یونان یکی از محبوب‌ترین و مقرون‌به‌صرفه‌ترین کشورها برای مهاجرت از طریق خرید ملک است. با خرید ملکی به ارزش حداقل ۲۵۰ هزار یورو (در برخی مناطق خاص ۵۰۰ هزار یورو)، می‌توان اقامت دائم یونان را برای خود و خانواده دریافت کرد. یونان عضو اتحادیه اروپا و منطقه شنگن است، بنابراین دارندگان اقامت یونان می‌توانند بدون ویزا به سایر کشورهای اروپایی سفر کنند.

بازار املاک در یونان در حال رشد است و مناطق توریستی مانند آتن، تسالونیکی و جزایری چون سانتورینی فرصت‌های خوبی برای سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهند. هزینه زندگی نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی پایین‌تر است و سیستم مالیاتی برای خارجی‌ها جذاب طراحی شده. همچنین نیازی به حضور فیزیکی دائمی در یونان نیست، بطوری که این موضوع برای سرمایه‌گذاران بسیار مهم است.

2. پرتغال (Portugal)

پرتغال نیز از جمله کشورهایی است که برنامه مهاجرت از طریق خرید ملک را اجرا می‌کند و به دلیل مزایای متعدد، در سال‌های اخیر محبوبیت زیادی کسب کرده است. با خرید ملکی به ارزش ۵۰۰ هزار یورو یا در برخی مناطق کم‌جمعیت با قیمت ۲۸۰ تا ۳۵۰ هزار یورو، می‌توان اقامت موقت پرتغال را دریافت کرد. این اقامت در ابتدا ۲ ساله است و قابل تمدید است تا پس از ۵ سال به اقامت دائم تبدیل شود.

از دیگر مزایای آن می‌توان به امکان سفر آزادانه در حوزه شنگن، سیستم مالیاتی مطلوب، و امکان دریافت تابعیت پس از ۵ سال اشاره کرد. هزینه زندگی در پرتغال نسبت به کشورهای غربی اروپایی پایین‌تر است و مردم این کشور رفتار دوستانه‌ای با مهاجران دارند.

3. اسپانیا (Spain)

اسپانیا یکی دیگر از گزینه‌های پرطرفدار برای مهاجرت از طریق خرید ملک است. این کشور به خریداران خارجی که حداقل ۵۰۰ هزار یورو در بخش املاک سرمایه‌گذاری کنند، ویزای طلایی (Golden Visa) اعطا می‌کند. این ویزا به دارنده و خانواده‌اش اقامت قابل تمدید می‌دهد و امکان درخواست برای اقامت دائم پس از ۵ سال را فراهم می‌سازد. اسپانیا دارای آب‌وهوای معتدل، فرهنگ غنی و سیستم بهداشت عمومی قوی است.

شهرهایی مانند بارسلونا، مادرید و والنسیا از مقاصد محبوب سرمایه‌گذاران ملکی هستند. البته در مقایسه با یونان و پرتغال، هزینه زندگی کمی بالاتر است، اما در عوض بازار اجاره ملک بسیار پررونق و سودآور است.

4. قبرس (Cyprus)

قبرس از جمله کشورهای مدیترانه‌ای است که با ارائه برنامه‌های سرمایه‌گذاری جذاب، امکان مهاجرت از طریق خرید ملک و دریافت اقامت را برای سرمایه‌گذاران فراهم کرده است. برای دریافت اقامت دائم قبرس، باید ملکی به ارزش حداقل ۳۰۰ هزار یورو خریداری شود. این اقامت شامل همسر و فرزندان وابسته نیز می‌شود و نیازی به تمدید سالانه ندارد.

قبرس عضو اتحادیه اروپاست (ولی نه شنگن) و اقتصاد آن به دلیل گردشگری و خدمات مالی رو به رشد است. زبان انگلیسی در این کشور رایج است و فرآیند اداری دریافت اقامت نسبتاً ساده و سریع انجام می‌گیرد. آب‌وهوای گرم و سبک زندگی آرام قبرس، آن را به مقصدی ایده‌آل برای خانواده‌ها و بازنشستگان تبدیل کرده است. علاوه بر آن، مالکیت ۱۰۰٪ ملک برای خارجی‌ها در این کشور مجاز است.

5. مالت (Malta)

مالت یکی از کوچک‌ترین کشورهای اروپایی است که از طریق برنامه‌های سرمایه‌گذاری، اقامت و حتی تابعیت ارائه می‌دهد. برای دریافت اقامت مالت، می‌توان ملکی با اجاره سالانه مشخص یا خرید ملک به ارزش حداقل ۳۵۰ هزار یورو (در مناطق پرجمعیت) یا حدود ۳۰۰ هزار یورو در مناطق کم‌جمعیت تهیه کرد. علاوه بر آن، پرداخت کمک مالی به دولت نیز یکی از شروط دریافت اقامت است.

مزیت بزرگ مالت برای مهاجرت از طریق خرید ملک، امکان درخواست تابعیت پس از چند سال و دسترسی آزاد به کشورهای شنگن و اتحادیه اروپاست. زبان رسمی این کشور انگلیسی و مالتی است، که فرآیند اداری را برای مهاجران آسان‌تر می‌کند. با وجود مساحت کم، بازار املاک مالت پویاتر از حد انتظار است و رشد قیمت ملک در آن محسوس بوده است.

6. ترکیه (Turkey)

ترکیه از جمله کشورهایی است که به شدت مورد توجه مهاجران ایرانی و خارجی برای مهاجرت از طریق خرید ملک و دریافت اقامت یا حتی پاسپورت قرار گرفته است. با خرید ملک به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار آمریکا، می‌توان مستقیماً برای دریافت تابعیت ترکیه اقدام کرد. همچنین با خرید ملک با قیمت پایین‌تر (مثلاً ۷۵ هزار دلار در شهرهای کوچک‌تر)، امکان دریافت اقامت موقت وجود دارد.

مزیت مهم این کشور، سرعت بالا در فرآیند صدور کارت اقامت و تنوع بسیار زیاد در بازار املاک است. شهرهایی مانند استانبول، آنتالیا و ازمیر، مقاصد محبوب سرمایه‌گذاران خارجی هستند. علاوه بر آن، هزینه زندگی در ترکیه بسیار پایین‌تر از کشورهای اروپایی است، اما باید به نوسانات ارزی و سیاست‌های داخلی توجه کرد. ترکیه عضو اتحادیه اروپا نیست، اما به دلیل نزدیکی جغرافیایی و فرهنگی، مقصدی پرتقاضاست.

7. موناکو (Monaco)

موناکو یکی از لوکس‌ترین و خاص‌ترین کشورهای جهان برای مهاجرت از طریق خرید ملک است. اگرچه خرید ملک در موناکو منجر به اقامت دائم خودکار نمی‌شود، اما داشتن ملک یکی از شروط مهم دریافت اقامت این کشور بسیار کوچک اما ثروتمند است. قیمت املاک در موناکو بسیار بالاست و به طور میانگین از ۵۰۰ هزار یورو برای یک استودیو کوچک شروع شده و تا چند میلیون یورو می‌رسد.

اقامت در موناکو مزایایی همچون نبود مالیات بر درآمد، امنیت بسیار بالا، کیفیت بالای زندگی و دسترسی به بازارهای بین‌المللی را در پی دارد. برای دریافت اقامت موناکو باید علاوه بر داشتن محل سکونت، تمکن مالی بالا و حساب بانکی معتبر نیز ارائه شود. زبان رسمی فرانسوی است، اما انگلیسی در این کشور رایج است. موناکو برای افراد بسیار ثروتمند مناسب‌تر از مهاجران عادی است.

8. امارات متحده عربی (UAE)

امارات، به‌ویژه دبی، از جمله مقاصد محبوب برای مهاجرت از طریق خرید ملک و دریافت اقامت در خاورمیانه است. با خرید ملکی به ارزش ۲۰۵ هزار دلار آمریکا (حدود ۷۵۰ هزار درهم)، می‌توان اقامت ۲ ساله دریافت کرد که قابل تمدید است. همچنین با خرید ملک به ارزش بالاتر از ۲ میلیون درهم، امکان دریافت اقامت ۱۰ ساله طلایی (Golden Visa) نیز فراهم می‌شود.

زیرساخت‌های پیشرفته، ثبات اقتصادی، فرصت‌های شغلی بالا و سبک زندگی لوکس از دلایل جذابیت امارات برای مهاجران است. زبان رسمی عربی است اما زبان کاری اصلی انگلیسی است و فرآیندهای اداری نیز به‌خوبی دیجیتالی شده‌اند. با وجود آنکه امارات عضو اتحادیه اروپا نیست، اما برای ایرانی‌ها و سرمایه‌گذاران خارجی یکی از سریع‌ترین مسیرهای دریافت اقامت محسوب می‌شود.

9. دومینیکن (Dominica)

دومینیکن یکی از کشورهای حوزه دریای کارائیب است که از طریق برنامه شهروندی با سرمایه‌گذاری، امکان دریافت پاسپورت را برای متقاضیان فراهم کرده است. یکی از روش‌های دریافت تابعیت، خرید ملک به ارزش حداقل ۲۰۰ هزار دلار آمریکا در پروژه‌های مورد تأیید دولت است. این کشور در کنار ارائه پاسپورت معتبر با امکان سفر به بیش از ۱۴۰ کشور بدون ویزا، هزینه زندگی پایین و روند اداری سریع نیز دارد.

مدت زمان صدور پاسپورت معمولاً بین ۴ تا ۶ ماه است. اگرچه دومینیکن کشور کوچکی است، اما برای کسانی که به‌دنبال پاسپورت دوم با هزینه نسبتاً پایین هستند، گزینه‌ای مناسب به شمار می‌رود. از مزایای مهم آن معافیت مالیاتی گسترده برای درآمدهای خارجی است.

مقایسۀ کشورهای مختلف برای خرید ملک