در دنیای امروز، انتخاب مقصدی مناسب برای سرمایه‌گذاری، یکی از مهم‌ترین تصمیمات مالی برای ایرانیان محسوب می‌شود. عواملی مانند ثبات اقتصادی، قوانین حمایتی، میزان مالیات، ویزای سرمایه‌گذاری و بازدهی بلندمدت از جمله معیارهای اصلی در این انتخاب هستند. برخی کشورها با ارائه برنامه‌های ویژه اقامت از طریق سرمایه‌گذاری، امنیت اقتصادی و فرصت‌های تجاری متنوع، به مقصدی جذاب برای سرمایه گذاری ایرانیان تبدیل شده‌اند. در این مقاله، بهترین کشورها برای سرمایه‌گذاری را بررسی کرده و مزایا و چالش‌های هر یک را تحلیل خواهیم کرد.
سرمایه گذاری ایرانیان در بازار ملک یونان
اقامت دائم یونان با خرید ملک یکی از گزینه‌های جذاب برای سرمایه گذاری ایرانیان به شمار می‌رود، زیرا این کشور دارای برنامه ویزای طلایی (Golden Visa) است که با خرید ملک به ارزش حداقل 250 هزار یورو (در برخی مناطق 500 هزار یورو)، اقامت اروپا را برای سرمایه‌گذار و خانواده‌اش فراهم می‌کند. یونان با داشتن آب‌وهوای مطبوع، هزینه‌های زندگی مقرون‌به‌صرفه و رشد پایدار در بازار املاک، گزینه‌ای ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری بلندمدت است.
در سال‌های اخیر، قیمت املاک در مناطق توریستی مانند آتن، تسالونیکی و جزایری مانند سانتورینی و میکونوس افزایش یافته و سودآوری بالایی داشته است. همچنین، سرمایه‌گذاران می‌توانند از طریق اجاره کوتاه‌مدت یا بلندمدت به درآمد ارزی دست یابند. قوانین مالکیت در یونان برای خارجی‌ها ساده و شفاف است، اما مراحل حقوقی خرید نیاز به دقت و مشورت با وکلای محلی دارد.
| معیار | توضیحات |
| حداقل سرمایه لازم | 250 هزار یورو (در برخی مناطق 500 هزار یورو برای ویزای طلایی) |
| ویزای طلایی | امکان دریافت اقامت 5 ساله قابل تمدید با خرید ملک |
| مناطق محبوب | آتن، تسالونیکی، جزایر سانتورینی، میکونوس، کرت |
| مالیات خرید ملک | حدود 3.09٪ از قیمت ملک |
| هزینه‌های انتقال سند | بین 1.5٪ تا 2٪ از قیمت ملک شامل هزینه‌های حقوقی و دفتر اسناد رسمی |
| مالیات سالانه ملک | بسته به ارزش ملک بین 0.1٪ تا 1٪ متغیر است |
| بازدهی اجاره | بین 4٪ تا 7٪ سالانه (بسته به منطقه و نوع ملک) |
| فرایند خرید | 4 تا 6 هفته شامل بررسی حقوقی، امضای قرارداد و انتقال سند |
| محدودیت برای خارجی‌ها | هیچ محدودیتی برای خرید ملک توسط ایرانیان وجود ندارد |
| هزینه‌های نگهداری | بسته به نوع ملک شامل هزینه‌های مدیریت، بیمه و مالیات‌های محلی |
سرمایه گذاری از طریق ثبت شرکت در یونان
اقامت یونان از طریق ثبت شرکت یکی از روش‌های جذاب برای سرمایه گذاری ایرانیان محسوب می‌شود. ایرانیان می‌توانند بوسیله تأسیس شرکت با مسئولیت محدود (IKE) یا سهامی (AE) در حوزه‌هایی مانند گردشگری، بازرگانی و فناوری فعالیت کنند. ثبت برخی از شرکت‌ها نیاز به پرداخت هزینه خاصی ندارد، اما برای شرکت‌های سهامی، حداقل 25 هزار یورو سرمایه لازم است. فرایند ثبت شرکت معمولاً 3 تا 6 هفته طول می‌کشد و شامل دریافت کد مالیاتی، افتتاح حساب بانکی و ثبت در اتاق بازرگانی است.
صاحبان شرکت می‌توانند برای اقامت یونان از طریق کارآفرینی اقدام کنند، مشروط بر اینکه شرکت فعالیت واقعی و اقتصادی داشته باشد. هزینه‌های نگهداری شامل مالیات سالانه و حسابداری است. همچنین، یونان به دلیل موقعیت استراتژیک در اتحادیه اروپا، شرایط مطلوبی برای تجارت بین‌المللی دارد.
| معیار | توضیحات |
| انواع شرکت‌ها | شرکت با مسئولیت محدود (IKE)، شرکت سهامی (AE)، شرکت شخصی |
| حداقل سرمایه اولیه | IKE بدون نیاز به حداقل سرمایه و AE حداقل 25 هزار یورو |
| مدت زمان ثبت شرکت | حدود 3 تا 6 هفته (بسته به نوع شرکت و مدارک موردنیاز) |
| مراحل ثبت شرکت | دریافت کد مالیاتی، افتتاح حساب بانکی، ثبت در اتاق بازرگانی |
| مالیات بر درآمد شرکت | نرخ پایه 22٪ (بسته به سود شرکت، ممکن است تغییر کند) |
| مالیات بر سود سهام | حدود 5٪ (برای سهامداران) |
| امکان دریافت اقامت | بله، در صورت فعالیت اقتصادی واقعی و پرداخت مالیات |
| هزینه‌های نگهداری | حسابداری، بیمه تأمین اجتماعی، مالیات سالانه |
| محدودیت‌ها برای ایرانیان | نیاز به بررسی محدودیت‌های بانکی و افتتاح حساب در اروپا |
| مزایای ثبت شرکت در یونان | دسترسی به بازار اروپا، هزینه‌های پایین‌تر نسبت به برخی کشورهای اروپایی |
اقامت تمکن مالی یونان
اقامت تمکن مالی یونان یکی از بهترین روش‌های مهاجرت برای افراد دارای درآمد غیرفعال مانند حقوق بازنشستگی، سود سپرده، اجاره املاک یا درآمد ارزی است. این روش نیازی به سرمایه‌گذاری کلان یا ثبت شرکت ندارد، اما متقاضی باید حداقل 2,000 یورو در ماه (برای همسر 400 یورو و هر فرزند 300 یورو بیشتر) درآمد ثابت ارائه دهد. همچنین، متقاضی باید مبلغی معادل 24,000 یورو در حساب بانکی خود در یونان داشته باشد.
این اقامت ابتدا برای دو سال صادر شده و سپس قابل تمدید است. دارندگان این اقامت اجازه کار در یونان را ندارند اما می‌توانند در کشورهای حوزه شینگن سفر کنند. برای تمدید اقامت، باید نشان داد که درآمد غیرفعال همچنان برقرار است و فرد در یونان زندگی می‌کند. پس از 5 سال اقامت مستمر، امکان درخواست اقامت دائم وجود دارد.
| معیار | توضیحات |
| شرایط اصلی | داشتن درآمد غیرفعال حداقل 2,000 یورو در ماه |
| هزینه‌های همراهان | 400 یورو برای همسر، 300 یورو برای هر فرزند |
| حداقل سرمایه گذاری ایرانیان | 24,000 یورو در حساب بانکی یونان |
| مدت اعتبار اولیه | 2 سال (قابل تمدید برای دوره‌های بعدی) |
| امکان کار در یونان | خیر، فقط مجاز به سرمایه‌گذاری یا کسب درآمد غیرفعال |
| اجازه سفر شینگن | بله، بدون نیاز به ویزا در حوزه شینگن |
| شرایط تمدید اقامت | حفظ درآمد غیرفعال و اثبات اقامت در یونان |
| اقامت دائم | درخواست اقامت مستمر در یونان پس از 5 سال |
| مزایا | فرآیند ساده، عدم نیاز به سرمایه‌گذاری کلان، دسترسی به اروپا |
| محدودیت‌ها | عدم اجازه کار، نیاز به اثبات مداوم تمکن مالی |
صندوق‌های سرمایه‌گذاری در کانادا
صندوق‌های سرمایه‌گذاری در کانادا یکی از روش‌های جذاب برای سرمایه گذاری ایرانیان است که به دنبال تنوع‌بخشی به سبد دارایی خود و بهره‌مندی از اقتصاد پایدار این کشور هستند. این صندوق‌ها شامل صندوق‌های قابل معامله در بورس (ETF)، صندوق‌های مشترک (Mutual Funds) و صندوق‌های سرمایه‌گذاری خصوصی هستند که هرکدام سطح ریسک و بازده متفاوتی دارند. سرمایه‌گذاران می‌توانند در بخش‌هایی مانند املاک، سهام، اوراق قرضه و فناوری سرمایه‌گذاری کنند.
با این حال، برخی از صندوق‌های سرمایه‌گذاری کانادا ممکن است به دلیل محدودیت‌های بانکی و تحریم‌ها، به سرمایه‌گذاران ایرانی خدمات ارائه ندهند. به همین دلیل، قبل از اقدام به سرمایه‌گذاری، مشورت با کارشناسان مالی و بررسی قوانین مربوط به سرمایه‌گذاران خارجی ضروری است.
| نوع صندوق | ویژگی‌ها | مزایا | محدودیت‌ها |
| صندوق‌های قابل معامله (ETF) | معامله در بورس، نقدینگی بالا، کارمزد پایین | مدیریت غیرفعال، هزینه کمتر، تنوع‌بخشی بالا | نوسان قیمت روزانه، نیاز به آشنایی با بازار بورس |
| صندوق‌های مشترک (Mutual Funds) | مدیریت حرفه‌ای، سرمایه‌گذاری در سهام، اوراق قرضه و کالاها | مدیریت فعال، مناسب برای سرمایه‌گذاران غیرفعال | کارمزد مدیریت بالا، حداقل سرمایه‌گذاری مشخص |
| صندوق‌های سرمایه‌گذاری خصوصی | سرمایه‌گذاری در پروژه‌های املاک، انرژی و استارتاپ‌ها | بازدهی بالا، مناسب برای سرمایه‌گذاری بلندمدت | نقدینگی پایین، نیاز به سرمایه‌گذاری کلان |
| صندوق‌های اوراق قرضه | سرمایه‌گذاری در اوراق دولتی و شرکتی کم‌ریسک | ریسک پایین، درآمد ثابت | بازدهی کمتر نسبت به صندوق‌های سهامی |
| صندوق‌های املاک (REITs) | سرمایه‌گذاری در املاک تجاری و مسکونی، پرداخت سود منظم | درآمد پایدار، مدیریت حرفه‌ای، نیاز به سرمایه کم | حساسیت به شرایط اقتصادی و نرخ بهره |
| محدودیت‌های احتمالی برای ایرانیان | عدم امکان سرمایه‌گذاری در برخی صندوق‌ها به دلیل تحریم‌های مالی | امکان استفاده از روش‌های جایگزین مانند ثبت شرکت در کانادا | نیاز به مشورت با مشاور مالی و بررسی قوانین بانکی |
سرمایه‌گذاری در بازار ملک انگلیس
سرمایه گذاری ایرانیان در بازار ملک انگلیس یکی از گزینه‌های محبوب برای افرادیست که به دنبال حفظ ارزش دارایی، کسب درآمد ارزی و دریافت اقامت از طریق سرمایه‌گذاری هستند. شهرهایی مانند لندن، منچستر و بیرمنگام به دلیل تقاضای بالا، گزینه‌های جذابی محسوب می‌شوند. قیمت املاک در برخی مناطق رشد پایداری داشته و بازدهی اجاره‌ای بین 4٪ تا 6٪ سالانه است.
خرید ملک در انگلیس برای خارجی‌ها محدودیتی ندارد، اما نیاز به پرداخت مالیات خرید (Stamp Duty) و مالیات بر درآمد اجاره وجود دارد. هزینه‌های خرید شامل هزینه وکالت، بازرسی و انتقال سند است که باید در نظر گرفته شود. همچنین، برخی بانک‌های انگلیسی ممکن است به خارجی‌ها وام مسکن ارائه دهند، اما به دلیل تحریم‌ها، ایرانیان باید قبل از اقدام، شرایط حقوقی و بانکی را بررسی کنند.
| معیار | توضیحات |
| شهرهای محبوب | لندن، منچستر، بیرمنگام، لیورپول، لیدز |
| بازدهی اجاره | بین 4٪ تا 6٪ سالانه (بسته به منطقه و نوع ملک) |
| مالیات خرید (Stamp Duty) | بین 2٪ تا 12٪ بسته به ارزش ملک و شرایط خریدار |
| مالیات بر درآمد اجاره | بین 20٪ تا 45٪ (بسته به میزان درآمد سالانه) |
| محدودیت برای خارجی‌ها | عدم وجود محدودیت برای خرید ملک توسط خارجی‌ها |
| وام مسکن برای خارجی‌ها | ارائه وام توسط برخی بانک‌ها، اما ایرانیان باید شرایط را بررسی کنند |
| هزینه‌های حقوقی و انتقال سند | معمولاً بین 1٪ تا 3٪ از قیمت ملک |
| روند خرید | 6 تا 12 هفته (شامل بررسی حقوقی، ارزیابی ملک و انتقال سند) |
| هزینه‌های نگهداری | شامل مالیات شهرداری، بیمه و هزینه‌های مدیریت ملک |
| پیش‌بینی رشد بازار | رشد پایدار قیمت در شهرهای بزرگ، به‌ویژه لندن و منچستر |
مقایسه کشورهای اروپایی با آمریکا و کانادا برای مهاجرت از طریق سرمایه گذاری
برای مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری، کانادا و آمریکا به دلیل سرمایه اولیه بالا (800 هزار دلار برای آمریکا و 150-350 هزار دلار برای کانادا)، مالیات سنگین و محدودیت‌های بانکی، گزینه‌های دشواری برای ایرانیان هستند. در مقابل، کشورهای اروپایی مانند یونان، پرتغال و اسپانیا ویزای طلایی ارائه می‌دهند، که در این میان یونان بهترین انتخاب برای سرمایه گذاری ایرانیان است.
این کشور با حداقل 250 هزار یورو سرمایه‌گذاری در املاک، عدم نیاز به اقامت دائم، مالیات کمتر، رشد بازار ملک و فرآیند آسان‌تر برای ایرانیان، دارای شرایط ایده‌آلی است. علاوه بر این، دارندگان ویزای طلایی یونان می‌توانند بدون ویزا در حوزه شینگن سفر کنند و اقامت کل خانواده را دریافت نمایند. در نتیجه، یونان نسبت به سایر کشورهای اروپایی، آمریکا و کانادا، بهترین مقصد برای سرمایه گذاری ایرانیان است.
