نکات کلیدی درباره خرید ملک در یونان

آیا قصد اخذ اقامت دائم یونان با خرید ملک در یونان را دارید؟

کشور تاریخی یونان با ترکیبی جذاب از سبک زندگی مدیترانه ای و فرصت های وسوسه برانگیز سرمایه گذاری، به مقصدی جذاب برای افرادی که به دنبال مهاجرت به یونان از طریق خرید ملک هستند تبدیل شده است.

در این راهنمای جامع، ما نکات کلیدی و همه چیزهایی که باید در مورد اقامت دائم از طریق خرید ملک در یونان بدانید را بررسی خواهیم کرد. با ما همراه باشید!

چرا باید به خرید ملک در یونان فکر کنید؟

بازار ملک یونان در سال های اخیر دچار تحولات عظیمی شده است و فرصت های متنوعی را به سرمایه گذاران ارائه می دهد. بیایید به مهم ترین دلایل خرید ملک در یونان نگاهی بیاندازیم:

• امکان اقامت اروپا

خرید ملک در یونان از طریق برنامه محبوب ویزای طلایی، کلید اخذ اقامت اروپا برای ایرانیان است. ویزای طلایی یونان به مهاجران و سرمایه گذاران اجازه می دهد تا اقامت یونان را از طریق سرمایه گذاری در املاک دریافت کنند.

با خرید ملکی به ارزش حداقل 250000 یورو، شما و اعضای نزدیک خانواده تان واجد شرایط اقامت دائم اروپا می شوید. با اقامت اروپا، شما امکان زندگی، کار و سفر آزادانه در اتحادیه اروپا را خواهید داشت.

• هزینه های پایین زندگی

یونان به دلیل سبک زندگی مقرون به صرفه خود شناخته شده است و مقصدی جذاب برای مهاجران است. هزینه مسکن، خورد و خوراک و هزینه های روزانه این کشور، بسیار کمتر از ایالات متحده آمریکا و بسیاری از کشورهای اروپایی دیگر است.

علاوه بر این، دسترسی آسان به غذای تازه و محلی و هزینه های پایین خدمات بهداشت و درمان، کیفیت زندگی در یونان را برای مهاجران افزایش می دهد.

• املاک متنوع

برای افرادی که قصد مهاجرت از طریق خرید ملک در یونان را دارند، گزینه های بسیاری برای انتخاب ملک وجود دارد. از خانه های روستایی سنتی گرفته تا آپارتمان های مدرن و ویلاهای مجلل، تنوع املاک کشور یونان از نظر هزینه، منطقه و … به نفع مهاجران است.

چه به دنبال یک خانه ویلایی دنج در جزایر یونان هستید و چه قصد خرید یک آپارتمان در آتن را دارید، گزینه‌ های زیادی برای مطابقت با ترجیحات و سبک زندگی شما وجود دارد.

• دسترسی و اتصالات آسان

کشور یونان از طریق زمین، هوا و دریا اتصالات قوی ای به کشورهای اطراف خود دارد. این کشور دارای فرودگاه‌های بین‌المللی بزرگ، خدمات کشتی‌ رانی امن، و شبکه جاده‌ ای قوی است که سفر بین شهری و بین المللی را برای همه تسهیل می‌ کند.

چه ملک خود را در آتن بخرید و چه در یک جزیره کوچک یونانی، شما دسترسی آسانی به سایر نقاط کشور خواهید داشت. با وجود دسترسی و اتصالات قوی در کشور یونان، زندگی در این کشور برای مهاجران آسان خواهد بود.

• محیط دوستانه برای مهاجران

مردم یونان به اخلاق گرم و دوستانه خود مشهور هستند و از مهاجرین و توریست ها استقبال گرمی می کنند. علاوه بر این، در شهرهای بزرگ یونان افراد بسیاری به زبان انگلیسی مسلط اند و برقراری ارتباط را برای خارجی ها راحت می کنند.

سیاست‌های مالیاتی مطلوب، فرهنگ جذاب و دوستانه یونانی ها، فرآیند ساده خرید ملک در یونان و گزینه‌ های مختلف برای اقامت و سرمایه گذاری، این کشور را به مقصدی جذاب برای مهاجران تبدیل می‌ کند.

قانون اقامت یونان از طریق خرید ملک در یونان

یونان یکی از کشورهایی است که امروزه افراد زیادی تمایل به مهاجرت در آنجا دارند و معمولا راه‌های مختلفی را برای مهاجرت به این کشور امتحان می‌کنند. یکی از بهترین راه‌های سرمایه‌گذاری در این کشور خرید ملک است که به شما کمک می‌کند بتوانید سرمایه خود را در مکانی امن سرمایه‌گذاری کنید. برای سرمایه‌گذاری در این کشور از طریق خرید ملک خود، ابتدا باید ثابت کنید که از حمایت مالی لازم برای خرید ملک در این کشور برخوردار هستید و سپس مراحل مربوط به خرید و ثبت ملک خود را در این کشور طی کنید.

از جمله مهم‌ترین شرایط اخذ اقامت یونان از طریق خرید ملک در این کشور می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

برای خرید ملک در یونان و مهاجرت به این کشور باید حداقل 250000 یورو سرمایه‌گذاری داشته باشید.

پس از خرید ملک باید 5 سال صبر کنید و سپس درخواست خود را به آژانس مهاجرت یونان ارسال کنید تا اقامت دائم دریافت کنید. در غیر این صورت نمی‌توانید اقامت دائم بگیرید.

هنگام خرید ملک در یونان، باید هر شش ماه یک هفته در این کشور اقامت داشته باشید تا اقامت دائم و پاسپورت یونانی به شما داده شود.

برای اجازه خرید ملک در یونان باید حداقل 18 سال سن داشته باشید.

با در نظر گرفتن این شرایط می‌توانید به راحتی و بدون هیچ محدودیتی و یا مشکل خاصی هر چقدر که بخواهید در یونان ملک خریداری کنید.

نکاتی که باید قبل از خرید ملک در یونان در نظر بگیرید

قبل از خرید ملک در یونان، برای تصمیم گیری آگاهانه و جلوگیری از مشکلات احتمالی باید چندین نکته را در نظر بگیرید:

• معیارهای خانه ایده آل شما

قبل از خرید ملک در یونان، حتماً معیارهای خانه ایده آل خود را با در نظر گرفتن عواملی مانند تعداد اتاق مورد نیاز، امکانات رفاهی، سبک زندگی و نوع محله مشخص کنید.

• تعیین موارد ضروری

هنگام خرید ملک در یونان، به یاد داشته باشید که بین موارد ضروری و ایده آل های شما تفاوت های زیادی وجود دارد. از جمله موارد ضروری می توان به فاصله منزل تا محل کار، حمل و نقل عمومی، نزدیکی به مدرسه یا دانشگاه فرزند شما، دسترسی به فضاهای بیرونی و بازارهای مجاور اشاره کرد.

در نظر گرفتن این موارد می تواند راحتی و کیفیت کلی زندگی شما و خانواده تان در کشور یونان را افزایش دهد.

• ملاحظات بودجه

در یونان، طیف متنوعی از املاک متناسب با بودجه های مختلف وجود دارد. بنابراین بودجه خود را برای خرید ملک در یونان تعیین کنید؛ و هر گونه هزینه های قانونی، هزینه های اسناد رسمی و هزینه های ثبت را نیز در نظر بگیرید.

راهنمای گام به گام خرید ملک در یونان

اکنون که مزایا و نکات مهم خرید ملک در یونان را می دانیم، بیایید روند گام به گام خرید ملک در این کشور را بررسی کنیم. با دنبال کردن این دستورالعمل ها خریدی موفق آمیز را تجربه خواهید کرد!

• ملکی که می خواهید بخرید را پیدا کنید

اولین قدم برای خرید ملک در یونان پیدا کردن یک ملک مناسب است. از پورتال های آنلاین املاک و مستغلات مانند Spitogatos و Xrisi Efkeria برای مشاهده املاک در کشور یونان استفاده کنید.

با این حال، به خاطر داشته باشید که مشورت با وکلا و مشاورین ما در شرکت مهاجرتی آدونیس بهترین انتخاب است؛ چرا که بسیاری از املاک مناسب شما ممکن است به صورت آنلاین قابل دسترسی نباشد.

• روی یک قیمت مناسب توافق کنید

هنگامی که ملک مورد علاقه خود را پیدا کردید، وقت مذاکره و توافق بر سر قیمت با فروشنده فرا می رسد. مشاورین ما در آدونیس می توانند بینش های ارزشمندی را در مورد قیمت های بازار ارائه دهند و به شما کمک کنند تا روند مذاکره را به راحتی طی کنید.

• مبلغ بیعانه را پرداخت کنید

برای تضمین خرید ملک در یونان، مرسوم است که سپرده ای را نزد فروشنده بگذارید. مبلغ سپرده معمولاً حدود 10٪ قیمت خانه است. بهتر است در این مرحله از اعتبار سند ملک خود مطمئن شوید، سوابق بانکی و مالیاتی را بررسی کنید و سپس برای انجام مراحل بعدی خرید اقدام کنید.

• فرآیند بررسی دقیق را شروع کنید

در این مرحله، توصیه می کنیم که حتماً از خدمات وکلای ما در شرکت مهاجرتی آدونیس برای انجام مراحل بررسی دقیق استفاده کنید. وکیل شما با اطمینان از موجود بودن ملک انتخابی شما برای فروش، عنوان ملک را در اداره ثبت اسناد تأیید می کند.

فروشنده ی ملک، مسئول ارائه اسناد و مدارک لازم مانند گواهینامه های مهندسی و صورت حساب مالیاتی است. وکیل شما به طور کامل تمامی اسناد ارائه شده را بررسی کرده و یک قرارداد خرید ملک را تهیه می کند.

• برای پرداخت مالیات نقل و انتقال به اداره مالیات مراجعه کنید

در این مرحله، امور مالیاتی و انتقال سند به طور قانونی با کمک وکیل شما صورت می‌ پذیرد. این فرآیند ممکن است چندین چند روز طول بکشد تا تکمیل شود، اما بخش مهمی از معامله می باشد.

• بسته شدن قرارداد نهایی

مبلغ کامل ملک باید نهایتاً تا دوماه پرداخت شود و سپس و قرارداد نهایی بسته می شود. پس از آن شما می توانید برای دریافت مجوز اقامت دائم و blue paper اقدام کنید.

• مرحله نهایی

در مرحله نهایی خرید ملک در یونان، سایر امور مربوط به تاییدیه رسمی، مالیات، مدارک و حساب بانکی انجام می شود. پس از آن شما اطلاعات بیومتریک خود را طبق قرارداد ثبت می کنید و اقامت دائم شما صادر می شود.

اگر پیمودن این مسیر برای شما سخت و چالش‌برانگیز است، می‌توانید برای اقامت یونان از طریق ازدواج و یا مهاجرت و اقامت از طریق کار اقدام کنید.

هزینه ها و مالیات املاک و مستغلات در یونان

• هزینه های آژانس املاک: تقریباً 2٪ قیمت خرید.
• هزینه های دفتر اسناد رسمی: تقریباً 2% قیمت خرید.
• مالیات بر دارایی: مالیات بر دارایی یونان در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی نسبتاً پایین می باشد و از 0.1٪ تا 1٪ ارزش ملک متغیر است.
• مالیات نقل و انتقال: از ژانویه 2020، مالیات نقل و انتقال معمولاً 3.09٪ قیمت خرید می باشد.

برترین نقاط خرید ملک در یونان

یونان دارای طیف متنوعی از مناطق محبوب است که هر کدام دارای جذابیت و جاذبه های منحصر به فرد خود هستند. بیایید به چند مقصد محبوب و جذاب برای خرید ملک در یونان + قیمت آن ها نگاهی بیاندازیم:

منطقه	میانگین قیمت در هر متر مربع
آتن (مرکز)	2,037 یورو
آتن (شمال)	2,950 یورو
آتن (غرب)	1,875 یورو
آتن (شرق)	2000 یورو
کرت	2000 یورو
تسالونیکی	2,164  یورو
تسالونیکی (حومه)	1,560 یورو
تسالونیکی (خارج شهر)	810 یورو
سیکلادس	3,455 یورو

بینش نهایی: ساده سازی فرآیند ویزای طلایی یونان با آدونیس

خرید ملک در یونان ارائه دهنده ترکیبی بی نظیر از زندگی مدیترانه ای، پتانسیل سرمایه گذاری و فرصتی برای اخذ اقامت اروپا و ویزای شینگن است. محیط مالیاتی مطلوب، سبک زندگی مقرون به صرفه و گزینه های متنوع ملک، این کشور را به انتخابی جذاب برای مهاجران تبدیل کرده است.

کار با یک مؤسسه معتبر و قابل اعتماد می تواند روند خرید ملک در یونان و اخذ ویزای طلایی این کشور را به طور قابل توجهی ساده تر کند؛ و اینجاست که شرکت مهاجرتی آدونیس می تواند به شما کمک کند.

متخصصان باتجربه ما در شرکت مهاجرتی آدونیس، به شما کمک می کنند تا پیچیدگی های قانونی اقامت یونان از طریق سرمایه گذاری، اقامت تمکن مالی یونان و اقامت دائم یونان با خرید ملک را پشت سر بگذارید، منافع خود را در طول معامله حفظ کنید و از طریق قانونی اقامت کشور زیبای یونان را دریافت کنید. پس همین حالا با ما تماس بگیرید و سفر هیجان انگیز خود را شروع کنید!