در سال‌های اخیر، قیمت املاک یونان شاهد رشد قابل‌توجهی بوده است؛ رشدی که بی‌تأثیر از افزایش تقاضای بین‌المللی برای خرید ملک در این کشور نیست. از آنجا که یونان با ارائه اقامت طلایی از طریق خرید ملک، به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران تبدیل شده، این کشور توانسته توجه خریداران خارجی را به‌ویژه از کشورهای خاورمیانه، روسیه و چین به خود جلب کند.

زیرساخت‌های در حال توسعه، اقتصاد در حال بهبود، و مزایای اقامت در حوزه شنگن، از جمله عواملی هستند که به افزایش جذابیت سرمایه‌گذاری در یونان دامن زده‌اند. در این مقاله، به بررسی دلایل افزایش قیمت املاک یونان، فرصت‌های فعلی برای سرمایه‌گذاران، و تأثیرات این روند بر سیاست‌های مهاجرتی خواهیم پرداخت.

چرا بررسی بازار ملک یونان اهمیت دارد؟

بازار املاک یونان در سال‌های اخیر به یکی از پویاترین بازارهای اروپا تبدیل شده است. از یک‌سو، سرمایه‌گذاران خارجی با انگیزه اخذ اقامت دائم از طریق خرید ملک، و از سوی دیگر، احیای اقتصاد پس از بحران مالی، موجب ایجاد موجی از تقاضا شده‌اند. به همین دلیل بررسی روند قیمت املاک یونان از سال 2018 تا ۲۰۲۴، نوسانات قیمتی در شهرهای مختلف و تأثیرات آن بر قدرت خرید مردم از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است.

رشد ۶۶.۴ درصدی قیمت ملک تنها در 8 سال

بر اساس گزارش بانک مرکزی یونان (BoG) و داده‌های وب‌سایت OT.gr، قیمت املاک یونان از سال 2018 تا اوایل ۲۰۲۴، ۶۶.۴ درصد افزایش یافته است. این افزایش چشمگیر در حالی رخ داده که رشد درآمد مردم یونان بسیار کمتر بوده و شکاف قابل توجهی میان هزینه خرید ملک و قدرت خرید واقعی خانوارها ایجاد شده است. این درحالیست که یونان دومین کشور اروپایی با قدرت خرید پایین نسبت به قیمت ملک است.

منطقه آتیکا (که آتن نیز در آن واقع شده)، با جهش ۹۰ درصدی قیمت مسکن از سال 2018 تا سه‌ماهه سوم ۲۰۲۴، رکورد تازه‌ای ثبت کرده است. طبق داده‌های بانک مرکزی یونان، قیمت‌ها در سال 2024، ۵.۲ درصد بالاتر از سطح رکورد سال ۲۰۰۸ قرار داشته‌اند. در جدول زیر، رشد قیمت‌ املاک یونان در مناطق مختلف را طی هشت سال مقایسه می‌کنیم:

بررسی تخصصی قیمت آپارتمان‌ها در ۲۰۲۳ و ۲۰۲۴

نرخ رشد قیمت آپارتمان‌ها، یکی از شاخص‌های مهم در ارزیابی وضعیت بازار است. در ادامه، نگاهی به جزئیات افزایش قیمت‌ها خواهیم داشت:

در حالی که آپارتمان‌های قدیمی در سال ۲۰۲۳ رشد بیشتری داشتند، در سال ۲۰۲۴ این روند معکوس شده و آپارتمان‌های نوساز رشد سریع‌تری را تجربه کرده‌اند. همچنین تغییرات قیمت در پایتخت و دومین شهر بزرگ یونان تفاوت قابل‌توجهی دارد:

آتن: رشد قیمت‌ها ۹.۴٪ بوده که کمتر از میانگین ملی ۱۰.۳٪ است.

تسالونیکی: عملکرد بهتری نسبت به میانگین کشور داشته و رشد قیمت ۱۲.۲٪ را تجربه کرده است.

تقاضای داخلی یا خارجی؟ تفاوت امروز و دیروز بازار

در دهه ۲۰۰۰، بخش عمده‌ای از تقاضای بازار مسکن در یونان از سوی خریداران داخلی بود که به وام‌های بانکی گسترده دسترسی داشتند. بیش از ۸۰ درصد خریدها از طریق تسهیلات بانکی انجام می‌شد که در نهایت به بحران مالی منجر گردید. اما اکنون شرایط متفاوت است. بین سال‌های ۲۰۱۹ تا 2025، بخش بزرگی از خرید ملک یونان توسط خارجی‌ها انجام می‌شود. علت این روند، برنامه ویزای طلایی (Golden Visa) و پایین بودن قیمت‌ املاک یونان نسبت به دیگر کشورهای اروپایی است.

بهترین سرمایه گذاری و کسب درآمد در یونان

با توجه به افزایش قابل‌توجه قیمت املاک یونان طی سال‌های اخیر، سرمایه‌گذاری در بازار املاک یکی از بهترین و کم‌ریسک‌ترین روش‌های کسب درآمد در این کشور به شمار می‌رود. خرید آپارتمان در شهرهای پرتقاضا مانند آتن و تسالونیکی، نه‌تنها ارزش دارایی را در بلندمدت افزایش می‌دهد، بلکه فرصت‌های درآمدزایی از طریق اجاره کوتاه‌مدت (مانند Airbnb) را نیز فراهم می‌کند. رشد مداوم قیمت ملک، به‌ویژه در املاک نوساز، فرصت مناسبی برای سرمایه‌گذاران خارجی ایجاد کرده تا هم از بازدهی بالا بهره‌مند شوند و هم از مزایای اقامت دائم برخوردار شوند.

برنامه اقامت طلایی یونان (Golden Visa) نیز باعث شده سرمایه‌گذاری ملکی با جذابیت بیشتری همراه باشد. سود اجاره در برخی مناطق می‌تواند تا ۵٪ سالانه برسد. به دلیل موقعیت جغرافیایی مطلوب یونان، رونق گردشگری و قیمت پایین‌تر ملک نسبت به سایر کشورهای اروپایی، ورود به بازار املاک یونان یک تصمیم استراتژیک و آینده‌دار محسوب می‌شود. سرمایه‌گذاری هوشمندانه در این بخش می‌تواند به درآمد دلاری و حفظ ارزش دارایی در برابر تورم منجر شود.

بهترین مناطق برای خرید ملک در یونان

یونان با طبیعت زیبا، تاریخ غنی و هزینه‌های نسبتاً پایین زندگی، مقصدی محبوب برای خرید ملک است. آتن، پایتخت کشور، با داشتن زیرساخت‌های مدرن و فرصت‌های سرمایه‌گذاری بالا، یکی از بهترین گزینه‌هاست. تسالونیکی، دومین شهر بزرگ یونان، به‌دلیل فرهنگ پویا و بازار ملک در حال رشد، جایگاه ویژه‌ای دارد.

جزیره کرت با سواحل زیبا و کیفیت بالای زندگی، برای خریدارانی که به‌دنبال آرامش و طبیعت بکر هستند، مناسب است. سانتورینی و میکونوس با جذابیت‌های گردشگری و درآمد بالای اجاره، مقصدهای لوکس محسوب می‌شوند. پلوپونز به‌خاطر فضای سنتی، آب‌وهوای عالی و قیمت مناسب ملک، توجه خریداران اروپایی را جلب کرده است. همچنین مناطقی مانند رودس و کورفو برای سرمایه‌گذاری بسیار محبوب هستند.

فرآیند خرید ملک در یونان

تحقیق بازار ملک در یونان (بررسی موقعیت‌های مختلف، قیمت‌ها، شرایط بازار و امکانات محلی)

یافتن ملک مناسب با کمک مشاورین املاک آدونیس

بررسی وضعیت قوانین و مقررات خرید ملک از طریق وکلا برجسته آدونیس

بازدید از ملک مورد نظر

انجام تمامی مراحل حقوقی معامله و خرید ملک توسط تیم آدونیس

نتیجه‌گیری: فرصت یا تهدید؟

بازار املاک یونان بدون شک در حال تجربه یکی از پویاترین دوره‌های خود است. افزایش شدید قیمت‌ها در کنار تقاضای خارجی، فرصت مناسبی برای سرمایه‌گذاری به‌ویژه از طریق خرید ملک و اخذ اقامت محسوب می‌شود. با این حال، عدم تعادل میان قیمت و قدرت خرید داخلی می‌تواند ریسک‌هایی برای پایداری بازار ایجاد کند. اگر قصد سرمایه‌گذاری یا مهاجرت به یونان را دارید، توصیه می‌شود با تیم حرفه‌ای آدونیس مشورت کنید تا بهترین زمان ورود و منطقه مناسب را با توجه به تحلیل‌های بازار انتخاب نمایید.