خرید ملک در یونان
با خرید ملک در یونان هم سرمایه گزاری کن،
هم اقامـــــت دائـــــــــــــم اروپــــــــــــــــــا بگیر
برنامه سرمایه‌گذاری گلدن ویزای یونان، یکی از بهترین و سریع‌ترین روش‌های مهاجرت و سرمایه‌گذاری در اروپا به شمار می‌رود.
اقامت دائم یونان (گلدن ویزا یونان) چیست؟
برنامه سرمایه‌گذاری گلدن ویزای یونان، یکی از بهترین و سریع‌ترین روش‌های مهاجرت و سرمایه‌گذاری در اروپا به شمار می‌رود.
با خرید تنها یک واحد آپارتمان در یونان، نه‌تنها سرمایه‌تان را در قالب ملک یورویی حفظ کرده‌اید، بلکه از طریق اجاره ماهیانه آن می‌توانید درآمد ارزی هم داشته باشید. مهم‌تر از همه، شما و تمامی اعضای خانواده‌تان از طریق همین سرمایه‌گذاری، اقامت دائم اروپا را دریافت خواهید کرد.
این برنامه از سال ۲۰۱۳ با تصویب رسمی اتحادیه اروپا در یونان اجرا شد و طی سال‌های اخیر، به یکی از محبوب‌ترین مسیرهای دریافت اقامت دائم در منطقه شنگن تبدیل شده است.
گلدن ویزای یونان هیچ شرط حضوری ندارد.
شما می‌توانید ملک خود را اجاره دهید و اقامت‌تان را حفظ کنید.
پس از ۷ سال اقامت قانونی، امکان درخواست پاسپورت یونانی را خواهید داشت — که در حال حاضر یکی از ۶ پاسپورت برتر جهان است.
- گلدن ویزای یونان هیچ شرط حضوری ندارد.
- شما می‌توانید ملک خود را اجاره دهید و اقامت‌تان را حفظ کنید.
- پس از ۷ سال اقامت قانونی، امکان درخواست پاسپورت یونانی را خواهید داشت — که در حال حاضر یکی از ۶ پاسپورت برتر جهان است.
نوع ملکی که خریداری می‌کنید می‌تواند شامل آپارتمان، ویلا یا حتی ملک تجاری باشد.
ما در شرکت آدونیس، با تیمی باتجربه و مستقر در یونان، تمام مراحل خرید ملک و دریافت کارت اقامت طلایی شما را بین ۳ تا ۵ ماه به‌طور کامل انجام می‌دهیم.
مزایـــــــــــــای خرید ملـــــــــک و دریافت اقامــــــــــــت طلایــــــــــــی یونان (Golden Visa)
اقامت برای فرد سرمایه گذار، همسر ،فرزندان زیر 21 سال
اقامت برای پدر و مادر فرد سرمایه گذار و پدر و مادر همسر فرد سرمایه گذار
تردد آزاد و بدون ویزا به بیش از ۲۹ کشور عضو شنگن و اتحادیه اروپا
زندگی ۶ ماهه در سال در هر کشور اروپایی بدون نیاز به تغییر اقامت
تحصیل رایگان فرزندان در مدارس و دانشگاه‌های دولتی یونان
دسترسی به خدمات درمانی خصوصی باکیفیت در سراسر کشور
زندگی در کشوری با آب‌وهوای مدیترانه‌ای، فضای امن و هزینه‌های زندگی پایین‌تر از بسیاری کشورهای اروپایی
برخورداری از سبک زندگی اروپایی با آرامش، آزادی و کیفیت زندگی بالا
افتتاح حساب بانکی شخصی در یونان
امکان ثبت شرکت، راه‌اندازی بیزنس و دریافت شماره مالیاتی (AFM)
زمینه‌سازی برای دریافت وام بانکی در آینده
درآمد ماهیانه یورویی از طریق اجاره ملک
مالکیت ۱۰۰٪ ملک با سند رسمی و قانونی
حفظ سرمایه در یکی از امن‌ترین ارزهای جهان: یورو
پس از ۷ سال اقامت قانونی با شرط حضور شش ماه در هر سال، امکان درخواست پاسپورت یونانی دارید
پاسپورت یونان جزو ۶ پاسپورت برتر جهان از نظر قدرت سفر بین‌المللی است
اولین سامانه تخصصی خرید ملک در یونان برای فارسی‌زبانان
انتخاب ملک مناسب یکی از مهم‌ترین مراحل در مسیر دریافت اقامت دائم یونان است — و ما این مسیر را برایتان ساده کرده‌ایم.
در آدونیس، مجموعه‌ای از بهترین املاک کشور یونان را از نظر موقعیت جغرافیایی، امکانات، و قیمت، مستقیماً از سایت‌های رسمی املاک یونانی گلچین کرده‌ایم و بدون هیچ واسطه‌ای در اختیار شما قرار می‌دهیم.
قیمت‌ها دقیقاً همان قیمتی است که مالک تعیین کرده
برای تغییر این متن بر روی دکمه ویرایش کلیک کنید. لورم ایپسوم متن ساختگی با تولید سادگی نامفهوم از صنعت چاپ و با استفاده از طراحان گرافیک است.
هیچ کمیسیون یا هزینه اضافه‌ای از طرف واسطه یا دلال در کار نیست
برای تغییر این متن بر روی دکمه ویرایش کلیک کنید. لورم ایپسوم متن ساختگی با تولید سادگی نامفهوم از صنعت چاپ و با استفاده از طراحان گرافیک است.
همه چیز شفاف، رسمی و قابل بررسی است
برای تغییر این متن بر روی دکمه ویرایش کلیک کنید. لورم ایپسوم متن ساختگی با تولید سادگی نامفهوم از صنعت چاپ و با استفاده از طراحان گرافیک است.
شما فقط کافی‌ست ملک مورد نظر خود را انتخاب کنید — بقیه مراحل خرید، انتقال سند و ثبت رسمی ملک را با اطمینان کامل به تیم حرفه‌ای آدونیس بسپارید. ما ملک را دقیقاً با همان قیمت ثبت‌شده در سایت‌های معتبر برایتان معامله می‌کنیم، بدون هزینه اضافه.
شرایط و قانون جدید خرید ملک در یونان در سال ۲۰۲۵
دولت یونان از سپتامبر ۲۰۲۴ (شهریور ۱۴۰۳) دستورالعمل جدیدی را در خصوص خرید ملک اعلام کرده است. این دستورالعمل به اصلاحات مربوط به قانون ۵۰۳۸/۲۰۲۳ می‌پردازد و به ویژه معیارهای اعطای مجوزهای اقامت دائم برای سرمایه‌گذاران (نوع مجوز اقامت B.5) را پس از تغییرات اعلام شده در قانون ۵۱۰۰/۲۰۲۴ بررسی می‌کند.
ملک‌های ۲۵۰ هزار یورویی
: املاک، آپارتمان و مغازه‌ها با سند تجاری که کاربری آنها به مسکونی تغییر یافته، در سراسر یونان از جمله در شهر آتن با حداقل قیمت ۲۵۰ هزار یورو قابل معامله و خرید هستند و به واسطه این خرید شما می توانید اقامت دائم یونان را برای خود و دیگر اعضای خانواده محترم دریافت نمایید.
- همچنین، املاک نیازمند بازسازی یا واقع در مناطق تاریخی حفاظت‌شده نیز می‌توانند تحت شرایط خاص واجد شرایط با خرید به ارزش حداقل ۲۵۰ هزار یورو باشند.
مناطق ۴۰۰ هزار یورویی
برای دیگر شهرهای یونان، شما می توانید با خرید ملک به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار یورو، اقامت دائم خود را دریافت کنید.
- سرمایه‌گذاری باید فقط در یک ملک واحد انجام شود لذا خرید ۲ یا چند ملک به ارزش یورویی مربوطه امکان پذیر نیست.
- برای املاک حداقل مساحت ۱۲۰ متر مربع الزامی است مگر اینکه ملک، زمین خالی باشد.
مناطق ۸۰۰ هزار یورویی
برای خرید ملک در مناطقی مانند استان آتیکا (شامل شهر آتن)، شهر بندری تسالونیکی، جزایر میکونوس و سانتورینی و هر جزیره ای با جمعیت بیش از ۳۱۰۰ نفر، حداقل سرمایه‌گذاری ۸۰۰ هزار یورو الزامی است. یعنی در صورت تمایل به خرید در شهرها و جزایر اعلام شده شرط گرفتن اقامت دائم یونان منوط به خرید ملک با حداقل مبلغ ۸۰۰ هزار یورو می باشد.
ملک های ویژه
ملک های اختصاصی و برگزیده املاک آدونیس
طرح اقامت 250 هزار یورویی
پروژه اختصاصی ارمیس
اقامت خاص در قلب بندر پیرئاس
پروژه ارمیس یک واحد مسکونی خاص، تک‌واحدی و دوخوابه در یکی از بهترین و آرام‌ترین مناطق بندر پیرئاس در جنوب آتن است. این واحد در ساختمانی شش‌طبقه واقع شده و تنها ۲۰۰ متر با دریا و اسکله فاصله دارد. همچنین، در فاصله کوتاهی تا کافه‌ها، رستوران‌ها و مراکز خرید محلی و ۶۰۰ متر تا بندر پاسا لیمانی، از موقعیتی استثنایی و استراتژیک برخوردار است.
این واحد لوکس، انتخابی عالی برای کسانی‌ست که به دنبال اقامت دایم در یونان از طریق سرمایه‌گذاری مطمئن در یک ملک تک‌واحدی و خاص هستند. طراحی مدرن، لوکیشن فوق‌العاده و دسترسی آسان به فروشگاه‌های برند، اسکله و مسیرهای حمل‌ونقل، این ملک را به یکی از برترین گزینه‌ها برای زندگی یا سرمایه‌گذاری در جنوب آتن تبدیل کرده است. ارمیس، فرصتی‌ست برای کسانی که خاص می‌پسندند.
- ۵ طبقه
- تک واحدی
- اقامت 250 هزار یورویی
- بهترین کیفیت
خانه رویایی خود را در یونان پیدا کنید!
هدفتان از خرید ملک چیست ؟
تجریبات برخی از مشتریان شرکت مهاجرتی آدونیس
تجربه شقایق و انسی عزیز از گلدن ویزای یونان
تجربه خانم داوودی عزیز از گلدن ویزای یونان
تجربه آقای کریمی عزیز از گلدن ویزای یونان
تجربه دکتر افتخاری عزیز از گلدن ویزای یونان
تجربه برنارد عزیز از گلدن ویزای یونان
تجربه پانیذ عزیز از گلدن ویزای یونان
تجربه هومن عزیز از گلدن ویزای یونان
تجربه دکتر پیرحسینی عزیز از گلدن ویزای یونان
تجربه آقای فراهانی عزیز از گلدن ویزای یونان
تجربه امیر عزیز از گلدن ویزای یونان
تجربه آقای چراغی عزیز از گلدن ویزای یونان
تجربه خانم زندیه عزیز از گلدن ویزای یونان
تجربه آقای کپادخو عزیز از گلدن ویزای یونان
تجربه مهندس زرگر عزیز از گلدن ویزای یونان
تجربه ساناز عزیز از گلدن ویزای یونان
تجربه جناب دکتر هوشیاری عزیز از گلدن ویزای یونان
تجربه دکتر صالحی‌مند عزیز از گلدن ویزای یونان
تجربه آقای مهدوی کیای عزیز از گلدن ویزای یونان
تجربه دکتر عربی و همسر گرامیشان از گلدن ویزای یونان
تجربه شیرین خانواده کلهر عزیز از گلدن ویزای یونان
تجربه شیرین آقای کلهر عزیز از گلدن ویزای یونان
تجربه خانواده حسنخانی عزیز از گلدن ویزای یونان
تجربه آقای سلمان زاده عزیز از گلدن ویزای یونان
تجربه حامد برادران عزیز از گلدن ویزای یونان
تجربه دکتر نساجیان عزیز از گلدن ویزای یونان
تجربه دکتر نیکنام شیرازی عزیزمون از گلدن ویزای یونان
تجربه مهندس هاشمی عزیز از گلدن ویزای یونان
تجربه آقا غفاری عزیز از گلدن ویزای یونان
تجربه مهندس فرحی عزیز با شرکت آدونیس
تجربه آقا محمدی عزیز با شرکت آدونیس و گلدن ویزای یونان
تجربه امیر حسین عزیز از شرکت آدونیس
تجربه آقای سپهرمنش عزیز از گلدن ویزای یونان
تجربه مهندس راستگوی عزیز با شرکت آدونیس
تجربه خانم موسوی عزیز از گلدن ویزای یونان
تجربه احسان عزیز از گلدن ویزای یونان
تجربه آقای صالح عزیز از گلدن ویزای یونان
تجربه فلور عزیز با شرکت آدونیس
تجربه مهندس دردشتی عزیز از گلدن ویزای یونان
تجربه سیاوش عزیز با شرکت آدونیس
تجربه آقای شمس عزیز با شرکت آدونیس
تجربه آقای نبوی و همسر گرامیشان از گلدن ویزای یونان
تجربه آقای دکتر متشرعی گرامی از گلدن ویزای یونان با آدونیس
تجربه آقای الوند عزیز از گلدن ویزای یونان
تجربه احمد عزیز از گرفتن گلدن ویزای یونان با شرکت آدونیس
تجربه ایمان عزیز از گلدن ویزای یونان با شرکت آدونیس
تجربه آیلار گرامی از خرید ملک در آتن
تجربه جناب مهندس خوشنویس زاده از کسب گلدن ویزای یونان با آدونیس
تجربه آتریا گرامی از کسب گلدن ویزا با شرکت مهاجرتی آدونیس
تجربه آقای ترابی عزیز و خانواده‌شان از گلدن ویزای یونان
تجربه خانم شباهنگ گرامی و خانواده ایشان از خرید ملک در یونان با آدونیس
سوالات متداول
هرآنچه باید از انتخاب ملک مناسب و مسیر دریافت اقامت دائم یونان در مجموعه آدونیس بدانید.
آیا امکان دریافت اقامت یونان با ۲۵۰ هزار یورو همچنان وجود دارد؟
بله، هنوز هم می‌توان با سرمایه‌گذاری حداقل ۲۵۰ هزار یورو در بخش املاک یونان، اقامت این کشور را دریافت کرد. با این حال، در بعضی شهرهای بزرگ و مناطق توریستی، دولت این حداقل را بالاتر برده است. بنابراین قبل از خرید، باید بررسی کنید که ملک شما در کدام منطقه قرار دارد و چه حداقل سرمایه‌گذاری برای آن اعمال می‌شود. این روش بخشی از برنامه «گلدن ویزای یونان» است و از همان ابتدا امکان اقامت برای شما و خانواده‌تان فراهم می‌شود.
چگونه می‌توان بدون حضور در یونان، ملک خریداری کرد؟
خرید ملک و اخذ اقامت دائم یونان (گلدن ویزا) در مجموعه آدونیس به‌صورت کاملاً غیرحضوری نیز امکان‌پذیر است. تنها با امضای یک وکالتنامه در سفارت یونان در تهران، وکلا شرکتی رسمی و مجرب یونانی آدونیس تمامی مراحل را از سمت شما پیگیری و اجرا می‌کنند.
همچنین اگر ویزای شنگن داشته باشید، می‌توانید به‌صورت حضوری از پروژه‌های ملکی و ساختمانی آدونیس بازدید کرده و بخشی از روندهای اقامتی خود را حضوری انجام دهید. اما حتی بدون حضور فیزیکی در یونان، کلیه مراحل خرید ملک و دریافت اقامت توسط تیم حقوقی ما به‌طور کامل انجام خواهد شد.
آیا اقامت دائم یونان شامل تمام اعضای خانواده می‌شود؟
بله، گلدن ویزای یونان نه تنها برای خودتان، بلکه برای همسر، فرزندان زیر ۲۱ سال و حتی والدین شما و همسرتان نیز صادر می‌شود. این یعنی همه اعضای خانواده می‌توانند از حق اقامت، تحصیل و سفر آزاد در حوزه شنگن استفاده کنند.
برای آغاز روند اخذ اقامت گلدن ویزا، چه مدارکی نیاز است؟
برای آغاز روند اخذ اقامت گلدن ویزای یونان، لازم است پاسپورت تمامی اعضای خانواده با حداقل دو سال اعتبار ارائه شود. همچنین، تکمیل فرم‌های اطلاعات فردی برای هر یک از اعضا الزامی است.
چگونه می‌توان از طریق گلدن ویزا پاسپورت یونانی دریافت کرد؟
طبق قوانین یونان، پس از گذشت ۷ سال از تاریخ دریافت اقامت، شما واجد شرایط درخواست پاسپورت و شهروندی می‌شوید. برای دریافت پاسپورت لازم است حداقل ۳ سال و نیم حضور فیزیکی در یونان (معادل ۶ ماه در هر سال) داشته باشید، زبان یونانی را یاد بگیرید و در آزمون شهروندی که به زبان یونانی برگزار می‌شود، موفق شوید.
همچنین شایان ذکر است، اقامت گلدن ویزای یونان یک اقامت دائم است و هیچ شرط حضوری برای حفظ آن وجود ندارد؛ تنها کافی است مالکیت ملک خود را حفظ کنید و آن را به شخص دیگری نفروشید .
چه نوع املاکی برای دریافت اقامت یونان واجد شرایط هستند؟
هر نوع ملک مسکونی، ویلایی، آپارتمانی یا حتی تجاری که ارزش آن به حداقل سرمایه‌گذاری موردنظر دولت برسد، واجد شرایط است. ملک می‌تواند نوساز یا قدیمی باشد، اما باید سند رسمی و قانونی داشته باشد. هم‌اکنون از پروژه‌های ویژه آدونیس برای خرید املاک با شرایط خاص و حداقل سرمایه‌گذاری ۲۵۰ هزار یورو (املاک سابقاً اداری که به کاربری مسکونی تغییر یافته‌اند) بازدید کنید.
چه مدت طول می‌کشد تا اقامت یونان صادر شود؟
معمولاً بین ۲ تا ۴ ماه بعد از تکمیل مدارک و خرید ملک، کارت اقامت شما صادر می‌شود. البته این زمان بستگی به سرعت آماده‌سازی مدارک، حجم درخواست‌ها و منطقه‌ای که ملک را خریداری کرده‌اید دارد.
چه هزینه‌های جانبی به‌جز قیمت ملک باید پرداخت شود؟
هزینه های قانونی خرید ملک در یونان به شرح زیر است:
- مالیات انتقال ملک در یونان ۳ درصد
- هزینه دفترخانه ۱ درصد
- هزینه ثبت حدود ۱ درصد
- حق‌الزحمه وکیل ثبتی ۲ درصد
- کمیسیون دفتر املاک ۲ درصد
در مجموع، هزینه‌های قانونی خرید ملک در یونان معمولاً بین ۹ تا ۱۰ درصد ارزش ملک برآورد می‌شود.
چه میزان حضور در یونان برای تمدید اقامت لازم است؟
برای تمدید گلدن ویزا، نیازی به حضور طولانی‌مدت در یونان ندارید. کافی است ملک خود را حفظ کنید و مدارک بیمه و مالیات را به‌روز نگه دارید. حتی اگر بیشتر وقتتان را خارج از یونان بگذرانید، باز هم می‌توانید اقامت خود را تمدید کنید.
شما فقط کافی‌ست ملک مورد نظر خود را انتخاب کنید — بقیه مراحل خرید، انتقال سند و ثبت رسمی ملک را با اطمینان کامل به تیم حرفه‌ای آدونیس بسپارید. ما ملک را دقیقاً با همان قیمت ثبت‌شده در سایت‌های معتبر برایتان معامله می‌کنیم، بدون هزینه اضافه.
مراحل دریافت گلدن ویزای یونان با آدونیس
اگر قصد دریافت اقامت دائم یونان از طریق خرید ملک را دارید، اینجا دقیقاً همان‌جاست که باید شروع کنید. ما در آدونیس، مسیر مهاجرت را برای شما شفاف، سریع و مطمئن کرده‌ایم — از مشاوره اولیه تا دریافت کارت اقامت.
مرحله ۱
مشاوره رایگان و بررسی شرایط
ابتدا می‌توانید از طریق سایت یا تماس مستقیم، یک مشاوره اولیه رایگان دریافت کنید.
پس از بررسی شرایط، می‌توانید فرآیند را از طریق دفتر آدونیس در تهران یا آتن ادامه دهید.
در همین مرحله، قرارداد همکاری بین شما و شرکت آدونیس امضا می‌شود.
مرحله ۲
مدارک اولیه مورد نیاز
- پاسپورت معتبر با حداقل ۲ سال اعتبار برای تمام اعضای خانواده
- تکمیل فرم اطلاعات فردی برای هر نفر
کارشناسان ما فرم‌ها را برای شما آماده و راهنمایی کامل ارائه خواهند داد.
مرحله ۳
امضای وکالتنامه رسمی
شما با مراجعه به سفارت یونان در تهران، وکالتنامه لازم را برای تیم حقوقی آدونیس امضا می‌کنید.
با این وکالتنامه، ما تمامی مراحل بعدی را به‌صورت قانونی و بدون نیاز به حضور شما در یونان انجام خواهیم داد.
اگر ویزای شنگن داشته باشید امضا وکالتنامه و دیگر مراحل را در آتن و بصورت حضوری می توانید انجام دهید.
مرحله ۴
افتتاح حساب بانکی و انتخاب ملک
- افتتاح حساب بانکی رسمی در یونان به نام شخص شما
- انتخاب ملک مورد نظر از میان فایل‌های تاییدشده
- انجام معامله، تنظیم قرارداد و انتقال سند در دفتر اسناد رسمی (نوتری) در آتن
مرحله 5
ثبت در اداره مهاجرت یونان
پس از ثبت رسمی سند ملک، پرونده اقامت شما به اداره مهاجرت یونان ارسال می‌شود.
در این مرحله، برگه رسمی اقامت (White Paper) صادر می‌شود.
مرحله ۶
سفر به آتن برای انگشت‌نگاری
حدود ۴ تا ۶ هفته بعد از ثبت اولیه، شما باید به همراه خانواده‌تان برای انگشت‌نگاری و ثبت بیومتریک به یونان سفر کنید.
مرحله 7
دریافت کارت اقامت
حدود ۳۰ تا ۴۵ روز پس از انگشت‌نگاری، کارت اقامت رسمی شما صادر می‌شود.
از این لحظه، شما و خانواده‌تان دارای اقامت دائم یونان و دسترسی آزاد به اروپا هستید.
کل این فرایند بین ۳ تا ۵ ماه طول می‌کشد.
ما در آدونیس، از اولین قدم تا لحظه دریافت کارت اقامت در کنارتان هستیم.