امروزه افراد زیادی به دنبال دریافت اقامت کشوری هستند که بیشترین مزایا را برایشان به همراه داشته باشد؛ از امنیت و ثبات اقتصادی گرفته تا بالا بودن اعتبار پاسپورت و فرصت‌های سرمایه‌گذاری. در این میان، یونان یکی از مقصدهای جذاب اروپاست که بسیاری از این ویژگی‌ها را یکجا دارد. هم نزدیکی جغرافیایی و فرهنگی به ایران، هم قرار گرفتن در قلب اتحادیه اروپا و حوزه شنگن، هم داشتن برنامه‌های قانونی و شفاف برای اخذ اقامت، باعث شده که اقامت طلایی یونان در سال‌های اخیر توجه بسیاری از متقاضیان را به خود جلب کند.

چرا اقامت یونان؟

1. عضویت در اتحادیه اروپا

یونان عضو رسمی اتحادیه اروپاست. این یعنی با دریافت اقامت یونان، متقاضی می‌تواند در یک کشور اروپایی زندگی کند که قوانین، استانداردهای اجتماعی و اقتصادی آن با کشورهای پیشرفته اروپایی هماهنگ است.

2. دسترسی به حوزه شنگن

یونان عضو پیمان شنگن است. بنابراین فردی که اقامت یونان را دریافت کند، بدون نیاز به ویزا می‌تواند به بیش از ۲۹ کشور اروپایی سفر کند. این موضوع برای کسانی که به فکر تجارت، سفرهای کاری یا حتی تفریح هستند، یک امتیاز بسیار بزرگ به حساب می‌آید.

3. واحد پول یورو

زندگی در کشوری که واحد پول آن یورو است، به معنای برخورداری از ثبات اقتصادی بیشتر و امکان انجام معاملات بین‌المللی آسان‌تر است. این موضوع برای سرمایه‌گذاران و صاحبان کسب‌وکار اهمیت ویژه‌ای دارد.

4. فرآیند ساده‌تر دریافت اقامت

 یونان به نسبت بسیاری از کشورهای اروپایی، بوروکراسی ساده‌تر و مسیر کوتاه‌تری برای صدور اقامت دارد. قوانین اقامت شفاف‌ است و پروسه‌های اداری پیچیدگی کمتری دارند.

5. نزدیکی به ایران

از نظر موقعیت جغرافیایی، یونان نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی به ایران نزدیک‌تر است. پروازهای مستقیم و کوتاه، و همچنین فرهنگ و سبک زندگی شرقی-مدیترانه‌ای، این کشور را برای ایرانیان به یک مقصد راحت‌تر و دلپذیرتر تبدیل می‌کند.

1. اقامت تمکن مالی یونان

اقامت تمکن مالی یونان یا خودحمایتی (Financially Independent Person Permit) که به آن FIP هم گفته می‌شود، یکی از محبوب‌ترین روش‌های اخذ اقامت در کشور یونان برای افرادی است که می‌خواهند بدون سرمایه‌گذاری بزرگ یا خرید ملک، به اقامت اروپا دست پیدا کنند. برای گرفتن اقامت تمکن مالی یونان، شما باید نشان دهید که توانایی مالی کافی برای زندگی در این کشور را دارید. به طور ساده یعنی باید ثابت کنید که حداقل ماهی ۳,۵۰۰ یورو (سالانه ۴۲,۰۰۰ یورو) درآمد یا پشتوانه مالی دارید و می‌تونید این توانایی رو برای سه سال در حساب بانکی‌تان نشان دهید.

شرکت آدونیس با سال‌ها تجربه موفق در زمینه مهاجرت و اخذ اقامت در کشور یونان، تمام مراحل این پرونده را به‌صورت تخصصی مدیریت می‌کند. کارشناسان ما از همان ابتدا مدارک بانکی و شغلی شما را بررسی کرده و در صورت واجد شرایط بودن، کل پروسه را در یک بازه زمانی سریع، یعنی حدود ۲ تا ۳ ماه، به نتیجه می‌رسانند.

شرایط اصلی دریافت اقامت تمکن مالی

1. تمکن مالی و حساب بانکی

برای دریافت اقامت تمکن مالی یونان، متقاضی باید مانده حساب بانکی خود در ایران را به صورت معادل ریالی ثابت کند. این مبالغ به شکل زیر محاسبه می‌شود:

• نفر اصلی (متقاضی): ۱۲۶,۰۰۰ یورو
• همسر: ۲۰٪ اضافه بر مبلغ متقاضی
• هر فرزند: ۱۵٪ اضافه بر مبلغ متقاضی

به‌عنوان نمونه، یک خانواده سه‌نفره (پدر، مادر و یک فرزند) باید مبلغی معادل:

(۱۲۶,۰۰۰) + ۲۰٪ (۲۵,۲۰۰) + ۱۵٪ (۱۸,۹۰۰) = ۱۷۰,۱۰۰ یورو

علاوه بر موجودی، گردش یک‌ساله حساب بانکی اهمیت ویژه‌ای دارد؛ چون نشان می‌دهد فرد دارای درآمد واقعی و پایدار است.

2. مدارک شغلی و درآمدی

متقاضی باید مدارکی ارائه دهد که اثبات کند دارای شغل واقعی، کسب‌وکار یا منبع درآمد معتبر است (مانند جواز کسب، روزنامه رسمی شرکت، فیش حقوقی، قراردادهای کاری یا اسناد مالکیت تجاری).

مدت و اعتبار کارت اقامت تمکن مالی یونان

• اقامت تمکن مالی یونان برای اولین بار به صورت ۳ ساله (موقت) صادر می‌شود.
• پس از پایان این دوره، هر سه سال یکبار قابل تمدید است، مشروط بر اینکه شرایط مالی و شرط حضور در یونان (شش ماه در هر سال) همچنان رعایت شده باشد.
• اقامت تمکن مالی در صورتی تمدید می‌شود که متقاضی هر سال حداقل شش ماه را در یونان اقامت داشته باشد؛ در این صورت کارت اقامت برای سه سال دیگر تمدید خواهد شد.

اقامت تمکن مالی یونان شامل کدام افراد خانواده است؟

در اقامت تمکن مالی یونان فرد متقاضی با اخذ این اقامت برای خود و اعضا خانواده خود میتواند کارت اقامت یونان را دریافت نماید. پس این اقامت شامل:

• همسر قانونی متقاضی.
• فرزندان زیر ۱۸ سال می باشد.

مراحل اخذ اقامت تمکن مالی یونان

1. بررسی شرایط اولیه توسط کارشناسان آدونیس

• در این مرحله، مدارک شغلی، حساب بانکی و سایر مستندات توسط همکاران ما در شرکت آدونیس بررسی می‌شوند تا اطمینان حاصل شود فرد واجد شرایط است.

2. جمع‌آوری مدارک لازم

• مدارک بانکی (گردش حساب یک‌ساله، مانده حساب).
• مدارک شغلی (جواز کسب، اسناد شرکت، فیش حقوقی و غیره).
• مدارک مکمل تایید کننده وضعیت مالی متقاضی – در صورت موجود (سند ملکیت، اجاره نامه، اوراق بورس، سهام، …)
• مدارک هویتی و خانوادگی (شناسنامه، سند ازدواج، پاسپورت).

3. درخواست ویزای تایپ D

متقاضی باید از سفارت یونان در ایران می بایست درخواست ویزای تایپ D داشته باشیم. این ویزا برای ورود اولیه به خاک یونان ضروری است. کلیه روندها در خصوص بررسی و  تکمیل مدارک و اخذ وقت از سفارت یونان در تهران توسط تیم ما در شرکت آدونیس انجام می گردد. برای اطلاع از مدارک لازم جهت اخذ ویزای شینگن تایپ D، بخش خدمات ویزا را در سایت آدونیس مطالعه کنید..

4. ورود به یونان و ثبت درخواست اقامت

• پس از ورود متقاضی و خانواده‌اش به یونان، مراحل اداری با همراهی تیم حقوقی آدونیس آغاز می‌شود. در این مرحله:
• ابتدا توسط وکلای مجرب شرکت، برای متقاضی کد مالیاتی (AFM) صادر شده و حساب بانکی شخصی در یونان افتتاح می‌گردد.
• متقاضی موظف است مبلغ یورویی که پیش‌تر در بخش «تمکن مالی» توضیح داده شد را، بلافاصله پس از افتتاح حساب به حساب بانکی خود در یونان واریز نماید. (مبلغ موجود در حساب بانکی یونان، پس از انجام امور انگشت نگاری و اخذ برگه اقامت قابل برداشت است.)
• سپس در اداره مهاجرت یونان، درخواست صدور برگه اقامت موقت ثبت می‌شود.
• ظرف مدت حدود یک هفته، این برگه صادر و به متقاضی تحویل داده می‌شود تا تا زمان صدور کارت اقامت اصلی، اقامت قانونی وی در یونان تضمین گردد.

5. صدور کارت اقامت

برگه اقامت شما یا همان وایت پیپر (White Paper) تا زمانی که کارت اصلی توسط اداره مهاجرت یونان صادر شود، اعتبار کامل دارد. با این برگه می‌توانید هر زمان که بخواهید به یونان رفت‌وآمد کنید و نگرانی از بابت خروج و ورود نداشته باشید.معمولاً کارت اقامت تمکن مالی یونان در مدت حدود ۲ تا ۴ ماه آماده می‌شود. بعد از دریافت کارت، شما و خانواده‌تان این امتیاز ویژه را خواهید داشت که بدون نیاز به ویزا، به‌صورت آزادانه به همه ۲۹ کشور عضو حوزه شنگن سفر کنید و از آزادی کامل رفت‌وآمد در اروپا بهره‌مند شوید.

مزایای اقامت تمکن مالی یونان

با دریافت اقامت تمکن مالی یونان، دروازه‌ای تازه به روی شما و خانواده‌تان باز می‌شود؛ دروازه‌ای به سمت یک زندگی اروپایی واقعی، با آرامش، امنیت و آینده‌ای روشن‌تر.

• شما و خانواده‌تان می‌توانید کاملاً قانونی در یونان زندگی کنید و از سبک زندگی مدیترانه‌ای لذت ببرید.
• آزادی سفر به بیش از ۲۹ کشور حوزه شنگن بدون هیچ محدودیت و بدون نیاز به ویزا در اختیار شماست.
• فرزندان‌تان از تحصیل رایگان در مدارس یونانی بهره‌مند خواهند شد و فرصت رشد در یک سیستم آموزشی اروپایی را تجربه می‌کنند.
• شما امکان استفاده از خدمات درمانی و پزشکی معتبر اروپا را دارید و می‌توانید برای خانواده‌تان آرامش خاطر بیشتری فراهم کنید.
• الزامی به سرمایه گذاری کلان بمانند خرید ملک ندارید؛ تنها کافی است توانایی مالی خود را نشان دهید.
• با افتتاح حساب بانکی اروپایی در یونان، وارد دنیای مالی بین‌المللی می‌شوید.
• علاوه بر زندگی شخصی، فرصت دارید که در یونان شرکت ثبت کنید و کسب‌وکار خود را راه‌اندازی نمایید.

اقامت تمکن مالی یونان مناسب چه کسانی است؟

این نوع اقامت برای شما عالیه اگر:

• منبع درآمد پایدار دارید و بدون نیاز به کار در یونان می‌تونید هزینه‌های زندگی خودتون و خانواده‌تون رو پوشش بدین.
• کارآفرین، تاجر یا صاحب کسب‌وکار هستید و می‌خواین علاوه بر حفظ فعالیت‌هاتون در ایران، یه پایگاه امن در اروپا داشته باشین.
• بازنشسته‌اید و به دنبال زندگی آرام، آب‌وهوای عالی و امکانات درمانی و رفاهی اروپایی هستین.
• خانواده ‌دارید و به آینده فرزندانتون فکر می‌کنید تا بتونن در یک سیستم آموزشی اروپایی تحصیل کنن و فرصت‌های بیشتری داشته باشن.
• به دنبال سفر آزاد و راحت به اروپا هستین و نمی‌خواین هر بار برای ویزا گرفتن درگیر سفارت‌ها بشین.
• ترجیح می‌دید سرمایه‌گذاری سنگین یا خرید ملک انجام ندین اما همچنان اقامت اروپا رو داشته باشین.

2. اقامت طلایی یونان (گلدن ویزای یونان) با خرید ملک

 اگر به دنبال اقامتی هستید که هم اعتبار بالایی داشته باشد و هم سرمایه‌گذاری شما را در اروپا تضمین کند، گلدن ویزای یونان بهترین انتخاب برای شماست. در این روش، شما با خرید ملک در یونان نه تنها سرمایه خود را در یکی از مطمئن‌ترین بازارهای املاک اروپا حفظ می‌کنید، بلکه به کارت اقامتی ارزشمند دست پیدا می‌کنید که به شما و خانواده‌تان آزادی سفر به بیش از ۲۹ کشور حوزه شنگن را می‌دهد.

اقامت طلایی یونان، مسیری است برای افرادی که به دنبال امنیت سرمایه، کیفیت زندگی اروپایی و آینده‌ای مطمئن برای خانواده هستند. این اقامت از همان ابتدا مزایای گسترده‌ای به همراه دارد و به دلیل روند ساده‌تر نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی، طی سال‌های اخیر به یکی از پرطرفدارترین برنامه‌های مهاجرتی تبدیل شده است.

سرمایه‌گذارهای هوشمند همیشه به دنبال فرصت‌هایی هستند که علاوه بر سود آور بودن، راهی مطمئن برای حفظ سرمایه‌شان در مواجهه با نوسان‌های ارزی فراهم کنند. گلدن ویزای یونان یکی از این فرصت‌هاست: جایی که سرمایه‌گذاری در ملک به معنای ورود به دنیای اقامت اروپایی و افزایش ارزش دارایی به یورو است.

از سال ۲۰۱۸ تاکنون، قیمت املاک در یونان روند رو به رشدی داشته است. مثلاً آمارها نشان می‌دهند که در سال ۲۰۱۸ رشد قیمت به سطحی معقول رسید و در سال‌های بعد افزایش سرعت گرفت؛ تا جایی که در آتن به‌تنهایی، متوسط افزایش قیمت املاک از سال ۲۰۱۸ تاکنون بر اساس گزارش سایت معتبر Brevitas بیش از ۳۰٪ گزارش شده است.

وقتی شما ملکی در یونان می‌خرید، نه تنها مالک یک دارایی فیزیکی می‌شوید، بلکه آن را به واحد پول یورو در اختیار دارید، یعنی سرمایۀ شما در مقابل نوسان‌های ریال یا ارزهای دیگر مقاومت بیشتری پیدا می‌کند.

در این شرایط، اقامت طلایی یونان (گلدن ویزای) تبدیل به یک گزینه محبوب بین سرمایه‌گذاران شده است: چون هم امکان اقامت اروپایی برای شما و خانواده‌تان را فراهم می‌کند، هم ارزش سرمایه‌گذاری را در یک بازار رو به رشد می‌گذارد، و هم باعث می‌شود دارایی‌تان به صورت یورو باقی بماند—یک پوشش خوب در برابر افت ارزش ارز محلی.

مدارک لازم جهت اخذ اقامت طلایی یونان (Golden Visa)

• مدارک اولیه: تکمیل فرم اطلاعات فردی و ارائه پاسپورت معتبر با حداقل دو سال اعتبار از الزامات اولیه است.
• خرید ملک: متقاضی باید یک یا چند ملک در یونان خریداری کند که ارزش مجموع آن مطابق با قوانین جاری (حداقل تعیین‌شده توسط دولت یونان در مناطق مختلف) باشد.
• پروسه اداری: کلیه روندها و مراحل قانونی می‌تواند با عقد قرارداد از طریق دفتر تهران آدونیس یا دفتر آتن آغاز و پیگیری شود.

نکته بسیار مهم و جذاب این است که:
– کل روند اخذ گلدن ویزا (اقامت طلایی یونان) می‌تواند کاملاً غیرحضوری انجام شود. این یعنی شما بدون نیاز به سفر به یونان، می‌توانید تمام مراحل حقوقی و اداری را به صورت وکالتی از طریق تیم آدونیس پیش ببرید.

البته در صورتی که ویزای شنگن معتبر داشته باشید و بتوانید در آتن حضور پیدا کنید، بخشی از مراحل می‌تواند به صورت حضوری انجام شود که این موضوع باعث تسریع در پیشبرد پرونده خواهد شد.

هزینه‌های اخذ اقامت طلایی یونان

برای دریافت اقامت طلایی یونان (گلدن ویزای)، شرط اصلی خرید ملک در این کشور است. به عبارت دیگر، یکی از مدارک ضروری برای درخواست این نوع اقامت، ارائه سند قطعی و رسمی محضری آپارتمان یا ملکی است که خریداری شده باشد.
البته باید توجه داشت که قوانین گلدن ویزای (اقامت طلایی یونان) طی سال‌های اخیر سخت‌تر شده است. از سال ۲۰۲۴ به بعد، برای خرید ملک در شهرهای بزرگ و پرطرفداری مانند آتن و تسالونیکی، حداقل سرمایه‌گذاری موردنیاز به ۸۰۰ هزار یورو افزایش یافته است.

با این وجود، همچنان یک فرصت طلایی وجود دارد: برخی از آپارتمان‌ها و املاک بازسازی‌شده یا تغییر کاربری‌یافته (از تجاری به مسکونی) با ۲۵۰ هزار یورو واجد شرایط اقامت طلایی یونان هستند.
قوانین جدید اقامت طلایی یونان سه مسیر اصلی برای سرمایه‌گذاری در املاک تعیین کرده است:

1. شهرهای بزرگ و پرطرفدار (آتن، تسالونیکی، مناطق مرکزی استان آتیکا و جزایر مشهور)

• حداقل سرمایه‌گذاری: ۸۰۰ هزار یورو
• شرط متراژ: خرید ملکی با حداقل ۱۲۰ متر مربع

2. شهرها و مناطق دیگر یونان

• حداقل سرمایه‌گذاری: ۴۰۰ هزار یورو
• شرط متراژ: خرید ملکی با حداقل ۱۲۰ متر مربع

3. املاک بازسازی‌شده یا تغییر کاربری‌یافته (از اداری/تجاری به مسکونی)

• حداقل سرمایه‌گذاری: ۲۵۰ هزار یورو
• این گزینه همچنان آخرین فرصت برای ورود به برنامه گلدن ویزا با مبلغ پایین‌تر محسوب می‌شود.

پروژه‌های اختصاصی آدونیس در شهر آتن، پایتخت یونان، در بهترین لوکیشن‌ها انتخاب شده‌اند و هم‌اکنون آماده عرضه هستند. این آپارتمان‌ها که در ابتدا کاربری اداری داشته‌اند، با تغییر کاربری به مسکونی و بازسازی کامل، اکنون به شکلی مدرن و استاندارد آماده سکونت شده‌اند. با حداقل ۲۵۰ هزار یورو می‌توانید مالک یکی از این واحدها در مناطق عالی آتن شوید و همزمان اقامت طلایی یونان را برای خود و خانواده‌تان دریافت کنید. علاوه بر قیمت ملک، باید هزینه‌های قانونی خرید را هم در نظر داشته باشید. به طور متوسط، این هزینه‌ها بین ۸ تا ۹ درصد ارزش ملک هستند و شامل موارد زیر می‌شوند:

• مالیات خرید ملک
• هزینه‌های ثبت و صدور سند (Land Registry)
• هزینه‌های حقوقی و وکالتی
• حق‌الزحمه مشاور املاک

تمامی این مراحل با راهنمایی و نظارت تیم حرفه‌ای آدونیس انجام می‌شود تا فرآیند خرید شما بدون نگرانی و با اطمینان کامل پیش برود.

– برای اطلاع از جزئیات دقیق هزینه‌ها و شرایط قرارداد آدونیس بابت ارائه خدمات تخصصی اقامت طلایی یونان، همین حالا با ما تماس بگیرید.

مدت و اعتبار کارت اقامت طلایی یونان (گلدن ویزا)

یکی از بزرگ‌ترین مزایای اقامت طلایی یونان این است که از همان ابتدا به شما و خانواده‌تان اقامت دائم اروپا داده می‌شود.
البته کارت اقامت فیزیکی که دریافت می‌کنید، هر ۵ سال یک‌بار باید تمدید شود. نکته مثبت اینجاست که برای تمدید هیچ شرط سختی وجود ندارد؛ تنها کافی است ملکی که با آن اقامت گرفته‌اید را همچنان در مالکیت خود نگه دارید. به بیان ساده:

• اقامت شما دائمی است
• کارت هر ۵ سال تمدید می‌شود 
• تنها شرط تمدید، حفظ مالکیت ملک خریداری‌شده است 

چه کسانی با گلدن ویزا اقامت طلایی یونان می‌گیرند؟

یکی از امتیازهای ویژه گلدن ویزا یونان این است که تنها به خریدار ملک محدود نمی‌شود، بلکه اعضای نزدیک خانواده هم می‌توانند همراه او اقامت طلایی یونان را دریافت کنند. افرادی که تحت پوشش گلدن ویزا قرار می‌گیرند عبارت‌اند از:

• فرد سرمایه‌گذار (خریدار ملک)
• همسر
• فرزندان زیر ۲۱ سال
• پدر و مادر متقاضی اصلی
• پدر و مادر همسر

به این ترتیب، با یک خرید ملک در یونان، عملاً سه خانواده (شما، والدین‌تان و والدین همسرتان) می‌توانند از اقامت دائم اروپا بهره‌مند شوند. این موضوع یکی از بزرگ‌ترین تفاوت‌های گلدن ویزای یونان با برنامه‌های مشابه در دیگر کشورهای اروپایی است.

اقامت طلایی یونان (گلدن ویزا) مناسب چه کسانی است؟

اقامت طلایی یونان بهترین انتخاب برای شماست اگر:

• به دنبال اقامت دائم اروپا از همان ابتدا هستید.
• می‌خواین با یک سرمایه‌گذاری مطمئن، همزمان هم اقامت بگیرید و هم ارزش دارایی‌تون رو در بازاری رو به رشد حفظ کنید.
• دوست دارید ملک خریداری‌شده‌تون رو اجاره بدین و درآمد ارزی ثابت داشته باشید.
• می‌خواین با یک خرید ملک، برای خودتون، همسرتون، فرزندان زیر ۲۱ سال و حتی پدر و مادر خودتون و همسرتون اقامت دائم اروپا بگیرید.
• ارزش این رو می‌دونید که هیچ شرط حضوری وجود نداره؛ یعنی حتی بدون زندگی در یونان هم کارت اقامت‌تون تمدید میشه.
• به دنبال سرمایه‌گذاری هستید که دارایی‌تان را به یورو تبدیل کنید و در برابر نوسان ارزهای محلی مقاوم باشد.

جدول مقایسه اقامت طلایی یونان (گلدن ویزا) و اقامت تمکن مالی در یونان

چه بخواهید بدون خرید ملک و تنها با نشان دادن توانایی مالی خود اقامت بگیرید، و چه به دنبال سرمایه‌گذاری مطمئن در بازار رو به رشد املاک یونان باشید، هر دو مسیر اقامت تمکن مالی و گلدن ویزا می‌توانند برای شما و خانواده‌تان آینده‌ای اروپایی بسازند. انتخاب شما بستگی به شرایط مالی، اهداف شخصی و سبک زندگی موردنظرتان دارد.

اگر هنوز مطمئن نیستید کدام روش برایتان مناسب‌تر است، نگران نباشید. کارشناسان ما در دفتر تهران و دفتر آتن آدونیس آماده‌اند تا به شما مشاوره کامل و اختصاصی بدهند و از همان ابتدا تا دریافت کارت اقامت، در کنارتان باشند. همین امروز می‌توانید اولین قدم را بردارید و مسیر اقامت اروپا را با آدونیس آغاز کنید.