انتخاب بهترین پلتفرم و سایت خرید ملک در یونان
یونان، مهد تمدن و سرزمین اسطوره‌ها، مدت‌هاست که نه تنها مقصدی جذاب برای گردشگری، بلکه به مرکزی رو به رشد برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات تبدیل شده است. جذابیت اصلی این کشور، ارائه برنامه اقامت دائم از طریق سرمایه‌گذاری (Golden Visa) است که از سال ۲۰۱۳ توسط دولت یونان و اتحادیه اروپا به تصویب رسیده و فرصتی بی‌نظیر برای اتباع غیر اروپایی فراهم کرده است. این برنامه، که اقامت دائم تلقی می‌شود، برخلاف بسیاری از برنامه‌های مشابه، شرط حضور فیزیکی در یونان را از متقاضی سلب می‌کند و به دارنده آن اجازه می‌دهد تا ملک خود را اجاره داده و از درآمد پایدار یورویی بهره‌مند شود. با توجه به این ویژگی‌های منحصربه‌فرد، جستجوی یک سایت خرید ملک قابل اعتماد، اولین و مهم‌ترین گام در این مسیر محسوب می‌شود. انتخاب یک پلتفرم تخصصی که علاوه بر لیست کردن املاک، فرآیندهای حقوقی و مهاجرتی را نیز پوشش دهد، ضامن موفقیت سرمایه‌گذاری شما خواهد بود.
شرکت مهاجرتی آدونیس، به عنوان مرجعی تخصصی در زمینه سرمایه‌گذاری و مهاجرت به کشور یونان، تمامی مراحل این فرآیند را از ابتدا تا انتها با دقت و دانش تخصصی به انجام می‌رساند. تمرکز اصلی ما بر شفاف‌سازی و تسهیل فرآیند خرید ملک است، به‌ویژه با در نظر گرفتن پیچیدگی‌های به‌روز شده قوانین. کارت اقامت اولیه صادرشده برای متقاضی، پنج‌ساله است و تا زمانی که مالکیت ملک حفظ شود، هر پنج سال یک‌بار قابل تمدید خواهد بود. این ثبات در تمدید، یکی از بزرگترین مزایای اقامت از طریق خرید ملک در یونان است. سرمایه‌گذار می‌تواند با اطمینان خاطر، برنامه‌ریزی بلندمدت برای آینده خود و خانواده‌اش در اروپا داشته باشد.
تحولات ۲۰۲۴: آگاهی از حداقل‌های سرمایه‌گذاری در یونان برای گلدن ویزا
از سپتامبر ۲۰۲۴، دولت یونان دستورالعمل‌های جدید و سخت‌گیرانه‌تری را در خصوص حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری برای دریافت اقامت طلایی لازم‌الاجرا کرد. این تغییرات با هدف تنظیم بازار املاک در مناطق پرطرفدار و تشویق به سرمایه‌گذاری در سایر نقاط یونان صورت گرفت. برای افرادی که به دنبال اخذ گلدن ویزای یونان هستند، درک این قوانین جدید حیاتی است. بهترین سایت خرید ملک باید این تغییرات را به صورت شفاف به کاربران خود اطلاع دهد.
دسته‌بندی مناطق و مبالغ جدید سرمایه‌گذاری در سایت خرید ملک
قوانین جدید، مناطق یونان را به سه دسته‌بندی اصلی تقسیم می‌کند که هر کدام حداقل سرمایه‌گذاری متفاوتی را می‌طلبند. این دسته‌بندی‌ها مستقیماً بر روی فایل‌های قابل مشاهده در سایت خرید ملک تأثیر می‌گذارد و متقاضی باید بر اساس موقعیت جغرافیایی، بودجه خود را تنظیم نماید:
- حداقل سرمایه‌گذاری ۸۰۰ هزار یورو: این مبلغ برای خرید ملک در مناطق بسیار پرطرفدار و پرتقاضا مانند آتن (مناطق مرکزی و جنوبی)، تسالونیکی، سانتورینی، میکونوس و سایر جزایر با جمعیت بالای ۳۱۰۰ نفر الزامی است. این افزایش قیمت نشان‌دهنده ارزش بالای املاک در این قطب‌های توریستی و اقتصادی است.
- حداقل سرمایه‌گذاری ۴۰۰ هزار یورو: این میزان برای خرید ملک در سایر مناطق یونان که در دسته‌بندی پرطرفدار قرار نمی‌گیرند، اعمال می‌شود. این فرصت مناسبی برای سرمایه‌گذارانی است که به دنبال مناطق آرام‌تر، بکرتر یا در حال توسعه هستند.
- سرمایه‌گذاری ویژه ۲۵۰ هزار یورو: این مبلغ برای انواع خاصی از املاک تعیین شده است، از جمله املاکی با سند تجاری که کاربری آن‌ها به مسکونی تغییر یافته است، یا املاکی که نیازمند بازسازی اساسی هستند و همچنین املاکی که در مناطق تاریخی حفاظت‌شده واقع شده‌اند. این بند ویژه، فرصتی طلایی برای سرمایه‌گذاری با مبلغ کمتر فراهم می‌کند، به شرطی که شرایط خاص دولت یونان رعایت شود.
نکته بسیار مهم این است که سرمایه‌گذاری باید صرفاً در یک ملک واحد انجام گیرد و خرید دو یا چند ملک برای رسیدن به حداقل مبلغ مورد نیاز، مجاز نیست. تنها استثنای این قانون، خرید شراکتی ملک برای زوجین است. برای متقاضیان، مشاوران آدونیس در انتخاب ملک مناسب با حداقل مبلغ قانونی و موقعیت مکانی مورد نظر، راهنمایی‌های دقیق و تخصصی ارائه می‌دهند تا از تطابق کامل با قوانین جدید اطمینان حاصل شود.شما میتوانید فهرست بهترین املاک تأییدشده و بررسی‌شده توسط تیم حقوقی آدونیس را در املاک آدونیس مشاهده کنید.
پلتفرم تخصصی آدونیس: مزایای استفاده از بهترین سایت خرید ملک برای ایرانیان
همانطور که ملاحظه کردید، فرآیند خرید ملک در یونان با توجه به تغییرات قانونی و لزوم انتخاب ملک منطبق با مقررات، امری تخصصی و پیچیده است. از همین روست که همکاری با یک تیم کارشناسی بومی و مسلط به قوانین، مانند آدونیس، اهمیت حیاتی پیدا می‌کند. آدونیس تمامی مراحل دریافت اقامت را به‌گونه‌ای مدیریت می‌کند که متقاضی، حتی بدون حضور فیزیکی در یونان، به نتیجه مطلوب دست یابد. این خدمات از بررسی حقوقی دقیق ملک تا تکمیل پرونده اقامت را در بر می‌گیرد. وب‌سایت آدونیس، نه تنها فهرستی از املاک را نمایش می‌دهد، بلکه پروژه‌هایی را ارائه می‌کند که از نظر حقوقی و انطباق با گلدن ویزا، کاملاً بررسی و تأیید شده‌اند.
یکی از چالش‌های اصلی در بازار املاک خارجی، اطمینان از سلامت حقوقی سند است. وکلای مجرب آدونیس تمامی اسناد ملک را از جهت نداشتن جریمه، بدهی، وام یا وابستگی به سایر املاک با دقت بررسی می‌کنند. این فرآیند بررسی حقوقی ملک، ستون اصلی یک سرمایه‌گذاری امن است. آدونیس همچنین با ارائه شرایط ویژه، امکان خرید ملک به‌صورت اقساطی را در بازه سه تا نه‌ماهه برای متقاضیان فراهم آورده است. این امکان به متقاضیان فرصت می‌دهد تا برای تسویه حساب ملک دلخواه خود تا شش یا نه ماه تنفس داشته باشند. این مزیت مالی و خدماتی، سایت خرید ملک آدونیس را از بسیاری از رقبا متمایز می‌کند. پس از تسویه حساب کامل و انتقال سند قطعی آپارتمان به نام خریدار، برگه اقامت موقت ظرف یک هفته صادر و وقت انگشت‌نگاری رزرو می‌شود. مدت زمان انجام کامل مراحل تا اخذ اقامت یونان توسط تیم آدونیس، معمولاً بین سه تا پنج ماه به طول می‌انجامد که نشان‌دهنده سرعت و کارایی بالای این مجموعه است.
متراژ، نوع ملک و پروژه‌های ویژه در سایت خرید ملک آدونیس
در کنار مبالغ سرمایه‌گذاری، قوانین جدید یونان به متراژ ملک نیز توجه دارند. برای سرمایه‌گذاری‌هایی در بازه ۴۰۰ تا ۸۰۰ هزار یورویی، متراژ ملک باید حداقل ۱۲۰ متر مربع باشد. این شرط برای حفظ کیفیت زندگی و جلوگیری از خرید املاک بسیار کوچک در مناطق مرغوب وضع شده است. با این حال، با حداقل مبلغ ۲۵۰ هزار یورو، همچنان امکان خرید آپارتمان‌هایی با متراژ ۵۰ تا ۷۰ متر مربع در آتن وجود دارد، مشروط بر آنکه ملک از نوع “تجاری تغییر کاربری‌یافته به مسکونی”، “نیازمند بازسازی” یا “واقع در مناطق تاریخی” باشد. تنوع املاک قابل خرید، شامل آپارتمان، مغازه، زمین یا سایر املاک است.
مزایای بی‌نظیر اقامت طلایی و شمول خانواده در برنامه گلدن ویزای یونان
یکی از قدرتمندترین ویژگی‌های برنامه گلدن ویزای یونان، گستره شمول خانواده است که آن را از سایر برنامه‌های اقامتی اروپا متمایز می‌کند. این اقامت نه تنها شامل حال سرمایه‌گذار می‌شود، بلکه همسر، فرزندان زیر ۲۱ سال و همچنین والدین هر دو طرف (والدین متقاضی اصلی و والدین همسر) را نیز در بر می‌گیرد. این بدان معناست که تنها با خرید یک ملک، سه خانواده می‌توانند اقامت دائم یونان و حق سفر بدون ویزا به ۲۹ کشور حوزه شنگن را کسب کنند.
دارندگان این اقامت می‌توانند تا شش ماه در سال در سایر کشورهای اروپایی زندگی کنند. علاوه بر این، فرزندان دارنده اقامت می‌توانند در مدارس و دانشگاه‌های دولتی یونان به صورت رایگان تحصیل کنند و تمامی اعضای خانواده به خدمات درمانی خصوصی و عمومی در یونان دسترسی خواهند داشت. همچنین، امکان افتتاح حساب بانکی شخصی و دریافت شماره مالیاتی یونان (AFM) برای متقاضی فراهم است. اقامت طلایی هیچ شرط سنی ندارد و می‌تواند زمینه‌ساز دریافت وام بانکی در آینده باشد، اما لازم است بدانید که این نوع اقامت، اجازه کار به صورت مستقیم در یونان را نمی‌دهد، اگرچه دارنده آن می‌تواند شرکت ثبت کند یا در کسب‌وکارهای یونانی سرمایه‌گذاری نماید. در هنگام جستجو و انتخاب ملک در یک سایت خرید ملک، این مزایا باید به عنوان معیارهای اصلی ارزش‌سنجی مد نظر قرار گیرند.
پمحدودیت‌های استفاده از ملک خریداری‌شده و حفظ اقامت
با وجود آزادی‌های زیادی که این اقامت فراهم می‌کند، چند محدودیت کلیدی در استفاده از ملک خریداری‌شده وجود دارد که عدم رعایت آن‌ها می‌تواند منجر به لغو اقامت شود:
- ممنوعیت اجاره کوتاه‌مدت: اجاره دادن ملک خریداری‌شده از طریق پلتفرم‌هایی مانند Airbnb و Booking.com ممنوع است. مالک تنها مجاز است در ملک سکونت داشته باشد یا آن را به‌صورت بلندمدت اجاره دهد.
- ممنوعیت استفاده تجاری شخصی: استفاده از ملک خریداری‌شده به عنوان محل شرکت یا کسب‌وکار شخصی ممنوع است. البته، امکان استفاده حرفه‌ای از ملک مانند تبدیل آن به هتل تحت شرایط خاص و با رعایت قوانین وجود دارد.
- فروش ملک: فروش ملک به هر شخصی (یونانی یا خارجی) مجاز است، اما این اقدام موجب لغو اقامت متقاضی و تمامی اعضای خانواده او می‌شود، زیرا تمدید اقامت طلایی مستلزم حفظ مالکیت ملک است.
مسیر شهروندی و پاسپورت یونان: گام نهایی پس از سرمایه‌گذاری موفق در ملک
اقامت از طریق خرید ملک در یونان، نه‌تنها یک اجازه اقامت دائم است، بلکه زمینه‌ساز دریافت تابعیت و پاسپورت اتحادیه اروپا پس از هفت سال نیز محسوب می‌شود. دستیابی به پاسپورت یونانی، بالاترین سطح دسترسی و آزادی را در قاره اروپا فراهم می‌سازد. شرایط دریافت پاسپورت یونان پس از این دوره عبارتند از:
- هفت سال اقامت پیوسته در یونان.
- حضور حداقل شش ماه در هر سال (برای اثبات اقامت واقعی).
- ارائه مدارک اقامت واقعی در یونان.
- یادگیری زبان یونانی در سطح متوسطه (B1).
- قبولی در آزمون شهروندی که شامل آزمون کتبی و شفاهی است.
این مسیر نشان می‌دهد که خرید ملک در یونان یک برنامه کوتاه‌مدت نیست، بلکه یک سرمایه‌گذاری بلندمدت در آینده اروپایی شما و نسل‌های بعدی است. آدونیس تمامی اطلاعات و آمادگی‌های لازم را برای دستیابی به این هدف نهایی در اختیار متقاضیان قرار می‌دهد.
هزینه‌های جانبی خرید ملک و پروسه انتقال سند
هزینه‌های قانونی خرید و انتقال ملک در یونان حدود ۸ تا ۹ درصد از ارزش ملک را تشکیل می‌دهد. این هزینه‌ها شامل مالیات خرید، ثبت سند، کمیسیون املاک، هزینه مهندسی و حق‌الزحمه وکلا است. این جزئیات هزینه‌ای، هنگام بررسی املاک در یک سایت خرید ملک باید به دقت مد نظر قرار گیرند.
مراحل دقیق خرید ملک در یونان با آدونیس
فرآیند خرید ملک با آدونیس، کاملاً ساختاریافته و با هدف کاهش ریسک برای متقاضی ایرانی انجام می‌شود:
- تعیین بودجه و انتخاب موقعیت: مشاوره اولیه برای تعیین بودجه مناسب و انتخاب موقعیت جغرافیایی در آتن (شمال، مرکز، جنوب) یا مناطق دیگر.
- انتخاب پروژه از سایت: انتخاب ملک از میان پروژه‌ها و فایل‌های معتبر آدونیس که تمامی آن‌ها مطابق با قوانین گلدن ویزا تأیید شده‌اند. توجه به دسترسی‌ها و موقعیت ملک در این مرحله حیاتی است.
- بررسی حقوقی و مهندسی: بررسی حقوقی کامل ملک توسط وکلای آدونیس برای اطمینان از سلامت سند و نداشتن بدهی.
- قرارداد پیش‌خرید (Pre-Contract): پرداخت اولیه و تنظیم قرارداد پیش‌خرید برای تضمین قیمت و مالکیت ملک.
- تکمیل پرداخت و سند نهایی (Final Contract): تکمیل پرداخت (نقدی یا اقساطی شش تا نه‌ماهه با آدونیس) و انتقال عرصه و اعیان ملک به نام خریدار.
- درخواست و اخذ اقامت: بلافاصله پس از انتقال سند، کارشناسان آدونیس درخواست اقامت را در اداره مهاجرت ثبت کرده و برای صدور برگه اقامت موقت و رزرو وقت انگشت‌نگاری اقدام می‌کنند.
سایت‌های خارجی و مقایسه با سایت خرید ملک آدونیس: چرا آدونیس؟
برای جستجوگران املاک، برخی از سایت های خرید ملک بین‌المللی نیز وجود دارند که فهرست گسترده‌ای از املاک یونان را ارائه می‌دهند. این سایت‌ها می‌توانند برای آشنایی اولیه با قیمت‌ها و انواع ملک در مناطق مختلف مفید باشند. سه مورد از معروف‌ترین گزینه ها برای سایت خرید ملک در یونان عبارتند از:
- Spitogatos (اسپیتوگاتوس): بزرگترین و جامع‌ترین پلتفرم املاک یونانی که فهرست بسیار گسترده‌ای دارد.
- Golden Home (گلدن هوم): آژانس املاک بزرگی که لیست‌های املاک زیادی را برای فروش و اجاره ارائه می‌دهد.
- Tospitimou (توسپیتی‌مو): یکی دیگر از پورتال‌های اصلی املاک که پوشش سراسری در یونان دارد.
این سایت‌های خارجی، اگرچه دیتابیس کاملی از املاک ارائه می‌دهند، اما به دلیل موانع زبانی، عدم دسترسی به خدمات حقوقی بومی، و مهم‌تر از همه، ناآشنایی با جزئیات سخت‌گیرانه گلدن ویزای یونان برای اتباع غیر اروپایی، فرآیند خرید را برای ایرانیان بسیار دشوار می‌کنند. این پلتفرم‌ها تنها ابزار جستجو هستند، نه مشاور حقوقی و مهاجرتی. در مقابل، شرکت مهاجرتی آدونیس، با تمرکز بر نیازهای خاص متقاضیان ایرانی و با ارائه ملک‌هایی که از قبل توسط وکلای مجرب از نظر انطباق با گلدن ویزا تأیید شده‌اند، ریسک فرآیند را به صفر می‌رساند. آدونیس صرفاً یک پلتفرم آگهی نیست، بلکه یک شریک مهاجرتی و حقوقی است که تمامی تضمین‌های لازم را برای موفقیت پرونده اقامت شما فراهم می‌کند.
