قانون گلدن ویزا یونان یک برنامه سرمایه‌گذاری است که توسط دولت یونان در سال ۲۰۱۳ راه‌اندازی شد. این برنامه به سرمایه‌گذاران خارجی اجازه می‌دهد تا با سرمایه‌گذاری در یکی از پروژه‌های اقتصادی یونان، اقامت دائم یا شهروندی این کشور را بدست آورند.
برای شرکت در برنامه گلدن ویزا یونان، شرکت‌کنندگان باید به شرایط و ضوابط مشخصی پایبند باشند. این شرایط ممکن است شامل حداقل میزان سرمایه‌گذاری، منشاء معتبر سرمایه، و ارتباط معنی‌دار با اقتصاد یونان باشد. هدف ما از گردآوری این مقاله، آشنایی شما با برنامه‌های جدید گلدن ویزا در سال 2025 است. پس تا پایان این مطلب با ما همراه باشید.
گلدن ویزا یونان چیست؟
گلدن ویزا یونان بعنوان یک مجوز معتبر برای اقامت در یونان شناخته می‌شود و یکی از محبوب‌ترین برنامه‌های ویزای سرمایه‌گذاری در اتحادیه اروپا است. گلدن ویزا در سال ۲۰۱۳ توسط دولت یونان، با هدف جذب سرمایه‌گذاران خارجی و تحریک رشد اقتصادی در کشور معرفی شد. این برنامه در ابتدا مخصوص سرمایه‌گذاران غیراروپایی بود، اما در سال ۲۰۱۶ گسترش یافت و از آن پس سرمایه‌گذاران اروپایی نیز می‌توانند در این برنامه شرکت کنند. معیارهای مختلفی برای دریافت گلدن ویزا یونان وجود دارد. یکی از روش‌های اصلی برای ورود به برنامه، سرمایه‌گذاری در املاک است.
قانون جدید گلدن ویزا یونان به چه مسائلی می‌پردازد؟
وزیر امور مالی یونان تغییراتی را در مورد برنامه گلدن ویزا اعلام کرد. او سیستم دوگانه‌ای را برای معاملات ملکی معرفی نمود. قانون جدید از تاریخ ۳۱ مارس ۲۰۲۴ قابل اجرا می‌باشد. براساس این قانون، خریداران ملک می‌توانند براساس شرایط زیر اقدام به خرید ملک و اخذ اقامت دائم یونان کنند:
مناطق ۸۰۰٫۰۰۰ یورویی:
براساس آخرین تغییرات گلدن ویزا یونان، حداقل سرمایه‌گذاری برای دریافت اقامت دائم یونان در شهرهایی مانند استان آتیکا (شامل آتن)، شهر بندری تسالونیکی، جزایر میکونوس و سانتورینی و هر جزیره‌ای با جمعیت بیش از ۳۱۰۰ نفر، مبلغ 800 هزار یورو می‌باشد.
مناطق ۴۰۰٫۰۰۰ یورویی:
این سطح شامل سایر مناطق یونان است. هدف اصلی در اینجا تشویق به سرمایه‌گذاری در یک محدوده گسترده می‌باشد. بنابراین، این سطح می‌تواند مزایای اقتصادی برنامه گلدن ویزا را در یونان گسترش دهد. بنابراین شرط دریافت اقامت دائم یونان در این شهرها، خرید ملک به ارزش 400 هزار یورو است.
ملک‌های ۲۵۰ هزار یورویی:
املاک، واحدهای آپارتمانی و مغازه‌هایی با سند تجاری که کاربری آنها به مسکونی تبدیل شده‌اند، در نقاط مختلف یونان از جمله شهر آتن، با حداقل بودجه ۲۵۰ هزار یورو قابل خریداری هستند. با انجام این نوع سرمایه‌گذاری، امکان دریافت اقامت دائم یونان برای شما و خانواده‌تان فراهم می‌شود.
الزام برای مناطق 400 هزار و 800 هزار یورویی: سرمایه‌گذاری باید در یک ملک واحد و حداقل ۱۲۰ متر مربع انجام شود. شما می‌توانید برای خرید ملک در یونان، همین حالا با مشاورین آدونیس در ارتباط باشید.
شرایط اخذ ویزای طلایی یونان
برای دریافت گلدن ویزا یونان به‌عنوان یک سرمایه‌گذار، باید شرایط عمومی زیر را داشته باشید و مورد تأیید سفارت یونان قرار بگیرید:
- داشتن سن قانونی: متقاضی باید حداقل ۱۸ سال سن داشته باشد.
- نداشتن سابقه کیفری: فرد نباید هیچ‌گونه پیشینه کیفری در کشور خود یا در خاک یونان داشته باشد.
- داشتن بیمه درمانی معتبر: ارائه بیمه‌نامه درمانی از یک شرکت بیمه‌گر دارای مجوز رسمی در یونان الزامی است.
- غیراعضای اتحادیه اروپا: تنها اتباع کشورهای غیر عضو اتحادیه اروپا واجد شرایط این برنامه هستند.
- حداقل سرمایه‌گذاری الزامی: باید حداقل مبلغ ۲۵۰ هزار یورو را در املاک یونان سرمایه‌گذاری کرده باشید.
- تمکن مالی کافی: در صورت اقامت در یونان، توانایی تأمین هزینه‌های زندگی خود و اعضای خانواده را باید داشته باشید.
- حفظ سرمایه‌گذاری: لازم است سرمایه‌گذاری انجام‌شده را تا پایان دوره اقامت حفظ و نگهداری کنید.
- منشأ قانونی سرمایه: باید مدارکی ارائه دهید که نشان دهد منابع مالی سرمایه‌گذاری از راه‌های قانونی به‌دست آمده‌اند.
آیا تغییرات جدید گلدن ویزا یونان، متقاضیان قبلی یا فعلی را تحت‌تأثیر قرار می‌دهد؟
اگر قبلاً درخواستی برای دریافت گلدن ویزا یونان ارسال کرده‌اید، پرونده شما در حال بررسی است. بنابراین، درخواست شما تحت‌تأثیر تغییرات جدید قرار نمی‌گیرد. همچنین سرمایه‌گذاری‌های انجام شده، طبق مقررات قبلی گلدن ویزا یونان پیش خواهند رفت. بنابراین، تلاش متقاضیان قبلی و تعهدات مالی آنها تضمین می‌شود، زیرا آنها قبلاً روند ویزای طلایی یونان را آغاز کرده‌اند.
نکات مهم گلدن ویزا یونان چیست؟
نکته ۱: آغاز موج جدید قوانین مهاجرتی در یونان
از سپتامبر ۲۰۲۴ (شهریور ۱۴۰۳)، دولت یونان دستورالعمل جدیدی را در زمینه خرید ملک تصویب کرده که مرتبط با اصلاحات قانون ۵۰۳۸/۲۰۲۳ و تغییرات قانون ۵۱۰۰/۲۰۲۴ است. این دستورالعمل به‌طور ویژه روی شرایط دریافت مجوز اقامت دائم نوع B.5 برای سرمایه‌گذاران تمرکز دارد.
نکته ۲: خداحافظی با سرمایه‌گذاری پراکنده!
سرمایه‌گذاری فقط باید در یک ملک انجام شود؛ بنابراین خرید دو یا چند ملک برای رسیدن به سقف سرمایه‌گذاری تعیین‌شده، مطابق قانون جدید امکان‌پذیر نیست.
نکته ۳: متراژ کوچک، اقامت ندارد!
حداقل متراژ ملک باید ۱۲۰ متر مربع باشد، مگر اینکه سرمایه‌گذار زمینی خالی خریداری کرده باشد که در این صورت این محدودیت اعمال نمی‌شود.
نکته ۴: ممنوعیت کامل اجاره کوتاه‌مدت
طبق مقررات جدید برنامه گلدن ویزا، اجاره ملک خریداری‌شده از طریق این برنامه در پلتفرم‌های آنلاین مانند Airbnb و Booking.com ممنوع است. در صورت اثبات این تخلف، کارت اقامت فرد باطل شده و جریمه مالی سنگینی نیز در پی خواهد داشت.
نکته ۵: آدرس ملک شخصی، دفتر کار نمی‌شود!
سرمایه‌گذار اجازه ندارد آدرس ملک خریداری‌شده را به‌عنوان نشانی یک شرکت ثبت‌شده یا محل کسب‌وکار استفاده کند. این کاربرد مغایر با شرایط اقامت است.
نکته ۶: سکونت یا اجاره بلندمدت؛ انتخاب با شماست
شخص سرمایه‌گذار حق سکونت در ملک خریداری‌شده را دارد و همچنین می‌تواند آن را به‌صورت بلندمدت اجاره دهد. همچنین تحت شرایط خاص، امکان استفاده حرفه‌ای از ملک مانند تبدیل آن به اقامتگاه یا هتل نیز وجود دارد.
مدارک موردنیاز برای خرید ملک در یونان
مدارک لازم جهت شروع پرونده خرید ملک و اخذ اقامت یونان به شرح زیر است:
- اسکن از تمام صفحات پاسپورت فرد متقاضی.
- اسکن از تمام صفحات پاسپورت اعضای خانواده.
- تکمیل فرم اطلاعات فردی آدونیس.
- اسکن از صفحات شناسنامه.
- در صورت متأهل بودن، ترجمه سند ازدواج.
مزایای کلیدی برنامه ویزای طلایی یونان چیست؟
ویزای طلایی یونان مسلماً یکی از رقابتی‌ترین طرح‌های ویزای طلایی در کل اتحادیه اروپا است و به دلیل مزایای فراوان، برای سرمایه‌گذاران و خانواده‌های آنها بسیار جذاب می‌باشد. در حالی که باید مزایا و معایب ویزای طلایی یونان را در نظر بگیرید، برخی از مزایای اصلی اخذ این ویزا غیرقابل انکار است. ما در زیر به بررسی هر یک از آنها پرداخته‌ایم:
سفر به منطقه شینگن اروپا:
یونان به عنوان بخشی از اتحادیه اروپا و یکی از کشورهای عضو منطقه شینگن، به دارندگان گلدن ویزا، مجوز می‌دهد بدون دردسر در اتحادیه اروپا و منطقه شینگن سفر کنند.
عدم نیاز به اقامت در یونان:
شما می‌توانید از مزایای اقامت در یونان بهره‌مند شوید، بدون اینکه نیازی به سکونت دائم در این کشور داشته باشید. بنابراین، شما با حفظ محل اقامت خود در کشور مبدأ و بازدیدهای مکرر به یونان، از مزایای این برنامه استفاده می‌کنید.
دریافت فوری اقامت یونان:
شما می‌توانید در عرض 3 تا 5 ماه پس از ثبت درخواست، اقامت در یونان را دریافت کنید. این به شما امکان می‌دهد به طور سریع و آسان وارد یونان شده و از تمامی مزایای اقامت در این کشور بهره‌مند شوید.
تاریخ انقضای نامحدود اجازه اقامت:
یکی از مزایای اصلی گلدن ویزای یونان، تاریخ انقضای نامحدود اقامت شما است. شما می‌توانید به مدت طولانی در یونان اقامت کنید و از تمامی خدمات مرتبط با اقامت، برخوردار شوید.
امکان اجاره ملک سرمایه‌گذاری:
دارندگان گلدن ویزا یونان این امکان را دارند که ملک خریداری شده خود را بصورت بلند مدت اجاره دهند یا سهام شرکتی را که در یونان ثبت شده است، نگه دارند و سود سهام را دریافت کنند. این بدان معنی است که آنها می‌توانند در عین حفظ سرمایه‌گذاری خود، از جریان نقدینگی مثبت بهره‌مند شوند.
اخذ اقامت برای کل خانواده:
همسر متقاضی، فرزندان زیر 21 سال و والدین تحت تکفل متقاضی اصلی و والدین همسر، می‌توانند در کشور یونان اقامت کنند.
واجد شرایط بودن درخواست شهروندی:
شما می‌توانید پس از هفت سال اقامت در کشور یونان، درخواست شهروندی ارائه دهید. این درخواست به شما امکان می‌دهد تا به عنوان شهروند یونانی از تمام حقوق و مزایای این کشور بهره‌مند شوید.
استفاده از سهام و سود آن:
شما می‌توانید در یک شرکت ثبت شده یونانی، سهام داشته باشید و از درآمد حاصل از سود سهام بهره‌مند شوید. این امکان به شما اجازه می‌دهد درآمد خود را افزایش داده و بدون نیاز به استخدام در یونان، از سود سهام استفاده کنید.
کیفیت زندگی بالا:
شما با گلدن ویزای یونان، می‌توانید در یک کشور اروپایی امن زندگی کنید. یونان با مناظر طبیعی زیبا، تاریخ و فرهنگ غنی، زیرساخت‌های مدرن و هزینه‌های مقرون‌به‌صرفه، به عنوان یک مقصد جذاب برای زندگی شناخته می‌شود.
دسترسی به خدمات بهداشتی عالی:
دارندگان ویزای اقامت دائم یونان، می‌توانند به سیستم مراقبت‌های بهداشتی با کیفیت بالا (در صورت داشتن معیارهای واجد شرایط برای درخواست آن) دسترسی داشته باشند و از خدمات رایگان و عادلانه و همچنین بیمه پزشکی در بخش‌های دولتی و خصوصی بهره‌مند شوند.
دسترسی به سیستم آموزشی عالی:
فرزندان متقاضیان می‌توانند از سیستم آموزشی معتبر یونان که در دسترس همه ساکنان و شهروندان است، بهره‌مند شوند.
نگاه به آینده | به‌روزرسانی برنامه گلدن ویزا یونان
بروزرسانی برنامه ویزای طلایی یونان، نشان‌دهنده رویکرد آینده‌نگر برای مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری است. هدف این برنامه، تنوع بخشیدن به انواع روش‌های سرمایه‌گذاری است و انتظار می‌رود این تحول سهم متعادل‌تر و پایدارتری را در اقتصاد و میراث فرهنگی یونان ایجاد کند.
شرکت مهاجرتی آدونیس
آدونیس بعنوان برترین آژانس مهاجرتی، دارای مشاورین مجرب برای ارائه خدمات به شما عزیزان است. ما راه‌حل‌های نهایی در مورد اقامت و شهروندی از طریق برنامه‌های سرمایه‌گذاری در کشورهای متعدد از جمله یونان را به شما نشان می دهیم و مسیر را برای مشتریانی که علاقه‌مند به اخذ گلدن ویزا یونان هستند، هموار می‌سازیم. شما می‌توانید برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد گلدن ویزا یونان با ما تماس بگیرید.
