کشور یونان با مناظر خیره کننده، تاریخ غنی و فرهنگ جذابش، هرساله تعداد زیادی از گردشگران و مهاجرانی که به دنبال اقامت موقت و اجاره ملک هستند را به خود جذب می کند.
بسیاری از سرمایه گذاران به دلیل محبوبیت گردشگری و ثبات در بازار املاک و مستغلات این کشور، علاقمند به اجاره دادن ملک در یونان هستند. اجاره دادن ملک در یونان می تواند یک منبع درآمد ثابت باشد و حتی سرمایه بالقوه شما را در طول زمان افزایش دهد.
در این راهنمای جامع، فرآیند و مقررات اجاره دادن ملک در یونان، سود اجاره، و پیامد های مالیاتی اجاره دادن ملک در یونان برای صاحبان ملک را بررسی خواهیم کرد. با ما همراه باشید!
سود اجاره دادن ملک در یونان چقدر است؟
اگر قصد اجاره دادن ملک در یونان را دارید، مهم است که سود بالقوه اجاره ملک را درک کنید. بازده اجاره، به درآمد سالانه اجاره تولید شده به عنوان درصدی از ارزش ملک اشاره دارد. اجاره دادن ملک در یونان، معمولاً در دوران تعطیلات سود بهتری را نسبت به اجاره های بلند مدت ارائه می دهد.
اگر شما در مقاصد توریستی محبوبی مانند میکونوس، سانتورینی، و پاروس ملک خود را اجاره دهید، می توانید سودی در حدود 6.5٪ تا 8٪ را به دست آورید. رودز یکی دیگر از مکان های جذاب برای سرمایه گذاری با سود اجاره حدود 5 درصد است.
به یاد داشته باشید، توجه به این نکته مهم است که سود اجاره ملک در یونان بسته به عواملی مانند نوع ملک، موقعیت مکانی و میزان تقاضا می تواند متفاوت باشد.
اجاره های بلند مدت در مقابل اجاره های کوتاه مدت
در یونان، اجاره بلند مدت ملک در شهرهای بزرگ تری مانند آتن و تسالونیکی رایج تر است؛ چرا که این شهرها تقاضای ثابتی برای املاک اجاره ای وجود دارد.
به عنوان مثال، میانگین سود اجاره در آتن حدود 4.2٪ است و در مناطق خاصی مانند Kolonaki و Glyfada به طور بالقوه تا 6٪ هم افزایش می یابد.
از سوی دیگر، اجاره کوتاه مدت املاک مبله در یونان به دلیل ظهور پلتفرم هایی مانند Airbnb رشد بسیاری داشته است.
اگر قصد دارید ملک خود را به توریست ها به صورت هفتگی اجاره دهید، به مجوز اداره گردشگری یونان (EOT) نیاز دارید. اما اگر ملک خود را برای یک ماه یا بیشتر اجاره دهید، نیازی به مجوز نیست.
مقررات اجاره دادن ملک در یونان
اجاره بلند مدت ملک در یونان تابع مقررات خاصی از جمله حداقل دوره اجاره سه ساله است. این مدت زمان، بدون نیاز به اطلاع قبلی و به طور خودکار خاتمه می یابد.
در حالی که قوانین یونان در گذشته بیشتر به نفع مستاجران بوده است، تغییرات اخیر اخراج مستاجرانی که اجاره خود را پرداخت نمی کنند را آسان کرده است. با این حال، توجه به این نکته مهم است که حل و فصل اختلافات اجاره در دادگاه های حقوقی یونان با سرعت پایینی انجام می پذیرد.
اخیراً مقررات اجاره کوتاه مدت ملک در یونان به دلیل تأثیر پلت فرم‌هایی مانند Airbnb، دچار تغییرات بسیاری شده است. به عنوان مالک ملک، شما ملزم به ثبت قرارداد اجاره با مقامات مالیاتی هستید تا از اعتبار آن اطمینان حاصل کنید.
عدم ثبت قرارداد با مقامات مالیاتی یونان می تواند منجر به مشکلات حقوقی شود. علاوه بر این، قوانین اخیر محدودیت هایی را برای اجاره های کوتاه مدت تعیین مرده است، مثلا حداکثر مدت اجاره کوتاه مدت ملک 90 روز در سال (60 روز در جزایر با جمعیت زیر 10000 نفر) است و هر مالک می تواند حداکثر دو ملک را به طور کوتاه مدت اجاره دهد.
ثبت قرارداد اجاره ملک
صرف نظر از این که می خواهید ملک خود را به صورت بلند مدت یا کوتاه مدت اجاره دهید، ثبت یک قرارداد اجاره در سازمان مالیاتی ضروری است.
این مرحله تضمین می کند که قرارداد اجاره شما از نظر قانونی معتبر است و هم از مالک و هم از مستاجر محافظت می کند. عدم ثبت قرارداد اجاره ملک می تواند منجر به عواقب قانونی و اختلافات احتمالی شود.
هنگام ثبت قرارداد اجاره، باید اطلاعات لازم مانند مشخصات طرفین، شرایط اجاره و مبلغ اجاره را ارائه دهید.
همچنین توجه کنید که اگر صاحبان املاک خارجی ملک خود را تا سه ماه به مستاجران خارجی اجاره دهند، ملزم به داشتن شماره مالیات بر ارزش افزوده یا دریافت مالیات بر ارزش افزوده نیستند.
با این حال شما برای اثبات معافیت مالیاتی خود، باید شماره گذرنامه، ملیت و آدرس دائمی مهمانان خود را به اداره مالیات ارائه دهید.
تعهدات مالیاتی برای صاحبان ملک در یونان
اجاره دادن ملک در یونان با تعهدات مالیاتی خاصی همراه است. درآمد اجاره در یونان مشمول مالیات می شود و صاحبان ملک ملزم به ارائه فرم مالیات یونانی هستند. نرخ مالیات بر درآمد اجاره به سه گروه تقسیم می شود:
- 15% برای درآمد اجاره تا 12000 یورو
- 35% برای درآمد اجاره بین 12000 تا 35000 یورو
- 45% برای درآمد اجاره بالای 35000 یورو
اگر ملک خود را به عنوان یک محل تجارت گردشگری در دفتر گردشگری یونان (EOT) ثبت نام کنید، می توانید هزینه هایی مانند تبلیغات، بیمه، نگهداری و هزینه های مشاوره را جبران کنید. این گزینه ممکن است برای صاحبان املاک با درآمد اجاره بالا و هزینه های گران مفیدتر باشد.
بهترین مکان ها برای اجاره دادن ملک در یونان
برخی از مکان ها در یونان نسبت به سایر مکان ها تقاضای اجاره بالاتری دارند و گزینه های جذابی برای سرمایه گذاری هستند. بیایید نگاهی به این مکان ها بیاندازیم:
- میکونوس: شهر میکونوس به خاطر زندگی شبانه پر جنب و جوش و مناظر زیبای خود، تعداد زیادی از گردشگرانی را که به دنبال اجاره کوتاه مدت ملک در طول سفر خود هستند را جذب می کند.
- سانتورینی: سانتورینی با کلیساهای گنبدی آبی معروفش و غروب های خیره کننده اش، مقصد محبوبی برای ماه عسل، مراسمات عروسی و تعطیلات است.
- رودز: این جزیره تاریخی ترکیبی از ویرانه های باستانی، سواحل زیبا و فرهنگ محلی گرم و دوستانه را ارائه می‌دهد که آن را به مکانی مناسب برای اجاره های کوتاه مدت و بلند مدت تبدیل می کند.
- آتن: پایتخت یونان یعنی آتن، بازار اجاره بلندمدت رو به رشدی دارد؛ به ویژه اگر صاحب آپارتمان های کوچک هستید. مناطق خاصی مانند کولوناکی و گلیفادا پتانسیل بازدهی بالاتری برای اجاره دارند.
خرید و اجاره ملک در یونان با شرکت مهاجرتی آدونیس
اجاره دادن ملک در یونان می تواند یک سرمایه گذاری پر سود باشد که هم از لحاظ مالی و هم از لحاظ فرهنگی مزایای بسیاری دارد. با اجاره دادن ملک در یونان، شما زیبایی یونان را با بازدیدکنندگان از سراسر جهان سهیم می شوید.
با درک بازار اجاره، پیروی از مقررات و مشاوره گرفتن از وکلای باتجربه، شما می توانید روند اجاره ملک در یونان را با موفقیت طی کنید و از مزایای سرمایه گذاری ملک در این کشور بهره مند شوید.
کسب اقامت یونان راه های بسیاری دارد؛ از اقامت دائم یونان با خرید ملک گرفته تا اقامت تمکن مالی یونان و یا اقامت یونان از طریق سرمایه گذاری. مشاورین ما در آدونیس در تمامی مراحل اخذ اقامت یونان به شما کمک می کنند!
برای هرگونه کمک و راهنمایی تخصصی درباره اقامت دائم یونان با خرید ملک یا اقامت تمکن مالی یونان، با ما در آژانس مهاجرتی آدونیس تماس بگیرید!
