داشتن ملک در یونان با تعهدات قانونی خاصی همراه است و دانستن الزامات همراه با خرید ملک، برای صاحبان ملک ضروری می باشد. دو عنصر کلیدی در سیستم مالیات یونان که صاحبان املاک باید از آن آگاه باشند فرم E9 و مالیات بر دارایی ENFIA (مالیات یکسان بر مالکیت املاک و مستغلات) است.
در این مقاله، اهمیت فرم E9 و ENFIA، ارتباط بین آن ها و پیامدهایی که برای صاحبان املاک در یونان دارند را بررسی خواهیم کرد. با ما همراه باشید!
آشنایی با فرم E9
- فرم E9 چیست؟
فرم E9 که به فرم مالیاتی E9 نیز شناخته می شود، به عنوان سابقه مالکیت ملک عمل می کند و یک سند ضروری برای صاحبان املاک است. فرم E9 برای اطمینان دولت یونان از شفافیت و دقت مالیات املاک استفاده می شود.
- هدف از فرم E9
هدف اصلی E9، فهرست کردن و توصیف دقیق املاک و مستغلات است. صاحبان املاک باید وضعیت دارایی های خود را با ثبت مالیات E9 به روز کنند. پر کردن E9 یک الزام قانونی برای صاحبان ملک در کشور یونان است.
- اهمیت فرم E9
فهرست کردن املاک در رجیستری مالیاتی E9، به چند دلیل بسیار مهم است:
- این کار تضمین می کند که مالیات بر دارایی به درستی پرداخت می شود. فرم E9 به عنوان مرجعی برای ممیزان مالیاتی عمل می کند تا دارایی های فهرست شده با رجیستری زمین Ktimatologio را بررسی کنند. هر گونه اختلاف بین این دو رجیستری، ممکن است منجر به جریمه و مالیات عطف به ماسبق شود.
- فرم E9 برای معاملات حقوقی مربوط به اموال ضروری است؛ و به همین علت صاحبان املاک نمی توانند املاک خود را بدون فهرست کردن دقیق آن ها در فرم E9 بفروشند یا واگذار کنند.
- این الزام، باعث اطمینان قانونی می سود و اختلافات احتمالی با همسایگان یا افرادی که ممکن است اموال شما را ادعا کنند را به حداقل می رساند.
آشنایی با ENFIA
- ENFIA چیست؟
ENFIA مخفف عبارت “Single Property Tax for Solidarity” می باشد. ENFIA مالیات سالانه ای است که بر صاحبان املاک در یونان تحمیل می شود. هدف ENFIA، ایجاد درآمد برای دولت یونان و حمایت از برنامه های رفاه اجتماعی است.
- نحوه محاسبه ENFIA
ENFIA بر اساس عوامل مختلفی از جمله موقعیت، متراژ و ارزش ملک محاسبه می شود. دولت یونان با در نظر گرفتن ارزش بازار ملک، نرخ ها و باندهای ENFIA را تعیین می کند. صاحبان املاک یک صورت حساب مالیاتی سالانه دریافت می کنند که منعکس کننده تعهدات ENFIA آن ها است.
- اهمیت ENFIA
ENFIA یک منبع درآمد قابل توجه برای دولت یونان می باشد. پرداخت ENFIA، یک تعهد قانونی برای صاحبان اموال است و عدم رعایت آن می تواند منجر به جریمه و عواقب قانونی شود. علاوه بر این، صاحبان ملک باید برای محافظت از حقوق مالکیت خود مدرکی مبنی بر پرداخت ENFIA را ارائه دهند و در صورت لزوم به دنبال راه حل های قانونی باشند.
راهنمای گام به گام پرداخت ENIFIA
- اعلامیه ENFIA خود را از طریق پست دریافت کنید.
- از وب سایت اداره مالیات یونان دیدن کنید.
- وارد حساب کاربری شوید یا ثبت نام کنید.
- به بخش پرداخت ENFIA بروید.
- مشخصات ملک را وارد کنید و مبلغ را تأیید کنید.
- روش پرداخت (حواله بانکی، کارت و غیره) را انتخاب کنید.
- فرآیند پرداخت را تکمیل کنید.
- مدرک پرداخت را نزد خود نگه دارید.
- در صورت نیاز وضعیت پرداخت را بررسی کنید.
- در صورت هرگونه مشکل با اداره مالیات یونان تماس بگیرید.
ارتباط بین فرم E9 و ENFIA
فرم E9 و ENFIA در سیستم مالیاتی یونان با هم ارتباط نزدیکی دارند. فرم E9 به عنوان مرجعی برای ممیزان مالیاتی عمل می کند تا اطمینان حاصل شود که املاک فهرست شده در ثبت زمین Ktimatologio نیز در ثبت مالیات E9 ذکر شده است.
این فرآیند بررسی متقاطع، به شناسایی مغایرت ها کمک کرده و تضمین می کند که مالیات های دارایی، از جمله ENFIA، به درستی پرداخت می شود. صاحبان املاک باید هنگام پر کردن فرم E9، مدرکی مبنی بر پرداخت ENFIA ارائه دهند.
پیامدهای E9 و ENFIA برای صاحبان املاک
- تعهدات قانونی
به عنوان یک مالک ملک در یونان، شما باید فرم E9 و ENFIA را درک کرده و به تعهدات قانونی تان عمل کنید. عدم رعایت این الزامات می تواند منجر به جریمه، مجازات و عواقب قانونی شود. حتماً از هرگونه تغییرات اعمال شده در مقررات مالیاتی باخبر باشید و از پرداخت به موقع ENFIA اطمینان حاصل کنید.
- حمایت از حقوق مالکیت
فهرست کردن املاک با فرم E9 و پرداخت ENFIA، برای محافظت از حقوق مالکیت بسیار مهم است. با رعایت این تعهدات، صاحبان املاک می توانند مالکیت قانونی خود را نشان دهند و از اموال خود در برابر فرصت طلبان و سود جویان محافظت کنند. همچنین، فهرست کردن املاک صاحبان ملک را قادر می سازد تا در صورت نیاز به دنبال حمایت قانونی برای اموال خود باشند.
- اجتناب از اختلاف و دعوا
رجیستر کردن دقیق املاک در فرم E9 و پرداخت ENFIA، می تواند به صاحبان ملک کمک کند تا از اختلافات جلوگیری کنند و خطر دعوی قضایی را به حداقل برسانند.
صاحبان املاک با ارائه توضیحات دقیق درباره املاک خود، احتمال درگیری با همسایگان یا بستگانی را که ممکن است همان ملک را ادعا کنند، کاهش می دهند. این رویکرد باعث تقویت اطمینان حقوقی می شود و به حفظ روابط سالم در جامعه کمک می کند.
اقامت یونان از طریق سرمایه گذاری با آدونیس
فرم E9 و ENFIA، اجزای جدایی ناپذیر سیستم مالیات یونان هستند که پیامدهای قابل توجهی را برای صاحبان املاک دارند.
درک اهمیت پر کردن دقیق فرم E9 و پرداخت ENFIA برای مالکان ملک ضروری است تا به تعهدات قانونی خود عمل کنند، از حقوق مالکیت خود محافظت کنند و از اختلافات اجتناب کنند.
آپدیت کردن دانش خود درباره مقررات مالیاتی یونان و اخذ راهنمایی تخصصی از شرکت های معتبر می تواند تجربه خرید ملک در یونان را به دور از هرگونه مشکل کند.
اگر در مورد فرم E9، ENFIA سؤالی دارید یا نیازمند راهنمایی برای اقامت دائم یونان با خرید ملک یا اقامت تمکن مالی یونان هستید، با ما در آژانس مهاجرتی آدونیس تماس بگیرید! تیم کارشناسان ما آماده ارائه راهنمایی های قابل اعتماد، حرفه ای و قانونی به شما هستند.
