ساختاردهی بودجه: چگونگی تعیین قیمت خانه در یونان برای اهداف اقامتی

سرمایه‌گذاری در بازار املاک یونان، نه تنها یک اقدام مالی، بلکه مسیری برای دستیابی به اقامت دائم در حوزه شنگن است. به همین دلیل، درک صحیح از متغیرهای تأثیرگذار بر قیمت خانه در یونان از اهمیت حیاتی برخوردار است. این متغیرها شامل موقعیت جغرافیایی ملک، متراژ، سال ساخت، وضعیت بازسازی و دسترسی به زیرساخت‌های شهری و توریستی می‌شوند. از سال ۲۰۱۳ که طرح گلدن ویزای یونان به تصویب رسید، بازار املاک این کشور شاهد افزایش تقاضا و به تبع آن، رشد قیمت‌ها در مناطق کلیدی بوده است. با این حال، با برنامه‌ریزی دقیق و استفاده از مشاوره تخصصی، می‌توان املاک مناسبی را که کاملاً منطبق بر الزامات اقامتی هستند، شناسایی کرد. آگاهی از این ساختار قیمت‌گذاری، اولین قدم برای تعیین بودجه مناسب است.

آدونیس، به عنوان متخصص در حوزه اقامت طلایی یونان، فرآیند تطبیق بودجه شما با قوانین به‌روزرسانی شده را تسهیل می‌بخشد. این شرکت با ارائه فایل‌های پروژه‌ای که از پیش از نظر حقوقی بررسی شده‌اند، اطمینان می‌دهد که هر یورویی که برای قیمت خانه در یونان می‌پردازید، شما را یک گام به دریافت اقامت نزدیک‌تر می‌کند.شما میتوانید فهرست املاک تأییدشده و بررسی‌شده توسط تیم حقوقی آدونیس را می‌توانید در املاک آدونیس مشاهده کنید. اقامت از طریق خرید ملک در یونان، نوعی اقامت دائم محسوب می‌شود و دارنده آن هیچ شرط حضوری در کشور ندارد. این یک امتیاز بزرگ برای سرمایه‌گذارانی است که قصد دارند ملک خود را اجاره دهند و از درآمد ماهانه یورویی بدون تعهد زندگی دائم در یونان بهره‌مند شوند.

الزامات قانونی سپتامبر ۲۰۲۴: تأثیر مستقیم قوانین جدید بر قیمت خانه در یونان

از سپتامبر ۲۰۲۴، دستورالعمل‌های جدید دولت یونان در زمینه خرید ملک برای گلدن ویزا لازم‌الاجرا شد. این تغییرات، یک پارادایم جدید در بازار املاک یونان ایجاد کرده و مستقیماً کف قیمت خانه در یونان برای متقاضیان اقامت را افزایش داده است. این قوانین با هدف توزیع عادلانه‌تر سرمایه‌گذاری در سراسر کشور و مدیریت تقاضا در مناطق بسیار پرطرفدار وضع شده‌اند. سرمایه‌گذاران باید به دقت این دسته‌بندی‌های قیمتی را مورد توجه قرار دهند تا از پذیرش پرونده اقامتی خود اطمینان یابند.

دسته‌بندی قیمتی ۸۰۰ هزار یورویی: مناطق لوکس و متراژ الزامی

برای خرید ملک در مناطق بسیار پرطرفدار و کلیدی یونان، حداقل سرمایه‌گذاری ۸۰۰ هزار یورو الزامی است. این مناطق شامل مرکز آتن، تسالونیکی، جزایر توریستی مشهوری مانند سانتورینی و میکونوس، و تمامی جزایر یونانی با جمعیت بالای ۳۱۰۰ نفر می‌شوند. این افزایش در حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری، بر اساس میانگین قیمت خانه در یونان در این مناطق تعیین شده و نشان‌دهنده ارزش بالای املاک در این قطب‌های گردشگری و اقتصادی است. علاوه بر این، برای سرمایه‌گذاری‌هایی در محدوده ۴۰۰ تا ۸۰۰ هزار یورویی، متراژ ملک باید حداقل ۱۲۰ متر مربع باشد. این شرط متراژ، کیفیت ملک خریداری‌شده را برای سرمایه‌گذار تضمین می‌کند. به طور مشخص، محله‌های گران‌قیمت آتن مانند کولوناکی و سینتاگما، میانگین قیمت خانه در یونان در این مناطق را تا ۵۰۰۰ یورو در هر متر مربع افزایش داده‌اند.

دسته‌بندی ۴۰۰ هزار یورویی: فرصت‌های سرمایه‌گذاری در مناطق توسعه‌یافته

در سایر مناطق یونان، حداقل مبلغ خرید ملک برای دریافت اقامت ۴۰۰ هزار یورو تعیین شده است. این مناطق شامل شهرهای کوچک‌تر، حومه کمتر شناخته‌شده و مناطق در حال توسعه در سرزمین اصلی یونان می‌شوند. این بخش از بازار، فرصت مناسبی را برای سرمایه‌گذارانی فراهم می‌کند که با بودجه‌ای کمتر، همچنان به دنبال ملک با متراژ حداقل ۱۲۰ متر مربع برای اقامت طلایی هستند. اگرچه میانگین قیمت خانه در یونان در این مناطق پایین‌تر از پایتخت است، اما پتانسیل رشد سرمایه در بلندمدت را دارند. تیم آدونیس با شناسایی این مناطق با پتانسیل، به سرمایه‌گذاران کمک می‌کند تا ملک‌هایی با ارزش واقعی و منطبق بر قانون جدید خریداری کنند. برای مثال، بسیاری از شهرهای مقدونیه یا اپیروس میانگین قیمتی حدود ۱۵۰۰ تا ۱۷۰۰ یورو برای هر متر مربع دارند. معرفی جزیره‌های یونانی که کمتر از 3100 نفر جمعیت دارند برای سرمایه‌گذاری!

دسته‌بندی ۲۵۰ هزار یورویی: املاک با کاربری ویژه و بازسازی

در شرایط خاص، با حداقل مبلغ ۲۵۰ هزار یورو نیز می‌توان برای اقامت طلایی اقدام کرد. این شرایط شامل املاک با سند تجاری که کاربری آن‌ها به مسکونی تغییر یافته‌اند، املاک نیازمند بازسازی اساسی، یا املاک واقع در مناطق تاریخی حفاظت‌شده می‌شود. این گزینه با اینکه کف قیمت خانه در یونان را به حداقل می‌رساند، اما مشروط به نوع خاصی از ملک است. با این مبلغ، امکان خرید آپارتمان‌هایی بین ۵۰ تا ۷۰ متر مربع در آتن وجود دارد. آدونیس در این زمینه، املاکی را معرفی می‌کند که مراحل قانونی تغییر کاربری و تأیید بازسازی آن‌ها قبلاً طی شده است تا ریسک متقاضی به حداقل برسد. 

گران‌ترین و ارزان‌ترین مناطق برای خرید ملک در یونان

بازار املاک یونان از تنوع بسیار بالایی برخوردار است که منجر به تفاوت چشمگیر در قیمت خانه در یونان در نقاط مختلف کشور می‌شود. شناخت این دو طیف قیمتی، برای تدوین استراتژی سرمایه‌گذاری ضروری است:

مناطق با قیمت بالا: قطب‌های جهانی و سرمایه‌گذاری لوکس

گران‌ترین مناطق یونان، عمدتاً در نقاطی متمرکز هستند که تقاضای جهانی برای زندگی لوکس و سرمایه‌گذاری توریستی در آن‌ها بالاست. همانطور که ذکر شد، جزایر سانتورینی و میکونوس به دلیل شهرت جهانی و ماهیت منحصربه‌فرد املاکشان، بالاترین قیمت خانه در یونان را به خود اختصاص داده‌اند، به‌گونه‌ای که قیمت هر متر مربع در برخی ویلاهای ساحلی لوکس به بیش از ۷۰۰۰ یورو نیز می‌رسد. در سرزمین اصلی، مناطق ساحلی ریویرا آتن مانند گلیفادا، وولا و وولیگمنی، به دلیل نزدیکی به پایتخت و دسترسی به زیرساخت‌های مدرن، در رده گران‌ترین‌ها قرار می‌گیرند. در این مناطق، املاک جدید و با کیفیت بالا به‌راحتی مشمول قانون ۸۰۰ هزار یورویی می‌شوند.

مناطق با قیمت پایین: فرصت‌های بالقوه در سرزمین اصلی و جزایر

در مقابل، ارزان‌ترین قیمت خانه در یونان را می‌توان در مناطق دورتر از پایتخت و همچنین مناطق روستایی در سرزمین اصلی (مانند اپیروس یا بخش‌هایی از مقدونیه) و جزایر کم‌جمعیت‌تر یافت. در این مناطق، میانگین قیمت هر متر مربع می‌تواند تا ۱۵۰۰ یورو یا کمتر کاهش یابد. با این حال، لازم است توجه داشت که برای استفاده از این املاک جهت اخذ گلدن ویزا، همچنان باید حداقل مبلغ ۴۰۰ هزار یورو در یک ملک واحد سرمایه‌گذاری شود، مگر اینکه ملک ویژگی‌های خاص (مانند نیازمند بازسازی) داشته باشد که مشمول قانون ۲۵۰ هزار یورویی شود. سرمایه‌گذاری در این مناطق اغلب با هدف توسعه منطقه‌ای یا خرید زمین‌های کشاورزی بزرگتر انجام می‌شود و آدونیس می‌تواند این فرصت‌های ارزشمند را شناسایی کند.

خرید ملک در یونان به پول ایران متوسط چقدر است؟ 

از آنجا که واحد پول یونان یورو است و نرخ ارز در ایران به شدت دچار نوسان می‌باشد، ارائه یک عدد ثابت برای قیمت خانه در یونان به پول ایران غیرممکن است و تنها می‌توان با تمرکز بر ارزش یورویی، به تحلیل پرداخت. با این حال، برای ایجاد یک دیدگاه نسبی، می‌توان میانگین قیمت هر متر مربع در یونان را در نظر گرفت.

میانگین کلی قیمت خانه در یونان در سال‌های اخیر به طور متوسط حدود ۲۴۰۰ یورو برای هر متر مربع برآورد شده است.

• اگر یک متقاضی به دنبال حداقل سرمایه‌گذاری برای گلدن ویزا در مناطق ویژه (۲۵۰ هزار یورو) باشد، باید معادل این مبلغ را به صورت یورویی پرداخت کند.
• برای خرید یک آپارتمان با متراژ متوسط ۱۲۰ متر مربع در مناطق ۴۰۰ هزار یورویی، سرمایه‌گذاری معادل ۴۰۰ هزار یورو مورد نیاز است.

در نتیجه، کل مبلغ سرمایه‌گذاری به پول ایران، مستقیماً به نرخ روز تبدیل یورو به ریال بستگی دارد. این نوسانات نشان می‌دهد که تمرکز بر حفظ ارزش سرمایه به یورو، مهمترین اولویت است. آدونیس، با تسهیل فرآیند افتتاح حساب بانکی شخصی و دریافت شماره مالیاتی یونان (AFM) برای متقاضی، به آن‌ها کمک می‌کند تا سرمایه‌گذاری خود را به طور مستقیم به یورو در یونان مدیریت نمایند تا ریسک ناشی از نوسانات داخلی ایران به حداقل برسد.

بهترین مناطق برای خرید خانه در یونان و تحلیل منطقه‌ای دقیق

انتخاب «بهترین منطقه» برای خرید ملک کاملاً به هدف سرمایه‌گذاری شما بستگی دارد: آیا هدف شما کسب بیشترین بازدهی اجاره‌ای است، یا زندگی در محیطی لوکس، یا صرفاً اخذ اقامت با حداقل بودجه؟ آدونیس با بررسی دقیق پتانسیل‌های هر منطقه، شما را در این انتخاب یاری می‌دهد.

آتن: پایتخت و قلب تپنده بازار مسکن یونان

آتن، به عنوان مرکز اقتصادی، فرهنگی و مهاجرتی، بهترین منطقه برای سرمایه‌گذاری با بازدهی بالا تلقی می‌شود. میانگین قیمت خانه در یونان در آتن و حومه‌های پرطرفدار ساحلی به شدت بالاست.

• مناطق جنوبی (ریویرا آتن): محله‌هایی مانند گلیفادا، وولا و وولیگمنی که به دلیل دسترسی به دریا و کیفیت بالای زندگی، بهترین مناطق برای زندگی لوکس و اجاره بلندمدت برای افراد متمول هستند. میانگین قیمت هر متر مربع در این مناطق از ۴۵۰۰ یورو تا ۵۵۰۰ یورو متغیر است. این محله‌ها مشمول قانون ۸۰۰ هزار یورویی هستند.
• مناطق مرکزی و دانشگاهی: محله‌های نئوس کاسموس، پلیگون و مناطقی نزدیک به دانشگاه‌ها، دارای میانگین قیمت مناسب‌تری برای سرمایه‌گذاری اولیه هستند و تقاضای اجاره دانشجویی و بلندمدت در آن‌ها بالاست.

تسالونیکی و سایر شهرهای بزرگ: بازار مسکن در شمال یونان

تسالونیکی، دومین شهر بزرگ یونان، یکی از بهترین مناطق شمال برای سرمایه‌گذاری است. این شهر، مرکز مهم تجاری و فرهنگی شمال کشور است و به‌ویژه برای کسانی که به دنبال محیطی آرام‌تر از آتن با زیرساخت‌های کامل هستند، انتخاب عالی محسوب می‌شود. قیمت هر متر مربع در تسالونیکی معمولاً بین ۱۷۵۰ یورو تا ۳۰۰۰ یورو متغیر است. با این حال، مناطق مرکزی این شهر نیز مشمول قانون ۸۰۰ هزار یورویی گلدن ویزا شده‌اند. آدونیس در تسالونیکی نیز پروژه‌هایی را معرفی می‌کند که با توجه به نزدیکی به بندر و دانشگاه‌ها، پتانسیل بازدهی اجاره‌ای بالایی دارند.

جزایر توریستی و مناطق دورتر: نوسانات شدید در قیمت خانه در یونان

اگر هدف شما داشتن ملک تفریحی یا سرمایه‌گذاری در بخش توریستی لوکس است، جزایر بهترین انتخاب هستند.

• جزایر لوکس (سانتورینی و میکونوس): این مناطق با بالاترین قیمت خانه در یونان، برای سرمایه‌گذاری‌های بسیار لوکس و با بودجه بالا مناسب هستند.
• جزایر بزرگ و در حال رشد (کرت و کورفو): این جزایر به دلیل اقتصاد گردشگری قوی و میانگین قیمت مناسب‌تر (۱۸۰۰ تا ۲۷۰۰ یورو در هر متر مربع)، بهترین گزینه‌ها برای ترکیب زندگی در جزیره و بازدهی سرمایه محسوب می‌شوند.

تضمین سرمایه‌گذاری با آدونیس: خدمات ویژه در حوزه قیمت خانه در یونان

برای متقاضیان ایرانی، همکاری با آدونیس اطمینان می‌دهد که سرمایه‌گذاری آن‌ها کاملاً با هدف اخذ اقامت طلایی هماهنگ است. آدونیس، با در نظر گرفتن نوسانات قیمت خانه در یونان، مزایای ویژه‌ای را ارائه می‌دهد:

• خدمات حقوقی کامل: بررسی حقوقی ملک توسط وکلای آدونیس، تضمین می‌کند که ملک خریداری‌شده فاقد هرگونه بدهی، وام یا مشکلات حقوقی باشد.
• سرعت در اخذ اقامت: مدت زمان انجام کامل مراحل تا اخذ اقامت یونان توسط آدونیس بین سه تا پنج ماه است که این سرعت، یکی از مزیت‌های رقابتی ما محسوب می‌شود.

سرمایه‌گذاران با داشتن کارت اقامت یونان می‌توانند بدون ویزا به ۲۹ کشور حوزه شنگن سفر کرده و تا شش ماه در سال در سایر کشورهای اروپایی زندگی کنند. همچنین، این اقامت شامل سرمایه‌گذار، همسر، فرزندان زیر ۲۱ سال و والدین هر دو طرف می‌شود؛ یعنی سه خانواده می‌توانند تنها با خرید یک ملک، اقامت یونان را دریافت کنند، که این یک مزیت بزرگ خانوادگی است که ارزش کلی قیمت خانه در یونان را چندین برابر می‌کند.

جدول خلاصه‌ای از میانگین قیمت خانه در یونان و حداقل سرمایه‌گذاری گلدن ویزا

به منظور شفاف‌سازی کامل و مقایسه، جدول زیر خلاصه‌ای از حداقل سرمایه‌گذاری لازم برای گلدن ویزا و میانگین قیمت هر متر مربع در مناطق کلیدی را نمایش می‌دهد. این اطلاعات به شما کمک می‌کند تا با دیدی بازتر، ملک خود را انتخاب کنید.

در نهایت، باید توجه داشت که فروش ملک موجب لغو اقامت متقاضی و اعضای خانواده او می‌شود، اما ملک خریداری‌شده می‌تواند به هر شخصی اعم از یونانی یا تبعه خارجی فروخته شود. برای تمدید اقامت نیز تنها کافی است که ملک همچنان در مالکیت متقاضی باشد. با هفت سال اقامت پیوسته، امکان درخواست برای تابعیت و پاسپورت یونان نیز وجود دارد.