تحولات جدید در برنامه گلدن ویزا و فرصت‌های سرمایه‌گذاری در جزیره‌های یونانی
برنامه اقامت از طریق خرید ملک در یونان، موسوم به گلدن ویزا، از زمان آغاز آن در سال ۲۰۱۳ میلادی، به عنوان یکی از مطمئن‌ترین و جذاب‌ترین مسیرهای اخذ اقامت دائم در حوزه شنگن شناخته شده است. این برنامه، که با تصویب دولت یونان و اتحادیه اروپا رسمیت یافت، به سرمایه‌گذاران خارجی این امکان را می‌دهد که با خرید ملک، نه تنها مالکیت عرصه و اعیان را به صورت کامل کسب کنند، بلکه اقامت دائم یونان را نیز برای خود و اعضای خانواده‌شان به ارمغان آورند. با این حال، از سپتامبر ۲۰۲۴، دولت یونان دستورالعمل‌های جدیدی را در خصوص حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری ابلاغ کرد که هدف آن، مدیریت بازار املاک و مستغلات در مناطق پرتقاضا بود.
بر اساس این قوانین به‌روزرسانی‌شده، مناطق محبوب و پرطرفدار مانند آتن، تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و تمامی جزایر یونانی که جمعیت آن‌ها بالای ۳۱۰۰ نفر است، مشمول حداقل سرمایه‌گذاری ۸۰۰ هزار یورویی برای خرید ملک شدند. این افزایش قابل توجه، لزوم بررسی دقیق جغرافیای سرمایه‌گذاری را برای متقاضیانی که به دنبال بهره‌مندی از آستانه‌های سرمایه‌گذاری پایین‌تر هستند، دوچندان می‌سازد. در همین راستا، توجه به پتانسیل نهفته در مناطق دیگر یونان و به خصوص جزیره‌های یونانی کم‌جمعیت، یک استراتژی هوشمندانه و کاملاً اقتصادی تلقی می‌شود. این جزایر فرصتی طلایی را فراهم می‌کنند تا با آستانه سرمایه‌گذاری کمتر، همچنان به مزایای کامل برنامه گلدن ویزا دست یافت و از یک محیط بکر و آرام برای سرمایه‌گذاری بهره‌مند شد.
آستانه سرمایه‌گذاری ۴۰۰ هزار یورویی: مزیت خرید ملک در جزیره‌های یونانی کم‌جمعیت
مزیت اصلی خرید ملک در مناطق دسته‌بندی‌شده به عنوان کم‌تقاضا، از جمله بخش عمده‌ای از خاک اصلی یونان و همین‌طور جزیره‌های یونانی با جمعیت کمتر از ۳۱۰۰ نفر، کاهش حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری به ۴۰۰ هزار یورو است. این تفاوت ۴۰۰ هزار یورویی در مقایسه با مناطق پرتقاضا، برنامه‌ریزی مالی سرمایه‌گذاران را به نحو چشمگیری تحت تأثیر قرار می‌دهد و فرصت‌های خرید ملک در یونان را برای طیف وسیع‌تری از مخاطبان فراهم می‌آورد. این مبلغ باید در یک ملک واحد سرمایه‌گذاری شود، با این توضیح که خرید شراکتی تنها برای زوجین مجاز است. همچنین، یکی از شروط مهم برای استفاده از آستانه ۴۰۰ هزار یورویی، این است که ملک خریداری‌شده باید حداقل ۱۲۰ متر مربع متراژ داشته باشد. این قانون تضمین می‌کند که سرمایه‌گذاری‌ها منجر به تأمین فضاهای مسکونی مناسب در این مناطق شود. با توجه به این شرایط، شناسایی دقیق جزیره‌های یونانی که علاوه بر قیمت مناسب، پتانسیل رشد گردشگری و اقامت بلندمدت را نیز دارا باشند، امری حیاتی است. این انتخاب، مسیری قانونی و کارآمد برای دریافت اقامت دائم یونان را با مدیریت بهینه سرمایه فراهم می‌سازد.
فرصت‌های استثنایی ۲۵۰ هزار یورویی: املاک با کاربری خاص
علاوه بر مسیر استاندارد ۴۰۰ هزار یورویی، قوانین گلدن ویزای یونان دو مسیر دیگر را نیز با حداقل سرمایه‌گذاری ۲۵۰ هزار یورو حفظ کرده است که می‌توانند در جزیره‌های مورد نظر یا سایر مناطق یونان به کار گرفته شوند. این مسیرها شامل خرید املاک با سند تجاری است که کاربری آن‌ها به مسکونی تغییر یافته باشد، یا املاکی که نیازمند بازسازی اساسی هستند و یا در مناطق تاریخی حفاظت‌شده واقع شده‌اند. این بند قانونی یک فرصت منحصربه‌فرد برای سرمایه‌گذارانی است که علاوه بر کسب اقامت، علاقه‌مند به پروژه‌های بازسازی و احیای املاک با ارزش تاریخی یا تغییر کاربری با هدف افزایش ارزش ملک در بلندمدت هستند. در آتن، با این مبلغ می‌توان آپارتمان‌هایی با متراژ ۵۰ تا ۷۰ متر را در این دسته‌بندی‌های خاص خریداری کرد. با این اوصاف، حتی در مناطق دارای محدودیت ۴۰۰ هزار یورویی نیز، همچنان فرصت‌هایی برای سرمایه‌گذاری مقرون‌به‌صرفه در زیرمجموعه املاک با شرایط ویژه وجود دارد. این انعطاف‌پذیری در قوانین، گلدن ویزای یونان را به یکی از جذاب‌ترین طرح‌های اقامتی اروپا تبدیل کرده است.فهرست املاک تأییدشده و بررسی‌شده توسط تیم حقوقی آدونیس را می‌توانید در املاک آدونیس مشاهده کنید.
معرفی جزایر منتخب برای گلدن ویزا: سرمایه‌گذاری هوشمندانه در جزیره‌های یونانی کمتر از 3100 نفر
سرمایه‌گذاری موفقیت‌آمیز مستلزم شناخت دقیق بازار است. در میان بیش از ۶۰۰۰ جزیره در یونان، تعداد قابل توجهی از جزیره‌های مسکونی، از جمله چندین نمونه در دریای اژه و ایونی، دارای جمعیتی کمتر از ۳۱۰۰ نفر هستند و از این رو مشمول آستانه سرمایه‌گذاری ۴۰۰ هزار یورویی می‌باشند. این جزیره‌های یونانی، که اغلب دارای زیبایی‌های طبیعی بکر و محیطی آرام‌تر از مقاصد توریستی شلوغ هستند، نه تنها از نظر مالی جذابیت دارند، بلکه کیفیت زندگی و آرامش بیشتری را نیز برای اقامت‌کنندگان به ارمغان می‌آورند. در ادامه، به معرفی چندین نمونه از این مقاصد می‌پردازیم که پتانسیل بالایی برای خرید ملک در یونان و دریافت اقامت دارند.
ایتاکی (Ithaki): آرامش در مهد اسطوره‌ها
جزیره ایتاکی (Ithaca)، که در ادبیات یونان باستان به عنوان زادگاه ادیسه شناخته می‌شود، یکی از جزیره‌های یونانی است که در مجموعه جزایر ایونی واقع شده است. این جزیره با مناظر کوهستانی سرسبز، سواحل صخره‌ای زیبا و دهکده‌های سنتی، محیطی آرام و اصیل را ارائه می‌دهد. ایتاکی به دور از هیاهوی توریستی جزایری چون کورفو و زاکینتوس، فضایی عالی برای سرمایه‌گذارانی است که به دنبال آرامش و اتصال عمیق‌تر به فرهنگ یونانی هستند. اقتصاد ایتاکی عمدتاً بر پایه ماهیگیری، کشاورزی و گردشگری آرام (Slow Tourism) استوار است و به همین دلیل، انتظار افزایش تدریجی و پایدار ارزش ملک در آن منطقی به نظر می‌رسد.
سیمی (Symi): معماری نئوکلاسیک در دودکانیسا
سیمی، واقع در گروه جزایر دودکانیسا، به واسطه بندرگاه خیره‌کننده و ساختمان‌های نئوکلاسیک رنگارنگش که بر تپه‌ها سایه افکنده‌اند، شهرت دارد. جمعیت سیمی نیز در محدوده جزایر کم‌جمعیت قرار می‌گیرد. این جزیره با وجود اندازه کوچک، جاذبه‌های فرهنگی و مذهبی مهمی مانند صومعه Panormitis دارد. سرمایه‌گذاری در سیمی به معنای خرید ملک در یک محیط تاریخی حفاظت‌شده است که جذابیت دائمی برای بازدیدکنندگان و اجاره‌های بلندمدت را تضمین می‌کند. املاک در سیمی اغلب دارای معماری منحصربه‌فردی هستند که ارزش سرمایه‌گذاری بلندمدت را افزایش می‌دهند.
تیلوس (Tilos): الگوی پایداری محیط زیستی
جزیره تیلوس، یکی دیگر از جزیره‌های یونانی در دودکانیسا، نمونه‌ای برجسته از تعهد به پایداری محیط زیستی است. این جزیره کوچک تلاش‌های گسترده‌ای برای تبدیل شدن به یک جزیره بدون زباله و متکی به انرژی‌های تجدیدپذیر انجام داده است. این تمرکز بر محیط زیست، به تیلوس یک جذابیت خاص بخشیده که با روح سرمایه‌گذاری مسئولانه همخوانی دارد. جمعیت تیلوس به مراتب کمتر از آستانه ۳۱۰۰ نفر است و همین امر آن را به گزینه‌ای ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری ۴۰۰ هزار یورویی در میان جزیره‌های یونانی کم‌جمعیت تبدیل کرده است. خرید ملک در این جزیره نوید یک زندگی آرام و در عین حال مدرن و سازگار با محیط زیست را می‌دهد.
آستیپالیا (Astypalaia): پروانه دریای اژه
آستیپالیا با شکل پروانه‌ای خاص و ترکیب منحصر به فردی از معماری سیکلادیک (مانند سانتورینی) و معماری دودکانیسا، یکی از جذاب‌ترین مقاصد در حال ظهور است. این جزیره با قلعه ونیزی‌اش که بر فراز شهر اصلی (Chora) قرار دارد، مناظر بی‌نظیری را ارائه می‌دهد. جمعیت آستیپالیا نیز جزو جزایر مشمول آستانه ۴۰۰ هزار یورویی به شمار می‌آید. دولت یونان پروژه‌هایی برای تبدیل آستیپالیا به یک جزیره هوشمند و دوستدار محیط زیست آغاز کرده که پتانسیل رشد سرمایه‌گذاری در آن را در سال‌های آتی به شدت افزایش خواهد داد. سرمایه‌گذاری در ملک در یونان در این مناطق کم‌جمعیت، امکان دریافت گلدن ویزا را با حداقل سرمایه ۴۰۰ هزار یورویی فراهم می‌کند.
مزایای اقامت از طریق خرید ملک در یونان و فراتر از آن
اقامت دائم یونان که از طریق خرید ملک حاصل می‌شود، صرفاً یک کارت اقامت نیست، بلکه دروازه‌ای به سوی اروپا و یک سرمایه‌گذاری چندمنظوره است. دارنده اقامت می‌تواند بدون ویزا به ۲۹ کشور حوزه شنگن سفر کرده و تا شش ماه در سال در سایر کشورهای اروپایی اقامت داشته باشد. این نوع اقامت، که به صورت اولیه پنج‌ساله صادر شده و با حفظ مالکیت ملک هر پنج سال تمدید می‌شود، شرط حضور اجباری در یونان را ندارد. این بدان معناست که سرمایه‌گذار می‌تواند ملک خود را به صورت بلندمدت اجاره داده و از درآمد ماهانه یورویی بهره‌مند شود، در حالی که کارت اقامت خود را نیز حفظ می‌کند. این ویژگی برای افرادی که قصد مهاجرت کامل ندارند، یک مزیت بزرگ محسوب می‌شود.
تسهیلات بی‌نظیر برای خانواده و آینده فرزندان
طرح گلدن ویزا یک برنامه فراگیر برای تمامی اعضای خانواده است. این اقامت شامل سرمایه‌گذار، همسر، فرزندان زیر ۲۱ سال و حتی والدین هر دو طرف می‌شود. این بدان معنی است که سه نسل از یک خانواده می‌توانند تنها با خرید یک ملک، اقامت یونان را دریافت کنند. همچنین، فرزندان دارنده اقامت می‌توانند در مدارس و دانشگاه‌های دولتی یونان به صورت رایگان تحصیل کنند. این تسهیلات آموزشی و همچنین دسترسی دارندگان اقامت طلایی به خدمات درمانی خصوصی و عمومی در یونان، آینده روشن‌تر و باکیفیت‌تری را برای خانواده تضمین می‌کند. توجه به پتانسیل‌های سرمایه‌گذاری در جزیره‌های یونانی کم‌جمعیت، نه تنها از نظر اقتصادی مقرون‌به‌صرفه است، بلکه منافع خانوادگی و رفاهی بلندمدت را نیز در پی دارد. برای درک بهتر اهمیت این مناطق، می‌توان به گزارش‌های رسمی درباره رشد قیمت املاک در یونان مراجعه کرد که توسط بانک مرکزی یونان منتشر شده است.
جزئیات حیاتی فرآیند سرمایه‌گذاری و الزامات قانونی
موفقیت در فرآیند دریافت گلدن ویزا در یونان به رعایت دقیق الزامات قانونی و استفاده از راهنمایی‌های متخصص بستگی دارد. آدونیس تمامی مراحل دریافت اقامت را می‌تواند بدون حضور فیزیکی متقاضی انجام دهد، که این امر بین سه تا پنج ماه به طول می‌انجامد. این خدمات شامل بررسی حقوقی کامل ملک توسط وکلای مجرب، تضمین سلامت سند و انجام امور اداری تا اخذ کارت اقامت است.
ممنوعیت‌ها و الزامات متراژ
یکی از نکات کلیدی که سرمایه‌گذاران باید به آن توجه کنند، ممنوعیت‌های استفاده از ملک است. اجاره کوتاه‌مدت ملک خریداری‌شده از طریق پلتفرم‌هایی مانند Airbnb و Booking.com مطلقاً ممنوع است. همچنین، استفاده از ملک به عنوان محل شرکت یا کسب‌وکار شخصی مجاز نیست. مالک می‌تواند در ملک سکونت داشته باشد یا آن را به صورت بلندمدت اجاره دهد.
برای سرمایه‌گذاری‌های ۴۰۰ هزار یورویی در جزیره‌های یونانی و سایر مناطق Zone B، همانطور که قبلاً اشاره شد، متراژ ملک باید حداقل ۱۲۰ متر مربع باشد. این در حالی است که برای املاک مشمول شرایط ویژه ۲۵۰ هزار یورویی (تغییر کاربری یا بازسازی)، این الزام متراژ اعمال نمی‌شود. این تفاوت‌ها در انتخاب بهترین موقعیت در جزیره‌های یونانی جهت سرمایه‌گذاری، نقش حیاتی ایفا می‌کند.
مدیریت مالی و زمان‌بندی پرداخت
با شرایط ویژه‌ای که شرکت مهاجرتی آدونیس در اختیار شما قرار می‌دهد،متقاضی می‌تواند پس از انتخاب ملک و انعقاد قرارداد و پرداخت دپوزیت خرید یا انجام پری کانترکت با ۱۰ درصد می توانند از امتیاز تنفس ۵ تا ۶ ماه تسویه حساب نهایی خرید از ادونیس استفاده نماید.توجه داشته باشید که با تسویه حساب کامل و انتقال سند قطعی آپارتمان به نام خریدار، فرآیند درخواست اقامت رسمی آغاز می‌شود و برگه اقامت موقت ظرف یک هفته صادر و وقت انگشت‌نگاری رزرو می‌شود. هزینه‌های قانونی خرید و انتقال ملک، شامل مالیات خرید، ثبت سند، کمیسیون و حق‌الزحمه وکلا، معمولاً حدود ۸ تا ۹ درصد از ارزش ملک را شامل می‌شود. این هزینه‌ها باید در کنار مبلغ اصلی سرمایه‌گذاری در نظر گرفته شوند.
مسیر اخذ تابعیت و مزایای جانبی اقامت طلایی
گرچه اقامت از طریق خرید ملک در یونان از نوع دائم است و شرط حضور ندارد، اما اگر متقاضی پس از هفت سال داشتن اقامت پیوسته در یونان، شرایط خاصی را احراز کند، می‌تواند برای تابعیت و پاسپورت یونانی درخواست دهد. این شرایط شامل حضور حداقل شش ماه در هر سال، ارائه مدارک اقامت واقعی در یونان و مهم‌تر از همه، یادگیری زبان یونانی در سطح متوسطه (B1) و گذراندن آزمون شهروندی (شامل آزمون کتبی و شفاهی) است.
ملاحظات شغلی و بانکی
توجه به این نکته ضروری است که اقامت از طریق خرید ملک، به طور مستقیم اجازه کار در یونان را صادر نمی‌کند. با این حال، دارنده اقامت مجاز است شرکت ثبت کند یا در کسب‌وکارهای یونانی سرمایه‌گذاری کند. از دیگر مزایای مهم این اقامت، امکان افتتاح حساب بانکی شخصی و دریافت شماره مالیاتی یونان (AFM) است که متقاضی را وارد شبکه مالی بین‌المللی اروپا کرده و می‌تواند زمینه‌ساز دریافت وام بانکی در آینده باشد.
در نهایت، سرمایه‌گذاری هوشمندانه در جزیره‌های یونانی که جمعیت آن‌ها زیر ۳۱۰۰ نفر است، نه تنها یک راهکار مالی منطقی برای دستیابی به گلدن ویزا با آستانه ۴۰۰ هزار یورویی است، بلکه فرصتی است برای کسب یک دارایی با ارزش در یکی از زیباترین نقاط اروپا، که می‌تواند نسل‌ها از مزایای آن بهره‌مند شوند. انتخاب آدونیس به عنوان شریک معتمد شما، تضمین می‌کند که تمامی مراحل این سرمایه‌گذاری بزرگ با بالاترین استانداردها و دقت قانونی انجام پذیرد.
