کدام محله ی آتن آپارتمان بخریم؟

بهترین محله‌های آتن کدام هستند؟

یکی از راههای اخذ اقامت دائم یونان از طریق خرید آپارتمان است. مسیری سریع، مطمئن و حرفه ای که به فرد سرمایه گزار این اجازه را میدهد تا ضمن سرمایه گزاری در بخش مسکن که در سالهای اخیر رشد بسیار خوبی در یونان داشته، بتواند برای خود خانواده و فرزندان زیر ۲۱ سال اقامت قانونی و دائم این کشور را بگیرد. یونان عضو کشورهای اتحادیه اروپاست و همچنین عضو معاهده شینگن است. لذا با دریافت اقامت دائم یونان دیگر نیازی به دریافت ویزای شینگن برای سفر به دیگر کشورهای اروپایی نیست. ضمنا در این مدل از اقامت، شرط حضور در کشور یونان ملاک نیست و پس از ۷ سال، فرد سرمایه گزار و افراد خانواده اش می توانند برای دریافت پاسپورت یونان با رعایت موارد قانونی اقدام کنند.

اما احتمالا این سوال اصلی ذهنتان را درگیر کند  که در کدام محله ی آتن آپارتمان بخریم؟ در این بلاگ جواب این سوال مهم را کارشناسانه و براساس تجربیات چندین ساله در امور خرید و فروش ملک در گروه مهاجرتی آدونیس به شما می دهیم. پس لطفا تا انتهای این مطلب همراه ما باش.

چنانچه قصد خرید آپارتمان در یونان دارید توصیه ویژه میکنیم که آپارتمان مورد نظر خود را حتی الامکان در شهر آتن خریداری نمایید. یکی از دلایل عمده ی این توصیه این است که آتن پایتخت یونان است و از لحاظ امکانات شهری، آموزشی، دانشگاههای برتر، فرصت های کسب و کار و خیلی موارد دیگر نسبت به شهرهای دیگر یونان برتری دارد.

نکته مهم دیگر این است که رشد سرمایه خصوصا در زمینه ملک و آپارتمان در آتن به عنوان کلانشهر و پایتخت یونان نسبت به دیگر شهرها و جزایر یونان بیشتر خواهد بود.  لذا در این بلاگ ما چندین منطقه ی خوب، جذاب و ساحلی در آتن را برای شما شرح میدهیم تا با آنها بیشتر آشنا شوید.

قطعا با آشنایی بیشتر از محله های آتن و موقعیت جغرافیایی هر یک از آنها میتوانید نسبت به خرید آپارتمان در یونان تصمیم بهتری بگیرید.

۱- محله ی نیازمرنی در آتن ( Nea Smirni)

منطقه نیازمرنی از محله های اصیل و قدیمی آتن واقع در جنوب این شهر می باشد. جمعیت این محله ی باصفا حدود ۷۳ هزار نفر تخمین زده شده است. نکته جالب توجه در مورد این محله این است که اسم نیازمرنی برگرفته شده از کلمه ازمیر Izmir در ترکی و Nea به معنی نو و جدید است. گفته میشود که این محله توسط مهاجرین و پناهجویان ترک تبار از ازمیر ترکیه که در سال ۱۹۲۲ به این منطقه مهاجرت کرده و سکنی گزیده اند نامگذاری شده و به محله ازمیر جدید یا همان نیازمرنی معروف شد.  

میدان نیازمرنی یکی از بهترین پاتوق های این منطقه برای اهالی آن است. میدانی بزرگ که دور تا دور آن مملو از رستوران ها و کافی شاپ هایی است که همیشه شلوغ و پرتردد هستند. شبهای میدان نیازمرنی بسیار پرجنب و جوش و زنده است و خصوصا در تعطیلات آخر هفته جوانها تا پاسی از شب در این میدان و در رستورانهای اطراف مشغول صرف غذا با دوستانشان و خوشگذرانی هستند.

در اطراف میدان نیازمرنی و خیابانهای منتهی به آن فروشگاههای بزرگ و برندهای بین المللی از جمله زارا، اچ اند ام، بنتون، مارکز اند اسپنسر و … وجود دارند. پس اگه اهل خرید هستی این منطقه بسیار برای وقت گذرانی، خرید و گردش جذاب است.

در واقع در محله نیازمرنی هر چیزی که لازم دارید مهیاست. از بانک، داروخانه و سوپرمارکت گرفته تا فروشگاهها و برندهای معتبر پوشاک! ضمنا خط تراموا در طی گذر از منطقه نیازمرنی چندین ایستگاه دارد که ساکنین این منطقه براحتی می توانند با استفاده از آن به سمت مرکز شهر و میدان سینتاگما و یا به سمت جنوب و ساحلی آتن تردد نمایند. همچنین ایستگاه اتوبوس به فواصل مشخصی در نیازمرنی برای ساکنین وجود دارد. وجود وسایل نقلیه عمومی همچون تراموا و اتوبوس دسترسی اهالی این محله را به دیگر محله های آتن بسیار آسان نموده است. البته که گزینه ی تاکسی در آتن همیشه برای شما وجود دارد!

محله نیازمرنی را به افرادی توصیه میکنیم که به دنبال زندگی در یک محله ی پرجنب و جوش با شبهای زنده هستند. افرادی که تمایل به زندگی در نزدیکی مراکز خرید دارند که چنانچه حوصله شان سر رفت بتوانند با پای پیاده به این مراکز و فروشگاهها رفته و از سپری نمودن زمان خود در این مکانها لذت ببرند. 

قیمت آپارتمان در نیازمرنی بستگی به متراژ، خیابانی که آپارتمان در آن واقع شده، میزان مسافت تا میدان و پارک اصلی  نیازمرنی و سال ساخت آپارتمان متفاوت است. قیمت آپارتمان در نیازمرنی از متری ۲۵۰۰ یورو تا ۳۰۰۰ یورو متغیر است.

۲- محله ی پالیو فالیرو در آتن (Palaio Faliro)

محله ی پالیو فالیرو یکی از قدیمیترین و اصیل ترین محله های جنوبی آتن است. این محله از لحاظ وسعت بسیار وسیع است بطوریکه از شمال به نیازمرنی متصل می شود، از غرب به محله کالیته آ،  از شرق به آلیموس و جنوب آن دریاست. پالیو فالیرو به معنی فالیرو قدیم است. ساحل فالیرو در سال ۲۰۰۴ و همزمان با بازیهای المپیک از لحاظ امکانات توسعه داده شد و امروزه این ساحل زیبا دارای زمین بازی کودکان، زمین ورزش، مسیر دوچرخه سواری، مسیر پیاده روی و پلاژهای ساحلی جذاب میباشد. خیابان اصلی منطقه فالیرو به نام الگساندرو Alexandrou از خیابانهای پرهیاهوی منطقه محسوب می شود. امتداداین خیابان دراز از ساحل شروع شده و تا مرکز منطقه فالیرو ادامه دارد. در این خیابان هر چه که بخواهید پیدا می کنید. بانک، داروخانه، فروشگاه مواد غذایی لیدل، رستورانهای متنوع، کافی شاپ های متعدد، فروشگاه موبایل و سیم کارت، آموزشگاه زبان، رقص، یوگا، شیرینی فروشی و ..همه را یکجا در این خیابان خواهید داشت!

ساختمانهای مسکونی فالیرو غالبا بالای ۵ طبقه هستند و تعداد واحدهای هر آپارتمان بین ۱۰ تا ۳۰ واحد متغیر میباشد. جمعیت فالیرو حدود ۶۴۰۰۰ نفر تخمین زده می شود. خیابانهای فالیرو سرسبز است و اکثر آپارتمانها دارای ورودیه با فضای سبز هستند و در کوچه پس کوچه های آن انواع درختان مرکبات شامل نارنج، پرتقال و لیمو به وفور مشاهده می شود. 

خط ساحلی فالیرو یکی از جذابترین بخشهای این منطقه است. کافی شاپ زنجیره ای Starbucks در چند قدمی ساحل و نزدیک شماست! اگر اهل پیاده روی یا دوچرخه سواری و یا شنا باشی براحتی در عرض چند دقیقه میتوانی خود را به ساحل فالیرو برسانی و از فضای فوق العاده ی آن استفاده کنی. این خط ساحلی در زمانهای آخر هفته شلوغ تر هم می شود و جوانان همراه با بزرگترها تا دیروقت در ساحل فالیرو وقت گذرانده و خوش گذرانی میکنند. 

فالیرو دارای تعداد زیادی مدرسه و مهدکوک دولتی و خصوصی و نیز کلینیک و بیمارستان نیز میباشد. 

آپارتمان های منطقه فالیرو به دلیل بافت قدیمی این محله از سن و سال بالاتری برخوردار هستند و آپارتمان با سال ساخت جدید کمتر از محله های دیگر یافت می شود. قیمت خرید آپارتمان در فالیرو از متری ۲۸۰۰ تا ۳۲۰۰ یورو بسته به موقعیت، متراژ، فاصله تا دریا، سن بنا و بازسازی شده  یا نشده متغیر میباشد. 

۳- منطقه آلیموس در آتن (Alimos) 

 منطقه آلیموس یکی دیگر از مناطق جنوبی در آتن که بخشی ساحلی است. آلیموس در خط ساحلی و جنوبی شهر آتن بین دو منطقه فالیرو و الینیکو Eliniko واقع شده و از شمال به مناطق اگیوس دیمیتروسAgios Dimitrios ، ایلیوپولی Ilioupoli و آرگیروپولی Argyroupoli متصل است. آلیموس جزو محله های خوب و باکیفیت آتن محسوب می شود. آلیموس منطقه ی وسیعی است و آپارتمانهای خیابان کالاماکی و خیابان آلیمو جزو گرانقیمت ترین آپارتمانهای این منطقه هستند. آلیموس دارای ساحل بسیار زیبایی است و بندر آلیموس مارینا در آن واقع شده است.

آلیموس یکی از آن محله هایی است که به دلیل موقعیت خوب جغرافیایی، امکانات بالا و دسترسی آسان به وسایل نقلیه عمومی مثل خط تراموا، مترو و اتوبوس افراد زیادی به دنبال خرید آپارتمان در این محله هستند. ما در گروه مهاجرتی آدونیس آپارتمانهای با کیفیت و بسیار خوبی را در بهترین خیابانهای این منطقه به شما معرفی میکنیم. 

فرودگاه قدیم آتن در نزدیکی این منطقه و در بخش الینیکو قرار دارد که امروزه در زمین وسیع این فرودگاه، پروژه بزرگ تفریحی، تجاری، مسکونی الینیکون Elinikon در حال ساخت است. پروژه الینیکو بزرگترین پروژه تفریحی در جنوب شرقی اروپاست که در حال حاضر با همکاری شرکتهای بزرگ آمریکایی و تحت مدیریت شرکت LAMDA در حال ساخت است. پروژه ایلینیکون که در منطقه بسیار وسیعی در کرانه ساحلی  در حال ساخت است مجموعه ای است از برج مسکونی، برج های تجاری اداری، مرکز خرید با حضور کلیه برندهای بین المللی،  پارک بازی، مرکز تفریحی ورزشی. از سال ۲۰۲۱ و با شروع ساخت پروژه الینیکون، قیمت آپارتمان در مناطق آلیموس، الینیکو و گلیفادا به شدت رشد پیدا کرده و از اینرو آلیموس یکی از بهترین گزینه ها برای خرید آپارتمان در آتن می باشد. 

۴- منطقه گلیفادا در آتن (Glyfada)

در امتداد خط ساحلی آتن و در فاصله بین مناطق الینیکو  و وولا به منطقه لوکس و ویلایی نشین گلیفادا میرسیم. البته قابل ذکر است که گلیفادا دارای دو بخش است: گلیفادای مرکزی که در شامل مراکز خرید و خانه های اکثرا ویلایی نشین بوده و نزدیک به دریا است و دیگری  آنوگلیفادا یا گلیفادای شمالی که منطقه ای نزدیک به کوهستان است و از دریا فاصله بیشتری دارد و عمدتا آپارتمانهای این بخش نوسازتر میباشد. 

گلیفادا محله ی اصیل و قدیمی در آتن است که به دلیل وجود مراکز خرید، پاساژهای متنوع، رستورانهای زنجیره ای بمانند مک دونالد یا KFC پاتوق و مکان ایده آل بسیاری از خانواده ها برای گردش و تفریح است. خیابان اصلی گلیفادا همیشه پرهیاهو و زنده است و هتل های اطراف آن همیشه پر است. گلیفادای آتن یکی از بهترین گزینه ها برای گشت و گزار و تقریح خصوصا در تعطیلات آخر هفته برای جوانان است. خیابان متاکسا Metaxa Street و خیابان لابراکی Labraki Street دو خیابان اصلی هستند که فروشگاهها و بوتیک ها در آن واقع شده اند. خط تراموا دقیقا از وسط این خیابانها گذر میکند و در فاصله های نزدیک به یکدیگر ایستگاه دارد. ساحل گلیفادا نیز ساحلی با شنهای سفید، آبی شفاف و تمیز و محیطی لوکس است که بصورت همیشگی پذیرای شمار زیادی از علاقه مندان به شنا، آفتاب گیری و تفریحات دریایی میباشد. 

فاصله فرودگاه بین المللی آتن تا گلیفادا بسیار نزدیک و حدود ۱۵ تا ۲۰ دقیقه است. دسترسی اهالی این منطقه به مرکز شهر آتن از طریق خط تراموا و نیز اتوبوس میباشد. تاکسی هم که همیشه در دسترس است! 

قیمت آپارتمان در گلیفادای مرکزی بالاتر از قیمت در آنوگلیفادا است. در گلیفادای مرکزی قیمت آپارتمان در حال حاضر از متری ۴۵۰۰ تا ۵۵۰۰ یورو میباشد. در آنو گلیفادا قیمت آپارتمان بطور میانگین از متری ۳۵۰۰ تا ۴۰۰۰ یورو میباشد.

۵- منطقه وولا در آتن (Voula)

در آخزین بخش از این مطلب، محله وولا را معرفی میکنیم. وولا دقیقا چسبیده به محله گلیفادا است. موقعیت آن نسبت به سایر محله ها به فرودگاه بین المللی آتن بسیار نزدیکتر است و قسمت جنوبی وولا به دریا ختم میشود. سبک خانه های وولا غالبا ویلایی است. از آنجاییه وولا یکی از مناطق اعیان نشین آتن محسوب می شود، خانه های ویلایی در این منطقه بیشتر به چشم میخورد. اگر به دنبال زندگی در فضایی ساکت،‌ آرام و به دور از هیاهوی شهری هستید وولا میتواند یکی از گزینه های شما باشد. آپارتمانهای وولا اغلب تازه ساخت هستند و آپارتمانها معمولا بین ۸ تا ۱۵ واحد میباشند. 

در خیابان اصلی وولا و نیز در مرکز منطقه وارکیزا که در نزدیکی وولا است هرآن چه که نیاز داشته باشید از جمله فروشگاههای بزرگ مواد غذایی، داروخانه، رستوران، نانوایی، کافی شاپ،‌باشگاه ورزشی و … فراهم است. همچنین در وولا چندین مدارس خصوصی و بین المللی ممتاز وجود دارد.

بمانند گلیفادا قیمت آپارتمان در وولا نسبت به دیگر محله های آتن گرانتر است و قیمت آپارتمان بطور تقریبی از متری ۴۰۰۰ یورو تا ۵۰۰۰ یورو متغیر است.

در خصوص دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص خرید آپارتمان و دریافت اقامت دائم کشور زیبای یونان همین حالا میتوانید با مشاورین برجسته ی ما در گروه مهاجرتی آدونیس در ارتباط باشید.