بر اساس گزارش شاخص قیمت املاک Spitogatos Price Index (SPI)، بازار املاک یونان در سه‌ماهه چهارم سال 2024 روند صعودی خود را ادامه داده است. هم در بخش فروش و هم در بازار اجاره، شاهد افزایش چشمگیری در قیمت‌ها هستیم. این رشد ناشی از ترکیبی از عوامل مختلف، از جمله تقاضای بالا از سوی خریداران و سرمایه‌گذاران، و همچنین معرفی برنامه‌های جدید مسکن مانند “My Home 2” است. این عوامل، بازار مسکن را برای خریداران و مستأجران تحت تأثیر قرار داده و برخی مناطق را به گران‌ترین نقاط برای خرید یا اجاره تبدیل کرده است، در حالی که برخی دیگر همچنان گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه‌تری ارائه می‌دهند.
روند قیمت‌ها در فروش و اجاره: بازاری در حال رشد
در سه‌ماهه چهارم 2024، بازار املاک یونان همچنان در مسیر صعودی قرار داشت. قیمت متوسط فروش املاک در مقایسه با سال گذشته 7.9٪ افزایش داشته است، که نشان‌دهنده تقاضای قوی در بازار املاک است، حتی با وجود چالش‌های اقتصادی. همچنین، در مقایسه با سه‌ماهه سوم 2024، این افزایش 2.2٪ بوده است.
از طرف دیگر، قیمت اجاره نیز در مقایسه با سال گذشته 5.8٪ افزایش داشته، اما در مقایسه با سه‌ماهه سوم 2024، تغییر چندانی نداشته است.
عوامل کلیدی که این افزایش قیمت را هدایت می‌کنند، عبارتند از:
- تقاضای بالا از سوی خریداران و سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی
- جذب بازارهای گردشگری و شهری مانند آتن، تسالونیکی و جزایر محبوب یونان
- اجرای برنامه‌های جدید مسکن مانند “My Home 2” که شرایط بهتری برای خرید اولین خانه ایجاد کرده و تقاضا را افزایش داده است.
گران‌ترین و ارزان‌ترین مناطق برای خرید و اجاره در یونان
بررسی وضعیت بازار املاک یونان نشان می‌دهد که برخی از مناطق همچنان قیمت‌های بالایی دارند، در حالی که برخی مناطق فرصت‌هایی مقرون‌به‌صرفه را برای سرمایه‌گذاران و خریداران فراهم می‌کنند.
گران‌ترین مناطق برای خرید ملک
گران‌ترین مناطق برای خرید ملک همچنان در حومه جنوبی آتن قرار دارند. به‌طور مثال، متوسط قیمت در این مناطق به 3.895 یورو در هر متر مربع رسیده است. سایر مناطق گران شامل جزایر سیکلاد، حومه شمالی آتن، لِفکادا و خانیا هستند. جالب است که برای اولین بار، خانیا در کرت به فهرست پنج منطقه گران‌قیمت برای خرید ملک اضافه شده است.
| منطقه | میانگین قیمت درخواستی (€ / مترمربع) |
| جنوب آتن | 3.895 € / مترمربع |
| سیکلاد | 3.676 € / مترمربع |
| شمال آتن | 3.167 € / مترمربع |
| استان لِفکادا | 3.000 € / مترمربع |
| استان خانیا | 2.545 € / مترمربع |
گران‌ترین مناطق برای اجاره ملک
بازار اجاره نیز روند مشابهی دارد. حومه جنوبی آتن همچنان در صدر فهرست گران‌ترین مناطق برای اجاره قرار دارد. پس از آن، جزایر سیکلاد با قیمت 11.1 یورو به ازای هر متر مربع و حومه شمالی آتن با همان قیمت در جایگاه‌های بعدی قرار دارند. همچنین، مرکز شهر آتن با قیمت 10.9 یورو در هر متر مربع و منطقه پیره از دیگر مناطق گران‌قیمت برای اجاره هستند.
| منطقه | میانگین قیمت درخواستی (€ / مترمربع) |
| جنوب آتن | 13.0 € / مترمربع |
| سیکلاد | 11.1 € / مترمربع |
| شمال آتن | 11.1 € / مترمربع |
| مرکز آتن | 10.9 € / مترمربع |
| پیرئوس | 10.1 € / مترمربع |
ارزان‌ترین مناطق برای خرید ملک
برخی مناطق هنوز گزینه‌هایی مقرون‌به‌صرفه برای خریداران ارائه می‌دهند. کاستوریا، کوزانی، کاردیتسا، فلورینا و کیلکیس جزو ارزان‌ترین مناطق برای خرید ملک در یونان هستند.
| منطقه | میانگین قیمت درخواستی (€ / مترمربع) |
| استان کاستُوریا | 551 € / مترمربع |
| استان کوزانی | 650 € / مترمربع |
| استان کاردیتسا | 667 € / مترمربع |
| استان فلورینا | 673 € / مترمربع |
| استان کیلکیس | 687 € / مترمربع |
ارزان‌ترین مناطق برای اجاره ملک
برای مستأجران، مناطق حومه تسالونیکی، کیلکیس، پلا، ایماتیا و کاستوریا کمترین نرخ اجاره را ارائه می‌دهند. قیمت اجاره در این مناطق به طور قابل توجهی پایین‌تر از مناطق شهری مرکزی است.
| منطقه | میانگین قیمت درخواستی (€ / مترمربع) |
| استان کیلکیس | 4.1 € / مترمربع |
| استان تسالونیکی (سایر مناطق) | 4.4 € / مترمربع |
| استان پِلا | 4.5 € / مترمربع |
| استان ایماتیا | 4.6 € / مترمربع |
| استان کاستوریا | 4.6 € / مترمربع |
روند قیمت‌ها در آتن و تسالونیکی: تحلیل دو بازار کلیدی
آتن و تسالونیکی، دو مورد از مهم‌ترین بازارهای املاک یونان هستند که روند قیمت‌ها در آن‌ها می‌تواند تأثیر گسترده‌ای بر کل بازار داشته باشد. در ادامه، تغییرات قیمت‌ها در این دو شهر بررسی شده است.
روند قیمت املاک در آتن و منطقه آتیکا
منطقه آتیکا، شامل آتن و حومه آن، همچنان شاهد بیشترین افزایش قیمت‌ها در هر دو بخش فروش و اجاره املاک بوده است.
مناطق با بیشترین افزایش قیمت فروش در سه‌ماهه چهارم 2024:
- پیره (منطقه تاپوریا – آگیا سوفیا): افزایش 27.6٪
- آنو پاتیسیا: افزایش 25.5٪
- دراپتسونا: افزایش 23.2٪
- مرکز شهر آتن: افزایش 22.7٪
مناطق با بیشترین افزایش قیمت اجاره در آتن:
- موشاتو: افزایش 28.5٪
- ماراثوناس: افزایش 28.2٪
- دراپتسونا: افزایش 23.2٪
- مرکز شهر آتن: افزایش 26.4٪
روند قیمت املاک در تسالونیکی
بازار املاک در تسالونیکی نیز روند افزایشی را تجربه کرده است.
مناطق با بیشترین افزایش قیمت فروش در تسالونیکی:
- منمنی: افزایش 22٪
- وولگاری – نپو – مارتیو: افزایش 20٪
- ایشِدوروس: افزایش 19.5٪
مناطق با بیشترین افزایش قیمت اجاره در تسالونیکی:
- منمنی: افزایش 23.3٪
- الفتریو – کوردلیو: افزایش 22.4٪
- سیکیس: افزایش 17.6٪
گران‌ترین و ارزان‌ترین مناطق برای خرید و اجاره در آتن و تسالونیکی
گران‌ترین مناطق برای خرید ملک در آتن:
- وولیامنی (€7,216/m²)
- وولا، گلیفادا، کولوناکی – لیکاویتوس، الینیکو
| منطقه | میانگین قیمت درخواستی (€ / مترمربع) |
| وولیامِنی (Vouliagmeni) | 7.216 € / مترمربع |
| وولا (Voula) | 5.909 € / مترمربع |
| گلیفادا (Glyfada) | 5.326 € / مترمربع |
| کولوناکی-لیکابِتوس (Kolonaki-Lykavittos) | 5.000 € / مترمربع |
| الینیکو (Elliniko) | 5.000 € / مترمربع |
گران‌ترین مناطق برای اجاره ملک در آتن:
- وولیامنی (€19.9/m²)
- فیلوثی، کولوناکی – لیکاویتوس، گلیفادا، واری – وارکیزا
| منطقه | میانگین قیمت درخواستی (€ / مترمربع) |
| وولیامِنی (Vouliagmeni) | 19.9 € / مترمربع |
| فیلوثی (Filothei) | 17.8 € / مترمربع |
| کولوناکی-لیکابِتوس (Kolonaki-Lykavittos) | 16.7 € / مترمربع |
| گلیفادا (Glyfada) | 16.5 € / مترمربع |
| واری-وارکیزا (Vari-Varkiza) | 16.4 € / مترمربع |
ارزان‌ترین مناطق برای خرید ملک در آتن:
- آگیا واروارا، پراما، آخارنِس، وارناواس، پاتیسیا
| منطقه | میانگین قیمت درخواستی (€ / مترمربع) |
| آگیا وروارا (Agia Varvara) | 1.238 € / مترمربع |
| پراما (Perama) | 1.422 € / مترمربع |
| آخارنِس (Acharnes) | 1.522 € / مترمربع |
| وارناواس (Varnavas) | 1.529 € / مترمربع |
| پاتیسیا (Patisia) | 1.533 € / مترمربع |
ارزان‌ترین مناطق برای اجاره ملک در آتن:
- پراما، آخارنِس، کریونری، نئا خالکیدونا، ایلیون
| منطقه | میانگین قیمت درخواستی (€ / مترمربع) |
| پراما (Perama) | 6.3 € / مترمربع |
| آخارنِس (Acharnes) | 7.0 € / مترمربع |
| کریونری (Krioneri) | 7.1 € / مترمربع |
| نئا خالکیدونا (Nea Chalkidona) | 7.2 € / مترمربع |
| ایلیون (Ilion) | 7.3 € / مترمربع |
گران‌ترین مناطق برای خرید ملک در تسالونیکی:
- کالاماریا (€2,917/m²)
- مرکز شهر (€2,778/m²)
- پیلئا (€2,634/m²)
| منطقه | میانگین قیمت درخواستی (€ / مترمربع) |
| کالاماریا (Kalamaria) | 2.917 € / مترمربع |
| مرکز شهر (city center) | 2.778 € / مترمربع |
| پیلئا (Pylea) | 2.634 € / مترمربع |
| توبا (toumpa) | 2.609 € / مترمربع |
| شاریلاو (Charilaou) | 2.590 € / مترمربع |
گران‌ترین مناطق برای اجاره ملک در تسالونیکی:
- مرکز شهر (€10.5/m²)
- وارداریس – لاخانیکیپی (€10/m²)
- آنوپولی (€9.6/m²)
| منطقه | میانگین قیمت درخواستی (€ / مترمربع) |
| مرکز شهر (city center) | 10.5 € / مترمربع |
| وارداریس – لاخانیکیپی (Vardaris – Lahanokipi) | 10.0 € / مترمربع |
| آنوپولی (Ano Poli) | 9.6 € / مترمربع |
| 40 Ekklisies – Evaggelistria | 9.4 € / مترمربع |
| پیلئا (Pylea) | 9.4 € / مترمربع |
ارزان‌ترین مناطق برای خرید ملک در تسالونیکی:
- کالیتیا (€864/m²)
- میگدونیا (€974/m²)
- واسیلیکا (€1,064/m²)
| منطقه | میانگین قیمت درخواستی (€ / مترمربع) |
| کالیتیا (Kallithea) | 864 € / مترمربع |
| میگدونیا (Migdonia) | 974 € / مترمربع |
| واسیلیکا (Vasilika) | 1.061 € / مترمربع |
| ناپل (neapoli) | 1.182 € / مترمربع |
| هدرور (echedoros) | 1.195 € / مترمربع |
ارزان‌ترین مناطق برای اجاره ملک در تسالونیکی:
- میگدونیا (€4.2/m²)
- واسیلیکا (€5/m²)
- خورتیاتیس (€5.3/m²)
| منطقه | میانگین قیمت درخواستی (€ / مترمربع) |
| میگدونیا (Migdonia) | 4.2 € / مترمربع |
| واسیلیکا (Vasilika) | 5.0 € / مترمربع |
| خورتیاتیس (Chortiatis) | 5.3 € / مترمربع |
| اُریوکاسترو (oreokastro) | 5.4 € / مترمربع |
| میکرا (Mikra) | 5.5 € / مترمربع |
جمع‌بندی
بازار املاک یونان در سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۴ همچنان رشد خود را حفظ کرده است. افزایش تقاضا، ورود سرمایه‌گذاران و اجرای برنامه‌های حمایتی، عواملی هستند که این رشد را تسریع کرده‌اند. با وجود افزایش قیمت‌ها در مناطق مرکزی آتن و تسالونیکی، همچنان فرصت‌های مقرون‌به‌صرفه‌ای در مناطق حاشیه‌ای و روستایی وجود دارد.
برای دریافت اطلاعات در زمینه اقامت دائم یونان با خرید ملک با ما در تماس باشید.
