راهنمای جامع اقامت اروپا با خرید ملک در یونان

برنامه ویزای طلایی یونان یک برنامه اقامت دائم از طریق خرید ملک است که به شهروندان غیر اتحادیه اروپا این فرصت را می دهد تا اقامت اروپا را کسب کنند. این برنامه که در سال ۲۰۱۳ راه اندازی شد، اجازه اقامت پنج ساله را در ازای حداقل سرمایه گذاری ۲۵۰٬۰۰۰ یورو در املاک یونان اعطا می کند. در این راهنمای جامع، مزایا، معیارهای واجد شرایط بودن، گزینه های سرمایه‌ گذاری، فرآیند درخواست و سایر جزئیات ضروری را که قبل از بررسی برنامه ویزای طلایی یونان باید بدانید را بررسی خواهیم کرد.

برنامه ویزای طلایی یونان چیست؟

اقامت اروپا با خرید ملک در یونان یک برنامه اقامت از طریق سرمایه گذاری است که به شهروندان غیر اتحادیه اروپا اجازه می دهد تا اقامت یونان را از طریق سرمایه گذاری در املاک یا دارایی های دیگر در یونان دریافت کنند. این برنامه که در سال ۲۰۱۳ راه اندازی شد، به دلیل مزایای جذاب و آستانه سرمایه گذاری پایین، سرمایه گذاران را از سراسر جهان جذب کرده است. این برنامه اجازه اقامت پنج ساله را اعطا می کند که حق زندگی در یونان و سفر در سراسر منطقه شینگن در اروپا را بدون نیاز به ویزای اضافی فراهم می کند.

مزایای ویزای طلایی یونان

اقامت اروپا با خرید ملک در یونان مزایای متعددی را برای شرکت کنندگان ارائه می دهد:

• حق زندگی در یونان: تحت برنامه ویزای طلایی یونان، شما و خانواده تان حق زندگی در یونان را دارید. هیچ محدودیتی در طول مدت اقامت وجود ندارد و هیچ شرط حداقلی برای اقامت وجود ندارد. این اقامت با دسترسی به مزایای بهداشت عمومی و آموزش همراه است.

• سفر بدون نیاز به ویزا در منطقه شینگن: از طریق اقامت اروپا با خرید ملک در یونان و اخذ ویزای طلایی، می توانید آزادانه در منطقه شینگن، که شامل ۲۶ اروپایی است سفر کنید. کشور های منطقه شینگن ویزا و کنترل مرزها را در مرزهای مشترک خود لغو کرده اند و به همین دلیل با داشتن ویزای شینگن شما به آسانی قادر به سفر به همه ی این کشورها خواهید بود. 

• الحاق خانواده: اقامت اروپا با خرید ملک در یونان به شما این امکان را می دهد که همسر و فرزندان زیر ۲۱ سال خود را در درخواست ویزای خود بگنجانید. یعنی اعضای خانواده شما نیز می توانند ویزای طلایی بگیرند و از تمامی مزیت های آن بهره مند شوند. علاوه بر این، اقامت اروپا با خرید ملک در یونان و دریافت ویزای طلایی مزایای مزایای زیادی برای خانواده ها دارد؛ زیرا اجازه می دهد علاوه بر همسر و فرزندانتان والدین خود و همسرتان بدون هیچ گونه الزامات دیگری شامل ویزای طلایی شوند.

• آستانه سرمایه گذاری پایین در املاک و دارایی: یونان یکی از پایین ترین آستانه های سرمایه گذاری را در میان برنامه های ویزای طلایی در اروپا ارائه می دهد. با حداقل سرمایه گذاری ۲۵۰٬۰۰۰ یورو در املاک یونان می توانید واجد شرایط این برنامه شوید و اقامت اروپا با خرید ملک در یونان را به دست بیاورید. بازار املاک یونان نشانه های امیدوارکننده ای از بهبود را نشان داده است که آن را به یک فرصت سرمایه گذاری جذاب تبدیل کرده است.

• معاهده مالیات مضاعف: بسته به کشور محل اقامت شما و مدت زمانی که در یونان می گذرانید، در صورت اخذ اقامت اروپا با خرید ملک در یونان و برخی شرایط خاص ممکن است درآمد بین المللی شما مشمول مالیات در یونان نباشد. این موضوع می تواند مزایای مالیاتی قابل توجهی را فراهم کند، به ویژه برای افرادی که فعالیت های تجاری خود را در خارج از یونان انجام می دهند.

معیارهای واجد شرایط بودن برای برنامه ویزای طلایی یونان

برای واجد شرایط بودن اقامت اروپا با خرید ملک در یونان و برنامه ویزای طلایی یونان، باید شرایط زیر را داشته باشید:

• یک شهروند کشور غیر اتحادیه اروپا  /  منطقه اقتصادی اروپا باشید

• حداقل 18 سال سن داشته باشید

• سابقه کیفری پاک داشته باشید

• برای خود و خانواده خود بیمه درمانی داشته باشید

از سال ۲۰۲۱، دیگر نیازی نیست برای شروع درخواست خود شخصاً به یونان سفر کنید. این فرآیند را می توان از راه دور و با کمک یک وکیل معتبر یا آژانس مهاجرت سرمایه گذاری تکمیل کرد. برای کسب اطلاعات بیشتر درباره اقامت اروپا با خرید ملک در یونان و اخذ مشاوره با گروه مهاجرتی آدونیس تماس بگیرید. تخصص ما کمک به شما در اخذ ویزای طلایی یونان به آسان ترین شکل ممکن است.

گزینه های سرمایه گذاری برای ویزای طلایی یونان

برنامه ویزای طلایی یونان چندین گزینه سرمایه گذاری را برای واجد شرایط شدن برای اقامت ارائه می دهد:

• حداقل سرمایه گذاری ۲۵۰٬۰۰۰ یورو برای خرید ملک در یونان (اخذ اقامت اروپا با خرید ملک در یونان)

• حداقل سرمایه گذاری ۵۰۰٬۰۰۰ یورو برای خرید ملک در شهرهای خاص (آتن، تسالونیکی، میکونوس و سانتورینی) 

• قرارداد اجاره به مدت حداقل 10 سال در هتل های اقامتی یا اقامتگاه های توریستی مبله در استراحتگاه های توریستی 

• حداقل سرمایه گذاری ۴۰۰٬۰۰۰ یورو در اوراق قرضه دولتی یونان

• سرمایه گذاری در اوراق قرضه یا سهام شرکت های سرمایه گذاری املاک و مستغلات در یونان

• سرمایه گذاری در سهام و اوراق قرضه صندوق های سرمایه گذاری و شرکت های سهام خصوصی مستقر در یونان

لطفا توجه کنید که ملک باید در مالکیت شما باشد و در اختیار شما باقی بماند. اگر ملک از طریق یک شخص حقوقی به دست آمده باشد، باید مالک ۱۰۰ درصد سهام شرکت باشید. در مورد قرارداد اجاره، این قرارداد باید حداقل مدت ۱۰ سال را پوشش دهد و مبلغ اجاره مورد نیاز را برآورده کند.

مراحل درخواست ویزای طلایی یونان

فرآیند درخواست برای اقامت اروپا با خرید ملک در یونان و برنامه ویزای طلایی یونان را می توان به چند مرحله تقسیم کرد:

۱. با مشاوران اخذ ویزای طلایی صحبت کنید و ملک خود را انتخاب کنید

برای تعیین معیارهای سرمایه گذاری و اقامت اروپا با خرید ملک در یونان، با مشاوران معتبر ویزای طلایی در شرکت مهاجرتی آدونیس درمورد سرمایه گذاری مشورت کنید. اقامت اروپا با خرید ملک در یونان آسان ترین نوع سرمایه گذاری می باشد. مشاورین و وکلای ما می توانند راهنمایی های تخصصی ارائه دهند و به شما در یافتن ملک مناسب در یونان کمک کنند.

۲. مراحل قانونی را دنبال کنید

یک شماره مالیات مخصوص افراد غیر مقیم یونان دریافت کنید و یک حساب بانکی یونانی باز کنید. علاوه بر این، ممکن است نیاز باشد برای تسهیل فرآیند درخواست، وکالتنامه ای را انتخاب کنید.

۳. مالکیت را بدست آورید

بررسی قانونی ملک را از طریق وکیلتان انجام دهید و مراحل قانونی لازم را طی کنید. 

۴. برنامه خود را شروع کنید

تمام مدارک مورد نیاز برای درخواست ویزای طلایی را آماده کنید. توصیه می شود برای اطمینان از روند درخواست ویزا، از وکلای ما کمک بگیرید.

۵. از یونان دیدن کنید

اطلاعات بیومتریک (مثل اثر انگشت) خود را به مقامات مربوطه در یونان ارسال کنید. این مرحله بسته به شرایط خاص ممکن است نیاز به بازدید از یونان داشته باشد.

۶. تایید ویزای طلایی یونان خود را دریافت کنید

هنگامی که مقامات درخواست شما را بررسی کردند، درخواست ویزای طلایی شما تایید می شود و کارت اقامت ویزای طلایی برای شما صادر می شود.

۷. ویزای طلایی خود را در یونان تمدید کنید

هر پنج سال یکبار می توانید برای تمدید کارت اقامت گلدن ویزا اقدام کنید. برای تمدید، باید شرایط لازم مانند حفظ مالکیت ملک و رعایت سایر الزامات تعیین شده توسط دولت یونان را داشته باشید.

۸. درخواست شهروندی

پس از هفت سال زندگی در یونان و رعایت شرایط، ممکن است واجد شرایط درخواست شهروندی یونان باشید. جزئیات و شرایط خاص برای درخواست شهروندی ممکن است متفاوت باشد، بنابراین توصیه می شود برای راهنمایی اقامت اروپا با خرید ملک در یونان با وکلا و مشاورین آدونیس مشورت کنید. 

فرآیند تمدید ویزای طلایی یونان

کارت ویزای طلایی و اقامت اروپا با خرید ملک در یونان برای مدت پنج سال معتبر است. برای تمدید اجازه اقامت، باید شرایط خاصی را داشته باشید، از جمله:

• ملک شما باید در مالکیت کامل شما باقی بماند.

• اجاره ها / قراردادهای مربوطه باید همچنان معتبر و مطابق با الزامات باشد.

برای تمدید مجوز ویزای طلایی اقامت اروپا با خرید ملک در یونان، باید مدارک مورد نیاز مانند کپی پاسپورت، کارت اقامت قبلی و گواهینامه های بیمه را ارسال کنید. در برخی موارد ممکن است مقامات درخواست اسناد اضافی کنند.

اخذ تابعیت یونان از طریق سرمایه گذاری

در حالی که برنامه ویزای طلایی یونان به طور مستقیم تابعیت اعطا نمی کند، می تواند راهی برای اخذ تابعیت یونان پس از حداقل هفت سال باشد. برای واجد شرایط بودن برای شهروندی یونان، باید شرایط خاصی را رعایت کنید، از جمله:

• حداقل هفت سال در یونان زندگی کنید

• اقامت مالیاتی در یونان در این دوره

• قبولی در آزمون زبان یونانی

• نشان دادن علاقه یا ارتباط واقعی با یونان و فرهنگ آن

فرم E9 چیست و چطور ENFIA ملک یونان را پرداخت کنیم؟

داشتن ملک در یونان با تعهدات قانونی خاصی همراه است و دانستن الزامات همراه با خرید ملک، برای صاحبان ملک ضروری می باشد. دو عنصر کلیدی در سیستم مالیات یونان که صاحبان املاک باید از آن آگاه باشند فرم E9 و مالیات بر دارایی ENFIA (مالیات یکسان بر مالکیت املاک و مستغلات) است.

در این بخش، اهمیت فرم E9 و ENFIA، ارتباط بین آن ها و پیامدهایی که برای صاحبان املاک در یونان دارند را بررسی خواهیم کرد. با ما همراه باشید!

آشنایی با فرم E9

• فرم E9 چیست؟

فرم E9 که به فرم مالیاتی E9 نیز شناخته می شود، به عنوان سابقه مالکیت ملک عمل می کند و یک سند ضروری برای صاحبان املاک است. فرم E9 برای اطمینان دولت یونان از شفافیت و دقت مالیات املاک استفاده می شود.

• هدف از فرم E9

هدف اصلی E9، فهرست کردن و توصیف دقیق املاک و مستغلات است. صاحبان املاک باید وضعیت دارایی های خود را با ثبت مالیات E9 به روز کنند. پر کردن E9 یک الزام قانونی برای صاحبان ملک در کشور یونان است.

• اهمیت فرم E9

فهرست کردن املاک در رجیستری مالیاتی E9، به چند دلیل بسیار مهم است:

1. این کار تضمین می کند که مالیات بر دارایی پس از اقامت اروپا با خرید ملک در یونان به درستی پرداخت می شود. فرم E9 به عنوان مرجعی برای ممیزان مالیاتی عمل می کند تا دارایی های فهرست شده با رجیستری زمین Ktimatologio را بررسی کنند. هر گونه اختلاف بین این دو رجیستری، ممکن است منجر به جریمه و مالیات عطف به ماسبق شود.
2. فرم E9 برای معاملات حقوقی مربوط به اقامت اروپا با خرید ملک در یونان ضروری است؛ و به همین علت صاحبان املاک نمی توانند املاک خود را بدون فهرست کردن دقیق آن ها در فرم E9 بفروشند یا واگذار کنند.
3. این الزام، باعث اطمینان قانونی می سود و اختلافات احتمالی با همسایگان یا افرادی که ممکن است اموال شما را ادعا کنند را به حداقل می رساند.

آشنایی با ENFIA

• ENFIA چیست؟

ENFIA مخفف عبارت “Single Property Tax for Solidarity” می باشد. ENFIA مالیات سالانه ای است که بر صاحبان املاک در یونان تحمیل می شود. هدف ENFIA، ایجاد درآمد برای دولت یونان و حمایت از برنامه های رفاه اجتماعی است.

• نحوه محاسبه ENFIA

ENFIA بر اساس عوامل مختلفی از جمله موقعیت، متراژ و ارزش ملک محاسبه می شود. دولت یونان با در نظر گرفتن ارزش بازار ملک، نرخ ها و باندهای ENFIA را تعیین می کند. صاحبان املاک یک صورت حساب مالیاتی سالانه دریافت می کنند که منعکس کننده تعهدات ENFIA آن ها است.

• اهمیت ENFIA

ENFIA یک منبع درآمد قابل توجه برای دولت یونان می باشد. پرداخت ENFIA، یک تعهد قانونی برای صاحبان اموال است و عدم رعایت آن می تواند منجر به جریمه و عواقب قانونی شود. علاوه بر این، صاحبان ملک باید برای محافظت از حقوق مالکیت خود مدرکی مبنی بر پرداخت ENFIA را ارائه دهند و در صورت لزوم به دنبال راه‌ حل‌ های قانونی باشند.

راهنمای گام به گام پرداخت ENIFIA

1. اعلامیه ENFIA خود را از طریق پست دریافت کنید.
2. از وب سایت اداره مالیات یونان دیدن کنید.
3. وارد حساب کاربری شوید یا ثبت نام کنید.
4. به بخش پرداخت ENFIA بروید.
5. مشخصات ملک را وارد کنید و مبلغ را تأیید کنید.
6. روش پرداخت (حواله بانکی، کارت و غیره) را انتخاب کنید.
7. فرآیند پرداخت را تکمیل کنید.
8. مدرک پرداخت را نزد خود نگه دارید.
9. در صورت نیاز وضعیت پرداخت را بررسی کنید.
10. در صورت هرگونه مشکل با اداره مالیات یونان تماس بگیرید.

ارتباط بین فرم E9 و ENFIA

فرم E9 و ENFIA در سیستم مالیاتی یونان با هم ارتباط نزدیکی دارند. فرم E9 به عنوان مرجعی برای ممیزان مالیاتی عمل می کند تا اطمینان حاصل شود که املاک فهرست شده در ثبت زمین Ktimatologio نیز در ثبت مالیات E9 ذکر شده است.

این فرآیند بررسی متقاطع، به شناسایی مغایرت ها کمک کرده و تضمین می کند که مالیات های دارایی، از جمله ENFIA، به درستی پرداخت می شود. صاحبان املاک باید هنگام پر کردن فرم E9، مدرکی مبنی بر پرداخت ENFIA ارائه دهند.

پیامدهای E9 و ENFIA برای صاحبان املاک

• تعهدات قانونی

به عنوان یک مالک ملک در یونان، شما باید فرم E9 و ENFIA را درک کرده و به تعهدات قانونی تان عمل کنید. عدم رعایت این الزامات می تواند منجر به جریمه، مجازات و عواقب قانونی شود. حتماً از هرگونه تغییرات اعمال شده در مقررات مالیاتی باخبر باشید و از پرداخت به موقع ENFIA اطمینان حاصل کنید.

• حمایت از حقوق مالکیت

فهرست کردن املاک با فرم E9 و پرداخت ENFIA، برای محافظت از حقوق مالکیت بسیار مهم است. با رعایت این تعهدات، صاحبان املاک می توانند مالکیت قانونی خود را نشان دهند و از اموال خود در برابر فرصت طلبان و سود جویان محافظت کنند. همچنین، فهرست کردن املاک صاحبان ملک را قادر می سازد تا در صورت نیاز به دنبال حمایت قانونی برای اموال خود باشند.

• اجتناب از اختلاف و دعوا

رجیستر کردن دقیق املاک در فرم E9 و پرداخت ENFIA، می تواند به صاحبان ملک کمک کند تا از اختلافات جلوگیری کنند و خطر دعوی قضایی را به حداقل برسانند.

صاحبان املاک با ارائه توضیحات دقیق درباره املاک خود، احتمال درگیری با همسایگان یا بستگانی را که ممکن است همان ملک را ادعا کنند، کاهش می دهند. این رویکرد باعث تقویت اطمینان حقوقی می شود و به حفظ روابط سالم در جامعه کمک می کند.

اقامت از طریق خرید ملک در یونان

سرمایه‌گذاران برای اقامت اروپا با خرید ملک در یونان، می‌توانند بوسیله برنامه ویزای طلایی یونان با حداقل 250000 یورو املاک و مستغلات خریداری کنند. با این حال، این برنامه فقط تا 31 آگوست 2024 در دسترس است. پس از آن، حداقل سرمایه‌گذاری به 800,000 یورو در مناطق محبوب و 400,000 یورو در بقیه نقاط کشور افزایش می‌یابد.

سرمایه‌گذاران می‌توانند بوسیله این برنامه، مجوز اقامت برای خود و خانوادشان را دریافت کنند. همچنین این امکان برای آنها فراهم است که بدون ویزا به منطقه شینگن سفر کنند. در نهایت؛ املاک خریداری شده را می‌توان پس از انقضای اقامت یا اخذ تابعیت اجاره داد یا فروخت.

شرایط متقاضی اصلی:

بالای 18 سال؛

بدون سابقه کیفری؛

دارای بیمه درمانی معتبر به ارزش حداقل 30000 یورو.

یک حساب بانکی یونانی

همسر، فرزندان زیر 21 سال و والدین همسر و متقاصی بالای 65 سال (اعضای خانواده می‌توانند مدارکی را برای اجازه اقامت به صورت جداگانه یا با متقاضی اصلی ارائه دهند.)

اقامت اروپا با خرید ملک در یونان به شما این امکان را می‌دهد که یک هتل را به مدت ده سال اجاره کنید و سپس برای اجازه اقامت اقدام نمایید. حتی خرید املاک ارثی برای گرفتن ویزای طلایی مناسب است.

مزایای خرید ملک در یونان

حداقل سرمایه‌گذاری:

برای شرکت در یک برنامه، باید ملکی به مبلغ 250000 یورو خریداری کنید که کمترین مبلغ در بین کشورهای اروپایی است. برای مثال حداقل مبلغ مورد نیاز در اسپانیا 500000 یورو و در مالت 330000 یورو می‌باشد. شما با این مبلغ در یونان می‌توانید چندین خانه، آپارتمان یا ملک تجاری را خریداری کنید.

ملک مقرون به صرفه:

یونان دارای قیمت نسبتاً پایینی در میان املاک اروپایی است. در حالی که قیمت ملک در آتن حدود 1700 یورو در متر مربع است، قیمت‌ها در مادرید از 3000 یورو در متر مربع و در مالت والتا از 5000 یورو در متر مربع شروع می‌شود.

خرید ملک از راه دور:

یونان شرایط مشارکت را ساده‌تر کرده است: اکنون می‌توان ملک را خرید و برای اجازه اقامت به صورت آنلاین و بدون نیاز به بازدید از این کشور درخواست داد. این کشور فقط برای انگشت‌نگاری نیاز به حضور فیزیکی شما دارد. بنابراین سرمایه‌گذار می‌تواند ظرف یک سال از تاریخ خرید برای انگشت‌نگاری در کشور یونان حضور پیدا کند. به طور متوسط 3 تا 6 ماه طول می‌کشد تا اجازه اقامت دریافت شود.

ایجاد درآمد از طریق سرمایه‌گذاری:

یونان یک کشور توریستی است، بنابراین یک سرمایه‌گذار می‌تواند با اجاره املاک، به درآمد حاصل از سرمایه‌گذاری دسترسی پیدا کند. به طور متوسط، در آمد حاصل از اجاره املاک و مستغلات در آتن حدود 4.5٪ در سال، و در کورفو، 4-5٪ است. برای دریافت درآمد رسمی از ملک و پرداخت قبوض نگهداری، سرمایه‌گذار باید یک حساب بانکی یونانی باز کند.

اجازه اقامت برای کل خانواده

یونان به سرمایه‌گذار و کل اعضای خانواده او مجوز اقامت می‌دهد. این اجازه به شرح زیر است:

فرزندان زیر 21 سال حاصل از ازدواج مشترک و همچنین فرزندان زیر 21 سال حاصل از ازدواج دیگر در صورتی که تحت حضانت سرمایه‌گذار باشند.

والدین سرمایه‌گذار و همسر او

همچنین اگر شما قصد اقامت اروپا با خرید ملک در یونان و  اقامت یونان از طریق ازدواج را دارید با ما در دفتر آدونیس در ارتباط باشید.

اجازه اقامت با امکان اخذ تابعیت

سرمایه‌گذار در تمام طول عمر خود اجازه اقامت اروپا با خرید ملک در یونان را دارد، مشروط بر اینکه ملک را نفروخته باشد. همچنین پس از 7 سال می‌تواند برای شهروندی یونان اقدام کند. در مقایسه، در اسپانیا و ایتالیا، سرمایه‌گذار فقط 10 سال شهروند آن کشور است.

بدون نیاز به اقامت دائم در یونان

برای حفظ اجازه اقامت اروپا با خرید ملک در یونان، سرمایه‌گذار مجبور نیست سالها به یونان بیاید، برخلاف اسپانیا یا پرتغال که سرمایه‌گذار باید هر سال حداقل یک هفته در این کشور بماند.

عدم محدودیت در نوع ملک

به عنوان یک سرمایه‌گذاری، می‌توانید در یک مرکز توریستی و یا در جزایر بیرونی ملک مورد نظر خود را خریداری کنید. همچنین مهم نیست که ملک جدید باشد، در حال ساخت است یا نیاز به بازسازی دارد.

بدون پرداخت مالیات اضافی

یونان با چندین کشور مانند بریتانیا، ایالات متحده و روسیه معاهده مالیات مضاعف دارد. به لطف این معاهده، خارجی‌ها فقط در یونان مالیات بر اموال می‌پردازند. همچنین اجازه اقامت یونان، سرمایه‌گذار را در صورتی که کمتر از 183 روز در سال در این کشور زندگی کند مقیم مالیاتی نمی‌کند.

بررسی وضعیت ملک از طریق اداره املاک و کاداستر

اداره املاک و کاداستر در یونان مسئول ثبت وضعیت املاک، اطلاعات مالکیت، حقوق ثبتی و سایر اطلاعات مربوط به ملک است. این اداره معمولاً با ارائه دسترسی به سیستم ثبت ملکی، به افراد این امکان را می‌دهد تا اطلاعاتی مانند مالکیت ملک، تعداد افرادی که به هر ملک تعلق دارند، حقوق ثبتی و اطلاعات مربوط به برنامه‌های اراضی را دریافت کنند.

بنابراین، افرادی که تمایل به خرید یا اجاره ملک در یونان دارند، می‌توانند با مراجعه به اداره املاک و کاداستر، وضعیت ملک مورد نظر خود را بررسی کرده و اطمینان حاصل کنند که اطلاعات آن صحیح و کامل است. این اقدام به عنوان قدمی اساسی و ضروری در فرآیند خرید یا اجاره ملک در یونان محسوب می‌شود تا از وجود هر گونه مسائل حقوقی یا مالی ناخواسته جلوگیری شود.

در کجای یونان ملک بخریم؟

وقتی صحبت از موقعیت مکانی در یونان به میان می‌آید، از انتخاب خود غافل خواهید شد. از شهرهای پرجنب‌وجوش گرفته تا دهکده‌های ماهیگیری و خانه‌های زیبای ساحلی، انتخاب‌های متعددی برای همه در این کشور وجود دارد. در اینجا تنها چند مورد از بهترین مکان‌ها برای خرید ملک را بررسی می‌کنیم:

کورفو:

جزیره کورفو که یک مقصد فوق‌العاده محبوب برای مهاجران بریتانیایی است، دارای خلیج‌های شنی زیبا و مناطق توریستی پویا است.

کیفالونیا:

این جزیره کمی ساکت‌تر از کورفو است و دارای دهکده‌های ماهیگیری جذاب، مسیرهای پیاده‌روی فوق‌العاده و آب‌های فیروزه‌ای درخشان می‌باشد. کیفالونیا یک مقصد عالی برای بازنشستگان یا هر کسی است که در جستجوی یک زندگی آرام است.

زاکینتوس/زانته:

زکینتوس در ناحیه جزایر ایونی، دارای سواحل خیره‌کننده، قلعه‌های تاریخی، دهکده‌های تپه‌ای، استراحتگاه‌های مناسب برای خانواده و توریست‌ها است.

کرت:

جزیره کرت به دلیل شهرتش از نظر ایمنی، آب و هوای آفتابی، شهرهای شلوغ، جوامع ساحلی و دهکده‌های زیبای کوهستانی، مکانی محبوب برای سرمایه‌گذاران است.

رودز:

این مرکز تفریحی به عنوان یک شهر قدیمی قرون وسطایی است که به طرز شگفت‌انگیزی زیبا می‌باشد. همچنین دارای دهکده‌های ساحلی پر جنب و جوش و ارتباطات عالی با بریتانیا و اروپا است. رودز مکان خوبی برای خرید ملک است، اگرچه می‌تواند گران‌تر از جزایر دیگر باشد.

پلوپونز:

این منطقه مرکزی تاریخی، به لطف محصولات محلی استثنایی از جمله زیتون‌های معروف کالاماتا، برای دوستداران غذا یک مکان عالی است.

آتن:

پایتخت تاریخی یونان با مکان‌های تفریحی و امکانات عالی در تمام طول سال، برای کسانی که عاشق زندگی شلوغ شهری هستند، ایده‌آل است. همچنین دارای پروازهای مستقیم مکرر به بریتانیا است. اما باید بدانید که این شهر برای زندگی ارزان نیست و آپارتمان‌های آن برای خرید مقرون به صرفه‌ترین گزینه است.

مالیات ملک در یونان

اولین مالیاتی که یک خارجی باید پس از اقامت اروپا با خرید ملک در یونان پرداخت کند، مالیات نقل و انتقالات به 3.09٪ از ارزش مالیاتی املاک است.

مالیات بر دارایی:

این نوع مالیات در یونان یک بار در سال پرداخت می‌شود، که از یک قسمت اصلی و یک قسمت اضافی تشکیل شده است. میزان مالیات برای شهرها و مناطق مختلف متفاوت است. شما در مناطق ساحلی، باید به طور متوسط 12-10 یورو برای یک متر مربع در سال مالیات بپردازید. مالیات املاک و مستغلات به ارزش بیش از 300000 یورو، 1 تا 0.5٪ بیشتر از قیمت ملک است.

مالیات‌های شهرداری

مالیات‌های شهرداری معمولاً 0.035-0.025٪ از هزینه کاداستر ملک را تشکیل می‌دهند. شما نیازی به پرداخت جداگانه آنها ندارید، زیرا در قبوض برق گنجانده شده است.

مالیات بر درآمد اجاره

 اگر تصمیم دارید ملکی را اجاره کنید، باید مالیات بر درآمد بپردازید. نرخ‌های مالیاتی تصاعدی برای افراد به شرح زیر است:

15٪ درآمد سالانه اجاره 12000 یورو یا کمتر؛

35% از 12000 یورو تا 35000 یورو؛

45% بیش از 35000 یورو.

محدودیت خرید ملک در یونان

محدودیت‌های اقامت اروپا با خرید ملک در یونان برای شهروندان خارجی وجود دارد که نیازمند توجه و آگاهی است. به طور کلی، شهروندان غیریونانی نیاز به مجوزهای خاصی برای خرید ملک در این کشور دارند و این مجوزها به طور معمول توسط وزارت امور داخلی یونان صادر می‌شوند. علاوه بر این، محدودیت‌هایی نیز برای خرید ملک در مناطق خاصی از یونان، به عنوان مثال برخی از جزایر وجود دارد. همچنین، قوانین مربوط به مالکیت ملک ممکن است تغییر کند و نیاز به مشاوره حقوقی دارد.

بنابراین، قبل از اقدام برای اقامت اروپا با خرید ملک در یونان، مهم است که به دقت قوانین و مقررات مربوطه را بررسی کرده و از خدمات یک وکیل یا مشاور حقوقی استفاده کنید تا همه جوانب حقوقی و مالی مرتبط را به خوبی درک نمایید.

آیا می‌توانیم شخصا برای خرید ملک در یونان اقدام کنیم؟

در حال حاضر، اقامت اروپا با خرید ملک در یونان به عنوان یک شهروند خارجی به تنهایی بسیار پیچیده است و نیاز به دانش و تجربه قوانین محلی و مراحل حقوقی دارد. بهترین راه برای خرید ملک در یونان این است که به آژانس‌های معتبر خرید ملک در این کشور مراجعه کنید و کار خرید را به آن‌ها بسپارید. آژانس‌های ملکی با با اطلاعات دقیق و تجربه لازم، شما را در طول فرآیند خرید راهنمایی می‌کنند، بنابراین شما از امکانات و تجربه آن‌ها بهره‌مند می‌شوید و خرید خود را بهتر و بدون مشکل انجام می‌دهید.

در نهایت؛ توصیه می‌شود برای اقامت اروپا با خرید ملک در یونان از راهنمایی‌های یک مشاور املاک استفاده کنید تا در مراحل مختلف فرآیند خرید به شما کمک کند. آنها می‌توانند سن، وضعیت ملک و هر گونه مقررات منطقه‌ای خاص را مشخص کنند. املاک زیادی در یونان برای فروش وجود دارد.

بنابراین، استفاده از راهنمایی‌های یک وکیل و دفتر اسناد رسمی الزامی است. توصیه می‌کنیم اگر به زبان یونانی تسلط ندارید، حتما فردی را پیدا کنید که به زبان یونانی تسلط دارد.

اقامت اروپا با خرید ملک در یونان با آدونیس

فرم E9 و ENFIA، اجزای جدایی ناپذیر سیستم مالیات یونان هستند که پیامدهای قابل توجهی را برای صاحبان املاک دارند.

درک اهمیت پر کردن دقیق فرم E9 و پرداخت ENFIA برای مالکان ملک ضروری است تا به تعهدات قانونی خود عمل کنند، از حقوق مالکیت خود محافظت کنند و از اختلافات اجتناب کنند.

آپدیت کردن دانش خود درباره مقررات مالیاتی یونان و اخذ راهنمایی تخصصی از شرکت های معتبر می تواند تجربه خرید ملک در یونان را به دور از هرگونه مشکل کند.

اگر در مورد فرم E9، ENFIA سؤالی دارید یا نیازمند راهنمایی برای مهاجرت و اقامت از طریق کار یا اقامت تمکن مالی یونان هستید، با ما در آژانس مهاجرتی آدونیس تماس بگیرید! تیم کارشناسان ما آماده ارائه راهنمایی های قابل اعتماد، حرفه ای و قانونی به شما هستند.

فرآیند و الزامات اخذ اقامت اروپا با خرید ملک در یونان ممکن است متفاوت باشد، و مشورت با مشاور یا وکیل معتبر برای راهنمایی ضروری است. پیشنهاد می کنیم قبل از اقدام برای اقامت اروپا با خرید ملک در یونان، با مشاورین و وکلای معتبر ما در گروه مهاجرتی آدونیس تماس بگیرید. 

منبع:

https://immigrantinvest.com/

https://anyresidence.com/

https://wise.com/