آیا تا به حال به این فکر کرده‌اید که اگر بخشی از سرمایه خود را در کشوری دیگر بگذارید، علاوه بر سودآوری، بتوانید اقامت یا حتی پاسپورت دوم هم دریافت کنید؟ برای بسیاری از ایرانیان این موضوع دیگر یک رویا نیست، بلکه در سال‌های اخیر به یکی از واقعیت‌های سرمایه‌گذاری تبدیل شده است.

در سال‌های اخیر، بخش قابل توجهی از سرمایه ایرانیان به سمت خریدن ملک در کشورهای همسایه و مقصدهای نزدیک هدایت شده است. عواملی همچون محدودیت‌های داخلی، تمایل به سرمایه‌گذاری امن‌تر و همچنین امکان اخذ اقامت یا حتی شهروندی کشورهای دیگر، باعث شده که بسیاری از خانواده‌ها به گزینه‌هایی مثل ترکیه، قبرس، امارات و گرجستان روی بیاورند.

طبق آمار رسمی اداره آمار ترکیه، ایرانی‌ها در سال‌های ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۲ در صدر خریداران خارجی ملک در این کشور قرار داشتند؛ به‌گونه‌ای که در سال ۲۰۲۱ بیش از ۱۰ هزار واحد مسکونی توسط اتباع ایرانی در ترکیه خریداری شد. این آمار نشان می‌دهد که ایرانیان نه تنها به دنبال سرمایه‌گذاری در بازار مسکن خارجی هستند، بلکه هدف اصلی آنان در بسیاری از موارد، کسب اقامت و پاسپورت دوم برای خود و خانواده‌شان بوده است.

با توجه به تغییرات قوانین در کشورهای مختلف و تفاوت‌های اساسی در شرایط سرمایه‌گذاری، پرسش مهمی مطرح می‌شود: برای خریدن ملک و اخذ اقامت، کدام کشور انتخاب بهتری است؟ ترکیه؟ امارات (دبی)؟ یا یونان به عنوان یکی از کشورهای اروپایی؟ در ادامه این مقاله تلاش می‌کنیم این سه مقصد محبوب را از نگاه سرمایه‌گذاری و اقامت به‌صورت مقایسه‌ای بررسی کنیم.

خریدن ملک در یونان چگونه است؟

تا همین چند سال پیش، کشورهای متعددی در اروپا از جمله پرتغال و اسپانیا برنامه‌های Golden Visa (گلدن ویزا) از طریق خرید ملک را  ارائه می‌دادند و سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانستند با خرید یک واحد آپارتمان در این کشورها، اقامت دائم اروپا را به دست آورند. اما در سال‌های اخیر، این برنامه‌ها به دلیل فشارهای اتحادیه اروپا و افزایش تقاضای خارجی‌ها لغو یا متوقف شدند.

امروز، در میان کشورهای عضو شنگن، تنها یونان همچنان با حداقل سرمایه‌گذاری ۲۵۰ هزار یورو در برخی مناطق، گلدن ویزا را ارائه می‌دهد. به همین دلیل بسیاری از کارشناسان معتقدند خریدن ملک در کشور یونان می‌تواند آخرین شانس طلایی برای ایرانیان و دیگر سرمایه گذاران خارجی باشد تا با سرمایه‌گذاری ملکی، اقامت دائم اروپا را برای خود و خانواده‌شان تضمین کنند.

طبق قوانین جدید سال 2025:

• در شهرهای بزرگ همچون آتن، سالونیک و نیز مناطق پرتقاضا، حداقل خریدن ملک در کشور یونان برای اخذ اقامت دائم (گلدن ویزا یونان) به  ۸۰۰ هزار یورو افزایش یافته است. (حداقل متراژ آپارتمان میبایست ۱۲۰ متر باشد)
• در شهرهای کوچکتر و خارج از استان اتیکا، اخذ اقامت دائم با خریدن ملک در کشور یونان به ارزش حداقل  ۴۰۰ هزار  یورو امکان پذیر است.
• اما خبر خوب و ویژه اینکه همچنان امکان اخذ اقامت اروپا همچنان با  ۲۵۰ هزار یورو وجود دارد، به شرطی که خرید ملک در قالب املاک تغییر کاربری داده‌شده از تجاری یا اداری به مسکونی انجام شود. برای این دسته از آپارتمان‌ها می‌توانید از مجموعه پروژه‌های مسکونی آدونیس بازدید کرده و ملک ایده‌آل خود را انتخاب کنید. ما در آدونیس پروژه‌های متنوعی با حداقل سرمایه‌گذاری ۲۵۰ هزار یورو در شهرهای آتن و تسالونیکی در اختیار شما قرار داده‌ایم. کافی است برای خریدن ملک در کشور یونان با مشاوران ما در آدونیس تماس بگیرید تا متناسب با بودجه و هدفتان، بهترین گزینه خرید ملک و دریافت اقامت اروپا را به شما معرفی کنیم.

مزایای گلدن ویزای یونان فراتر از یک سرمایه‌گذاری ملکی است:

• دریافت اقامت دائم برای متقاضی و تمام اعضای خانواده (همسر + فرزندان زیر ۲۱ سال).
• امکان دریافت اقامت دائم برای پدر و مادر، فرد سرمایه گذار و پدر و مادر همسرش.
• امکان سفر آزادانه به ۲۹ کشور اروپایی عضو شنگن بدون نیاز به ویزا.
• دسترسی به آموزش رایگان و خدمات درمانی اروپایی.
• پتانسیل بالای بازار اجاره ملک در شهرهای بزرگ و مقاصد توریستی یونان.

در عمل، یونان امروز تنها کشوری است که همچنان مسیر اقامت ارزان و قانونی در اروپا را از طریق خریدن ملک باز گذاشته و به همین دلیل برای بسیاری از ایرانیان به‌عنوان شانس آخر برای گرفتن اقامت دائم اروپا مطرح است.

خرید ملک در ترکیه

ترکیه سال‌هاست یکی از اصلی‌ترین مقاصد ایرانیان برای خریدن ملک به شمار می‌رود.  نزدیکی جغرافیایی، فرهنگ و سبک زندگی مشابه، هزینه‌های نسبتا پایین‌تر نسبت به اروپا و همچنین تبلیغات گسترده ساخت‌وساز در استانبول، آنتالیا و ازمیر، باعث شده این کشور جذابیت ویژه‌ای برای سرمایه‌گذاران ایرانی داشته باشد.

حتما شما هم در میان دوستان و آشنایان و یا اقوام خود، فرد یا افرادی را میشناسید که در کشور ترکیه ملک خریده اند! بر اساس آمار رسمی اداره آمار ترکیه (TÜİK)، ایرانی ها طی سال‌های  ۲۰۲۰  تا ۲۰۲۲  در صدر خریداران خارجی ملک در این کشور قرار گرفتند. تنها در سال ۲۰۲۱ بیش از  ده هزار واحد مسکونی توسط ایرانیان خریداری شد. هدف بسیاری از این خریداران نه تنها سرمایه‌گذاری، بلکه اخذ اقامت یا شهروندی ترکیه بود.

از سال ۲۰۱۷، دولت ترکیه برنامه اعطای شهروندی از طریق خرید ملک را معرفی کرد. در ابتدا حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری ۲۵۰ هزار دلار بود که همین موضوع موجی از خرید را به‌ویژه در میان ایرانیان به راه انداخت. اما در سال ۲۰۲۲ این حداقل به ۴۰۰ هزار دلار افزایش یافت. با این مبلغ، فرد می‌تواند پاسپورت ترکیه را برای خود، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال دریافت کند.

با این حال، سرمایه‌گذاری در ترکیه بدون ریسک نیست. اقتصاد این کشور طی سال‌های اخیر با تورم بالا و کاهش ارزش لیر روبه‌رو بوده است. در حالی‌که خرید ملک در کوتاه‌مدت می‌تواند جذاب باشد، اما در بلندمدت حفظ ارزش دارایی به دلار یا یورو با چالش همراه است. علاوه بر این، ثبات سیاسی و تغییرات ناگهانی قوانین هم می‌تواند نگرانی‌هایی برای سرمایه‌گذاران خارجی ایجاد کند.

از منظر مزایای پاسپورت ترکیه نیز باید واقع‌بین بود. هرچند اخذ پاسپورت ترکیه نسبتاً سریع و آسان انجام می‌شود، اما این پاسپورت تمام نیازهای ایرانیان در حوزه‌ی آزادی سفر به اروپا را پوشش نمی‌دهد. دارندگان پاسپورت ترکیه همچنان برای ورود به منطقه شنگن نیازمند گرفتن ویزا هستند؛ این یعنی فرآیندهایی همچون گرفتن وقت سفارت، ترجمه مدارک و حتی نگرانی از ریجکتی ویزا همچنان پابرجاست. بنابراین، اگر هدف اصلی از خریدن ملک در خارج از کشور، آزادی سفر به اروپا باشد، پاسپورت ترکیه گزینه‌ی ایده‌آل محسوب نمی‌شود.

با این وجود، پاسپورت ترکیه برای کسانی که قصد ثبت شرکت، کارآفرینی یا توسعه کسب‌وکار در کشورهای دیگر را دارند، امتیاز محسوب می‌شود و روند مهاجرت کاری و تجاری آن‌ها را آسان‌تر می‌کند.

خرید ملک در دبی

دبی طی دو دهه اخیر به یکی از محبوب‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاری ملکی برای ایرانیان تبدیل شده است. فاصله کوتاه پروازی، شرایط زندگی مدرن و لوکس، امکانات بین‌المللی، و البته موقعیت استراتژیک این شهر به‌عنوان دروازه تجارت خاورمیانه، باعث شده بسیاری از سرمایه‌گذاران ایرانی دبی را به عنوان مقصدی جذاب انتخاب کنند.

برخلاف بسیاری از کشورهای منطقه، امارات با ایجاد مناطق آزاد ملکی امکان مالکیت برای خارجی‌ها را فراهم کرده است. این موضوع باعث شد ایرانیان بتوانند در پروژه‌های مدرن و برج‌های لوکس دبی مالکیت واقعی داشته باشند. علاوه بر آن، دولت امارات طی سال‌های اخیر شرایط ویژه‌ای برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در نظر گرفته است. به‌عنوان مثال:

• با خریدن ملک به ارزش حداقل ( ۷۵۰ هزار درهم (حدود ۲۰۰ هزار دلار، سرمایه‌گذار می‌تواند اقامت ۲ ساله دریافت کند.
• با خریدن ملک به ارزش (۲ میلیون درهم (حدود ۵۵۰ هزار دلار، امکان اخذ ویزای طلایی ۱۰ ساله وجود دارد.

یکی از بزرگ‌ترین مزایای دبی، ثبات اقتصادی و ارزی این کشور است. برخلاف ترکیه که ارزش پول ملی‌اش با افت شدید مواجه بوده، در امارات سرمایه‌گذاران از ثبات در برابر دلار برخوردارند. همچنین بازار ملک دبی طی سال‌های اخیر رشد چشمگیری داشته و به‌ویژه در پروژه‌های لوکس، تقاضا همچنان بالاست.

اگر هدفتان صرفاً سرمایه‌گذاری و کسب درآمد از اجاره ملک باشد، دبی گزینه‌ای بسیار جذاب است. برای مثال، میانگین اجاره یک آپارتمان با ارزش حدود ۵۵۰ هزار دلار در دبی بازده سالانه‌ای معادل ۶ تا ۸ درصد (ROI) دارد که در مقایسه با بسیاری از کشورها رقم بالایی محسوب می‌شود. این یعنی سرمایه‌گذاری شما نه تنها ارزش خود را حفظ می‌کند، بلکه جریان درآمدی مستمر هم برایتان ایجاد خواهد کرد. اما باید توجه داشت که با وجود این مزایا، دبی آزادی سفر به اروپا و حوزه شنگن را به شما نمی‌دهد و از نظر اقامت، محدود به ویزای موقت و طولانی‌مدت امارات باقی خواهید ماند.

در مجموع، دبی برای کسانی که به دنبال زندگی لوکس، فرصت‌های تجاری بین‌المللی و بازدهی بالای سرمایه در حوزه اجاره ملک هستند، گزینه‌ای بسیار مناسب است. اما اگر هدف اصلی، اخذ پاسپورت و سفر آزادانه در اروپا باشد، باید به گزینه‌های دیگری فکر کرد.

مقایسه خرید ملک در ترکیه و دبی

برای خریدن ملک در یونان از کجا شروع کنیم؟

پس از بررسی و مقایسه شرایط خریدن ملک در ترکیه، دبی و یونان، به این نتیجه می‌رسیم که اگر هدف اصلی شما ورود مطمئن به اتحادیه اروپا و دریافت اقامت دائم باشد، بهترین و منطقی‌ترین گزینه سرمایه‌گذاری در یونان است.

اما پرسش مهم این است: از کجا باید شروع کرد؟
خریدن ملک در کشوری خارجی نیازمند دانش حقوقی، آشنایی با بازار محلی و همراهی یک تیم متخصص است. در این مسیر، شرکت مهاجرتی آدونیس با سال‌ها تجربه در حوزه مشاوره سرمایه‌گذاری و مهاجرت، در کنار شماست تا از انتخاب ملک تا اخذ کارت اقامت یونان، تمام مراحل را با آرامش و اطمینان طی کنید.

کافی است با مشاوران ما در آدونیس تماس بگیرید تا متناسب با بودجه، اهداف و شرایط خانواده‌تان، بهترین پروژه‌های ملکی و مناسب‌ترین راهکار برای دریافت اقامت اروپا را به شما معرفی کنیم.