بررسی جامع فرصتهای اقامتی از طریق سرمایهگذاری ملکی در جهان
تصمیمگیری برای سرمایهگذاری در بازارهای بینالمللی املاک و مستغلات، یک گام مالی و استراتژیک بزرگ محسوب میشود که میتواند مسیر زندگی فرد و خانواده او را تغییر دهد. بسیاری از کشورها در ازای خرید ملک، برنامههای اقامتی ویژهای را تحت عنوان «ویزای طلایی» (Golden Visa) یا اقامت سرمایهگذاری ارائه میدهند. اما در این میان، پرسش اساسی این است که بهترین کشور برای خرید ملک و تضمین آیندهای روشن، کدام گزینه است؟ برای پاسخ به این سوال، باید شرایط، مزایا، و انعطافپذیری برنامههای اقامتی کشورهای برجسته را با دقت فراوان مقایسه کرد. هر مقصد، ویژگیهای منحصربهفردی دارد که آن را برای گروه خاصی از سرمایهگذاران جذاب میسازد. در ادامه، مروری کلی بر شرایط کشورهای کلیدی در این حوزه خواهیم داشت.
یونان: ارائه اقامت دائم با انعطافپذیری بالا
یونان، مهد تمدن و یکی از اعضای اصلی اتحادیه اروپا و منطقه شنگن، از سال ۲۰۱۳ طرح ویزای طلایی (Golden Visa) خود را با هدف جذب سرمایهگذاران خارجی آغاز کرد. این برنامه به سرعت به یکی از محبوبترین مسیرهای اخذ اقامت اروپا تبدیل شد. برای دریافت اقامت دائم یونان از طریق خرید ملک، متقاضیان باید حداقل 250 هزار یورو در املاک این کشور سرمایهگذاری کنند.یکی از بزرگترین مزایای اقامت از طریق خرید ملک در یونان، ماهیت دائم آن است که برخلاف بسیاری از برنامههای مشابه، شرط حضور در یونان برای تمدید آن ندارد. این بدان معناست که سرمایهگذار میتواند بدون نیاز به ترک شغل یا زندگی کنونی خود، از مزایای کارت اقامت پنجساله بهرهمند شود. این کارت اقامت، با حفظ مالکیت ملک، هر پنج سال یکبار به طور نامحدود تمدید میگردد. امکان اجاره دادن ملک خریداریشده و کسب درآمد ماهانه یورویی، جذابیت اقتصادی این طرح را دوچندان کرده است.
از سپتامبر ۲۰۲۴، دستورالعملهای جدید دولت یونان برای برنامه گلدن ویزا لازمالاجرا شد. این تغییرات، مناطق پرتقاضا را از سایر مناطق تفکیک کرده است تا سرمایهگذاریها به سمت مناطق با پتانسیل رشد بیشتر هدایت شود. در مناطق بسیار محبوب مانند آتن، تسالونیکی، جزایر معروف (سانتورینی، میکونوس) و جزایری با جمعیت بالای ۳۱۰۰ نفر، حداقل سرمایهگذاری ۸۰۰ هزار یورو الزامی است. اما در سایر مناطق یونان، این مبلغ حداقل ۴۰۰ هزار یورو تعیین شده است. همچنین، فرصتهای ویژهای برای سرمایهگذاری ۲۵۰ هزار یورویی در املاک با کاربری تجاری تغییر یافته به مسکونی، یا املاک نیازمند بازسازی و واقع در مناطق تاریخی حفاظتشده، وجود دارد که این تنوع، یونان را به مقصدی منعطف برای سرمایهگذاری تبدیل میکند.
اسپانیا: اقامت شنگن با حداقل سرمایهگذاری بالاتر
اسپانیا، بهعنوان یکی دیگر از قدرتهای اقتصادی و فرهنگی اتحادیه اروپا، برنامه ویزای طلایی خود را با هدف مشابهی ارائه میدهد. این کشور آفتابی نیز مقصدی جذاب برای افرادی است که به دنبال دسترسی به بازارهای اروپایی و کیفیت زندگی بالا هستند. برای دریافت اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک، متقاضیان باید حداقل ۵۰۰ هزار یورو در املاک این کشور سرمایهگذاری کنند. برخلاف یونان، این مبلغ در سراسر کشور یکسان بوده و تفکیک جغرافیایی ندارد.
یکی از تفاوتهای اصلی اسپانیا با یونان در مسیر نهایی شهروندی است. اگرچه هر دو کشور دسترسی به منطقه شنگن را فراهم میکنند و نیاز به حضور اولیه اجباری ندارند، اما مسیر دریافت پاسپورت اسپانیایی معمولاً طولانیتر و سختگیرانهتر است و مستلزم اقامت دائم در این کشور برای یک دوره طولانی (معمولاً ۱۰ سال برای اکثر ملیتها) است. در حالی که یونان پس از ۷ سال اقامت پیوسته(6 ماه در هر سال )، مسیر سادهتری را برای تابعیت ارائه میدهد. بنابراین، هنگام انتخاب بهترین کشور برای خرید ملک که هدف نهایی آن شهروندی اروپاست، باید به این تفاوتهای زمانی و الزامات اقامت توجه کرد. یونان یا اسپانیا؟ کدام بهتر است؟
امارات متحده عربی: ویزای بلندمدت در قطب تجاری منطقه
امارات متحده عربی، بهویژه شهرهای دبی و ابوظبی، خود را بهعنوان یک مرکز تجارت جهانی و سبک زندگی لوکس معرفی کرده است. برنامه ویزای طلایی امارات، اقامت ۱۰ ساله را به سرمایهگذارانی میدهد که حداقل ۲ میلیون درهم (معادل تقریباً ۵۴۵ هزار دلار آمریکا) در املاک این کشور سرمایهگذاری کنند. این برنامه، بر خلاف برنامههای اروپایی که منجر به اقامت دائم و سپس شهروندی میشوند، ماهیتی متفاوت دارد و بیشتر بر اقامت بلندمدت تأکید میکند.
مزیت اصلی خرید ملک در امارات، محیط تجاری بدون مالیات بر درآمد، زیرساختهای پیشرفته، و بازدهی اجاره بالا در مناطق کلیدی است. با این حال، باید در نظر داشت که این اقامت، دسترسی مستقیم به حوزه شنگن یا اتحادیه اروپا را فراهم نمیکند و مسیر شهروندی برای خارجیان در امارات بسیار دشوار و در عمل غیرممکن است. این کشور برای افرادی که صرفاً به دنبال سرمایهگذاری سودآور و اقامت بلندمدت در یک مرکز مالی هستند، گزینه مناسبی است، اما برای افرادی که به دنبال آزادی سفر در اروپا و در نهایت، پاسپورت اروپایی هستند، بهترین کشور برای خرید ملک محسوب نمیشود.
ترکیه: مسیری سریع به شهروندی با چالشهای اقتصادی
ترکیه، به دلیل موقعیت جغرافیایی منحصر به فرد خود که پل ارتباطی آسیا و اروپاست، مدتهاست که یکی از مقاصد محبوب برای خرید ملک خارجی بوده است. دولت ترکیه به سرمایهگذارانی که حداقل ۴۰۰ هزار دلار آمریکا (با تغییرات متناوب در نرخ) در املاک این کشور سرمایهگذاری کنند، مستقیماً حق شهروندی و پاسپورت ترکیه را اعطا میکند. سرعت بالای اخذ شهروندی، مهمترین نقطه قوت برنامه ترکیه است.
با این حال، سرمایهگذاران باید به نوسانات اقتصادی و تورم بالای لیر ترکیه توجه ویژهای داشته باشند. اگرچه قیمت ملک به دلار ممکن است رقابتی به نظر برسد، اما حفظ ارزش سرمایه در بلندمدت و بازدهی اجارهای که به ارز محلی پرداخت میشود، میتواند تحت تأثیر قرار گیرد. همچنین، پاسپورت ترکیه امکان سفر بدون ویزا به کشورهای شنگن را فراهم نمیکند، که این یک محدودیت قابل توجه در مقایسه با برنامههای اقامتی اروپایی مانند گلدن ویزای یونان و اسپانیا است. بنابراین، در مقام مقایسه برای کسی که به دنبال دسترسی گسترده به اروپا است، ترکیه نمیتواند بهترین کشور برای خرید ملک تلقی شود. کجا ملک بخریم؟ ترکیه، امارات یا یونان؟
مقایسه شرایط: چرا یونان در صدر فهرست بهترین کشور برای خرید ملک برای ایرانیان قرار میگیرد؟
با بررسی اجمالی شرایط کشورهای کلیدی، زمان آن رسیده است که به صورت دقیق و مستدل به این پرسش پاسخ دهیم که چرا یونان در میان تمامی گزینهها، بهعنوان بهترین کشور برای خرید ملک شناخته میشود و چرا ما در آدونیس، این مسیر را به شما توصیه میکنیم. پاسخ در ترکیب منحصربهفرد مزایای اقامتی، اقتصادی و انعطافپذیری برنامه گلدن ویزای این کشور نهفته است.
مزیت اصلی برنامه اقامت از طریق خرید ملک در یونان که آن را از سایر رقبا متمایز میکند، امکان اخذ اقامت دائم است که شرط حضور ندارد. این ویژگی برای سرمایهگذاران بینالمللی که نمیخواهند زندگی حرفهای یا خانوادگی خود را بلافاصله تغییر دهند، حیاتی است. اقامت یونان به شما امکان میدهد بدون نیاز به زندگی در یونان، از تمام مزایای یک مقیم اروپایی بهرهمند شوید: سفر بدون ویزا به ۲۹ کشور حوزه شنگن و امکان اقامت تا شش ماه در سال در سایر کشورهای اروپایی.
انعطافپذیری و مزایای بینظیر ویزای طلایی یونان
برنامه گلدن ویزای یونان، یک بسته حمایتی کامل برای خانوادهها محسوب میشود. این اقامت نه تنها شامل حال سرمایهگذار و همسر او میشود، بلکه فرزندان زیر ۲۱ سال و والدین هر دو طرف (سرمایهگذار و همسر) را نیز در بر میگیرد. این بدان معناست که تنها با خرید یک ملک، سه نسل از خانواده میتوانند اقامت یونان و در نتیجه حق سفر شنگن را دریافت کنند. این پوشش گسترده خانوادگی، یک امتیاز بسیار مهم است که در برنامههای بسیاری از کشورهای دیگر مانند اسپانیا و امارات به این سادگی ارائه نمیشود.
فرزندان دارنده اقامت میتوانند در مدارس و دانشگاههای دولتی یونان به صورت رایگان تحصیل کنند و کل خانواده به خدمات درمانی خصوصی و عمومی یونان دسترسی دارند. علاوه بر این، پس از هفت سال داشتن اقامت پیوسته در یونان (با شرط حضور حداقل ۶ ماه در هر سال در طول این دوره)، متقاضی میتواند برای تابعیت و دریافت پاسپورت یونان درخواست دهد.پاسپورت یونان در آخرین رتبه بندی جهانی در سال ۲۰۲۵ رتبه پنجم در جهان را به دست آورد و این گذرنامه به شهروندان خود اجازه میدهد که بدون نیاز به ویزا به بیش از ۱۸۷ کشور جهان سفر کنند. این مسیر، در مقایسه با بسیاری از کشورهای اروپایی که نیازمند دورههای اقامت طولانیتر یا شرایط پیچیدهتر هستند، منطقیتر و دستیافتنیتر است.
حداقل سرمایهگذاری مورد نیاز در مناطق استراتژیک یونان
با وجود بهروزرسانی قوانین در سپتامبر ۲۰۲۴ و افزایش حداقل مبلغ سرمایهگذاری در مناطق پرتقاضا به ۸۰۰ هزار یورو، یونان همچنان برای طیف گستردهای از سرمایهگذاران، مسیرهای مقرونبهصرفهای را فراهم کرده است.
- مسیر ۴۰۰ هزار یورویی: در اغلب مناطق یونان که رشد و توسعه بالایی دارند اما هنوز اشباع نشدهاند، شما میتوانید با حداقل ۴۰۰ هزار یورو اقدام به خرید ملک کنید. توجه داشته باشید که طبق قوانین جدید، برای این میزان سرمایهگذاری، متراژ ملک باید حداقل ۱۲۰ متر باشد که تضمینکننده کیفیت بالای سرمایهگذاری شماست.
- مسیر ۲۵۰ هزار یورویی استثنایی: یونان با در نظر گرفتن اهداف توسعه شهری و حفظ میراث فرهنگی، مسیرهای ویژهای را با حداقل مبلغ ۲۵۰ هزار یورو فراهم کرده است. این مسیر شامل خرید املاکی با سند تجاری که کاربری آنها به مسکونی تغییر یافته یا املاکی که نیازمند بازسازی هستند ، میشود. این فرصتها نه تنها اقامت را به ارمغان میآورند، بلکه به سرمایهگذار این امکان را میدهند که در پروژههای بازسازی با پتانسیل رشد بالا مشارکت کند.
این تنوع در مبالغ سرمایهگذاری، یونان را به بهترین کشور برای خرید ملک با اهداف مختلف، از اقامت صرف تا سرمایهگذاری فعال در پروژههای توسعه، تبدیل میکند.
ملاحظات حقوقی و اقتصادی سرمایهگذاری ملکی در یونان
هنگام خرید ملک در خارج از کشور، درک کامل قوانین مالکیت و حقوقی بسیار حیاتی است. در یونان، با خرید ملک، عرصه و اعیان بهطور کامل و قطعی به نام خریدار خارجی منتقل میشود. این اطمینان حقوقی، یکی از عوامل مهمی است که یونان را به گزینهای امن برای سرمایهگذاری بلندمدت تبدیل میکند. با این حال، باید به دو نکته کلیدی توجه داشت:
- منع اجاره کوتاهمدت: طبق قوانین گلدن ویزا، اجاره کوتاهمدت ملک خریداریشده از طریق پلتفرمهایی مانند Airbnb و Booking.com ممنوع است. مالک میتواند در آن سکونت کند یا آن را بهصورت بلندمدت اجاره دهد.
- بطلان اقامت در صورت فروش: فروش ملک موجب لغو اقامت متقاضی و تمامی اعضای خانواده او میشود. اگرچه ملک میتواند به هر شخصی فروخته شود، اما در صورت هدف بودن اقامت، حفظ مالکیت ملک برای تمدید اقامت ضروری است.
همچنین، باید در نظر داشت که اقامت از طریق خرید ملک در یونان، اجازه کار به صورت کارمند را نمیدهد. اما دارنده اقامت میتواند شرکت ثبت کند یا در کسبوکارهای یونانی سرمایهگذاری نماید. این فرصت برای کارآفرینان و صاحبان مشاغل که به دنبال گسترش فعالیتهای تجاری خود در اتحادیه اروپا هستند، بسیار ارزشمند است. افتتاح حساب بانکی شخصی و دریافت شماره مالیاتی یونان (AFM) نیز از اولین گامهایی است که شما را وارد شبکه مالی بینالمللی اروپا میکند. بنابراین، برای افرادی که به دنبال یک پایگاه اروپایی با ثبات اقتصادی و حقوقی هستند، انتخاب بهترین کشور برای خرید ملک به روشنی یونان است.
مراحل عملی خرید ملک و اخذ گلدن ویزا با آدونیس
درک پیچیدگیهای قانونی و بوروکراتیک خرید ملک و اخذ اقامت در یک کشور خارجی میتواند دلهرهآور باشد. اینجاست که نقش یک متخصص معتبر مانند آدونیس اهمیت پیدا میکند. تمامی مراحل دریافت اقامت یونان میتواند بدون حضور متقاضی و توسط کارشناسان و وکلای آدونیس انجام شود. مدت زمان کامل این فرایند تا اخذ اقامت معمولاً بین سه تا پنج ماه به طول میانجامد که زمان بسیار مناسبی در مقایسه با سایر برنامههای سرمایهگذاری بینالمللی است.
تضمین فرایند قانونی و تسریع در اخذ اقامت
آدونیس تضمین میکند که تمامی مراحل حقوقی خرید ملک توسط وکلای مجرب بهدقت بررسی شود تا ملک عاری از هرگونه مشکل قانونی یا بدهی باشد. فرآیند خرید شامل تعیین بودجه، انتخاب ملک از میان پروژهها و فایلهای معتبر آدونیس، بررسی موقعیت جغرافیایی و دسترسیها، مشاوره و تایید کارشناسان، و در نهایت، تکمیل قرارداد نهایی (Final Contract) است.
فرصتهای سرمایهگذاری در املاک تجاری تغییر کاربرییافته و بازسازی (۲۵۰ هزار یورو)
همانطور که قبلاً اشاره شد، فرصتهای سرمایهگذاری ۲۵۰ هزار یورویی در یونان، بهخصوص برای کسانی که به دنبال کمترین مبلغ سرمایهگذاری در منطقه شنگن هستند، فوقالعاده جذاب است. با این مبلغ، میتوان آپارتمانهایی بین ۵۰ تا ۷۰ متر در آتن را در قالب واحدهای تجاری تغییر کاربرییافته یا املاک نیازمند بازسازی خریداری کرد. این نوع املاک نه تنها واجد شرایط اقامت هستند، بلکه پتانسیل بالایی برای افزایش ارزش پس از اتمام بازسازی دارند. این مسیر به سرمایهگذار این امکان را میدهد که علاوه بر دستیابی به کارت اقامت یونان، یک سرمایهگذاری با ارزش افزوده بالا را نیز تجربه کند. این در حالی است که در مناطق گرانتر، برای سرمایهگذاریهای ۴۰۰ تا ۸۰۰ هزار یورویی، متراژ ملک باید حداقل ۱۲۰ متر باشد.
به طور خلاصه، در رقابت جهانی برای یافتن بهترین کشور برای خرید ملک، یونان با ارائه ترکیبی قدرتمند از اقامت دائم بدون شرط حضور، پوشش گسترده خانوادگی برای سه نسل، تنوع در مبالغ سرمایهگذاری، و در نهایت، مسیری روشن به سوی شهروندی اتحادیه اروپا، بیشک بهعنوان بهترین گزینه برای سرمایهگذاران بلندمدت و خانوادههایی که به دنبال کیفیت زندگی و آزادی سفر در اروپا هستند، میدرخشد. سرمایهگذاری ملکی در یونان، فراتر از یک خرید ملک است؛ این یک سرمایهگذاری در آینده اروپایی شماست.
