یونان، سرزمین خدایان باستان و مهد دموکراسی، امروز به یکی از جذاب‌ترین مقاصد برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی تبدیل شده است. موقعیت استراتژیک این کشور در تقاطع اروپا، آسیا و آفریقا، همراه با عضویت در اتحادیه اروپا و منطقه شنگن، آن را به گزینه‌ای بی‌رقیب برای کسانی تبدیل کرده که به دنبال امنیت سرمایه و آزادی سفر هستند. برای ایرانیان، اقامت سرمایه گذاری در یونان تنها یک مجوز سکونت نیست؛ بلکه پلی است به سوی آینده‌ای روشن‌تر، دسترسی به بازارهای جهانی و بهره‌مندی از استانداردهای زندگی اروپایی. در سال‌های اخیر، دولت یونان با اصلاح قوانین مهاجرتی و ارائه مشوق‌های جذاب، تلاش کرده است تا سرمایه‌های خارجی را جذب کند و در این مسیر بسیار موفق بوده است.

درک صحیح از مزایای اقامت سرمایه گذاری در یونان به شما کمک می‌کند تا با دیدی باز و استراتژیک، مسیر مهاجرت خود را انتخاب کنید. برخلاف بسیاری از کشورهای اروپایی که قوانین سخت‌گیرانه‌ای برای اعطای اقامت دارند، یونان با برنامه‌های منعطف خود، به‌ویژه طرح گلدن ویزا، فرصتی استثنایی را فراهم کرده است. این کشور با رشد اقتصادی مثبت در سال 2025 و پیش‌بینی‌های امیدوارکننده برای 2026، محیطی امن برای رشد سرمایه شماست. آیا می‌دانید که با یک انتخاب هوشمندانه می‌توانید نه تنها برای خود، بلکه برای تمام اعضای خانواده‌تان اقامت دائم اروپا را به دست آورید؟ در این نوشتار جامع، تمامی ابعاد، قوانین جدید و فرصت‌های پنهان در این مسیر را بررسی خواهیم کرد.

گلدن ویزا؛ شاه‌کلید اقامت سرمایه گذاری در یونان

بدون شک، مشهورترین و محبوب‌ترین روش برای کسب اقامت سرمایه گذاری در یونان، برنامه ویزای طلایی یا همان Golden Visa است. این طرح که از سال ۲۰۱۳ آغاز شده، به شهروندان کشورهای غیر اروپایی اجازه می‌دهد تا با خرید ملک در خاک یونان، اقامت دائم این کشور را دریافت کنند. اما چرا این برنامه تا این حد محبوب است؟ پاسخ در “عدم نیاز به حضور” نهفته است. یکی از بزرگترین مزایای اقامت سرمایه گذاری در یونان از طریق گلدن ویزا این است که شما الزامی به زندگی در یونان ندارید. می‌توانید در ایران به کسب‌وکار خود ادامه دهید و تنها برای تمدید کارت اقامت هر ۵ سال یک‌بار سفری کوتاه به این کشور زیبا داشته باشید.

قوانین این برنامه در سپتامبر ۲۰۲۴ دستخوش تغییرات مهمی شد که آگاهی از آن‌ها برای هر سرمایه‌گذاری حیاتی است. دولت یونان برای کنترل بازار مسکن، مناطق کشور را به دو دسته تقسیم کرده است. در مناطق پرتقاضا مانند آتیکا (شامل شهر آتن)، تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و جزایری که جمعیت بالای ۳۱۰۰ نفر دارند، حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری به ۸۰۰ هزار یورو افزایش یافته است. در سایر مناطق، این مبلغ ۴۰۰ هزار یورو تعیین شده است. همچنین، در هر دو حالت، ملک باید حداقل ۱۲۰ متر مربع مساحت داشته باشد. شاید در نگاه اول این افزایش قیمت‌ها نگران‌کننده به نظر برسد، اما یک تبصره طلایی وجود دارد که همچنان جذابیت اقامت سرمایه گذاری در یونان را حفظ کرده است.

فرصت استثنایی ۲۵۰ هزار یورویی برای اقامت سرمایه گذاری در یونان

تیم متخصص آدونیس با تسلط کامل بر قوانین جدید، راهکاری قانونی و هوشمندانه را پیش پای سرمایه‌گذاران ایرانی می‌گذارد. طبق قانون جدید، اگر شما ملکی را خریداری کنید که کاربری آن در سند “تجاری” یا “صنعتی” باشد و سپس کاربری آن را به “مسکونی” تغییر دهید، حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری همچنان ۲۵۰ هزار یورو باقی می‌ماند. همچنین، خرید و بازسازی ساختمان‌های تاریخی ثبت‌شده نیز با همین مبلغ امکان‌پذیر است. این یعنی شما می‌توانید با سرمایه‌ای بسیار کمتر نسبت به سایر کشورهای اروپایی، از تمام مزایای اقامت سرمایه گذاری در یونان بهره‌مند شوید.

این روش نه تنها هزینه اولیه شما را کاهش می‌دهد، بلکه پتانسیل رشد سرمایه بالاتری نیز دارد. تبدیل یک واحد تجاری قدیمی به یک آپارتمان مدرن مسکونی در قلب آتن، ارزش افزوده قابل توجهی ایجاد می‌کند. شما مالکیت صد در صد ملک (عرصه و اعیان) را خواهید داشت و سند قطعی به نام شما صادر می‌شود. برای کسب اطلاعات دقیق‌تر در مورد این املاک و فرآیند خرید، پیشنهاد می‌کنیم به صفحه اقامت از طریق ملک یونان مراجعه کنید. این صفحه شامل فایل‌های اختصاصی آدونیس است که با شرایط ۲۵۰ هزار یورویی همخوانی دارند.

کسب درآمد ارزی؛ سودآوری فراتر از اقامت

یکی دیگر از جذاب‌ترین مزایای اقامت سرمایه گذاری در یونان، امکان کسب درآمد ارزی پایدار است. بر خلاف برخی روش‌های مهاجرتی که سرمایه شما صرف هزینه‌های مصرفی می‌شود، در اینجا شما یک دارایی ملموس خریداری می‌کنید. یونان یکی از توریستی‌ترین کشورهای جهان است و تقاضا برای اجاره ملک، به‌ویژه در شهرهای بزرگ و جزایر، همواره بالاست. شما می‌توانید ملک خود را (به جز موارد اجاره کوتاه‌مدت در طرح تبدیل کاربری) به صورت بلندمدت اجاره دهید و ماهانه اجاره‌بهای یورویی دریافت کنید.

با توجه به تورم در ایران و نوسانات نرخ ارز، داشتن یک منبع درآمد ثابت به یورو، امنیت اقتصادی بی‌نظیری برای شما و خانواده‌تان ایجاد می‌کند. میانگین بازدهی اجاره ملک در یونان نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی بالاتر است. علاوه بر اجاره، رشد سالانه قیمت مسکن در یونان نیز سرمایه شما را در برابر تورم جهانی بیمه می‌کند. آمارها نشان می‌دهد که بازار املاک یونان پس از بحران اقتصادی، در یک شیب صعودی قرار گرفته و سرمایه‌گذارانی که امروز اقدام می‌کنند، در آینده از سود قابل توجهی بهره‌مند خواهند شد. بنابراین، اقامت سرمایه گذاری در یونان یک معامله دو سر برد است: هم اقامت اروپا را می‌گیرید و هم سرمایه‌تان رشد می‌کند.اگر هنوز مردد هستید که کدام منطقه یا کشور برای سرمایه‌گذاری ملکی مناسب‌تر است، مطالعه مقاله بهترین کشور برای خرید ملک کدام است؟راهنمای کامل سرمایه‌گذاری ملکی خارجی و اخذ اقامت دید بسیار روشنی به شما خواهد داد.

اقامت دائم برای 3 خانواده؛ آینده‌ای امن برای فرزندان

بسیاری از سرمایه‌گذاران، آینده فرزندانشان را اولویت اصلی خود قرار می‌دهند. در این زمینه، اقامت سرمایه گذاری در یونان یکی از سخاوتمندانه‌ترین برنامه‌های جهان را ارائه می‌دهد. با یک فقره سرمایه‌گذاری (خرید یک ملک) یه ارزش حداقل 250 هزار یورو، نه تنها متقاضی اصلی، بلکه همسر و فرزندان زیر ۲۱ سال نیز اقامت دائم دریافت می‌کنند. اما ماجرا به همین جا ختم نمی‌شود؛ این برنامه شامل پدر و مادر متقاضی و حتی پدر و مادر همسر نیز می‌شود. یعنی سه نسل از یک خانواده می‌توانند تنها با یک سرمایه‌گذاری،مقیم اروپا شوند.

فرزندان شما با داشتن این اقامت، حق تحصیل رایگان در مدارس و دانشگاه‌های دولتی یونان را خواهند داشت. سیستم آموزشی یونان مطابق با استانداردهای اروپاست و مدارک تحصیلی آن در سراسر جهان معتبر است. همچنین، اگر فرزندان مایل به تحصیل در مدارس بین‌المللی انگلیسی‌زبان باشند، گزینه‌های بسیار باکیفیتی با هزینه‌ای کمتر نسبت به سایر کشورهای اروپایی در دسترس است. دسترسی به خدمات درمانی باکیفیت نیز از دیگر مزایای اقامت سرمایه گذاری در یونان است. دارندگان گلدن ویزا می‌توانند از خدمات بیمارستان‌های دولتی و خصوصی بهره‌مند شوند و با خیالی آسوده از سلامت خانواده خود محافظت کنند.

آزادی سفر در حوزه شنگن؛ خداحافظی با صف‌های سفارت

برای تجار و بازرگانان ایرانی، فرآیند دریافت ویزای شنگن همواره با چالش‌ها، هزینه‌ها و استرس‌های فراوان همراه بوده است. یکی از ملموس‌ترین مزایای اقامت سرمایه گذاری در یونان، حذف کامل این موانع است. با دریافت کارت اقامت یونان، شما و خانواده‌تان می‌توانید بدون نیاز به دریافت ویزا، به ۲۹ کشور عضو پیمان شنگن سفر کنید. تصور کنید برای یک جلسه کاری در آلمان، شرکت در نمایشگاهی در ایتالیا یا گذراندن تعطیلات در فرانسه، تنها کافی است بلیت هواپیما تهیه کنید و راهی شوید.

این آزادی عمل، فرصت‌های تجاری بی‌شماری را برای شما ایجاد می‌کند. دیگر نگران ریجکت شدن ویزا یا از دست دادن فرصت‌های لحظه آخری نخواهید بود. علاوه بر حوزه شنگن، کارت اقامت یونان اعتبار پاسپورت ایرانی شما را نیز تقویت می‌کند و دریافت ویزا برای کشورهایی مانند کانادا، انگلستان و آمریکا را تسهیل می‌نماید. در واقع، اقامت سرمایه گذاری در یونان کلید ورود شما به جامعه جهانی و رهایی از محدودیت‌های مرزی است. شما می‌توانید تا ۶ ماه در سال در سایر کشورهای اروپایی اقامت داشته باشید و از سبک زندگی اروپایی لذت ببرید.

مقایسه اقامت سرمایه گذاری با روش تمکن مالی (FIP)

بسیاری از متقاضیان بین دو روش محبوب “گلدن ویزا” و “تمکن مالی” مردد هستند. اگرچه هر دو روش منجر به اقامت می‌شوند، اما تفاوت‌های بنیادی دارند. در روش تمکن مالی (FIP)، شما باید ثابت کنید که درآمد ماهانه ثابتی (حداقل ۳۵۰۰ یورو) در ایران دارید و همچنین باید مبلغی (حدود ۱۲۶ هزار یورو برای نفر اصلی) را در حساب بانکی یونان سپرده‌گذاری کنید. مهم‌ترین تفاوت اینجاست که روش تمکن مالی “شرط حضور” دارد و شما باید حداقل ۶ ماه از سال را در یونان زندگی کنید تا اقامتتان تمدید شود.

در مقابل، یکی از اصلی‌ترین مزایای اقامت سرمایه گذاری در یونان (گلدن ویزا)، نداشتن شرط حضور است. این ویژگی برای کسانی که مدیریت کسب‌وکارشان در ایران است، حیاتی است.از نظر امنیت سرمایه نیز، در گلدن ویزا شما صاحب یک ملک ارزشمند هستید که قیمت آن رو به رشد است، اما در تمکن مالی سرمایه شما نقد است. برای تحلیل دقیق‌تر این دو روش، مقاله کدام اقامت یونان بهتره؟ گلدن ویزا (خرید ملک) یا اقامت تمکن مالی یونان؟ را از دست ندهید.

ثبت شرکت؛ مسیری دیگر برای سرمایه‌گذاری

یونان به عنوان دروازه جنوب شرقی اروپا، دسترسی بی‌نظیری به بازارهای بالکان، خاورمیانه و آفریقا دارد. با ثبت شرکت در یونان، شما یک هویت حقوقی اروپایی پیدا می‌کنید که می‌تواند تحریم‌های بانکی و تجاری را دور بزند. مالیات بر درآمد شرکت‌ها در یونان در حال حاضر ۲۲ درصد است که نرخی رقابتی در اروپا محسوب می‌شود.اگرچه ثبت شرکت به تنهایی منجر به اقامت گلدن ویزا نمی‌شود (مگر با سرمایه‌گذاری‌های کلان خاص)، اما می‌تواند بستری برای فعالیت تجاری دارندگان اقامت باشد. بسیاری از ایرانیان پس از دریافت اقامت از طریق ملک، اقدام به ثبت شرکت‌های بازرگانی یا خدماتی می‌کنند تا درآمد ارزی خود را افزایش دهند. ثبات اقتصادی و زیرساخت‌های رو به رشد دیجیتال در یونان، محیطی مساعد برای استارتاپ‌ها و کسب‌وکارهای نوین فراهم کرده است. ترکیب اقامت سرمایه گذاری در یونان با فعالیت تجاری، می‌تواند آینده اقتصادی شما را تضمین کند.

مسیر دریافت پاسپورت و شهروندی یونان

نهایتاً، هدف غایی بسیاری از مهاجران، دریافت پاسپورت دوم است. پاسپورت یونان یکی از قدرتمندترین پاسپورت‌های جهان است (رتبه پنجم در سال ۲۰۲۵) که امکان سفر بدون ویزا به بیش از ۱۸۷ کشور (از جمله آمریکا با سیستم ESTA) را فراهم می‌کند. اقامت سرمایه گذاری در یونان می‌تواند سکوی پرتابی به سوی شهروندی باشد. طبق قانون، اگر شما ۷ سال به صورت قانونی در یونان اقامت داشته باشید، می‌توانید برای دریافت پاسپورت اقدام کنید.

نکته مهم این است که برای دریافت پاسپورت، بر خلاف تمدید کارت اقامت، “شرط حضور” اهمیت پیدا می‌کند. متقاضی باید نشان دهد که در این ۷ سال پیوندهای واقعی با یونان داشته و حداقل ۶ ماه از هر سال را در این کشور گذرانده است. همچنین قبولی در آزمون زبان یونانی (سطح B1) و آزمون شهروندی الزامی است. بنابراین، اگر هدف نهایی شما پاسپورت است، اقامت سرمایه گذاری در یونان شروعی قدرتمند است که به شما اجازه می‌دهد با برنامه‌ریزی دقیق و حضور تدریجی، شایستگی خود را برای شهروندی اثبات کنید.

چرا خدمات آدونیس؟ امنیت و تسهیلات ویژه

انتخاب مسیر مهاجرت حساس است و نیاز به همراهی متخصصان دلسوز دارد. شرکت آدونیس با دفاتر رسمی در تهران و آتن، تخصص ویژه‌ای در زمینه اقامت سرمایه گذاری در یونان دارد. ما با شناخت دقیق بازار املاک و قوانین حقوقی، پروژه‌هایی را انتخاب می‌کنیم که نه تنها منجر به اقامت شوند، بلکه سودآوری بالایی داشته باشند. یکی از خدمات انحصاری آدونیس، امکان پرداخت مرحله ای و شرایط تسهیل شده است.

مشتریان ما می‌توانند تنها با پرداخت ۱۰ درصد مبلغ به عنوان پیش‌پرداخت (Deposit)، ملک مورد نظر را رزرو کنند و از امتیاز تنفس ۵ تا ۶ ماهه برای تکمیل وجه بهره‌مند شوند. این بازه زمانی به شما اجازه می‌دهد تا نقدینگی خود را مدیریت کنید. تمامی مراحل، از افتتاح حساب بانکی و دریافت شماره مالیاتی (AFM) تا انتقال سند و کارهای اداره مهاجرت، توسط وکلای مجرب ما انجام می‌شود و نیازی به حضور مداوم شما نیست. برای اطمینان از کیفیت کار ما، می‌توانید تجربیات واقعی سایر هموطنان را در صفحه نظرات مشتریان ما بخوانید.

امنیت حقوقی و مالکیت قطعی

یکی از دغدغه‌های اصلی ایرانیان در سرمایه‌گذاری خارجی، امنیت مالکیت است. در پروسه اقامت سرمایه گذاری در یونان، سیستم ثبت اسناد و املاک بسیار دقیق و شفاف عمل می‌کند. ملک به صورت صد در صد و قطعی به نام شما منتقل می‌شود و هیچ تفاوتی بین مالک یونانی و خارجی وجود ندارد. حتی اگر قوانین مهاجرتی در آینده تغییر کند، مالکیت شما بر ملک خدشه‌دار نخواهد شد.

همچنین، سیستم قضایی یونان از حقوق مالکان به شدت حمایت می‌کند. فروش ملک نیز فرآیندی ساده است و شما هر زمان که بخواهید می‌توانید سرمایه خود را نقد کنید (البته فروش ملک منجر به ابطال اقامت می‌شود، مگر اینکه اقامت خود را به نوع دیگری تبدیل کرده باشید). این سطح از امنیت حقوقی، اقامت سرمایه گذاری در یونان را به یکی از امن‌ترین روش‌های حفظ ارزش سرمایه برای ایرانیان تبدیل کرده است.

زندگی در بهشت مدیترانه

فراتر از اعداد و ارقام، کیفیت زندگی در یونان غیرقابل انکار است. آب‌وهوای معتدل مدیترانه‌ای با بیش از ۳۰۰ روز آفتابی در سال، غذاهای سالم و لذیذ، فرهنگ گرم و مهمان‌نواز مردم که شباهت زیادی به فرهنگ ایرانی دارد، و مناظر طبیعی خیره‌کننده، زندگی در این کشور را لذت‌بخش می‌کند. دارندگان اقامت سرمایه گذاری در یونان می‌توانند هر زمان که بخواهند از هیاهوی زندگی شهری فاصله بگیرند و در ویلای شخصی خود در یک جزیره آرام استراحت کنند.

معرفی غذاهای معروف یونانی

هزینه‌های زندگی در یونان نسبت به سایر کشورهای اروپای غربی بسیار پایین‌تر است، در حالی که کیفیت زندگی در سطح بالایی قرار دارد. امنیت اجتماعی بالا و نرخ پایین جرم و جنایت نیز از دیگر مزایای اقامت سرمایه گذاری در یونان است که آرامش خاطر را برای خانواده‌ها به ارمغان می‌آورد. شما با سرمایه‌گذاری در یونان، در واقع روی کیفیت زندگی و آرامش خود سرمایه‌گذاری می‌کنید.

اگر علاقه‌مند هستید که بدانید کدام جزایر برای سرمایه‌گذاری بکر و پرسود هستند، حتما مطلب معرفی جزیره‌های یونانی که کمتر از 3100 نفر جمعیت دارند برای سرمایه‌گذاری! را مطالعه کنید.

دریافت اقامت سرمایه گذاری در یونان با آدونیس

در دنیای پرنوسان امروز، داشتن یک پایگاه امن در اروپا دیگر یک کالای لوکس نیست، بلکه یک ضرورت برای حفظ سرمایه و آینده خانواده است. اقامت سرمایه گذاری در یونان با ترکیب بی‌نظیری از امنیت ملکی، آزادی سفر، آینده تحصیلی فرزندان و پتانسیل کسب درآمد ارزی، کامل‌ترین بسته مهاجرتی حال حاضر محسوب می‌شود. قوانین جدید ۲۰۲۵ اگرچه مبالغ را در برخی مناطق افزایش داده، اما با هوشمندی و استفاده از فرصت‌های ۲۵۰ هزار یورویی (تبدیل کاربری)، همچنان می‌توان با بودجه‌ای منطقی به این هدف رسید.

تیم آدونیس آماده است تا در این مسیر پر پیچ و خم، راهنمای امین شما باشد. ما نه تنها پرونده اقامتی شما را به سرانجام می‌رسانیم، بلکه به عنوان یک مشاور سرمایه‌گذاری، کمک می‌کنیم تا ملکی را انتخاب کنید که ارزش آن روز به روز افزایش یابد. برای برداشتن اولین قدم به سوی آینده‌ای طلایی، همین امروز با کارشناسان ما تماس بگیرید و مشاوره تخصصی دریافت کنید.

منبع ویدیویی مرتبط:

مزایای اقامت یونان از طریق سرمایه گذاری

این ویدیو نکات کلیدی و مزایای عملی اقامت یونان را به تصویر می‌کشد که مکمل خوبی برای مطالب این مقاله است.