کدام محله ی آتن آپارتمان بخریم؟ در حال حاضر هزینه خرید ملک در آتن، پایتخت یونان، بستگی به موقعیت، اندازه، و ویژگی‌های ملک دارد. با توجه به موقعیت جغرافیایی استراتژیک آتن و نزدیکی به دریا و مناطق تاریخی، هزینه‌ها معمولاً بالاتر از مناطق دیگر یونان است. به علاوه، با توجه به اقتصاد و شرایط بازار مسکن، قیمت‌ها ممکن است متغیر باشند. به طور معمول، در آتن می‌توان ملک‌های متنوعی را از آپارتمان‌های شهری تا ویلای لوکس در مناطق حاشیه شهر یافت. این هزینه‌ها می‌تواند از چند صد هزار یورو برای یک آپارتمان کوچک در مناطق دور افتاده تا میلیون‌ها یورو برای یک ویلا لوکس در منطقه‌های با چشم اندازهای طبیعی بی‌نظیر مانند آتن ساحلی باشد. در ضمن، هزینه‌های اضافی مانند مالیات، هزینه‌های وکالت، و هزینه‌های ثبت ملک نیز باید مد نظر قرار داد.
هزینه خرید ملک در آتن یونان
متوسط قیمت خرید هر متر مربع ملک در آتن، پایتخت یونان، بین 1500 تا 2 هزار یورو تخمین زده می‌شود. این مقدار در مقایسه با پایتخت دیگر کشورها برای خرید ملک مناسبتر است، بطوری که می‌تواند فرصتی ویژه برای سرمایه‌گذاری در بازار ملک آتن ایجاد کند. خرید آپارتمان در آتن به عنوان یک سرمایه‌گذاری بسیار منطقی در نظر گرفته می‌شود. مهم است توجه داشته باشید که اطلاعات مربوط به بازار ملک در آتن ممکن است در طول زمان تغییر کند.
خرید آپارتمان در آتن، پایتخت زیبا و تاریخی یونان، یک گام مهم و جذاب برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن است. با مکانیزم‌های شهری پویا و فرهنگ زندگی مدرن، آتن جذابیت زیادی برای خریداران خارجی و محلی دارد. آپارتمان‌های متنوعی در سراسر شهر، از مناطق تاریخی و مرکزی تا مناطق جدیدتر و حاشیه‌ای، ارائه می‌شود، که هر کدام با دارای ویژگی‌ها و قیمت‌های خاصی هستند. علاوه بر آن، مزایای فرهنگی، اقتصادی و اجتماعی آتن، این شهر را به یک مقصد مطلوب برای سرمایه‌گذاری در ملک تبدیل کرده است. اما قبل از هر تصمیمی، تحقیق دقیق و مشاوره با متخصصین مسکن، از جمله مسائلی است که باید در نظر گرفته شود.
محله‌های خوب آتن کجاست؟
وقتی به آتن فکر می‌کنید، ممکن است اولین تصاویری که به ذهنتان خطور میکند از آکروپولیس و پارتنون باشد. با این حال، محله‌های خوب آتن برای تفریح و یا زندگی بی‌شمار هستند. آتن، مجموعه‌ای از محله‌های متنوع و سرزنده است که هر کدام جذابیت و شخصیت منحصربه‌فرد خود را دارند. از خیابان های شلوغ پلاکا گرفته تا منطقه شیک Gazi Kerameikos، محله‌های خوب آتن برای همه افراد با سلیقه‌های مختلف، اسباب کاوشگری و لذت را فراهم میکنند. در این بخش، شما را به سفری در محله‌های خوب آتن می‌‌بریم و در فرهنگ پر جنب‌و‌جوش و تاریخ غنی شهر زیبای آتن غرق می‌شویم.
Plaka: قلب آتن قدیم
پلاکا که در زیر دامنه‌های شرقی تپه آکروپولیس قرار دارد، قلب تپنده آتن باستان و یکی از معروف‌ترین محله‌های خوب آتن است. این محله با وجود شهرت توریستی‌اش، جذابیتی دارد که به سختی می‌توان در برابر آن مقاومت کرد.
همانطور که در کوچه‌های باریک این محله پرسه می‌‌زنید، خانه های رنگارنگ پاستلی و فروشگاههای سوغاتی از شما استقبال میکنند.
یکی از جواهرات پنهان پلاکا Anafiotika است، محله‌ای که در یک محله دیگر مخفی شده است. آنافیوتیکا که در قرن نوزدهم توسط مهاجران جزیره آنافی ساخته شد، نگاه مختصری به جزیره‌‌ای سیکلادیک با خانههای سفید و پلکان‌‌های پرپیچ و خمش دارد.
زمانی که در پلاکا هستید، فرصت غذا خوردن در Psaras، قدیمی‌ترین رستوران منطقه را از دست ندهید. این رستوران غذاهای کلاسیک سنتی و غذاهای دریایی خوشمزه‌ای را سرو میکند که باید امتحان کنید!
Kolonaki: لذت رفاه و تجمل
کولوناکی از محله‌های خوب آتن است که آتنی‌های مرفه در آن زندگی می کنند، خرید می کنند و غذا می خورند. علیرغم چالش های اقتصادی یونان، کولوناکی همچنان مرکز زندگی لوکس باقی مانده است.
در کولوناگی، فروشگاههای برندهای معروف جهانی، جواهرات ظریف یونانی و بوتیک‌های مد روز جذابی را خواهید یافت. اگر به مد و فشن علاقه دارید، بازدید از خیابان Skoufa با برندهای گران قیمتش را به شما پیشنهاد می‌کنیم.
پس از یک روز طولانی که به خرید کردن گذرانده‌اید، برای یک پیاده روی فرح بخش به بالای تپه لیکابتوس بروید تا در یکی از کافه‌های پیاده رو قهوه بنوشید.
برای چشیدن سوولاکی سنتی یونانی در کولوناکی، به رستوران محلی محبوب Kalamaki Kolonaki بروید. این رستوران سال‌هاست که کباب سیخی‌های خوشمزه‌ای را سرو میکند!
Syntagma: قلب سیاسی و تشریفاتی آتن
میدان سینتاگما، قلب سیاسی و تشریفاتی آتن مدرن و از محله‌های خوب آتن است. ساختمان لیمویی رنگ پارلمان یونان که در میدان این محل جای گرفته است، نمادی از تاریخ و دموکراسی آتن میباشد.
میدان سینتاگما همچنین یکی از اصلی ترین مراکز حمل و نقل عمومی است که آن را به یک نقطه شروع مناسب برای کاوش در شهر تبدیل میکند.
در حالی که ممکن است اطراف خود میدان رستوران‌ها و کافه‌های زیادی وجود نداشته باشد، شما می‌توانید در بار GB Roof Garden در هتل Grande Bretagne از یک نوشیدنی خوشمزه با منظره آکروپولیس لذت ببرید.
Monastiraki & Psyrri: ترکیبی از تاریخ و مدرنیته
موناستیراکی، به راستی یکی از جذاب‌ترین محله‌های خوب آتن است. این منطقه با فضای شلوغ و زیبایش، در آتن قدیم قرار دارد. بازار کهنه فروشی معروف آن که در طول روز فعالیت میکند، گنجینه‌ای از اشیای منحصربه فرد است؛ از لباس و جواهرات خاص گرفته تا آثار هنری و عتیقه جات. در موناستیراکی همیشه گردشگران و افراد محلی در حال رفت و آمد هستند و فضایی پر جنب و جوش و پویا ایجاد میکند.
کمی دورتر از موناستیراکی، محله‌ای شیک به نام Psyrri وجود دارد که از یک منطقه فرسوده به مرکز خلاقیت و سرگرمی تبدیل شده است. در این محله شما می‌توانید هنرهای خیابانی را کاوش کنید، از مکانهای موسیقی زنده دیدن کنید، و از صحنه‌های متنوع آشپزی لذت ببرید.
برای چشیدن طعم غذاهای سفاردی (یهودی)، به Gostijo، یک رستوران که غذاهای اسپانیایی، خاورمیانه‌ای و مدیترانه‌ای ارائه میکند سری بزنید!
Gazi Keramikos: محل هنر و زندگی شبانه
محله Gazi Keramikos از محله‌های خوب آتن است که به مکانهای هنری جذاب و زندگی شبانه پرهیاهویش شهرت دارد. این محله در اطراف تکنوپولیس واقع شده است. تکنوپولیس سابقاً یک کارخانه گاز بود و اکنون به یک مرکز هنری و سرگرمی تبدیل شده است.
این محله مملو از رستوران‌ها، بارها و کلوب‌‌های رقص است که با شروع شب زنده می‌‌شوند. خیابانهای آن مملو از انرژی است و آن را تبدیل به مقصدی محبوب برای کسانی میکند که به دنبال فضایی شاد و سرزنده هستند.
فرصت کاوش در منطقه Keramikos را از دست ندهید. نام این منطقه به افتخار سفالگرانی که هزاران سال پیش در اینجا ساکن شده‌اند انتخاب شده است. شما می‌توانید از ایستگاه متروی Keramikos دیدن کنید و در گورستان یونان و روم باستان و موزه کوچک آن گشت و گذار کنید.
برای یک تجربه غذایی جذاب، به کافه رستوران مدرن Kanella سر بزنید که غذاهای سنتی یونانی دارد، یا در Funky Gourmet انواع غذاهای ستاره‌دار میشلین را میل کنید.
Thissio: یک محله مسکونی با مناظر خیره کننده
Thissio یک منطقه مسکونی جذاب و از محله‌های خوب آتن است که در امتداد سمت غربی آگورا قرار دارد. خیابان های پر درخت و بلوک‌های آپارتمانی به خوبی نگهداری شده این محله، آن را به یکی از محله‌های خوب آتن برای شهروندان مرفه تبدیل کرده است.
یکی از نقاط برجسته Thissio، خیابان Apostolu Pavlou است. این عابر پیاده طولانی است که در مرز باستانی آگورا قرار دارد، مناظری خیره‌کننده از پارتنون نورانی را ارائه میدهد. از آوریل تا اکتبر، می‌توانید به سینمای روباز آکروپولیس بروید و از تماشای فیلم در فضای باز لذت ببرید.
وقتی صحبت از رستوران گردی می‌شود، To Steki Tou Ilia یک جواهر پنهان است که به خاطر گوشت‌‌های کبابی و غذاهای خوشمزه‌اش شناخته می‌شود.
Makrygianni و Koukakis: جایی که تاریخ با آرامش ملاقات می کند
مکریگیانی که به آکروپولی نیز شناخته می‌شود، از محله‌های خوب آتن است که موزه آکروپلیس جدید را احاطه میکند. این محله مکانهای تاریخی و خیابانهای زیبایی دارد.
در پیاده‌روی خیابانهای این محله قدم بزنید و قبل از رسیدن به Thissio، از تئاتر Herodian بازدید کنید. منطقه مسکونی Koukakis با Makrygianni ادغام می‌شود و فضای آرام‌تری را ایجاد میکند.
در تپه فیلوپاپو قدم بزنید، جایی که می‌توانید از مناظر خیره کننده آتن لذت ببرید و موزه Ilias Lalaounis را بیینید که آثار افسانه‌ای زرگران قرن بیستم را به نمایش می‌گذارد. برای چشیدن طعم غذاهای محلی، به Mani Mani که غذاهای سنتی یونانی دارد سری بزنید.
بهترین محله‌های آتن برای خرید ملک کدام هستند؟
یکی از راه‌های اخذ اقامت دائم یونان از طریق خرید آپارتمان است. مسیری سریع، مطمئن و حرفه ای که به فرد سرمایه‌گذار این اجازه را میدهد تا ضمن سرمایه‌گذاری در بخش مسکن که در سال‌های اخیر رشد بسیار خوبی در یونان داشته، بتواند برای خود خانواده و فرزندان زیر ۲۱ سال اقامت قانونی و دائم این کشور را بگیرد. یونان عضو کشورهای اتحادیه اروپاست و همچنین عضو معاهده شینگن است. لذا با دریافت اقامت دائم یونان دیگر نیازی به دریافت ویزای شینگن برای سفر به دیگر کشورهای اروپایی نیست. ضمنا در این مدل از اقامت، شرط حضور در کشور یونان ملاک نیست و پس از ۷ سال، فرد سرمایه‌گذار و افراد خانواده‌اش می‌توانند برای دریافت پاسپورت یونان با رعایت موارد قانونی اقدام کنند.
اما احتمالا این سوال اصلی ذهنتان را درگیر کند که در کدام محله ی آتن آپارتمان بخریم؟ در این بلاگ جواب این سوال مهم را کارشناسانه و براساس تجربیات چندین ساله در امور خرید و فروش ملک در گروه مهاجرتی آدونیس به شما می دهیم. پس لطفا تا انتهای این مطلب همراه ما باشید.
چنانچه قصد خرید آپارتمان در یونان دارید توصیه ویژه می‌کنیم که آپارتمان مورد نظر خود را حتی‌الامکان در شهر آتن خریداری نمایید. یکی از دلایل عمده این توصیه این است که آتن پایتخت یونان است و از لحاظ امکانات شهری، آموزشی، دانشگاههای برتر، فرصت های کسب و کار و خیلی موارد دیگر نسبت به شهرهای دیگر یونان برتری دارد.
نکته مهم دیگر این است که رشد سرمایه خصوصا در زمینه ملک و آپارتمان در آتن به عنوان کلانشهر و پایتخت یونان نسبت به دیگر شهرها و جزایر یونان بیشتر خواهد بود. لذا در این بلاگ ما چندین منطقه ی خوب، جذاب و ساحلی در آتن را برای شما شرح می‌دهیم تا با آنها بیشتر آشنا شوید.
قطعا با آشنایی بیشتر از محله‌های آتن و موقعیت جغرافیایی هر یک از آنها می‌توانید نسبت به خرید آپارتمان در یونان تصمیم بهتری بگیرید.
۱- محله نیازمرنی در آتن ( Nea Smirni)
منطقه نیازمرنی از محله‌های اصیل و قدیمی آتن واقع در جنوب این شهر میباشد. جمعیت این محله باصفا حدود ۷۳ هزار نفر تخمین زده شده است. نکته جالب توجه در مورد این محله این است که اسم نیازمرنی برگرفته شده از کلمه ازمیر Izmir در ترکی و Nea به معنی نو و جدید است. گفته می‌شود که این محله توسط مهاجرین و پناهجویان ترک تبار از ازمیر ترکیه که در سال ۱۹۲۲ به این منطقه مهاجرت کرده و سکنی گزیده اند نامگذاری شده و به محله ازمیر جدید یا همان نیازمرنی معروف شد.
میدان نیازمرنی یکی از بهترین پاتوق‌های این منطقه برای اهالی آن است. میدانی بزرگ که دور تا دور آن مملو از رستوران‌ها و کافی‌شاپ‌هایی است که همیشه شلوغ و پرتردد هستند. شب‌های میدان نیازمرنی بسیار پرجنب و جوش و زنده است و خصوصا در تعطیلات آخر هفته جوان‌ها تا پاسی از شب در این میدان و در رستوران‌های اطراف مشغول صرف غذا با دوستانشان و خوشگذرانی هستند.
در اطراف میدان نیازمرنی و خیابانهای منتهی به آن فروشگاههای بزرگ و برندهای بین‌المللی از جمله زارا، اچ اند ام، بنتون، مارکز اند اسپنسر و … وجود دارند. پس اگه اهل خرید هستی این منطقه بسیار برای وقت‌گذرانی، خرید و گردش جذاب است.
در واقع در محله نیازمرنی هر چیزی که لازم دارید مهیاست. از بانک، داروخانه و سوپرمارکت گرفته تا فروشگاه‌ها و برندهای معتبر پوشاک! ضمنا خط تراموا در طی گذر از منطقه نیازمرنی چندین ایستگاه دارد که ساکنین این منطقه براحتی می‌توانند با استفاده از آن به سمت مرکز شهر و میدان سینتاگما و یا به سمت جنوب و ساحلی آتن تردد نمایند. همچنین ایستگاه اتوبوس به فواصل مشخصی در نیازمرنی برای ساکنین وجود دارد. وجود وسایل نقلیه عمومی همچون تراموا و اتوبوس دسترسی اهالی این محله را به دیگر محله‌های آتن بسیار آسان نموده است. البته که گزینه تاکسی در آتن همیشه برای شما وجود دارد!
محله نیازمرنی را به افرادی توصیه می‌کنیم که به دنبال زندگی در یک محله پرجنب و جوش با شب‌های زنده هستند. افرادی که تمایل به زندگی در نزدیکی مراکز خرید دارند که چنانچه حوصله‌شان سر رفت بتوانند با پای پیاده به این مراکز و فروشگاه‌ها رفته و از سپری نمودن زمان خود در این مکان‌ها لذت ببرند.
قیمت آپارتمان در نیازمرنی بستگی به متراژ، خیابانی که آپارتمان در آن واقع شده، میزان مسافت تا میدان و پارک اصلی نیازمرنی و سال ساخت آپارتمان متفاوت است. قیمت آپارتمان در نیازمرنی از متری ۲۵۰۰ یورو تا ۳۰۰۰ یورو متغیر است.
نمونه قابل خرید در منطقه نیازمرنی آتن:
۲- محله پالیو فالیرو در آتن (Palaio Faliro)
محله پالیو فالیرو یکی از قدیمی‌ترین و اصیل ترین محله‌های جنوبی آتن است. این محله از لحاظ وسعت بسیار وسیع است بطوریکه از شمال به نیازمرنی متصل می‌شود، از غرب به محله کالیته آ، از شرق به آلیموس و جنوب آن دریاست. پالیو فالیرو به معنی فالیرو قدیم است. ساحل فالیرو در سال ۲۰۰۴ و همزمان با بازی‌های المپیک از لحاظ امکانات توسعه داده شد و امروزه این ساحل زیبا دارای زمین بازی کودکان، زمین ورزش، مسیر دوچرخه سواری، مسیر پیاده روی و پلاژهای ساحلی جذاب میباشد. خیابان اصلی منطقه فالیرو به نام الگساندرو Alexandrou از خیابانهای پرهیاهوی منطقه محسوب می‌شود. امتداداین خیابان دراز از ساحل شروع شده و تا مرکز منطقه فالیرو ادامه دارد. در این خیابان هر چه که بخواهید پیدا می‌کنید. بانک، داروخانه، فروشگاه مواد غذایی لیدل، رستوران‌های متنوع، کافی‌شاپ‌های متعدد، فروشگاه موبایل و سیم کارت، آموزشگاه زبان، رقص، یوگا، شیرینی فروشی و ..همه را یکجا در این خیابان خواهید داشت!
ساختمانهای مسکونی فالیرو غالبا بالای ۵ طبقه هستند و تعداد واحدهای هر آپارتمان بین ۱۰ تا ۳۰ واحد متغیر میباشد. جمعیت فالیرو حدود ۶۴۰۰۰ نفر تخمین زده می‌شود. خیابانهای فالیرو سرسبز است و اکثر آپارتمان‌ها دارای ورودیه با فضای سبز هستند و در کوچه پس کوچه‌های آن انواع درختان مرکبات شامل نارنج، پرتقال و لیمو به وفور مشاهده می‌شود.
خط ساحلی فالیرو یکی از جذاب‌ترین بخش‌های این منطقه است. کافی‌شاپ زنجیره‌ای Starbucks در چند قدمی ساحل و نزدیک شماست! اگر اهل پیاده‌روی یا دوچرخهسواری و یا شنا باشید براحتی در عرض چند دقیقه میتوانی خود را به ساحل فالیرو برسانی و از فضای فوق العاده آن استفاده کنید. این خط ساحلی در زمان‌های آخر هفته شلوغ‌تر هم می‌شود و جوانان همراه با بزرگترها تا دیروقت در ساحل فالیرو وقت گذرانده و خوشگذرانی میکنند.
فالیرو دارای تعداد زیادی مدرسه و مهدکوک دولتی و خصوصی و نیز کلینیک و بیمارستان نیز میباشد. آپارتمان‌های منطقه فالیرو به دلیل بافت قدیمی این محله از سن و سال بالاتری برخوردار هستند و آپارتمان با سال ساخت جدید کمتر از محله‌های دیگر یافت می‌شود. قیمت خرید آپارتمان در فالیرو از متری ۲۸۰۰ تا ۳۲۰۰ یورو بسته به موقعیت، متراژ، فاصله تا دریا، سن بنا و بازسازی شده یا نشده متغیر میباشد.
نمونه‌های قابل خرید در منطقه پالیو فالیرو آتن:
۳- منطقه آلیموس در آتن (Alimos)
منطقه آلیموس یکی دیگر از مناطق جنوبی در آتن که بخشی ساحلی است. آلیموس در خط ساحلی و جنوبی شهر آتن بین دو منطقه فالیرو و الینیکو Eliniko واقع شده و از شمال به مناطق اگیوس دیمیتروسAgios Dimitrios ، ایلیوپولی Ilioupoli و آرگیروپولی Argyroupoli متصل است. آلیموس جزو محله‌های خوب و باکیفیت آتن محسوب می‌شود. آلیموس منطقه وسیعی است و آپارتمان‌های خیابان کالاماکی و خیابان آلیمو جزو گرانقیمت‌ترین آپارتمان‌های این منطقه هستند. آلیموس دارای ساحل بسیار زیبایی است و بندر آلیموس مارینا در آن واقع شده است.
آلیموس یکی از آن محله‌هایی است که به دلیل موقعیت خوب جغرافیایی، امکانات بالا و دسترسی آسان به وسایل نقلیه عمومی مثل خط تراموا، مترو و اتوبوس افراد زیادی به دنبال خرید آپارتمان در این محله هستند. ما در گروه مهاجرتی آدونیس آپارتمان‌های با کیفیت و بسیار خوبی را در بهترین خیابانهای این منطقه به شما معرفی می‌کنیم.
فرودگاه قدیم آتن در نزدیکی این منطقه و در بخش الینیکو قرار دارد که امروزه در زمین وسیع این فرودگاه، پروژه بزرگ تفریحی، تجاری، مسکونی الینیکون Elinikon در حال ساخت است. پروژه الینیکو بزرگترین پروژه تفریحی در جنوب شرقی اروپاست که در حال حاضر با همکاری شرکت‌های بزرگ آمریکایی و تحت مدیریت شرکت LAMDA در حال ساخت است. پروژه ایلینیکون که در منطقه بسیار وسیعی در کرانه ساحلی در حال ساخت است مجموعه‌ای است از برج مسکونی، برج‌های تجاری اداری، مرکز خرید با حضور کلیه برندهای بین‌المللی، پارک بازی، مرکز تفریحی ورزشی. از سال ۲۰۲۱ و با شروع ساخت پروژه الینیکون، قیمت آپارتمان در مناطق آلیموس، الینیکو و گلیفادا به شدت رشد پیدا کرده و از اینرو آلیموس یکی از بهترین گزینه‌ها برای خرید آپارتمان در آتن میباشد.
نمونه‌های قابل خرید در منطقه آلیموس آتن:
۴- منطقه گلیفادا در آتن (Glyfada)
در امتداد خط ساحلی آتن و در فاصله بین مناطق الینیکو و وولا به منطقه لوکس و ویلایی نشین گلیفادا میرسیم. البته قابل ذکر است که گلیفادا دارای دو بخش است: گلیفادای مرکزی که در شامل مراکز خرید و خانههای اکثرا ویلایی نشین بوده و نزدیک به دریا است و دیگری آنوگلیفادا یا گلیفادای شمالی که منطقه‌ای نزدیک به کوهستان است و از دریا فاصله بیشتری دارد و عمدتا آپارتمان‌های این بخش نوسازتر میباشد.
گلیفادا محله‌ای اصیل و قدیمی در آتن است که به دلیل وجود مراکز خرید، پاساژهای متنوع، رستوران‌های زنجیره‌ای بمانند مک دونالد یا KFC پاتوق و مکان ایده‌آل بسیاری از خانواده‌ها برای گردش و تفریح است. خیابان اصلی گلیفادا همیشه پرهیاهو و زنده است و هتل‌های اطراف آن همیشه پر است. گلیفادای آتن یکی از بهترین گزینه‌ها برای گشت‌و‌گذار و تقریح خصوصا در تعطیلات آخر هفته برای جوانان است. خیابان متاکسا Metaxa Street و خیابان لابراکی Labraki Street دو خیابان اصلی هستند که فروشگاه‌ها و بوتیک‌ها در آن واقع شده‌اند. خط تراموا دقیقا از وسط این خیابان‌ها گذر میکند و در فاصله‌های نزدیک به یکدیگر ایستگاه دارد. ساحل گلیفادا نیز ساحلی با شن‌های سفید، آبی شفاف و تمیز و محیطی لوکس است که بصورت همیشگی پذیرای شمار زیادی از علاقه مندان به شنا، آفتاب‌گیری و تفریحات دریایی میباشد.
فاصله فرودگاه بین‌المللی آتن تا گلیفادا بسیار نزدیک و حدود ۱۵ تا ۲۰ دقیقه است. دسترسی اهالی این منطقه به مرکز شهر آتن از طریق خط تراموا و نیز اتوبوس میباشد. تاکسی هم که همیشه در دسترس است! قیمت آپارتمان در گلیفادای مرکزی بالاتر از قیمت در آنوگلیفادا است. در گلیفادای مرکزی قیمت آپارتمان در حال حاضر از متری ۴۵۰۰ تا ۵۵۰۰ یورو میباشد. در آنو گلیفادا قیمت آپارتمان بطور میانگین از متری ۳۵۰۰ تا ۴۰۰۰ یورو میباشد.
نمونه‌های قابل خرید در منطقه گلیفادا آتن:
۵- منطقه وولا در آتن (Voula)
وولا دقیقا چسبیده به محله گلیفادا است. موقعیت آن نسبت به سایر محله‌ها به فرودگاه بین‌المللی آتن بسیار نزدیک‌تر است و قسمت جنوبی وولا به دریا ختم می‌شود. سبک خانههای وولا غالبا ویلایی است. از آنجاییه وولا یکی از مناطق اعیان نشین آتن محسوب می‌شود، خانههای ویلایی در این منطقه بیشتر به چشم می‌خورد. اگر به دنبال زندگی در فضایی ساکت، آرام و به دور از هیاهوی شهری هستید وولا می‌تواند یکی از گزینه‌های شما باشد. آپارتمان‌های وولا اغلب تازه ساخت هستند و آپارتمان‌ها معمولا بین ۸ تا ۱۵ واحد می‌باشند.
در خیابان اصلی وولا و نیز در مرکز منطقه وارکیزا که در نزدیکی وولا است هرآن چه که نیاز داشته باشید از جمله فروشگاههای بزرگ مواد غذایی، داروخانه، رستوران، نانوایی، کافی‌شاپ،باشگاه ورزشی و … فراهم است. همچنین در وولا چندین مدارس خصوصی و بین‌المللی ممتاز وجود دارد. بمانند گلیفادا قیمت آپارتمان در وولا نسبت به دیگر محله‌های آتن گران‌تر است و قیمت آپارتمان بطور تقریبی از متری ۴۰۰۰ یورو تا ۵۰۰۰ یورو متغیر است.
نمونه‌های قابل خرید در منطقه ولا آتن:
آپارتمان 93 متر 2 خواب منطقه Nea Kalimnos
در خصوص دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص خرید آپارتمان و دریافت اقامت دائم کشور زیبای یونان همین حالا می‌توانید با مشاورین برجسته ما در گروه مهاجرتی آدونیس در ارتباط باشید.
در کدام محله‌های آتن ملک بخرم تا سود کنم؟
اگر به دنبال سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، اقامت دائم یونان با خرید ملک و کسب سود در بهترین محله‌های آتن هستید، این بخش برای شماست!
آتن در یونان، شهری غنی از تاریخ، فرهنگ و فرصت هاست و بازار املاک و مستغلات آن همواره در حال رونق است. با گزینه جذاب ویزای طلایی یونان که اجازه اقامت و پتانسیل شهروندی یونان را برای همه فراهم میکند، امروزه آتن به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران از سراسر جهان تبدیل شده است.
در این راهنمای جامع، ما بهترین محله‌های آتن برای سرمایه‌گذاری را بررسی خواهیم کرد که برای شهروندان غیر اتحادیه اروپا فرصت های پرسودی را ارائه می‌‌دهند. از مناطق توریست-پسند گرفته تا حومه شهر و محله‌های ساکت و آرام، بسیاری از محله‌های آتن پتانسیل سرمایه‌گذاری پرسود را برای ایرانیان دارد. با ما همراه باشید تا جزئیات بهترین محله‌های آتن برای سرمایه‌گذاری پرسود در این شهر را بررسی کنیم!
1. پاگراتی: جاذبه مرکز شهر
پاگراتی یکی از محله‌های آتن است که در مرکز این شهر واقع شده است. پاگراتی یکی از شیک‌ترین و زیباترین مناطق شهر است؛ چرا که در نزدیکی جاذبه‌های اصلی شهر قرار دارد و اغلب یکی از اصلی ترین انتخاب‌های گردشگران میباشد.
محله پاگراتی دارای مجموعه بزرگی از املاک قابل اجاره در Airbnb است و این موضوع آن را به گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران تبدیل میکند. بازده اجاره در این محله حدود 34 درصد است و پتانسیل امیدوارکننده‌ای برای افزایش سرمایه شما در آینده ارائه میدهد.
یکی از مواردی که پاگراتی را به یکی از جذاب‌ترین محله‌های آتن تبدیل میکند، فضای پر جنب و جوش آن است. در این شهر شما می‌توانید انواع کافه‌های متعدد، رستوران‌های عالی با غذای خوشمزه، غذاخوری‌‌ها و مغازه‌‌های سنتی شهر را پیدا کنید.
به گفته کریس لپنیوتیس، کارشناس املاک و مستغلات در D&A Invest، سرمایه‌گذاری در پاگراتی برای شهروندان غیر اتحادیه اروپا یک اقدام زیرکانه است؛ چرا که شما می‌توانید در این محله املاک خوبی را در رنج قیمتی مورد نیاز برای اخذ ویزای طلایی یونان پیدا کنید.
با این حال، مهم است توجه داشته باشید که قدمت بیشتر ساختمانهای پاگراتی به دهههای 1960 و 1970 و گاهی حتی به دهه 1980 میلادی بر می‌‌گردد؛ بنابراین یافتن املاک لوکس یا نوساز در این محله ممکن است سخت‌‌تر باشد.
2. گلیفادا: حومه‌ای شیک و مناسب برای خانواده
اگر به دنبال یکی از شیک‌ترین و جذاب‌ترین محله‌های آتن هستید، گلیفادا بهترین انتخاب است. گلیفادا واقع در جنوب آتن در امتداد ساحل، دارای محیطی سرسبز، آرام و امن برای خانواده‌ها است و در بین مهاجرانی که با خانواده خود در آتن اقامت میکنند بسیار محبوب میباشد.
در گلیفادا، می‌توانید بین خانههای جدید و نوساز و ساختمانهای قدیمی‌تری که دهههای 1990 و 2000 ساخته شده‌اند یکی را انتخاب کنید. با اجرای قانون جدید حداقل سرمایه‌گذاری 500000 یورو در می 2023، شما می‌توانید در گلیفادا یک آپارتمان 80 متری ساخته شده در سال 2010، با دو اتاق خواب و یک حمام، به همراه فضای انباری خصوصی و پارکینگ خریداری کنید.
3. پترالونا: محله‌ای که به تازگی محبوب شده است
پترالونا محله‌ای در حال گسترش در اطراف تپه آکروپولیس میباشد که امروزه به سرعت در میان سرمایه‌گذاران محبوب شده است. در حالی که املاک پترالونا ممکن است به دلیل قدیمی بودن و ساخت و ساز در دهههای 1960 و 1970 از نظر بصری جذاب نباشند، اما گزینه بسیار خوبی برای سرمایه‌گذاری در یکی از محله‌های آتن با طبقه متوسط است.
در پترالونا، شما می‌توانید آپارتمان‌های خوب دو خوابه با دو سرویس حمام را با قیمت 250,000 تا 300,000 یورو پیدا کنید. مجاورت این محله به دو تا از دانشگاههای آتن، آن را به یکی از بهترین محله‌های یونان برای خرید ملک و اجاره دادن آن به صورت کوتاه مدت و بلند مدت برای خانواده‌ها و دانشجویان محلی تبدیل کرده است.
4. زگرافو: محله دانشجویی آتن
زگرافو، یکی از محله‌های آتن است که در حدود 4 کیلومتری از مرکز شهر واقع شده است. این محله به عنوان محبوب‌ترین منطقه برای اجاره دانشجویان در آتن شناخته می‌شود. اگر قصد سرمایه‌گذاری در این محله را دارید، یک آپارتمان یک خوابه بهترین گزینه خواهد بود؛ چرا که دانشجویان مشتاق اجاره آپارتمان‌های یک خوابه هستند.
ساختمانهای قدیمی تر این محله پتانسیل بیشتری برای سود اجاره بالا را دارند، در حالی که ساختمانهای جدید و نوساز زگرافو می‌توانند فرصتهای بهتری را برای رشد سرمایه فراهم کنند. بنابراین، توصیه ما این است که اهداف سرمایه‌گذاری خود را در نظر بگیرید و بر اساس آن یکی از محله‌های آتن را انتخاب کنید.
5. الیموس: منطقه‌ای با برنامه‌های توسعه بلندپروازانه
آلیموس، یکی از محله‌های جنوب آتن است که امروزه به سرعت در حال توسعه میباشد. قیمت خانه در این محله از 7000 یورو در هر متر مربع شروع می‌شود.
این منطقه با الینیکون هم مرز میباشد؛ منطقه‌ای که زمانی محل یک فرودگاه قدیمی بود اما اکنون شاهد بلندپروازانه‌ترین پروژه‌های مدرن توسعه شهری در آتن است. برنامه‌های آتی الینیکون شامل یک پارک بزرگ، خانه‌‌ها، هتل‌‌ها، فروشگاه‌ها، یک اسکله تفریحی و مسیر طولانی مخصوص پیاده‌روی و دوچرخهسواری است که قرار است در سال 2026 افتتاح شود.
به گفته ساواس مینا، مدیر شرکت ساختمانی Zafido، انتظار می‌رود با افتتاح الینیکون، قیمت املاک در کل محله الیموس افزایش بیابد. قیمت اولیه سرمایه‌گذاری در این محله 8000 یورو در هر متر مربع اعلام شده است و سرمایه‌گذاران می‌توانند روی سود بالای ملک خود در آینده حساب کنند.
محدودیت شهروندان غیراتحادیه اروپا برای خریداری ملک یونان
شهروندان غیراتحادیه اروپا در یونان نیز مشابه شهروندان اتحادیه اروپا با محدودیت‌ها و قوانین خاصی برای خریداری ملک مواجه هستند. به طور کلی، خرید ملک برای شهروندان غیراتحادیه اروپا در یونان با چالش‌هایی مرتبط است که باید مورد توجه قرار گیرد. به عنوان مثال، برخی از ملک‌ها ممکن است محدودیت‌هایی مانند اجازه‌نامه‌های خاص یا محدودیت‌های زمانی برای خریداران غیراتحادیه اروپا داشته باشند. همچنین، مسائل مربوط به مالیات و معاملات ممکن است متفاوت باشند و نیاز به مشاوره حقوقی داشته باشند. بنابراین، قبل از شروع به فرآیند خرید ملک در یونان، مهم است که شهروندان غیراتحادیه اروپا با مقررات و قوانین مربوطه آشنا شوند و با یک وکیل متخصص یا مشاور مسکن مشورت کنند.
یونان از طریق برنامه Golden Visa برای شهروندان خارجی امکان اخذ مجوز اقامت با سرمایه‌گذاری و خرید ملک را فراهم میکند. برنامه Golden Visa یونان به افراد که امکان اخذ اقامت دائم از طریق خرید ملک به ارزش حداقل ۲۵۰٫۰۰۰ یورو برای خود و خانواده‌شان را میدهد. این اقامت ابتدا به مدت دو سال صادر می‌شود و پس از آن قابل تمدید است. با داشتن این اقامت، شما می‌توانید به یونان سفر کرده و از زندگی در این کشور لذت ببرید، همچنین به امکانات اجتماعی و آموزشی دسترسی داشته باشید. این برنامه برای جذب سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک و تحرکات مالی دیگر به یونان طراحی شده است و می‌تواند یک گزینه مطلوب برای افرادی با توان مالی مناسب باشد که به دنبال اخذ اقامت در یونان هستند.
خرید ملک در بهترین محله‌های آتن با آدونیس
به عنوان یک شهروند ایرانی غیر اتحادیه اروپا، سرمایه‌گذاری و خرید ملک در بازار املاک و مستغلات آتن می‌تواند فرصت‌هایی عالی را برای سودآوری فراهم کند و همچنین ویزای طلایی یونان برای شما تضمین می‌شود.
هرکدام از محله‌های آتن که به شما معرفی کردیم، دارای ویژگی‌های منحصربه‌فرد خود و پتانسیل رشد بالا هستند. چه فضای شیک و امروزی پاگراتی، محیط خانوادگی گلیفادا، محله در حال پیشرفت پترالونا، منطقه دانشجویی زوگرافو، یا برنامه‌های در حال توسعه آلیموس را ترجیح دهید، به شما اطمینان می‌دهیم محله‌ای در آتن وجود دارد که مناسب شماست.
برای کسب اطلاعات بیشتر در اقامت دائم یونان با خرید ملک یا برنامه ویزای طلایی یونان، با ما در آژانس مهاجرتی آدونیس تماس بگیرید. تیم کارشناسان ما اینجا هستند تا در طول پروسه سرمایه‌گذاری و مهاجرت شما به یونان راهنمایی و پشتیبانی حرفه‌ای و قانونی را به شما ارائه دهند!
2 پاسخ
سلام برای خرید ملک در آتن بمنظور دریافت اقامت دنبال ویلای کنار ساحل یا اپارتمان با چشم انداز دذیا مبگردم، اگر فایلی با این‌مشخصات موجود هست تماس بگیرید
متشکرم هاشمی
سلام جناب هاشمی، بله، شرکت آدونیس فایل‌های متعددی از بهترین لوکیشن‌های یونان را دارا است، لطفا با ما تماس بگیرید تا مشاورین ما در آدونیس شما رو راهنمایی کنند. 02151731 شماره دفتر تهران ماست. از طریق واتساپ نیز پاسخگوی جنابعالی هستیم.