خرید ملک در یونان در سالهای اخیر به یکی از محبوب‌ترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری در اروپا تبدیل شده است. این کشور با داشتن آب‌وهوایی معتدل و دلنشین، موقعیت استراتژیک در قلب مدیترانه و دسترسی آسان به سه قاره، شرایطی منحصر‌به‌فرد را برای سرمایه‌گذاران فراهم کرده است. یونان نه‌تنها مقصدی رویایی برای سفر و زندگی است، بلکه به دلیل ثبات اقتصادی و روند صعودی بازار املاک، گزینه‌ای مطمئن برای رشد سرمایه به شمار می‌آید.
بنابراین اگر به دنبال کشوری هستید که هم آینده مالی شما را تضمین کند و هم کیفیت زندگی‌تان را ارتقا دهد، خرید ملک در یونان یکی از بهترین گزینه‌هاست.
مزایا خرید ملک در یونان
رشد قیمت املاک در یونان
گزارش‌های رسمی و آمارهای منتشر شده در سالهای اخیر نشان می‌دهد که قیمت ملک در یونان در سالهای اخیر (بعد از ۲۰۱۸ میلادی)، روندی رو به رشد داشته و در بسیاری از مناطق به‌ویژه شهرهای بزرگی مثل آتن و تسالونیکی افزایش چشمگیری را تجربه کرده است. طبق آمار رسمی موجود قیمت املاک فقط در فاصله سالهای ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۵ میلادی رشدی بالغ بر ۵۵٪ داشته است که در بین کشورهای اروپایی این عدد فوق العاده بالاست.همین رشد مداوم باعث شده بسیاری از سرمایه‌گذاران بین‌المللی، یونان را به عنوان یک بازار امن و آینده‌دار انتخاب کنند.
امکان دریافت اقامت دائم اروپا
علاوه بر رشد قیمت‌ها، یکی از مهم‌ترین مزیت‌های خرید ملک در یونان، امکان دریافت اقامت دائم اروپا از طریق برنامه گلدن ویزا یا همان خرید ملک است. این برنامه که از سال‌ها پیش به سرمایه‌گذاران خارجی ارائه می‌شود، فرصتی ارزشمند برای اخذ اقامت دائم یونان و امکان سفر آزادانه در ۲۹ کشور حوزه شنگن را فراهم کرده است. جذابیت این طرح باعث شده متقاضیانی از سراسر دنیا، از اروپا و خاورمیانه گرفته تا چین و آمریکا، علاقه‌مند به ورود در بازار املاک یونان باشند. چینی ها، روس ها، ترک های ترکیه، عراقی ها، لبنانی ها، اوکراینی ها، مصری ها و ایرانیان بالاترین حجم تقاضا را در میان دیگر ملیت ها برای خرید ملک در یونان دارند.
امکانات رفاهی مناسب
در کنار این موارد، هزینه‌های نسبتا مناسب زندگی، کیفیت بالای آموزش و خدمات درمانی، امنیت اجتماعی و همچنین سبک زندگی آرام و مدیترانه‌ای، دلایل دیگری است که یونان را به مقصدی ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری و زندگی تبدیل می‌کند.
برنامه گلدن ویزای یونان
یکی از مهم‌ترین دلایل جذابیت خرید ملک در یونان برای سرمایه‌گذاران خارجی، وجود برنامه گلدن ویزا (Greece Golden Visa) است. این برنامه از سال ۲۰۱۳ آغاز شد و به خریداران ملک در یونان اجازه می‌دهد با یک سرمایه‌گذاری مشخص، به اقامت دائم از طریق خرید ملک در یونان دست پیدا کنند. نکته مهم و متمایز گلدن ویزای یونان این است که اقامت اعطا شده نه‌تنها شامل متقاضی اصلی می‌شود، بلکه خانواده او را نیز در بر می‌گیرد؛ همسر و فرزندان زیر ۲۱ سال می‌توانند همزمان اقامت دریافت کنند و به‌طور قانونی در یونان و دیگر کشورهای حوزه شینگن زندگی، تحصیل و تردد آزادانه داشته باشند.
این اقامت برای بسیاری از سرمایه‌گذاران به‌ویژه به دلیل عدم نیاز به حضور اجباری در یونان بسیار ارزشمند است. برخلاف برخی کشورها که دارندگان اقامت باید چند ماه از سال را در خاک آن کشور زندگی کنند، در یونان چنین الزامی وجود ندارد. شما می‌توانید ملک خود را خریداری کنید، از آن به‌عنوان سکونتگاه استفاده کنید و یا در صورت تمایل آن را اجاره دهید تا بصورت ماهیانه درآمد یورویی در حساب یونان خود داشته باشید و همچنان از حقوق اقامتی در اتحادیه اروپا برخوردار باشید.
قوانین جدید گلدن ویزا یونان 2025
از سپتامبر ۲۰۲۴ شرایط گلدن ویزا سخت‌تر شده و حداقل میزان سرمایه‌گذاری افزایش یافته است. این تغییرات با هدف کنترل بازار املاک و افزایش کیفیت سرمایه‌گذاری‌ها اعمال شد. بر اساس قانون جدید:
- در مناطق پرتقاضا و استراتژیک مثل آتن، تسالونیکی، میکونوس و سانتورینی، حداقل ارزش خرید ملک در یونان برای دریافت گلدن ویزا ۸۰۰ هزار یورو تعیین شده است.
- در برخی مناطق دیگر و شهرهای متوسط، این مبلغ به ۴۰۰ هزار یورو کاهش می‌یابد.
- همچنان امکان سرمایه‌گذاری با ۲۵۰ هزار یورو وجود دارد، اما این گزینه فقط شامل املاکی می‌شود که از کاربری تجاری به کاربری مسکونی تغییر یافته‌اند و مورد تأیید مقامات دولتی هستند. این فرصت محدود و رقابتی است و معمولاً املاک کمی در این دسته قرار می‌گیرند، اما برای کسانی که بودجه کمتری دارند، همچنان گزینه‌ای بسیار ارزشمند است.
با وجود افزایش حداقل سرمایه‌گذاری، تقاضا برای برنامه گلدن ویزای یونان همچنان بسیار بالاست. دلیل اصلی این موضوع، مزایای منحصر‌به‌فرد این برنامه است:
- اخذ اقامت دائم یونان به همراه خانواده.
- امکان سفر آزاد به ۲۹ کشور حوزه شنگن بدون نیاز به ویزا.
- عدم وجود شرط حضور در یونان.
- امکان اجاره ملک و کسب درآمد از سرمایه‌گذاری.
- مسیر آسان‌تر برای دریافت تابعیت و پاسپورت یونانی در آینده.
به همین دلیل، بسیاری از سرمایه‌گذاران از سراسر جهان حتی با وجود قوانین جدید، یونان را همچنان یکی از بهترین و مقرون‌به‌صرفه‌ترین مقاصد برای دریافت اقامت اروپا از طریق خرید ملک می‌دانند.
نکات کلیدی در خرید ملک در یونان
بسیاری از متقاضیان اقامت اروپا از طریق خرید ملک، در ابتدا نمی‌دانند که از کجا باید شروع کنند، چه محله‌هایی برای سرمایه‌گذاری بهتر است، و چه مراحلی برای خرید قانونی و مطمئن لازم است. اینجاست که تجربه و تخصص یک شرکت مهاجرتی معتبر اهمیت پیدا می‌کند. در آدونیس ما سال‌هاست برای خانواده‌های ایرانی خرید ملک در یونان را با موفقیت انجام داده‌ایم. تیم ما با اشراف کامل به بازار املاک آتن و دیگر شهرهای یونان، مشاوره‌ای تخصصی به شما ارائه می‌دهد تا نه‌تنها خریدی مطمئن برای دریافت اقامت داشته باشید، بلکه ملک شما در آینده ارزش افزوده بالایی پیدا کند. در ادامه با نکات طلایی خرید ملک در یونان آشنا شوید:
۱. تعیین بودجه مناسب برای خرید
اولین قدم برای خرید ملک در یونان، مشخص کردن بودجه‌ای است که قصد دارید هزینه کنید. این بودجه تعیین می‌کند در کدام دسته از املاک قرار خواهید گرفت:
- ۲۵۰ هزار یورو برای املاک خاص (تبدیل‌شده از تجاری به مسکونی).
- ۴۰۰ هزار یورو برای مناطق متوسط یا خارج از آتن.
- ۸۰۰ هزار یورو برای محله‌های پرتقاضا و مرکزی آتن یا جزایر توریستی محبوب.
مشاوره آدونیس به شما کمک می‌کند متناسب با بودجه، بهترین گزینه‌ها را انتخاب کنید.
۲. انتخاب از میان پروژه‌ها و فایل‌های معتبر آدونیس
شرکت آدونیس صدها فایل و پروژه معتبر را در اختیار دارد که همگی از نظر حقوقی بررسی و تایید شده‌اند. شما می‌توانید از طریق سامانه املاک آدونیس با این پروژه‌ها آشنا شوید. علاوه بر این، ما امکان تور بازدید از املاک را برای شما فراهم می‌کنیم تا همراه با کارشناسان، از نزدیک املاک را بررسی کرده و تصمیم آگاهانه‌تری بگیرید.
۳. توجه به دسترسی‌ها و موقعیت ملک
یکی از فاکتورهای مهم خرید ملک در یونان، دسترسی آسان به امکانات شهری است. باید بررسی کنید که ملک مورد نظر شما به ایستگاه مترو، خطوط اتوبوس، مراکز خرید، مدارس و خدمات شهری نزدیک باشد. این موضوع نه‌تنها زندگی روزمره را آسان‌تر می‌کند، بلکه ارزش ملک شما را در آینده بالاتر می‌برد. جالب است بدانید که کلیه پروژه های آدونیس با در نظر گرفتن همه دسترسی ها و امکانات خریداری شده اند و باب میل ایرانی ها و هموطنان عزیز ما می باشند.
۴. انتخاب موقعیت جغرافیایی در آتن
شهر آتن سه موقعیت اصلی دارد که بسته به سلیقه و سبک زندگی باید انتخاب شود:
- جنوب آتن: منطقه‌ای ساحلی و محبوب برای کسانی که نزدیکی به دریا و سبک زندگی مدیترانه‌ای را دوست دارند.
- مرکز آتن: قلب تپنده شهر با دسترسی کامل به امکانات، دانشگاه‌ها و مراکز اداری.
- شمال آتن: منطقه‌ای کوهستانی، آرام و لوکس برای کسانی که به دنبال فضایی سبز و دنج هستند.
۵. مشاوره و تایید کارشناسان املاک آدونیس
انتخاب و خرید ملک در یونان بدون شناخت کامل از بازار ریسک بزرگی است. تیم متخصص آدونیس از جمله موسسین این شرکت که سال‌ها در آتن زندگی کرده‌اند و به تمامی محله‌ها اشراف دارند، بهترین گزینه‌ها را به شما معرفی می‌کنند. تجربه ما تضمین می‌کند که خرید شما هم از نظر اقامتی و هم از نظر سرمایه‌گذاری سودآور باشد.
۶. بررسی حقوقی ملک توسط وکلای آدونیس
یکی از حساس‌ترین مراحل خرید ملک در یونان، بررسی اسناد و مدارک ملک است. وکلای یونانی آدونیس تمام اسناد را کنترل می‌کنند تا مطمئن شوید ملک انتخابی شما کاملاً قانونی و واجد شرایط گلدن ویزا است. اگر ملک را از پروژه‌های اختصاصی آدونیس خریداری کنید، خیال‌تان راحت خواهد بود چون تمامی مدارک از قبل آماده و تضمین‌شده هستند.
۷. پرداخت اولیه و قرارداد پیش‌خرید (Pre-Contract)
با پرداخت تنها ۱۰ درصد از ارزش ملک، قرارداد پیش‌خرید در دفتر اسناد رسمی تنظیم می‌شود. این قرارداد به شما ضمانت می‌دهد که حتی اگر قوانین در آینده تغییر کنند، مالکیت آن ملک برای شما محفوظ خواهد بود. نسخه رسمی این قرارداد نیز برای شما ارسال می‌شود.
۸. تکمیل پرداخت و قرارداد نهایی (Final Contract)
پس از قرارداد اولیه، شما بین ۶ تا ۸ ماه فرصت دارید تا مبلغ باقی‌مانده ملک را تکمیل کنید. پس از واریز کامل، قرارداد نهایی در دفترخانه رسمی امضا می‌شود. در این مرحله هزینه‌های قانونی نیز پرداخت می‌شوند که شامل مالیات خرید ملک، هزینه ثبت در Land Registry، هزینه‌های وکالت و هزینه‌های شهرداری است.
۹. درخواست اقامت در اداره مهاجرت
بعد از امضای قرارداد نهایی، نوبت به ثبت درخواست اقامت (گلدن ویزا) می‌رسد. کارشناسان آدونیس طی حداکثر دو تا سه هفته مدارک شما را در سامانه اداره مهاجرت ثبت می‌کنند. با دریافت برگه اقامت یا همان وایت پیپر White Paper می‌توانید وارد یونان شوید و مراحل بیومتریک را در اداره مهاجرت تکمیل کنید. پس از آن، کارت اقامت دائم یونان به شما و خانواده‌تان اعطا می‌شود.
این مراحل نشان می‌دهد که خرید ملک در یونان تنها یک سرمایه‌گذاری ساده نیست، بلکه مسیری حساب‌شده و چندمرحله‌ای است که باید با برنامه‌ریزی دقیق و پشتیبانی یک تیم حرفه‌ای انجام شود. آدونیس در تمام این مسیر، از انتخاب ملک تا دریافت کارت اقامت، همراه شما خواهد بود.
حالا از کجا باید شروع کنید؟
اگر تا اینجا با مزایا و مراحل خرید ملک در یونان آشنا شده‌اید، احتمالاً این سؤال برایتان پیش آمده که «حالا از کجا باید شروع کنم؟». پاسخ ساده است: با آدونیس.
شما می‌توانید فرآیند را از همان ایران آغاز کنید. دفتر تهران آدونیس آماده عقد قرارداد رسمی با شماست تا از همان ابتدا همه‌چیز روشن، شفاف و تضمین‌شده باشد. پس از عقد قرارداد، تیم ما در آتن پیگیر تمام مراحل خرید ملک و دریافت اقامت خواهد بود. این یعنی بدون نگرانی و سردرگمی، پرونده شما از ابتدا تا انتها با دقت، سرعت و نظارت کامل کارشناسان ما پیش خواهد رفت.
آدونیس در کنار شماست تا مطمئن شوید خریدتان نه‌تنها منجر به دریافت اقامت شود، بلکه یک سرمایه‌گذاری سودآور و آینده‌دار هم باشد. همین امروز می‌توانید اولین قدم را بردارید و با ما تماس بگیرید تا در جلسه مشاوره اختصاصی، بهترین مسیر را برای شما و خانواده‌تان طراحی کنیم.
