قانون گلدن ویزا یونان یک برنامه سرمایه‌گذاری است که توسط دولت یونان در سال ۲۰۱۳ راه‌اندازی شد. این برنامه به سرمایه‌گذاران خارجی اجازه می‌دهد تا با خرید ملک در یونان، اقامت دائم این کشور را دریافت کنند. برای شرکت در برنامه گلدن ویزای یونان، شرکت‌کنندگان باید به شرایط و ضوابط مشخصی پایبند باشند. این شرایط ممکن است شامل حداقل میزان سرمایه‌گذاری، منشاء معتبر سرمایه، و ارتباط معنی‌دار با اقتصاد یونان باشد.
هدف ما از تهیه این مقاله، آشنایی شما با برنامه‌های جدید اقامت طلایی یونان در سال ۲۰۲۵ است. پس تا پایان این مطلب با ما همراه باشید تا با جزئیات کامل این طرح جذاب آشنا شوید.
گلدن ویزا یونان چیست؟
گلدن ویزا یونان بعنوان یک مجوز معتبر برای اقامت در یونان شناخته می‌شود و یکی از محبوب‌ترین برنامه‌های ویزای سرمایه‌گذاری در اتحادیه اروپا است. گلدن ویزای یونان در سال ۲۰۱۳ توسط دولت یونان، با هدف جذب سرمایه‌گذاران خارجی و تحریک رشد اقتصادی کشور یونان معرفی شد. این برنامه در ابتدا مخصوص سرمایه‌گذاران غیراروپایی بود، اما در سال ۲۰۱۶ گسترش یافت و از آن پس سرمایه‌گذاران اروپایی نیز می‌توانند در این برنامه شرکت کنند. معیارهای مختلفی برای دریافت گلدن ویزا یونان وجود دارد. یکی از روش‌های اصلی برای ورود به برنامه، سرمایه‌گذاری در املاک است.
قانون جدید اقامت طلایی یونان به چه مسائلی می‌پردازد؟
وزیر امور مالی یونان تغییراتی را در مورد برنامه گلدن ویزا یونان اعلام کرد. او سیستم دوگانه‌ای را برای معاملات ملکی معرفی نمود. قانون جدید از تاریخ ۳۱ مارس ۲۰۲۴ قابل اجرا می‌باشد. براساس این قانون، خریداران ملک می‌توانند براساس شرایط زیر اقدام به خرید ملک و اخذ اقامت طلایی یونان کنند:
مناطق ۸۰۰٫۰۰۰ یورویی:
در چارچوب برنامه اقامت سرمایه‌گذاری (گلدن ویزا یونان)، اگر ملکی در مناطق پرتقاضا مانند آتن و اطراف آن (استان آتیکا)، شهر بندری تسالونیکی، جزایری مانند میکونوس و سانتورینی واقع شده باشد (یا جزیره‌ای با جمعیت بیش از ۳٬۱۰۰ نفر)، باید سرمایه‌گذاری حداقل ۸۰۰٬۰۰۰ یورو باشد. با این سرمایه‌گذاری، امکان اخذ اقامت پنج‌ساله برای سرمایه‌گذار و خانواده ایشان فراهم می‌شود. شرایط خاصی مانند خرید «یک ملک واحد» با حداقل مساحت مشخص (مثلاً ۱۲۰ متر مربع) در این مناطق نیز اعلام شده است. این سطح سرمایه‌گذاری به‌دلیل ارزش بالای بازار املاک در این مناطق و هدف دولت یونان برای تنظیم جریان سرمایه‌گذاری خارجی تعیین شده است.
مناطق ۴۰۰٫۰۰۰ یورویی:
برای سایر مناطق یونان که خارج از این نواحی پرتراکم هستند (یعنی مناطقی که در دسته مناطق پرتقاضا قرار نمی‌گیرند)، شرط سرمایه‌گذاری برای گرفتن گلدن ویزا یونان، خرید ملکی به مبلغ حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ یورو است. این اقدام دولت نشان‌دهنده تمایل به گسترش فرصت‌های اقتصادی برنامه در سراسر کشور بوده و به‌منظور تشویق سرمایه‌گذاری در مناطق کمتر توسعه‌یافته‌تر طراحی شده است. با این سطح سرمایه‌گذاری، فرصتی برای دریافت اقامت سرمایه‌گذاری فراهم می‌شود که نسبت به منطقه پرتقاضا، مقرون‌به‌صرفه‌تر به‌شمار می‌آید.
ملک‌های ۲۵۰ هزار یورویی:
امکان دریافت اقامت از طریق برنامه گلدن ویزا یونان با سرمایه‌گذاری حداقل ۲۵۰٬۰۰۰ یورو نیز در شرایط خاص وجود دارد؛ اما تنها شامل املاکی می‌شود که کاربری آنها تغییر یافته، یعنی ملکی تجاری که به مسکونی تبدیل شده یا ملکی در منطقه حفاظت‌شده یا تاریخی که نیاز به بازسازی دارد. این گزینه، یک مسیر مقرون‌به‌صرفه‌تر برای کسانی است که می‌خواهند با بودجه کمتر وارد بازار شوند، ولی باید تغییر کاربری یا بازسازی به‌طور کامل قبل یا در زمان درخواست صورت گیرد.
الزام برای مناطق 400 هزار و 800 هزار یورویی: سرمایه‌گذاری باید در یک ملک واحد و حداقل ۱۲۰ متر مربع انجام شود. شما می‌توانید برای خرید ملک در یونان، همین حالا با مشاورین آدونیس در ارتباط باشید.
شرایط اخذ اقامت طلایی یونان
برای دریافت گلدن ویزا یونان به‌عنوان یک سرمایه‌گذار، باید شرایط عمومی زیر را داشته باشید و مورد تأیید سفارت یونان قرار بگیرید:
- داشتن سن قانونی: متقاضی باید حداقل ۱۸ سال سن داشته باشد.
- نداشتن سابقه کیفری: فرد نباید هیچ‌گونه پیشینه کیفری در کشور خود یا در خاک یونان داشته باشد.
- داشتن بیمه درمانی معتبر: ارائه بیمه‌نامه درمانی از یک شرکت بیمه‌گر دارای مجوز رسمی در یونان الزامی است.
- غیراعضای اتحادیه اروپا: تنها اتباع کشورهای غیر عضو اتحادیه اروپا واجد شرایط این برنامه هستند.
- حداقل سرمایه‌گذاری الزامی: باید حداقل مبلغ ۲۵۰ هزار یورو را در املاک یونان سرمایه‌گذاری کرده باشید.
- تمکن مالی کافی: در صورت اقامت در یونان، توانایی تأمین هزینه‌های زندگی خود و اعضای خانواده را باید داشته باشید.
- حفظ سرمایه‌گذاری: لازم است سرمایه‌گذاری انجام‌شده را تا پایان دوره اقامت حفظ و نگهداری کنید.
- منشأ قانونی سرمایه: باید مدارکی ارائه دهید که نشان دهد منابع مالی سرمایه‌گذاری از راه‌های قانونی به‌دست آمده‌اند.
آیا تغییرات جدید گلدن ویزا یونان، متقاضیان قبلی یا فعلی را تحت‌تأثیر قرار می‌دهد؟
اگر قبلاً درخواستی برای دریافت گلدن ویزا یونان ارسال کرده‌اید، پرونده شما در حال بررسی است. بنابراین، درخواست شما تحت‌تأثیر تغییرات جدید قرار نمی‌گیرد. همچنین سرمایه‌گذاری‌های انجام شده، طبق مقررات قبلی گلدن ویزا یونان پیش خواهند رفت. بنابراین، تلاش متقاضیان قبلی و تعهدات مالی آنها تضمین می‌شود، زیرا آنها قبلاً روند اقامت طلایی یونان را آغاز کرده‌اند.
نکات مهم گلدن ویزا یونان چیست؟
نکته ۱: آغاز موج جدید قوانین مهاجرتی در یونان
از سپتامبر ۲۰۲۴ (شهریور ۱۴۰۳)، دولت یونان دستورالعمل جدیدی را در زمینه خرید ملک تصویب کرده که مرتبط با اصلاحات قانون ۵۰۳۸/۲۰۲۳ و تغییرات قانون ۵۱۰۰/۲۰۲۴ است. این دستورالعمل به‌طور ویژه روی شرایط دریافت مجوز اقامت دائم نوع B.5 برای سرمایه‌گذاران تمرکز دارد.
نکته ۲: خداحافظی با سرمایه‌گذاری پراکنده!
سرمایه‌گذاری فقط باید در یک ملک انجام شود؛ بنابراین خرید دو یا چند ملک برای رسیدن به سقف سرمایه‌گذاری تعیین‌شده، مطابق قانون جدید امکان‌پذیر نیست.
نکته ۳: متراژ کوچک، اقامت ندارد!
حداقل متراژ ملک باید ۱۲۰ متر مربع باشد، مگر اینکه سرمایه‌گذار زمینی خالی خریداری کرده باشد که در این صورت این محدودیت اعمال نمی‌شود.
نکته ۴: ممنوعیت کامل اجاره کوتاه‌مدت
طبق مقررات جدید برنامه گلدن ویزا یونان، اجاره ملک خریداری‌شده از طریق این برنامه در پلتفرم‌های آنلاین مانند Airbnb و Booking.com ممنوع است. در صورت اثبات این تخلف، کارت اقامت فرد باطل شده و جریمه مالی سنگینی نیز در پی خواهد داشت.
نکته ۵: آدرس ملک شخصی، دفتر کار نمی‌شود!
سرمایه‌گذار اجازه ندارد آدرس ملک خریداری‌شده را به‌عنوان نشانی یک شرکت ثبت‌شده یا محل کسب‌وکار استفاده کند. این کاربرد مغایر با شرایط اقامت است.
نکته ۶: سکونت یا اجاره بلندمدت؛ انتخاب با شماست
شخص سرمایه‌گذار حق سکونت در ملک خریداری‌شده را دارد و همچنین می‌تواند آن را به‌صورت بلندمدت اجاره دهد. همچنین تحت شرایط خاص، امکان استفاده حرفه‌ای از ملک مانند تبدیل آن به اقامتگاه یا هتل نیز وجود دارد.
مدارک موردنیاز برای خرید ملک در یونان
مدارک لازم جهت شروع پرونده خرید ملک و اخذ اقامت یونان به شرح زیر است:
اسکن از تمام صفحات پاسپورت فرد متقاضی:
باید پاسپورت فرد اصلی سرمایه‌گذار شامل تمامی صفحات ویزا یا مهرهای مربوطه اسکن شود؛ پاسپورت باید معتبر بوده و ترجیحاً در ده‌سال گذشته صادر شده باشد.
اسکن از تمام صفحات پاسپورت اعضای خانواده:
در صورتی که فرد اصلی برای خانواده (همسر، فرزندان، والدین) نیز درخواست اقامت می‌دهد، پاسپورت آنها نیز باید اسکن کامل شود و مدارک شناسایی آنها کامل باشد.
تکمیل فرم اطلاعات فردی آدونیس:
باید فرم رسمی درخواست اقامت سرمایه‌گذاری را که شامل اطلاعات کامل فرد سرمایه‌گذار و اعضای خانواده است را تکمیل نمایید و به همراه سایر مدارک ارائه دهید.
اسکن از صفحات شناسنامه:
علاوه بر پاسپورت‌ها، شناسنامه فرد سرمایه‌گذار و اعضای خانواده (در صورت وجود) نیز باید اسکن شود تا رابطه خانوادگی و مشخصات هویتی تأیید گردد.
در صورت متأهل بودن، ترجمه سند ازدواج:
در صورتی که متأهل باشید، ارائه سند ازدواج الزامی است. این سند باید به‌صورت رسمی به زبان یونانی ترجمه‌شده باشد و همچنین توسط مراجع معتبر تأیید و مهر قانونی دریافت کند تا امکان استفاده از آن در روند دریافت اقامت یونان فراهم شود.
مزایای کلیدی برنامه ویزای طلایی یونان چیست؟
اقامت طلایی یونان مسلماً یکی از رقابتی‌ترین طرح‌های ویزای طلایی در کل اتحادیه اروپا است و به دلیل مزایای فراوان، برای سرمایه‌گذاران و خانواده‌های آنها بسیار جذاب می‌باشد. در حالی که باید مزایا و معایب ویزای طلایی یونان را در نظر بگیرید، برخی از مزایای اصلی اخذ این ویزا غیرقابل انکار است. ما در زیر به بررسی هر یک از آنها پرداخته‌ایم:
سفر به منطقه شینگن اروپا
دارندگان اقامت سرمایه‌گذاری در گلدن ویزا یونان این امکان را دارند که بدون نیاز به ویزا به کشورهای عضو منطقه شینگن سفر کنند. به‌طور معمول، دارندگان این اقامت می‌توانند تا ۹۰ روز در هر ۱۸۰ روز در کشورهای شینگن اقامت داشته باشند. این مزیت، به سرمایه‌گذار اجازه می‌دهد که علاوه بر زندگی در یونان، به عنوان «پایگاه سفر اروپایی» از آن استفاده کند و دسترسی آسانی به دیگر کشورهای اروپا داشته باشد.
همین گزینه، برنامه را برای کسانی که از نظر کاری یا زندگی در چند کشور فعالیت دارند، بسیار جذاب کرده است. همچنین، داشتن چنین مجوزی باعث می‌شود که سفرهای تفریحی، کاری یا خانوادگی به کشورهای اتحادیه اروپا با روند ساده‌تر انجام شود و دیگر نیازی به اخذ ویزای جداگانه برای ورود به شینگن نخواهد بود.
عدم نیاز به اقامت در یونان
یکی از ویژگی‌های مهم برنامه گلدن ویزا یونان این است که شما مجبور نیستید در یونان به‌صورت دائمی سکونت داشته باشید تا اقامت‌تان معتبر بماند. طبق منابع، برنامه یونان هیچ حداقلی برای اقامت فیزیکی در آن تعیین نکرده است تا اقامت حفظ شود. این به معنای آن است که فرد سرمایه‌گذار می‌تواند محل اقامت واقعی خود را در کشور دیگری حفظ کند و تنها با بازدیدهای دوره‌ای از یونان از مزایای برنامه بهره‌مند شود.
این ویژگی برای کسانی که business global دارند یا زندگی‌شان میان چند کشور تقسیم شده، بسیار مناسب است. با این وجود، اگر هدف شما در آینده «تابعیت یونان» باشد، ممکن است اقامت بیشتر و حضور فعال‌تری در یونان مهم است؛ بنابراین، لازم است شرایط دقیق برنامه را در آن مرحله هم بررسی کنید.
دریافت فوری اقامت یونان
برنامه یونان برای سرمایه‌گذارانی که شرایط را رعایت کنند، روند نسبتاً سریعی برای صدور اقامت در نظر گرفته است. برخی منابع می‌گویند که اقامت اصلی ممکن است در حدود ۳ تا ۵ ماه پس از تکمیل مدارک و سرمایه‌گذاری صادر شود. این سرعت، یکی از نقاط قوت برنامه گلدن ویزا یونان است و آن را در میان گزینه‌های مشابه در اروپا متمایز می‌کند. با اخذ اقامت در مدت کوتاه، سرمایه‌گذار می‌تواند سریع‌تر به مزایای قانونی، مالی و سفر در اتحادیه اروپا دسترسی پیدا کند.
باید توجه داشت که سرعت دقیق صدور به منطقه ملک، پیچیدگی پرونده، کامل بودن مدارک و سایر شرایط بستگی دارد؛ بنابراین توصیه می‌شود پیش از اقدام، با مشاورین متخصص آدونیس در یونان مشورت کنید.
تاریخ انقضای نامحدود اجازه اقامت
یکی از مزایای مهم گلدن ویزا یونان، امکان اقامت بلندمدت بدون محدودیت زمانی مشخص است. اقامت صادرشده در قالب این برنامه هر پنج سال قابل تمدید است و تا زمانی که سرمایه‌گذاری یا مالکیت ملک حفظ شود، اعتبار آن ادامه خواهد داشت. به این ترتیب، شما می‌توانید برای مدت طولانی در یونان زندگی کنید و از تمام خدمات و مزایای مرتبط با اقامت دائم، از جمله آموزش، بهداشت و آزادی تردد در اروپا بهره‌مند شوید.
امکان اجاره ملک سرمایه‌گذاری
شما در قالب برنامه گلدن ویزا یونان می‌توانید ملکی که خریداری کرده‌اید را اجاره دهید و از آن درآمد کسب کنید. با این حال، لازم است به نکته تغییرات جدید در قوانین توجه شود؛ مثلاً در برخی گزارش‌ها آمده است که ملک‌های واجد شرایط نمی‌توانند برای اجاره کوتاه‌مدت (مثل Airbnb) استفاده شوند. به این معنا که اگر هدف شما درآمد اجاره‌ای است، باید نوع اجاره و شرایط را دقیق بررسی کنید تا مطمئن باشید ملک واجد شرایط همچنان برای شما بهره اقتصادی به همراه دارد.
اخذ اقامت برای کل خانواده
برنامه گلدن ویزا یونان این امکان را به سرمایه‌گذار می‌دهد که اعضای خانواده خود را نیز در درخواست اقامت سرمایه‌گذاری بگنجاند؛ معمولاً شامل همسر، فرزندان زیر ۲۱ سال و والدین متقاضی یا والدین همسر. این ویژگی باعث می‌شود برنامه برای خانواده‌ها بسیار جذاب باشد، به‌ویژه برای کسانی که همراه خانواده مهاجرت یا سرمایه‌گذاری می‌کنند.
نکته مهم: در بررسی شرایط دقیق، ممکن است سن فرزندان، وضعیت تأهل یا وابستگی والدین مورد بررسی قرار گیرد؛ بنابراین توصیه می‌شود قبل از تصمیم‌گیری، شرایط خاص خانواده خود را بررسی کنید.
واجد شرایط بودن درخواست شهروندی
پس از سپری کردن مدت قانونی اقامت، شما می‌توانید برای تابعیت یونان اقدام کنید. برای مثال، پس از ۷ سال اقامت قانونی و رعایت شرایطی مانند حضور در یونان، تسلط به زبان یونانی و ادغام در جامعه یونان، امکان درخواست شهروندی وجود دارد. با دریافت تابعیت یونان، می‌توانید از حقوق شهروندی اتحادیه اروپا بهره‌مند شوید، رأی دهید، پاسپورت یونان را دریافت کنید و به کشورهای دیگر اروپا دسترسی داشته باشید.
همچنین برنامه گلدن ویزا یونان برای بسیاری از خانواده‌ها به‌عنوان گزینه «نسل بعد» جذاب است، یعنی فرزندان پس از چند سال می‌توانند شهروند یونان شوند و از حقوق کامل شهروندی بهره‌مند گردند.
استفاده از سهام و سود آن
در برخی گزینه‌های سرمایه‌گذاری برنامه، امکان نگهداری سهام شرکت ثبت‌شده در یونان فراهم است و شما می‌توانید از سود سهام بهره‌مند شوید. این گزینه، به کسانی که علاقه ندارند صرفاً ملک بخرند بلکه می‌خواهند در فعالیت اقتصادی یونان نیز مشارکت کنند، مطلوب است. با این حال، باید به شرایط دقیق سهام (محدودیت مالکیت، اشتغال‌زایی، نوع شرکت) توجه شود تا شرایط واجد بودن برای برنامه را داشته باشید.
به‌عبارت دیگر، نگه‌داشتن سهام و دریافت سود می‌تواند بخشی از استراتژی مالی شما در کنار اقامت باشد، اما نیازمند مشاوره مالی و حقوقی است تا ریسک‌های مالی و مالیاتی را نیز پوشش دهد.
کیفیت بالا زندگی
یونان کشوری با طبیعت زیبا، فرهنگی غنی، آب‌وهوای مدیترانه‌ای، اماکن تاریخی فراوان و سبک زندگی آرام است. زیرساخت‌های کشور مانند سیستم سلامت، آموزش، شهرنشینی و حمل‌ونقل در حال توسعه‌اند و بسیاری از مناطق شهری و جزایر یونان از لحاظ امنیت و کیفیت زندگی در سطح بالا قرار دارند. برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال زندگی در اروپا با هزینه معقول‌تر نسبت به بسیاری از کشورهای شمال اروپا هستند، یونان گزینه‌ای بسیار جذاب محسوب می‌شود.
یونان این قابلیت را دارد که علاوه بر موقعیت سرمایه‌گذاری، سبک زندگی راحت‌تر، محیط خانوادگی‌تر و فضای ترکیبی بین مدرنیته و سنتی را برای شما فراهم کند.
دسترسی به خدمات بهداشتی عالی
دارندگان اقامت گلدن ویزا یونان می‌توانند به سیستم مراقبت‌های بهداشتی عمومی و خصوصی یونان دسترسی داشته باشند. سیستم عمومی یونان (National Health System (ESY)) خدمات اولیه را به ساکنان قانونی در شهرهای بزرگ و مراکز خصوصی با کیفیت بالاتر ارائه می‌دهد. اگرچه ممکن است سطح خدمات در مناطق روستایی کمی پایین‌تر باشد، اما برای خانواده‌هایی که ساکن شهرهای بزرگ هستند، این مزیت بسیار ارزشمند است.
این خدمت به‌ویژه برای افرادی اهمیت دارد که با خانواده مهاجرت می‌کنند و به بهداشت و درمان با کیفیت برای فرزندان و والدین‌شان اهمیت می‌دهند.
دسترسی به سیستم آموزشی عالی
فرزندان متقاضیان گلدن ویزا یونان می‌توانند از سیستم آموزش عمومی یونان بهره‌مند شوند. در یونان مدارس بین‌المللی با برنامه‌های IB یا آموزش به زبان انگلیسی در شهرهایی مانند آتن و تسالونیکی وجود دارند. این بدان معناست که خانواده‌هایی که قصد دارند فرزندان‌شان در محیط اروپایی تحصیل کنند، می‌توانند از فرصت‌های مناسب بهره ببرند.
همچنین با اقامت یونان، امکان دسترسی به دانشگاه‌های یونانی و برنامه‌های بین‌المللی دانشجویی نیز وجود دارد که برای خانواده‌هایی که تحصیل فرزندان‌شان برایشان مهم است، یک ارزش افزوده محسوب می‌شود.
نگاه به آینده | به‌روزرسانی برنامه گلدن ویزا یونان
بروزرسانی برنامه ویزای طلایی یونان، نشان‌دهنده رویکرد آینده‌نگر برای مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری است. هدف این برنامه، تنوع بخشیدن به انواع روش‌های سرمایه‌گذاری است و انتظار می‌رود این تحول سهم متعادل‌تر و پایدارتری را در اقتصاد و میراث فرهنگی یونان ایجاد کند.
شرکت مهاجرتی آدونیس
آدونیس بعنوان برترین آژانس مهاجرتی، دارای مشاورین مجرب برای ارائه خدمات به شما عزیزان است. ما راه‌حل‌های نهایی در مورد اقامت و شهروندی از طریق برنامه‌های سرمایه‌گذاری در کشورهای متعدد از جمله یونان را به شما نشان می دهیم و مسیر را برای مشتریانی که علاقه‌مند به اخذ گلدن ویزا یونان هستند، هموار می‌سازیم. شما می‌توانید برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد گلدن ویزا یونان با ما تماس بگیرید.
