گلدن ویزای یونان با ۲۵۰ هزار یورو؛ شرایط جدید و املاک واجد شرایط

گلدن ویزای یونان با ۲۵۰ هزار یورو؛ شرایط جدید و املاک واجد شرایط

گلدن ویزای یونان با سرمایه‌گذاری ۲۵۰ هزار یورو همچنان یکی از مسیرهای قانونی دریافت اقامت این کشور از طریق خرید ملک است؛ اما شرایط استفاده از این مبلغ با گذشته تفاوت اساسی دارد. امروزه صرف خرید یک آپارتمان به ارزش ۲۵۰ هزار یورو در آتن یا سایر شهرهای یونان برای دریافت گلدن ویزا کافی نیست. ملک باید در یکی از دسته‌های ویژه پیش‌بینی‌شده در قوانین قرار داشته باشد.

مهم‌ترین فرصت برای بسیاری از سرمایه‌گذاران، خرید املاکی است که کاربری آن‌ها به‌صورت قانونی از غیرمسکونی به مسکونی تغییر پیدا کرده است. 

این تفاوت باعث شده انتخاب ملک، بررسی مجوزها و شناخت دقیق شرایط قانونی اهمیت بیشتری پیدا کند. در واقع، متقاضی باید علاوه بر قیمت و موقعیت ملک، به این موضوع توجه کند که سرمایه‌گذاری او تحت کدام بخش از قوانین گلدن ویزای یونان قرار می‌گیرد.

در این راهنما، شرایط گلدن ویزای ۲۵۰ هزار یورویی، تفاوت آن با مسیرهای ۴۰۰ و ۸۰۰ هزار یورویی، الزامات تغییر کاربری، هزینه‌های جانبی و نکات مهم انتخاب پروژه را بررسی می‌کنیم.

برای آشنایی با مزایا، شرایط اقامت اعضای خانواده و مراحل کلی برنامه، می‌توانید راهنمای جامع گلدن ویزای یونان را نیز مطالعه کنید.

وضعیت فعلی گلدن ویزای ۲۵۰ هزار یورویی یونان

برنامه اقامت سرمایه‌گذاری یونان در سال‌های اخیر با تغییرات مهمی همراه بوده است. افزایش حداقل مبلغ خرید ملک در بسیاری از مناطق، از جمله آتن و مناطق پرتقاضا، باعث شده سرمایه‌گذاری ۲۵۰ هزار یورویی دیگر یک مسیر عمومی برای خرید آپارتمان‌های معمولی نباشد.

بااین‌حال، قانون برای بعضی انواع سرمایه‌گذاری ملکی استثناهایی در نظر گرفته است. این استثناها به سرمایه‌گذار اجازه می‌دهند با حداقل ۲۵۰ هزار یورو، در صورت رعایت الزامات قانونی، برای دریافت اقامت اقدام کند.

دو مسیر اصلی عبارت‌اند از تغییر کاربری واجد شرایط از غیرمسکونی به مسکونی و سرمایه‌گذاری در برخی ساختمان‌های تاریخی یا حفاظت‌شده.

اهمیت این موضوع در آن است که حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری به‌تنهایی تعیین‌کننده واجد شرایط بودن ملک نیست. یک آپارتمان معمولی با قیمت ۲۵۰ هزار یورو ممکن است برای گلدن ویزا مناسب نباشد، درحالی‌که واحد دیگری با همان قیمت، به دلیل برخورداری از شرایط قانونی تغییر کاربری، در مسیر ویژه قرار بگیرد.

بنابراین، هنگام جست‌وجوی «اقامت یونان با ۲۵۰ هزار یورو» باید میان قیمت فروش ملک و شرایط قانونی دریافت اقامت تفاوت قائل شد.

مقایسه مسیرهای سرمایه‌گذاری ۲۵۰، ۴۰۰ و ۸۰۰ هزار یورویی

حداقل مبلغ موردنیاز برای دریافت گلدن ویزای ملکی یونان براساس نوع سرمایه‌گذاری و موقعیت ملک تعیین می‌شود.

در مسیرهای عمومی ۴۰۰ و ۸۰۰ هزار یورویی، سرمایه‌گذاری معمولاً باید در یک ملک انجام شود و برای املاک ساخته‌شده یا دارای پروانه ساختمانی، شرط حداقل ۱۲۰ مترمربع فضای اصلی وجود دارد.

اما در مسیر ویژه تغییر کاربری، محدودیت ۱۲۰ مترمربع اعمال نمی‌شود و حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری ۲۵۰ هزار یورو است.

این تفاوت برای افرادی که به دنبال خرید آپارتمان کوچک‌تر در آتن هستند اهمیت زیادی دارد؛ زیرا امکان بررسی گزینه‌هایی را فراهم می‌کند که در مسیر عمومی گلدن ویزا واجد شرایط نیستند.

البته انتخاب مسیر ارزان‌تر لزوماً به معنی سرمایه‌گذاری بهتر نیست. کیفیت ملک، موقعیت، قابلیت فروش مجدد و هزینه‌های نگهداری نیز باید در تصمیم‌گیری لحاظ شوند.

تغییر کاربری ملک؛ مهم‌ترین مسیر سرمایه‌گذاری ۲۵۰ هزار یورویی

تغییر کاربری یا Change of Use به فرایندی گفته می‌شود که طی آن، استفاده قانونی یک ملک از کاربری غیرمسکونی به مسکونی تبدیل می‌شود.

برای مثال، ساختمانی که قبلاً به‌عنوان دفتر اداری مورد استفاده قرار می‌گرفته است، ممکن است با رعایت مقررات شهرسازی و ساختمانی به واحدهای آپارتمانی تبدیل شود.

این فرایند می‌تواند شامل اصلاح مجوزهای ساختمانی، بازطراحی داخلی، تغییر تأسیسات، اجرای استانداردهای مسکونی و ثبت مدارک مربوط باشد.

از نظر سرمایه‌گذاری، پروژه‌های تغییر کاربری می‌توانند فرصتی برای استفاده مجدد از ساختمان‌های موجود در مناطق شهری باشند. از نظر اقامتی نیز بعضی از این پروژه‌ها، در صورت رعایت ضوابط قانونی، امکان استفاده از مسیر ۲۵۰ هزار یورویی را فراهم می‌کنند.

بااین‌حال، هر ساختمان اداری یا تجاری الزاماً قابل تبدیل به ملک مسکونی نیست. کاربری مجاز زمین، مشخصات ساختمان، وضعیت مجوزها و محدودیت‌های فنی باید پیش از تصمیم‌گیری بررسی شوند.

شرایط قانونی تغییر کاربری برای گلدن ویزا

مطابق مقررات رسمی، در این مسیر باید مالکیت کامل یک ملک با حداقل ارزش خرید ۲۵۰ هزار یورو به سرمایه‌گذار منتقل شود.

تغییر کاربری فضاهای اصلی ملک باید پس از ۵ آوریل ۲۰۲۴ و پیش از ثبت درخواست اقامت تکمیل شده باشد. برای بعضی مجوزهای قدیمی که بعداً به‌روزرسانی یا اصلاح شده‌اند نیز مقررات مشخصی وجود دارد.

تغییر کاربری می‌تواند توسط فروشنده یا خریدار انجام شود؛ بنابراین لزوماً لازم نیست همه عملیات پیش از خرید تکمیل شده باشد. بااین‌حال، زمان‌بندی و مسئولیت انجام آن باید روشن باشد.

نکته مهم دیگر این است که در این مسیر، سرمایه‌گذاری باید به یک ملک واحد مربوط باشد و نمی‌توان صرفاً با جمع‌کردن قیمت چند ملک مستقل به حداقل مبلغ موردنیاز رسید.

در مورد ساختمان‌های صنعتی نیز شرایط ویژه‌ای وجود دارد؛ از جمله الزام اثبات نبود فعالیت صنعتی در دوره مشخص‌شده قانونی.

به همین دلیل، بررسی فنی و حقوقی پروژه باید پیش از پرداخت وجه یا امضای تعهدات اصلی انجام شود.

ویژگی‌های املاک واجد شرایط گلدن ویزای ۲۵۰ هزار یورویی

انتخاب ملک مناسب برای این مسیر به مجموعه‌ای از عوامل وابسته است. علاوه بر مبلغ خرید، وضعیت حقوقی ملک، کاربری ثبت‌شده، مشخصات فنی و مدارک مربوط به تغییر کاربری باید بررسی شوند.

یکی از تفاوت‌های مهم مسیر ویژه این است که حداقل متراژ ۱۲۰ مترمربع برای آن الزامی نیست. بنابراین ممکن است یک آپارتمان با متراژ کمتر نیز واجد شرایط باشد.

البته این موضوع به معنی حذف استانداردهای ساختمانی نیست. واحد مسکونی همچنان باید از نظر ضوابط مربوط به سکونت، مجوزها و شرایط فنی در وضعیت قانونی مناسب قرار داشته باشد.

برای خریدارانی که به دنبال پروژه گلدن ویزای ۲۵۰ هزار یورویی در آتن هستند، این موضوع اهمیت ویژه‌ای دارد؛ زیرا تعداد زیادی از آپارتمان‌های شهری دارای متراژ کمتر از ۱۲۰ مترمربع هستند.

در مقابل، خرید یک آپارتمان مسکونی معمولی با همین متراژ و قیمت، بدون برخورداری از مبنای قانونی ویژه، الزاماً حق درخواست گلدن ویزا ایجاد نمی‌کند.

برای بررسی سایر ویژگی‌های املاک واجد شرایط، مطالعه شرایط اقامت یونان از طریق خرید ملک می‌تواند دید کامل‌تری درباره مسیرهای سرمایه‌گذاری ارائه دهد.

تفاوت ملک مسکونی معمولی با پروژه تغییر کاربری

از نظر ظاهری، ممکن است یک آپارتمان تغییر کاربری‌یافته هیچ تفاوت محسوسی با آپارتمان نوساز معمولی نداشته باشد. هر دو می‌توانند آشپزخانه مدرن، اتاق‌خواب، بالکن، پارکینگ و امکانات مشابه داشته باشند.

اما تفاوت اصلی در سابقه حقوقی ملک و مسیر قانونی تبدیل آن به فضای مسکونی است.

برای مثال، فرض کنید دو واحد در یک منطقه آتن با قیمت یکسان عرضه شده‌اند. واحد نخست از ابتدا به‌عنوان آپارتمان مسکونی ساخته شده است. واحد دوم در ساختمانی قرار دارد که فضاهای اصلی آن مطابق مقررات ویژه از کاربری اداری به مسکونی تبدیل شده‌اند.

ممکن است واحد دوم واجد شرایط مسیر ۲۵۰ هزار یورویی باشد، درحالی‌که واحد نخست چنین شرایطی نداشته باشد.

این تفاوت باید با اسناد رسمی و گزارش فنی معتبر اثبات شود، نه صرفاً توضیحات تبلیغاتی پروژه.

بنابراین، هنگام مقایسه املاک برای دریافت گلدن ویزا، بررسی مدارک به اندازه قیمت، متراژ و موقعیت اهمیت دارد.

عوامل مؤثر بر قیمت پروژه‌های تغییر کاربری در آتن

قیمت یک پروژه واجد شرایط گلدن ویزا ممکن است با قیمت آپارتمان‌های معمولی همان منطقه تفاوت داشته باشد.

یکی از دلایل این تفاوت، هزینه‌های مربوط به تبدیل قانونی و فنی ساختمان است. بررسی نقشه‌ها، اصلاح مجوزها، طراحی مجدد فضاها و اجرای تأسیسات مسکونی می‌توانند هزینه‌های قابل‌توجهی ایجاد کنند.

همچنین در بعضی پروژه‌ها، بازسازی اساسی ساختمان، ارتقای سیستم‌های برق و آب، عایق‌کاری، نصب آسانسور یا بهسازی بخش‌های مشترک انجام می‌شود.

در کنار این موارد، موقعیت جغرافیایی، کیفیت ساخت، دسترسی به حمل‌ونقل عمومی، پارکینگ، امکانات رفاهی و وضعیت بازار منطقه نیز بر قیمت تأثیر می‌گذارند.

بااین‌حال، صرف واجد شرایط بودن یک ملک برای گلدن ویزا نباید به‌عنوان توجیه هر قیمتی پذیرفته شود.

سرمایه‌گذار بهتر است قیمت هر مترمربع، کیفیت ساختمان و ارزش احتمالی فروش مجدد را با املاک قابل‌مقایسه همان منطقه بررسی کند.

موقعیت مکانی و ارزش سرمایه‌گذاری ملکی

آتن به دلیل گستردگی مناطق مسکونی، دسترسی به زیرساخت‌های شهری و تنوع بازار املاک، یکی از مقاصد موردتوجه سرمایه‌گذاران خارجی در یونان است.

بااین‌حال، بازار املاک آتن یکپارچه نیست. شرایط سرمایه‌گذاری در مناطق ساحلی جنوب شهر با مناطق مرکزی یا محله‌های شمالی تفاوت دارد.

برای مثال، نزدیکی به ایستگاه مترو، مراکز تجاری، دانشگاه‌ها، مراکز درمانی و مسیرهای اصلی حمل‌ونقل می‌تواند بر تقاضای اجاره و جذابیت ملک تأثیر بگذارد.

در مناطق جنوبی آتن نیز دسترسی به ساحل، امکانات شهری و ویژگی‌های محله از عوامل مهم در ارزیابی ملک هستند.

هنگام خرید ملک برای اقامت یونان، بهتر است موقعیت جغرافیایی را مستقل از شرایط گلدن ویزا بررسی کنید. ملکی که از نظر اقامتی واجد شرایط است، الزاماً بهترین گزینه برای اجاره یا فروش مجدد نیست.

برای شناخت تفاوت محله‌ها، مقاله بهترین مناطق آتن برای خرید ملک اطلاعات تکمیلی ارائه می‌کند.

هزینه واقعی دریافت گلدن ویزای یونان با ۲۵۰ هزار یورو

یکی از اشتباهات رایج در برنامه‌ریزی مالی، برابر دانستن حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری با تمام هزینه‌های دریافت اقامت است.

مبلغ ۲۵۰ هزار یورو حداقل ارزش خرید ملک در مسیر ویژه مربوط است، اما هزینه‌های جانبی معامله و درخواست اقامت جداگانه محاسبه می‌شوند.

این هزینه‌ها ممکن است شامل مالیات انتقال ملک یا مالیات‌های قابل اعمال، هزینه دفتر اسناد رسمی، ثبت مالکیت، بررسی حقوقی، خدمات مهندسی، ترجمه و تأیید مدارک، بیمه و هزینه‌های دولتی اقامت باشند.

برای نمونه، سامانه رسمی خدمات اداری یونان برای درخواست اولیه مسیر تغییر کاربری، هزینه دولتی مجموعاً ۲٬۰۱۶ یورو را درج کرده است. این رقم هزینه خرید ملک یا خدمات جانبی را شامل نمی‌شود و باید هنگام اقدام مجدداً بررسی شود.

هزینه نهایی همچنین به تعداد اعضای خانواده، نوع معامله، وضعیت ملک و خدمات موردنیاز بستگی دارد.

بهتر است پیش از امضای قرارداد، برآورد مالی تفکیک‌شده‌ای تهیه شود تا هزینه‌های خرید، انتقال سند، اقامت و نگهداری ملک به‌صورت مستقل مشخص باشند.

برای آشنایی با روند معامله و هزینه‌های مرتبط، می‌توانید راهنمای خرید ملک در یونان برای ایرانیان را مطالعه کنید.

بررسی حقوقی و فنی پیش از خرید ملک

در پروژه‌های تغییر کاربری، بررسی حقوقی و مهندسی یکی از مهم‌ترین مراحل سرمایه‌گذاری است.

از نظر حقوقی، باید وضعیت مالکیت، اسناد رسمی، محدودیت‌های احتمالی و امکان انتقال قانونی ملک مشخص شود.

از نظر فنی نیز لازم است مجوزهای ساختمانی، کاربری ملک، مدارک تغییر کاربری و انطباق وضعیت واقعی ساختمان با اسناد بررسی شوند.

گزارش مهندس درباره تغییر کاربری فضاهای اصلی از مدارک مهم مسیر ویژه گلدن ویزاست.

علاوه بر این، در پروژه‌های در حال ساخت یا بازسازی، زمان تحویل، تعهدات فروشنده، مشخصات نهایی واحد و مسئولیت تکمیل مجوزها باید در قرارداد روشن باشد.

وجود برنامه زمانی مشخص، اطلاعات شفاف درباره مراحل پروژه و مدارک قابل بررسی، به خریدار کمک می‌کند تصمیم آگاهانه‌تری بگیرد.

مراحل سرمایه‌گذاری و دریافت اقامت

فرایند خرید ملک برای گلدن ویزای ۲۵۰ هزار یورویی از انتخاب پروژه مناسب آغاز می‌شود، اما به معامله ملکی محدود نیست.

ابتدا باید شرایط سرمایه‌گذار و اعضای خانواده بررسی شود. سپس ملک موردنظر از نظر قیمت، موقعیت و انطباق با مسیر قانونی انتخاب می‌شود.

پس از انجام بررسی‌های حقوقی و فنی، مراحل قراردادی، پرداخت ثمن و انتقال مالکیت مطابق مقررات انجام می‌گیرد.

در پروژه‌های تغییر کاربری، تکمیل قانونی تغییر کاربری پیش از ثبت درخواست اقامت اهمیت دارد. پس از آماده‌شدن مدارک موردنیاز، درخواست اقامت از طریق سامانه مربوط ثبت می‌شود و مراحل اداری، از جمله ثبت اطلاعات بیومتریک در صورت لزوم، ادامه پیدا می‌کند.

مدت واقعی فرایند به وضعیت پروژه، کامل بودن مدارک، زمان‌بندی اداری و شرایط پرونده بستگی دارد. بنابراین بهتر است هیچ زمان قطعی برای صدور کارت اقامت بدون بررسی پرونده وعده داده نشود.

توضیحات کامل‌تر درباره مزایا و فرایند اقامت در صفحه گلدن ویزای یونان آدونیس ارائه شده است.

مزایای اقامتی برای سرمایه‌گذار و خانواده

یکی از دلایل توجه سرمایه‌گذاران به گلدن ویزای یونان، امکان ترکیب مالکیت ملک با دریافت مجوز اقامت قابل تمدید است.

مجوز اقامت سرمایه‌گذار در این برنامه برای پنج سال صادر می‌شود و در صورت حفظ شرایط قانونی، قابلیت تمدید دارد.

همچنین اعضای واجد شرایط خانواده می‌توانند براساس مقررات مربوط درخواست اقامت داشته باشند. این موضوع برای خانواده‌هایی که به آینده تحصیلی فرزندان، امکان زندگی در یونان و رفت‌وآمد در محدوده شنگن توجه دارند اهمیت زیادی دارد.

یکی دیگر از ویژگی‌های برنامه ملکی گلدن ویزا، نبود الزام عمومی به اقامت مستمر در یونان برای حفظ این نوع مجوز است.

البته این اقامت به‌خودی‌خود مجوز اشتغال استخدامی در یونان نیست و دریافت تابعیت یا پاسپورت نیز فرایندی مستقل با شرایط قانونی جداگانه دارد.

در نتیجه، بهتر است گلدن ویزا به‌عنوان یک مسیر اقامت مبتنی بر سرمایه‌گذاری شناخته شود، نه تضمین دریافت خودکار شهروندی اروپا.

درآمد اجاره و مدیریت ملک پس از خرید

خرید ملک در یونان می‌تواند علاوه بر هدف اقامتی، با برنامه‌ریزی برای استفاده شخصی یا اجاره بلندمدت همراه باشد.

اما در مورد املاک گلدن ویزا، محدودیت‌های قانونی مربوط به اجاره کوتاه‌مدت و استفاده گردشگری باید جدی گرفته شوند. بنابراین، پیش از محاسبه بازده سرمایه‌گذاری، نوع اجاره مجاز ملک باید مشخص باشد.

در ارزیابی درآمد اجاره، تنها مبلغ اجاره ماهانه کافی نیست. هزینه‌های نگهداری، مالیات، دوره‌های احتمالی خالی‌ماندن ملک و خدمات مدیریت املاک نیز بر بازده خالص تأثیر دارند.

برای سرمایه‌گذارانی که در یونان زندگی نمی‌کنند، مدیریت اجاره، ارتباط با مستأجر، پرداخت قبوض و رسیدگی به امور ساختمان از موضوعات مهم پس از خرید است.

انتخاب پروژه‌ای که علاوه بر شرایط اقامتی، از نظر تقاضای واقعی بازار اجاره نیز قابل دفاع باشد، می‌تواند تصمیم سرمایه‌گذاری را منطقی‌تر کند.

پروژه‌های ملکی آدونیس برای سرمایه‌گذاری ۲۵۰ هزار یورویی

آدونیس در زمینه توسعه و ارائه پروژه‌های ملکی در یونان فعالیت می‌کند و گزینه‌هایی را برای متقاضیان دریافت اقامت از طریق سرمایه‌گذاری معرفی می‌کند.

بخشی از پروژه‌های این مجموعه با توجه به مسیرهای ویژه گلدن ویزا، از جمله تغییر کاربری قانونی، طراحی و ارائه می‌شوند.

در انتخاب پروژه، تمرکز صرف بر حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری کافی نیست. کیفیت ساختمان، موقعیت شهری، امکانات، وضعیت حقوقی، زمان تحویل و قابلیت استفاده از ملک باید در کنار یکدیگر بررسی شوند.

همچنین موجودی واحدها، قیمت‌ها و شرایط هر پروژه ممکن است تغییر کند؛ بنابراین لازم است وضعیت واحد مشخص در زمان خرید تأیید شود.

برای مشاهده گزینه‌ها می‌توانید به پروژه‌های ملکی آدونیس مراجعه کنید.

آدونیس همچنین خدمات مرتبط با بررسی حقوقی، فرایند خرید، پیگیری امور اقامت و پشتیبانی پس از خرید ملک را ارائه می‌کند. برای آشنایی با سابقه و حوزه فعالیت مجموعه، صفحه درباره آدونیس در دسترس است.

معیارهای انتخاب بهترین ملک برای گلدن ویزای ۲۵۰ هزار یورویی

بهترین ملک برای همه سرمایه‌گذاران یکسان نیست. انتخاب نهایی باید با توجه به هدف اقامتی، بودجه، شرایط خانواده و برنامه سرمایه‌گذاری انجام شود.

برای فردی که صرفاً به دنبال دریافت اقامت است، شفافیت حقوقی و آماده بودن مدارک ممکن است اولویت بالاتری داشته باشد.

در مقابل، سرمایه‌گذاری که قصد کسب درآمد اجاره دارد، باید تقاضای منطقه، هزینه‌های نگهداری و بازده خالص را نیز بررسی کند.

اگر هدف استفاده شخصی یا زندگی آینده در یونان باشد، عواملی مانند دسترسی به مدارس، خدمات درمانی، حمل‌ونقل عمومی و امکانات محله اهمیت بیشتری پیدا می‌کنند.

در هر حالت، سه موضوع باید هم‌زمان بررسی شوند: واجد شرایط بودن ملک برای گلدن ویزا، ارزش واقعی آن در بازار و تناسب پروژه با نیازهای خریدار.

سؤالات متداول درباره گلدن ویزای یونان با ۲۵۰ هزار یورو

۱. آیا هنوز می‌توان با ۲۵۰ هزار یورو گلدن ویزای یونان دریافت کرد؟

بله. امکان دریافت گلدن ویزای یونان با حداقل سرمایه‌گذاری ۲۵۰ هزار یورو همچنان وجود دارد، اما این مبلغ دیگر برای خرید هر نوع ملک مسکونی کافی نیست. براساس مقررات فعلی، مسیر ۲۵۰ هزار یورویی عمدتاً برای املاکی در نظر گرفته شده است که فضاهای اصلی آن‌ها به‌صورت قانونی از کاربری غیرمسکونی به مسکونی تغییر یافته‌اند یا در دسته مشخصی از ساختمان‌های تاریخی و حفاظت‌شده قرار می‌گیرند.

در مقابل، حداقل سرمایه‌گذاری در مسیر عمومی خرید ملک، بسته به منطقه، ۴۰۰ یا ۸۰۰ هزار یورو است. بنابراین متقاضیانی که قصد دریافت اقامت یونان با ۲۵۰ هزار یورو را دارند، باید پیش از خرید، واجد شرایط بودن ملک و مدارک قانونی مربوط به آن را بررسی کنند.

برای آشنایی با تمام مسیرهای سرمایه‌گذاری می‌توانید شرایط کامل گلدن ویزای یونان را مطالعه کنید.

۲. آیا هر آپارتمان ۲۵۰ هزار یورویی در آتن برای دریافت گلدن ویزا مناسب است؟

خیر. قیمت ۲۵۰ هزار یورو به‌تنهایی باعث نمی‌شود یک آپارتمان در آتن واجد شرایط گلدن ویزا باشد. ازآنجاکه آتن در منطقه آتیکا قرار دارد، خرید یک آپارتمان مسکونی معمولی در این منطقه عموماً مشمول حداقل سرمایه‌گذاری ۸۰۰ هزار یورویی است.

بااین‌حال، برخی پروژه‌های ملکی در آتن می‌توانند از مسیر ویژه ۲۵۰ هزار یورویی استفاده کنند؛ برای مثال، ساختمان‌هایی که مطابق مقررات قانونی از کاربری اداری یا تجاری به مسکونی تبدیل شده‌اند.

تفاوت اصلی این املاک با آپارتمان‌های معمولی، سابقه کاربری و مدارک قانونی تغییر کاربری است. به همین دلیل، پیش از خرید باید وضعیت مجوزها، اسناد مالکیت و تأییدیه فنی ملک بررسی شود. صرف معرفی یک پروژه با عنوان «مناسب گلدن ویزا» برای اثبات واجد شرایط بودن آن کافی نیست.

۳. آیا ملک تغییر کاربری برای گلدن ویزای ۲۵۰ هزار یورویی باید حداقل ۱۲۰ مترمربع باشد؟

خیر. در مسیر ویژه تغییر کاربری، شرط حداقل ۱۲۰ مترمربع فضای اصلی که برای مسیرهای عمومی ۴۰۰ و ۸۰۰ هزار یورویی وجود دارد، اعمال نمی‌شود.

بنابراین، یک آپارتمان با متراژ کمتر از ۱۲۰ مترمربع نیز می‌تواند در صورت رعایت سایر الزامات قانونی برای گلدن ویزای ۲۵۰ هزار یورویی واجد شرایط باشد. این موضوع برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال واحدهای کوچک‌تر در مناطق شهری آتن هستند اهمیت دارد.

البته حذف شرط حداقل متراژ به معنی حذف سایر مقررات نیست. ملک باید دارای وضعیت قانونی مناسب، مدارک معتبر تغییر کاربری و شرایط فنی لازم برای استفاده مسکونی باشد. همچنین حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری ۲۵۰ هزار یورو همچنان باید رعایت شود.

۴. آیا تغییر کاربری ملک می‌تواند بعد از خرید انجام شود؟

بله. در چارچوب مقررات مسیر ویژه، تغییر کاربری می‌تواند توسط فروشنده یا خریدار انجام شود؛ اما تکمیل قانونی آن باید پیش از ثبت درخواست گلدن ویزا صورت گرفته باشد.

در نتیجه، سرمایه‌گذار ممکن است ملکی را خریداری کند که هنوز مراحل تغییر کاربری یا بازسازی آن در جریان است. در چنین شرایطی، باید مسئولیت دریافت مجوزها، زمان تکمیل پروژه و مدارکی که برای درخواست اقامت لازم خواهد بود، در قرارداد مشخص شوند.

نکته مهم این است که صرف خرید یک ساختمان اداری یا تجاری، بدون تکمیل شرایط قانونی تغییر کاربری، برای دریافت گلدن ویزای ۲۵۰ هزار یورویی کافی نیست. همچنین زمان انجام تغییر کاربری و وضعیت مجوزها باید با الزامات قانونی این مسیر مطابقت داشته باشد.

۵. آیا همسر، فرزندان و والدین سرمایه‌گذار نیز می‌توانند اقامت یونان دریافت کنند؟

بله. یکی از مزایای مهم برنامه گلدن ویزای یونان، امکان درخواست اقامت برای اعضای واجد شرایط خانواده سرمایه‌گذار است. این اعضا می‌توانند شامل همسر، فرزندان واجد شرایط و والدین سرمایه‌گذار و همسر باشند.

برای فرزندان، محدودیت‌های سنی و شرایط قانونی مربوط باید بررسی شوند. همچنین ارائه مدارک معتبر برای اثبات رابطه خانوادگی، از جمله سند ازدواج و مدارک تولد، ضروری است.

اعضای خانواده واجد شرایط می‌توانند از مزایای اقامتی مرتبط با این برنامه برخوردار شوند؛ بااین‌حال، دریافت اقامت به معنی دریافت خودکار تابعیت یا پاسپورت یونان نیست.

از نظر مبلغ سرمایه‌گذاری ملکی، الزام عمومی به خرید یک ملک جداگانه به ارزش ۲۵۰ هزار یورو برای هر عضو خانواده وجود ندارد. البته هزینه‌های دولتی و اداری درخواست اقامت اعضای خانواده باید جداگانه در بودجه محاسبه شود.

۶. آیا می‌توان ملک خریداری‌شده برای گلدن ویزای یونان را اجاره داد؟

بله، اجاره بلندمدت ملک می‌تواند با رعایت مقررات مربوط امکان‌پذیر باشد و سرمایه‌گذار می‌تواند از این طریق درآمد اجاره دریافت کند. بااین‌حال، برای املاکی که مبنای دریافت گلدن ویزا قرار گرفته‌اند، محدودیت‌های مهمی درباره اجاره کوتاه‌مدت وجود دارد.

به‌ویژه، استفاده از این املاک برای اجاره کوتاه‌مدت در قالب پلتفرم‌هایی مانند Airbnb مشمول ممنوعیت‌های قانونی مربوط به برنامه گلدن ویزاست. همچنین در مسیر ویژه تغییر کاربری، محدودیت‌هایی درباره استفاده ملک به‌عنوان محل فعالیت یا دفتر شرکت وجود دارد.

بنابراین، اگر هدف خریدار علاوه بر دریافت اقامت، کسب درآمد از ملک است، بهتر است پیش از خرید، بازار اجاره بلندمدت منطقه، میزان تقاضا، مالیات و هزینه‌های مدیریت ملک را بررسی کند. هیچ میزان مشخصی از درآمد اجاره نیز صرفاً به دلیل واجد شرایط بودن ملک برای گلدن ویزا تضمین نمی‌شود.

۷. آیا ۲۵۰ هزار یورو تمام هزینه دریافت گلدن ویزای یونان است؟

خیر. مبلغ ۲۵۰ هزار یورو حداقل ارزش سرمایه‌گذاری ملکی در مسیر ویژه مربوط است و نباید با هزینه نهایی خرید ملک و دریافت اقامت اشتباه گرفته شود.

علاوه بر قیمت ملک، هزینه‌هایی مانند مالیات انتقال یا مالیات‌های قابل اعمال، هزینه دفتر اسناد رسمی، ثبت مالکیت، بررسی حقوقی و فنی، ترجمه مدارک و هزینه‌های دولتی درخواست اقامت مطرح هستند. در برخی پروژه‌ها، هزینه‌های مربوط به بازسازی یا خدمات اضافی نیز ممکن است وجود داشته باشد.

مبلغ نهایی به نوع معامله، وضعیت ملک، تعداد اعضای خانواده و خدمات موردنیاز بستگی دارد. به همین دلیل، پیش از خرید بهتر است یک برآورد مالی تفکیک‌شده دریافت شود که هزینه سرمایه‌گذاری، انتقال سند، اقامت و نگهداری ملک را به‌صورت جداگانه نشان دهد.

برای بررسی گزینه‌های سرمایه‌گذاری و دریافت اطلاعات بیشتر درباره هزینه‌ها می‌توانید از طریق صفحه تماس با آدونیس اقدام کنید.

جمع‌بندی؛ سرمایه‌گذاری ۲۵۰ هزار یورویی با انتخاب ملک مناسب

گلدن ویزای یونان با ۲۵۰ هزار یورو همچنان یک مسیر قانونی قابل بررسی برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک است، اما این فرصت به املاک دارای شرایط ویژه محدود شده است.

در میان این گزینه‌ها، پروژه‌های تغییر کاربری از غیرمسکونی به مسکونی برای بسیاری از متقاضیان اهمیت ویژه‌ای دارند؛ زیرا امکان استفاده از حداقل سرمایه‌گذاری پایین‌تر را بدون الزام متراژ ۱۲۰ مترمربعی فراهم می‌کنند.

بااین‌حال، موفقیت در این مسیر به انتخاب ملکی وابسته است که علاوه بر قیمت مناسب، مدارک حقوقی معتبر، شرایط فنی قابل قبول و ارزش سرمایه‌گذاری منطقی داشته باشد.

اگر قصد دارید گزینه‌های موجود را با توجه به بودجه و اهداف خود بررسی کنید، پیشنهاد می‌کنیم ابتدا شرایط کامل گلدن ویزای یونان را مطالعه کنید و سپس از طریق صفحه تماس با آدونیس برای بررسی پروژه‌های واجد شرایط و دریافت اطلاعات بیشتر اقدام کنید.

منابع رسمی

۱. سامانه ملی خدمات اداری یونان – گلدن ویزا از طریق تغییر کاربری

۲. وزارت مهاجرت  یونان – Golden Visa

۳. سامانه ملی خدمات اداری یونان – گلدن ویزا از طریق املاک حفاظت‌شده