اقامت یونان برای ایرانیان ۲۰۲۶ | ۷ راه و بهترین گزینه
اقامت یونان برای ایرانیان روی کاغذ از هفت مسیر قابل دریافت است: گلدن ویزا، تمکن مالی، دیجیتال نومد، ثبت شرکت، کار، تحصیل و ازدواج. اما در ۲۰۲۶ همه این راه‌ها به یک اندازه باز نیستند. اقامت از راه ثبت شرکت در عمل برای متقاضی ایرانی صادر نمی‌شود، اقامت کاری بسیار سخت است و بررسی پرونده‌های تمکن مالی سخت‌گیرانه‌تر از گذشته شده است. در این شرایط، تنها مسیری که روشن، قابل پیش‌بینی و بدون شرط حضور مانده، اقامت یونان با خرید ملک یا همان گلدن ویزاست.
این راهنما را تیم حقوقی و املاک آدونیس در آتن بر اساس قوانین ۲۰۲۶ و تجربه پرونده‌های واقعی متقاضیان ایرانی نوشته است. در ادامه همه راه‌های اخذ اقامت یونان را با شرایط، هزینه و وضعیت واقعی هر کدام کنار هم می‌بینید تا قبل از صرف وقت و پول بدانید کدام مسیر واقعاً به نتیجه می‌رسد.
انواع اقامت یونان در یک نگاه
جدول زیر شرط اصلی، شرط حضور، مدت کارت اول و وضعیت هر مسیر را برای متقاضی ایرانی در ۲۰۲۶ نشان می‌دهد. مبالغ برای متقاضی اصلی است.
| نوع اقامت | شرط اصلی | شرط حضور | کارت اول | وضعیت برای ایرانیان |
|---|---|---|---|---|
| گلدن ویزا (خرید ملک) | ملک ۲۵۰، ۴۰۰ یا ۸۰۰ هزار یورویی | ندارد | ۵ سال | باز و قابل اتکا؛ مسیر پیشنهادی |
| تمکن مالی (FIP) | درآمد ارزی ثابت ۳,۵۰۰ یورو در ماه از خارج یونان | دارد (۱۸۳ روز) | ۳ سال | سخت‌گیرانه‌تر شده |
| دیجیتال نومد | قرارداد دورکاری با کارفرمای خارجی | دارد | تا ۳ سال | سخت |
| ثبت شرکت | کسب‌وکار فعال در یونان | دارد | — | در عمل صادر نمی‌شود |
| کار | پیشنهاد کار از کارفرمای یونانی | دارد | طبق قرارداد | بسیار سخت |
| تحصیل | پذیرش دانشگاه یونانی | دارد | ۱ سال | فقط برای دانشجو |
| ازدواج و پیوستن به خانواده | همسر یونانی، اروپایی یا مقیم | دارد | بسته به مسیر | موارد خاص |
نتیجه جدول ساده است: اگر می‌خواهید اقامت اروپا داشته باشید ولی فعلاً زندگی و کارتان در ایران است، فقط گلدن ویزا این امکان را می‌دهد. بقیه مسیرها برای کسی است که از روز اول قصد زندگی در یونان دارد و شرط‌های خاص آن مسیر را هم دارد.
۱. گلدن ویزای یونان؛ مطمئن‌ترین راه اقامت یونان برای ایرانیان
در گلدن ویزا با خرید ملک واجد شرایط، کارت اقامت ۵ ساله می‌گیرید که تا وقتی ملک را نگه دارید تمدید می‌شود. این تنها اقامت یونان است که نه شرط زندگی در یونان دارد و نه اثبات درآمد ماهانه می‌خواهد. سرمایه شما هم به‌جای خرج شدن، به یک دارایی واقعی در اروپا تبدیل می‌شود. به همین دلیل بیشتر خانواده‌های ایرانی که امروز اقامت یونان می‌گیرند، از همین مسیر وارد می‌شوند.
چرا گلدن ویزا برای ایرانیان مسیر اصلی است؟
- بدون شرط حضور: لازم نیست در یونان زندگی کنید؛ کافی است برای انگشت‌نگاری و تمدید سفر کنید.
- بدون اثبات درآمد: برخلاف تمکن مالی و نومد، به درآمد ارزی ماهانه و حساب بانکی خارج از ایران برای اثبات درآمد نیاز ندارید.
- کل خانواده با یک ملک: همسر، فرزندان مجرد زیر ۲۱ سال و والدین هر دو طرف با همان یک سرمایه‌گذاری اقامت می‌گیرند. جزئیات سن فرزندان و مدارک هر عضو در راهنمای گلدن ویزا برای خانواده آمده است.
- انجام کار از ایران: خرید ملک و ثبت پرونده با وکالت‌نامه انجام می‌شود و تا مرحله انگشت‌نگاری لازم نیست به یونان بیایید.
- درآمد اجاره: ملک را می‌توانید اجاره بلندمدت بدهید. اجاره کوتاه‌مدت مثل Airbnb برای ملک گلدن ویزا مجاز نیست.
- سفر به شنگن: با کارت اقامت تا ۹۰ روز در هر ۱۸۰ روز بدون ویزا به کشورهای شنگن سفر می‌کنید.
- راه باز برای آینده: هر وقت خواستید می‌توانید در یونان زندگی کنید، فرزندان در مدارس یونان درس بخوانند و اگر شرکت می‌خواهید، به عنوان سهامدار یا مدیر شرکت یونانی ثبت کنید.
حداقل سرمایه گلدن ویزا در ۲۰۲۶
- ۲۵۰ هزار یورو: فقط برای ملکی که از تجاری به مسکونی تغییر کاربری کامل داده شده، یا ساختمان تاریخی که بازسازی می‌شود. این سطح در آتن هم معتبر است.
- ۴۰۰ هزار یورو: ملک معمولی با حداقل ۱۲۰ متر در بیشتر مناطق یونان.
- ۸۰۰ هزار یورو: ملک معمولی در آتیکا (آتن)، تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و جزایر پرجمعیت.
همه ملک‌هایی که در بازار با این قیمت‌ها فروخته می‌شوند واجد شرایط نیستند. قبل از پرداخت بیعانه بخوانید: کدام ملک برای گلدن ویزای یونان واجد شرایط است؟
چرا اقامت یونان و نه کشورهای دیگر اروپا؟
تا چند سال پیش ایرانی‌هایی که می‌خواستند با خرید ملک اقامت اروپا بگیرند، بین یونان، پرتغال و اسپانیا انتخاب داشتند. امروز این انتخاب تقریباً از بین رفته است:
- پرتغال: از اکتبر ۲۰۲۳ خرید ملک را از گلدن ویزا حذف کرده و فقط سرمایه‌گذاری حداقل ۵۰۰ هزار یورویی در صندوق‌های سرمایه‌گذاری را قبول می‌کند؛ یعنی سرمایه بیشتر و بدون ملکی که مال خودتان باشد.
- اسپانیا: گلدن ویزا را از ۳ آوریل ۲۰۲۵ به‌طور کامل بسته و درخواست جدید نمی‌پذیرد.
- یونان: هنوز اقامت با خرید ملک از ۲۵۰ هزار یورو می‌دهد، بدون شرط حضور و با پوشش والدین.
یونان امروز یکی از معدود کشورهای اتحادیه اروپاست که همزمان اقامت، یک دارایی واقعی و درآمد اجاره می‌دهد. قیمت ملک در یونان هم هنوز پایین‌تر از بسیاری از پایتخت‌های اروپای غربی است. کشورهایی که مسیر ملک را بستند دلیلشان را فشار بازار مسکن اعلام کردند و یونان هم در دو سال اخیر حداقل سرمایه را بالا برده است. روند این تغییرات را در آخرین تغییرات قوانین گلدن ویزای یونان دنبال کنید. شرایط کامل، هزینه‌ها و مراحل هم در راهنمای گلدن ویزای یونان آمده است.
۲. اقامت یونان با تمکن مالی (FIP)؛ سخت‌گیرانه‌تر از قبل
این مسیر برای کسی است که درآمد ثابت از خارج یونان دارد و می‌خواهد بیشتر سال را در یونان زندگی کند. حداقل درآمد خالص ۳,۵۰۰ یورو در ماه است؛ برای همسر ۲۰٪ و برای هر فرزند ۱۵٪ به آن اضافه می‌شود.
| ترکیب خانواده | حداقل درآمد ماهانه |
|---|---|
| متقاضی تنها | ۳,۵۰۰ یورو |
| با همسر | ۴,۲۰۰ یورو |
| با همسر و یک فرزند | ۴,۷۲۵ یورو |
| با همسر و دو فرزند | ۵,۲۵۰ یورو |
در عمل این مسیر برای ایرانیان سخت‌تر از گذشته شده است. درآمد باید ارزی، منظم و با صورت‌حساب بانکی خارج از ایران ثابت شود و بررسی مدارک دقیق‌تر شده است. دارنده این اقامت نمی‌تواند در یونان کار کند و باید حداقل ۱۸۳ روز در سال در یونان باشد. در تمدید هم حضور و ادامه درآمد دوباره بررسی می‌شود. اگر سرمایه یکجا دارید، گلدن ویزا همین اقامت را بدون این شرط‌ها می‌دهد. جزئیات بیشتر در صفحه اقامت تمکن مالی یونان.
۳. ویزای دیجیتال نومد؛ فقط با قرارداد خارجی واقعی
دیجیتال نومد برای کسی است که از راه دور برای شرکت یا مشتری خارج از یونان کار می‌کند. حداقل درآمد همان ۳,۵۰۰ یورو در ماه است. ویزای اول ۱۲ ماهه است و بعد به اقامت تا ۲ ساله تبدیل می‌شود.
از فوریه ۲۰۲۶ دیگر نمی‌شود با ویزای توریستی وارد یونان شد و درخواست اول نومد را داخل کشور داد؛ درخواست باید از کنسولگری یونان ثبت شود. برای ایرانیان، اثبات قرارداد خارجی واقعی و درآمد ارزی منظم مهم‌ترین مانع این مسیر است. این اقامت هم مثل تمکن مالی بر پایه زندگی در یونان است و اگر قرارداد یا درآمد قطع شود، تمدید آن با مشکل روبه‌رو می‌شود.
۴. اقامت یونان با ثبت شرکت؛ واقعیت ۲۰۲۶
بسیاری فکر می‌کنند با ثبت یک شرکت در یونان می‌توانند اقامت بگیرند و ساکن شوند. این تصور اشتباه است. ثبت شرکت به‌تنهایی اقامت نمی‌دهد و اقامت «فعالیت اقتصادی مستقل» در عمل برای متقاضیان ایرانی صادر نمی‌شود. اقامت سرمایه‌گذاری تجاری هم فقط برای سرمایه‌گذاری‌های بزرگ و با تأیید وزارت توسعه یونان است و برای خانواده‌ای که دنبال اقامت است مسیر واقع‌بینانه‌ای نیست.
اگر می‌خواهید در یونان شرکت داشته باشید، راه درست این است که اول گلدن ویزا بگیرید و بعد شرکت را به عنوان سهامدار یا مدیر ثبت کنید. به این ترتیب اقامت شما به سرنوشت شرکت گره نمی‌خورد و اگر کسب‌وکار به نتیجه نرسید، اقامت سر جایش می‌ماند.
۵. اقامت کاری یونان؛ سخت‌ترین مسیر
در اقامت کاری، کارفرمای یونانی باید برای شما مجوز بگیرد و ثابت کند نیرویی مثل شما در یونان و اروپا پیدا نکرده است. برای متخصصان با حقوق بالا کارت آبی اتحادیه اروپا هم وجود دارد. در عمل پیدا کردن کارفرمای یونانی از ایران بسیار سخت است، بیشتر شغل‌ها زبان یونانی می‌خواهند و روند مجوز طولانی است. برای اکثر ایرانیان این مسیر گزینه قابل برنامه‌ریزی نیست.
۶. اقامت تحصیلی یونان
با پذیرش از دانشگاه یونانی اقامت تحصیلی سالانه می‌گیرید که تا پایان تحصیل تمدید می‌شود. این اقامت فقط برای خود دانشجوست و به خانواده منتقل نمی‌شود. اگر هدف شما تحصیل فرزندان در مدرسه است، گلدن ویزا راه ساده‌تری است؛ چون کل خانواده اقامت می‌گیرند و فرزندان می‌توانند در مدارس یونان ثبت‌نام کنند.
۷. اقامت یونان از طریق ازدواج و پیوستن به خانواده
همسر شهروند یونان یا اتحادیه اروپا می‌تواند اقامت بگیرد. همسر و فرزندان کسی که خودش اقامت قانونی یونان دارد هم از راه پیوستن به خانواده اقدام می‌کنند و شرایط آن به نوع اقامت فرد اصلی بستگی دارد. در گلدن ویزا این مرحله لازم نیست؛ خانواده از ابتدا همراه متقاضی اقامت می‌گیرد.
کدام مسیر اقامت یونان برای شما مناسب است؟
برای بیشتر خانواده‌های ایرانی جواب یک سؤال است: آیا حدود ۲۵۰ هزار یورو یا بیشتر سرمایه دارید؟
- سرمایه دارید: گلدن ویزا؛ بدون شرط حضور، بدون اثبات درآمد و برای کل خانواده.
- می‌خواهید در یونان شرکت داشته باشید: اول گلدن ویزا، بعد ثبت شرکت به عنوان سهامدار.
- سرمایه ندارید ولی درآمد ارزی غیرکاری و مستند دارید و می‌خواهید در یونان زندگی کنید: تمکن مالی، با سخت‌گیری بیشتر در بررسی مدارک.
- قرارداد دورکاری واقعی با شرکت خارجی دارید: دیجیتال نومد.
- کار، تحصیل یا ازدواج: فقط در شرایط خاص خودشان.
مراحل کلی گرفتن اقامت یونان از ایران
مسیر گلدن ویزا برای متقاضی ایرانی در پنج مرحله کلی انجام می‌شود و بیشتر آن از ایران و با وکالت‌نامه پیش می‌رود:
- مشاوره و تعیین بودجه: بر اساس سرمایه، تعداد اعضای خانواده و هدف (فقط اقامت، درآمد اجاره یا زندگی در یونان) منطقه و سطح سرمایه‌گذاری مشخص می‌شود.
- انتخاب ملک و بررسی حقوقی: وکیل وضعیت سند، بدهی‌ها و واجد شرایط بودن ملک برای گلدن ویزا را بررسی می‌کند.
- کد مالیاتی، حساب بانکی و وکالت‌نامه: کد مالیاتی یونان (AFM) گرفته می‌شود، حساب بانکی یونانی باز می‌شود و وکالت‌نامه به وکیل داده می‌شود.
- خرید و ثبت سند: پرداخت از طریق حساب بانکی انجام می‌شود، قرارداد نزد سردفتر امضا و سند در دفتر املاک ثبت می‌شود.
- پرونده اقامت و کارت: پرونده به اداره مهاجرت داده می‌شود، گواهی قانونی اقامت صادر می‌شود و با یک سفر برای انگشت‌نگاری، کارت اقامت برای همه اعضای خانواده صادر می‌شود.
از اقامت تا اقامت دائم و پاسپورت یونان
همه مسیرها ابتدا اقامت موقت می‌دهند. بعد از ۵ سال زندگی قانونی و پیوسته در یونان می‌توانید برای اقامت بلندمدت اتحادیه اروپا درخواست بدهید و بعد از ۷ سال برای تابعیت. برای هر دو، زندگی واقعی در یونان و آزمون زبان لازم است؛ مالکیت ملک به‌تنهایی پاسپورت نمی‌دهد. اگر با گلدن ویزا اقامت گرفته‌اید و بعداً به یونان نقل مکان کنید، همان کارت پایه زندگی شماست و سال‌های زندگی واقعی‌تان از همان زمان حساب می‌شود.
زندگی با اقامت یونان
کارت اقامت یونان فقط یک مدرک سفر نیست. اگر بخواهید بیشتر سال را در یونان بگذرانید، این امکانات برای شما و خانواده باز است:
- تحصیل فرزندان: فرزندان دارنده اقامت می‌توانند در مدارس دولتی یا بین‌المللی یونان ثبت‌نام کنند. انواع مدرسه و هزینه‌ها را در تحصیل فرزندان دارندگان اقامت یونان ببینید.
- بیمه و درمان: بیمه درمانی برای پرونده اقامت لازم است و با آن به بیمارستان‌ها و پزشکان خصوصی یونان دسترسی دارید.
- حساب بانکی و امور مالی: با کد مالیاتی و کارت اقامت، حساب بانکی یونانی دارید و درآمد اجاره ملک به همین حساب واریز می‌شود.
- سفر و ارتباط با اروپا: با کارت معتبر، سفرهای کوتاه به کشورهای شنگن بدون ویزای جداگانه ممکن است.
- کار و سرمایه‌گذاری: دارنده گلدن ویزا کارمند نمی‌شود، اما می‌تواند سهامدار و مدیر شرکت یونانی باشد و سرمایه‌گذاری کند.
هزینه گرفتن اقامت یونان
- گلدن ویزا: قیمت ملک به علاوه حدود ۵ تا ۷ درصد برای مالیات، وکیل و هزینه‌های دولتی. هزینه دولتی پرونده ۲,۰۰۰ یورو برای متقاضی اصلی است. ملک دارایی شماست و درآمد اجاره دارد.
- تمکن مالی و نومد: هزینه پرونده کمتر است، اما اجاره خانه و هزینه زندگی در یونان هم اضافه می‌شود. برآورد ماهانه را در هزینه زندگی در یونان ببینید.
- ثبت شرکت: چون به‌تنهایی اقامت نمی‌دهد، هزینه آن (سرمایه، حسابداری و بیمه ماهانه) را جدا از هزینه اقامت حساب کنید.
اشتباهات رایج ایرانیان در مهاجرت به یونان
- ثبت شرکت به امید اقامت: شرکت ثبت می‌شود و هزینه حسابداری و بیمه شروع می‌شود، اما اقامت صادر نمی‌شود.
- انتخاب تمکن مالی بدون برنامه زندگی در یونان: بدون حضور ۱۸۳ روزه، تمدید اقامت با مشکل روبه‌رو می‌شود.
- اثبات درآمد با حساب ایرانی: درآمد باید ارزی و با مدارک بانکی قابل قبول خارج از ایران باشد.
- خرید ملک ۲۵۰ هزار یورویی معمولی در آتن به امید گلدن ویزا: فقط ملک تغییر کاربری‌شده یا تاریخی با این مبلغ واجد شرایط است.
- اشتباه گرفتن اقامت با پاسپورت: هیچ مسیری بدون ۷ سال زندگی واقعی به پاسپورت نمی‌رسد.
- ورود با ویزای توریستی به امید تغییر وضعیت: برای بیشتر مسیرها ویزای ملی نوع D از کنسولگری لازم است.
سوالات متداول درباره اقامت یونان
آسان‌ترین راه اقامت یونان برای ایرانیان چیست؟
گلدن ویزا. شرط درآمد و حضور ندارد، کل خانواده با یک ملک اقامت می‌گیرند و خرید و ثبت پرونده با وکالت‌نامه از ایران انجام می‌شود.
آیا با ثبت شرکت در یونان اقامت می‌دهند؟
ثبت شرکت به‌تنهایی اقامت نمی‌دهد و اقامت فعالیت اقتصادی مستقل در عمل برای ایرانیان صادر نمی‌شود. راه درست، گرفتن گلدن ویزا و بعد ثبت شرکت به عنوان سهامدار است.
برای اخذ اقامت یونان حداقل چقدر پول لازم است؟
در گلدن ویزا حداقل ۲۵۰ هزار یورو به علاوه هزینه‌های جانبی. در تمکن مالی و نومد سرمایه لازم نیست، اما درآمد ارزی ثابت ۳,۵۰۰ یورو در ماه و زندگی در یونان لازم است.
کدام اقامت یونان شرط حضور ندارد؟
فقط گلدن ویزا. بقیه مسیرها برای زندگی در یونان طراحی شده‌اند.
آیا با اجاره ملک می‌توان اقامت یونان گرفت؟
اجاره کردن خانه به‌تنهایی اقامت نمی‌دهد. در تمکن مالی و نومد، اجاره‌نامه یا سند محل سکونت فقط یکی از مدارک پرونده است.
آیا با اقامت یونان می‌توان در یونان کار کرد؟
با اقامت کاری و ازدواج بله. با گلدن ویزا و تمکن مالی نمی‌توانید کارمند شوید؛ اما دارنده گلدن ویزا می‌تواند سهامدار و مدیر شرکت یونانی باشد. نومد هم فقط برای کارفرمای خارج از یونان است.
آیا اقامت یونان امکان سفر به اروپا را می‌دهد؟
بله. با کارت اقامت معتبر یونان می‌توانید بدون ویزا تا ۹۰ روز در هر ۱۸۰ روز به کشورهای شنگن سفر کنید.
گرفتن اقامت یونان چقدر طول می‌کشد؟
بسته به مسیر، چند هفته تا چند ماه. در گلدن ویزا، بعد از ثبت پرونده گواهی قانونی اقامت بلافاصله صادر می‌شود و کارت بعد از انگشت‌نگاری می‌رسد.
آیا با سابقه ریجکتی ویزای شنگن می‌شود اقامت یونان گرفت؟
ریجکتی قبلی ویزای توریستی به‌تنهایی مانع گلدن ویزا نیست، چون در گلدن ویزا سرمایه‌گذاری و مدارک متقاضی بررسی می‌شود. اما اگر برای فرد ممنوعیت ورود در سامانه اطلاعات شنگن ثبت شده باشد، وضعیت فرق می‌کند. بهتر است سابقه ویزای همه اعضای خانواده قبل از خرید ملک بررسی شود.
تمدید اقامت یونان چطور است؟
کارت گلدن ویزا هر ۵ سال تمدید می‌شود. شرط اصلی این است که ملک همچنان مال شما باشد و در تمدید هم شرط حضور وجود ندارد. در تمکن مالی و نومد، تمدید به اثبات دوباره درآمد و حضور در یونان بستگی دارد.
نویسندگان و بازبینی این مقاله
