سپتامبر 22, 2024
برنامه گلدن ویزای یونان، یکی از بهترین و جذاب‌ترین روش‌های مهاجرت و سرمایه‌گذاری در میان کشورهای اروپایی است.
برنامه سرمایه گذاری گلدن ویزای یونان، یکی از بهترین و جذاب‌ترین روش‌های مهاجرت و سرمایه‌گذاری در میان کشورهای اروپایی است. این برنامه به سرمایه‌گذاران این امکان را می‌دهد تا با خرید ملک در یونان نه تنها در بخش املاک سرمایه‌گذاری کنند بلکه به واسطه خرید همان ملک اقامت دائم این کشور را برای خود و کل اعضای خانواده به دست آورند.
طرح گلدن ویزای یونان بصورت رسمی از سال ۲۰۱۳ با تصویب از سوی اتحادیه اروپا در یونان اجرایی شد و دولت یونان با ارائه شرایط و امتیازات ویژه، این برنامه را به فرصتی بی‌نظیر برای خارجی های علاقه مند به اخذ اقامت طلایی اتحادیه اروپا تبدیل کرده است. اقامت دائم یونان از طریق خرید ملک شرط حضور ندارد؛ شما می‌توانید ملک خود را اجاره دهید و از درآمد ماهیانه یورویی بهره‌مند شوید. مدل اقامت دائمی است (Permanent Residency) و به شرط حفظ ملک خریداری شده، شما فقط هر پنج سال یکبار کارت اقامت خود را تمدید می کنید.
ملک خریداری‌شده می‌تواند شامل آپارتمان، خانه‌های ویلایی یا املاک تجاری باشد. انتخاب نوع ملک بستگی به نیازهای شما دارد اما مهم است که ملک خریداری‌شده دارای مدارک قانونی معتبر باشد و در یونان ثبت شود.
در شرکت آدونیس، مدت زمان انجام کل مراحل تا اخذ اقامت یونان بین ۳ تا ۵ ماه است.
دولت یونان از سپتامبر ۲۰۲۴ (شهریور ۱۴۰۳) دستورالعمل جدیدی را در خصوص خرید ملک اعلام کرده است. این دستورالعمل به اصلاحات مربوط به قانون ۵۰۳۸/۲۰۲۳ می‌پردازد و به ویژه معیارهای اعطای مجوزهای اقامت دائم برای سرمایه‌گذاران (نوع مجوز اقامت B.5) را پس از تغییرات اعلام شده در قانون ۵۱۰۰/۲۰۲۴ بررسی می‌کند.
برای شروع فرایند خرید ملک، تنها کافی است پاسپورت معتبر داشته باشید. مراحل بعدی را به ما در آدونیس بسپارید!
بله، قوانین و دستورالعمل‌های مربوط به خرید ملک در یونان (گلدن ویزای یونان) از شهریور 1403 تغییر کرده است. خریداران ملک می‌توانند با توجه به شرایط زیر اقدام به خرید ملک و اخذ اقامت دائم یونان نمایند:
– مناطق ۸۰۰ هزار یورویی: برای خرید ملک در مناطقی مانند استان آتیکا (شامل آتن)، شهر بندری تسالونیکی، جزایر میکونوس و سانتورینی و هر جزیره‌ای با جمعیت بیش از ۳۱۰۰ نفر، حداقل سرمایه‌گذاری ۸۰۰ هزار یورو الزامی است. بنابراین، برای خرید در این شهرها و جزایر، شرط دریافت اقامت دائم یونان، خرید ملکی به ارزش حداقل ۸۰۰ هزار یورو است.
– مناطق ۴۰۰ هزار یورویی: برای سایر شهرهای یونان، شما می‌توانید با خرید ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار یورو، اقامت دائم خود را دریافت کنید.
– ملک‌های ۲۵۰ هزار یورویی: املاک، آپارتمان‌ها و مغازه‌ها با سند تجاری که کاربری آنها به مسکونی تغییر یافته، در سراسر یونان، از جمله در آتن، با حداقل قیمت ۲۵۰ هزار یورو قابل خریداری هستند و با این خرید، شما می‌توانید اقامت دائم یونان را برای خود و اعضای خانواده‌تان دریافت نمایید.
بله، طبق دستورالعمل جدید دولت یونان، شما می‌توانید با خرید ملک‌هایی که تجاری بوده و کاربری آنها به مسکونی تغییر یافته، ملکی به ارزش حداقل ۲۵۰ هزار یورو خریداری کنید و از این طریق اقامت دائم یونان را دریافت نمایید. حتما از واحدهای در حال احداث و بازسازی شده توسط آدونیس با قیمت های استثنایی مطلع شوید.
بله، روی کارت اقامت یونان نوشته شده “Permanent Residence” و این مدل اقامت دائمی است. فقط کارت اقامت خود را هر پنج سال یکبار (مانند پاسپورت) باید تعویض کنید.
خیر، این اقامت شرط حضور ندارد و شخص می‌تواند ملک خود را اجاره دهد و از این طریق درآمد ارزی ماهیانه کسب کند. پس از خرید ملک، در صورت تمایل شرکت آدونیس ملک شما را اجاره می دهد.
مبلغ اجاره بستگی به امکانات، سال ساخت، تعداد اتاق خواب، متراژ، فرنیش بودن یا نبودن و مهم‌تر از همه، لوکیشن آپارتمان دارد و معمولاً بین ۶۰۰ تا ۹۰۰ یورو ماهیانه متغیر است.
این اقامت شامل فرد سرمایه‌گذار، همسرش، فرزندان زیر ۲۱ سال، والدین او و والدین همسرش می‌شود. به این ترتیب، سه خانواده می‌توانند تنها با خرید یک ملک اقامت بگیرند. حتما در این رابطه با مشاورین مجرب آدونیس در ارتباط باشید.
خیر! مگر اینکه آن دو نفر زن و شوهر باشند که می‌توانند به‌صورت ۵۰-۵۰ ملک را شراکتی خریداری کرده و اقامت بگیرند.
خیر! طبق قانون جدید یونان، فرد فقط حق خرید یک ملک با مبلغ سرمایه‌گذاری مشخص شده جهت اخذ اقامت یونان را دارد.
بله، مشابه قوانین ایران، با خرید ملک در یونان، عرصه و عیان به‌طور کامل به نام شما انتقال می‌یابد.
بله، شما می‌توانید هر زمان که خواستید ملک خود را بفروشید اما توجه داشته باشید که با فروش ملک، اقامت شما و تمام اعضای خانواده نیز باطل می‌شود.
خیر! شما می‌توانید ملک خود را به هر شخصی اعم از شهروند یونانی یا هر کشور دیگری، بفروشید.
با حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری (۲۵۰ هزار یورو) می‌توانید یک آپارتمان از متراژ ۵۰ تا ۷۰ متر (یک یا دو خوابه) در آتن خریداری کنید. البته لوکیشن و امکانات ملک تأثیر مستقیم بر قیمت و ارزش آن دارد.
طبق قانون جدید، ملک مورد نظر باید حداقل ۱۲۰ متر باشد.
خیر! شما می‌توانید با قیمت‌های سرمایه‌گذاری مشخص شده از سوی دولت، مغازه، زمین و یا مستغلات خریداری کنید. در این زمینه حتماً با مشاورین خبره آدونیس مشورت کنید.
شما می‌توانید پس از عقد قرارداد با آدونیس و اعلام نقدینگی خود، ملک مورد نظر را انتخاب کرده و با پرداخت در بازه زمانی ۳ تا ۹ ماهه تسویه حساب کنید.
قسطی به معنای یک یا چند سال خیر! اقامت خرید ملک یونان یک اقامت سرمایه‌گذاری و نقدی است. اما با شرایط ویژه‌ای که آدونیس در اختیار شما قرار می‌دهد، می‌توانید جهت تسویه حساب ملک دلخواه خود تا ۶ و ۹ ماه تنفس داشته باشید. توجه داشته باشید که با تسویه حساب کامل و انتقال سند قطعی آپارتمان به نام شما (تکمیل خرید)، می‌توانید برگه اقامت یونان دریافت کنید.
پس از تکمیل خرید و انتقال سند آپارتمان به نام شما، ظرف یک هفته برگه اقامت (وایت پیپر) صادر خواهد شد. همزمان، وقت انگشت‌نگاری در اداره مهاجرت یونان برای شما رزرو می‌شود. با ورود به یونان و دریافت برگه اقامت و انجام مرحله انگشت‌نگاری، کارت اقامت شما ظرف ۴ تا ۶ ماه صادر می‌شود. (مدت زمان صدور کارت به مرکز صدور کارت اداره مهاجرت بستگی دارد و هرگونه تغییر در این زمان خارج از کنترل و تعهد آدونیس است.)
کل مراحل توسط شرکت آدونیس از زمان عقد قرارداد تا اخذ برگه اقامت یونان مدت زمان ۳ تا ۵ ماه خواهد بود.
هزینه‌های قانونی نقل و انتقال ملک و کل هزینه‌های خرید ملک بین ۹ تا ۱۰ درصد از ارزش آپارتمان معامله‌شده است که غیر از مبلغ ملک باید در حساب خریدار جهت پرداخت موجود باشد. این هزینه‌ها شامل مالیات خرید، هزینه‌های ثبت، کمیسیون دفتر املاک، لند رجیستری، هزینه‌های مهندسی و … میباشد.
پس از اینکه حساب بانکی شما توسط آدونیس افتتاح شد، توصیه می‌شود از طریق صراف مجرب یا بهتر از حساب‌های ارزی خود در خارج از کشور (در صورت موجود) وجه سرمایه‌گذاری را در چند مرحله مختلف و با رعایت پروتکل‌های مالی بانک‌های اروپایی منتقل کنید. در این خصوص و قبل از هر اقدامی با مشاورین مجرب آدونیس در ارتباط باشید و مشاوره بگیرید.
مالیات ملک خریداری شده در یونان با توجه به متراژ و سال ساخت ملک متغیر است. معمولاً مبلغ مالیات بین ۲۵۰ تا ۴۰۰ یورو در سال میباشد و در پایان هر سال، مالک می‌بایست (به صورت اقساطی یا نقدی) نسبت به تسویه حساب اقدام کند. دپارتمان حسابداری آدونیس در پایان هر سال میلادی مفاصا حساب مربوطه را جهت پرداخت به شما ارسال می‌نماید.
بله، طبق قانون یونان، افرادی که دارای اقامت گلدن ویزای یونان هستند، با رعایت شرایط قانونی پس از ۷ سال می‌توانند درخواست پاسپورت و شهروندی یونان بدهند.
یونان مانند هر کشور دیگری قوانین مختص به خود را برای اعطای پاسپورت دارد. شروط اصلی دریافت پاسپورت یونان به شرح زیر است:
– تغییر اداره کد مالیاتی از بخش اتباع خارجی به اداره اتباع یونانی.
– پرداخت و تسویه حساب مالیاتی در پایان هر سال میلادی.
– حضور و زندگی در یونان حداقل شش ماه از هر سال.
– یادگیری و دانستن زبان یونانی در سطح متوسطه B1 و قبولی در آزمون شهروندی یونان (به زبان یونانی).
خیر، خرید ملک در یونان و اخذ اقامت دائم یونان هیچ‌گونه شرط سنی ندارد.
مدارک لازم جهت شروع پرونده خرید ملک و اخذ اقامت یونان به شرح زیر است:
– اسکن از تمام صفحات پاسپورت فرد متقاضی.
– اسکن از تمام صفحات پاسپورت اعضای خانواده.
– تکمیل فرم اطلاعات فردی آدونیس.
– اسکن از صفحات شناسنامه.
– در صورت متأهل بودن، ترجمه سند ازدواج.
برای مشاهده نمونه فایل‌های املاک، زمین، ویلا و تجاری، حتماً به سامانه جامع املاک آدونیس به نشانی Adoniss.gr مراجعه کنید.
جهت کسب اطلاعات بیشتر و مشاوره رایگان، با شماره واتسآپ +306988989598 تماس بگیرید. همچنین می‌توانید برای مشاوره حضوری در دفتر تهران یا آتن درخواست ملاقات بدهید تا در اسرع وقت قرار ملاقاتی با شما هماهنگ شود.
اقامت تمکن مالی یا خود حمایتی یونان، که معادل انگلیسی آن Financially Independent Person (FIP) است، فرصتی استثنایی برای افرادی به شمار می رود که قادر به تأمین هزینه‌های زندگی خود در یونان بوده و تمایل دارند در این کشور زیبا زندگی کنند.
اگر مدارک شغلی و مالی دارید که می‌تواند به دولت یونان ثابت کند که در طول سال‌های زندگی‌تان در این کشور به استخدام نیازی نخواهید داشت و قادر به تأمین هزینه‌های خود هستید می‌توانید روی اخذ این اقامت حساب کنید.
اقامت تمکن مالی یک اقامت موقت سه‌ساله است که در پایان این دوره باید توسط متقاضی تمدید شود. این اقامت شامل شخص متقاضی (Main Applicant)، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال نیز می‌شود. طبق قوانین یونان، این نوع اقامت شرط حضور دارد و فرد باید حداقل شش ماه از هر سال را در یونان زندگی کند.
طبق دستورالعمل جدید اداره مهاجرت یونان از شهریور ۱۴۰۳، کارت اقامت تمکن مالی که نوعی اقامت موقت محسوب می‌شود، به مدت سه سال صادر می‌گردد و در پایان این دوره، باید توسط متقاضی تمدید شود. این اقامت شامل شخص متقاضی (متقاضی اصلی)، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال نیز می‌شود. بر اساس قوانین یونان، این نوع اقامت دارای شرط حضور است و فرد باید حداقل شش ماه از هر سال را در یونان زندگی کند.
برای اخذ اقامت تمکن مالی در یونان، فرد باید توانایی مالی خود را به‌صورت ماهانه به مبلغ ۳۵۰۰ یورو در حساب بانکی خود به مدت سه سال نشان دهد. مقدار سپرده بانکی مورد نیاز در حساب بانکی یونان برای اخذ چنین اقامتی، ۱۲۶,۰۰۰ یورو برای فرد متقاضی است و باید ۲۰٪ بابت همسر و ۱۵٪ بابت هر یک از فرزندان به این مبلغ اضافه گردد.
پس از انجام مراحل مربوط به اقامت و ثبت اثر انگشت، شما می‌توانید این پول را خرج کنید یا به‌صورت تدریجی از حساب خود برداشت کنید.
برای اخذ اقامت تمکن مالی، شما باید مدارک لازم برای اثبات تمکن مالی خود را ارائه دهید. برخی از این مدارک جهت بررسی پرونده به شرح زیر است:
قبل از هر اقدامی کلیه مدارک مربوطه جهت امکان سنجی اخذ این نوع اقامت توسط کارشناسان مجرب آدونیس کنترل و چک می‌گردد. در صورت احراز شرایط طی قراردادی روند کار پرونده شما شروع می شود. مدت زمان اخذ این اقامت بین ۲ تا ۴ ماه میباشد.
اگر به دنبال زندگی در کشوری آرام و زیبا با امکانات رفاهی بالا و فرهنگی غنی هستید، اقامت تمکن مالی در یونان می‌تواند گزینه مناسبی برای شما باشد.
لازم به ذکر است که اقامت تمکن مالی، به شما اجازه کار در یونان را نمی دهد. اما شما می توانید با ثبت شرکت از طریق ارائه مدارک لازم، مجوز کار را دریافت کرده و کسب و کار ایده آل خود را راه اندازی کنید.
اقامت تمکن مالی یونان موقت است و هر سه سال یکبار با رعایت شرایط قانونی قابل تمدید میباشد.
بله، طبق قانون یونان فرد متقاضی و خانواده‌اش باید حداقل شش ماه در هر سال در یونان حضور داشته باشند. از سال 2024 دولت یونان نظارت بر حضور افراد دارای این اقامت را سخت‌تر کرده است.
ارائه اسناد و مدارک مالی که توانایی مالی فرد متقاضی را نشان دهد به همراه مدارک شغلی مورد نیاز است.
طبق قوانین جدید در سال 2024، این کارت به مدت سه سال صادر می‌شود و با رعایت شرایط قانونی، قابل تمدید برای سه سال دیگر است.
بله، هر مدرکی که نشان‌دهنده درآمد فرد متقاضی باشد می‌تواند به عنوان مدارک تکمیلی برای دریافت این اقامت مورد استفاده قرار گیرد.
این اقامت شامل فرد متقاضی، همسر و فرزندان زیر 18 سال است.
خیر، متاسفانه پدر و مادر فرد متقاضی و پدر و مادر همسر ایشان شامل این اقامت نمی‌شوند. اما می‌توانند با داشتن کارت اقامت، دعوتنامه‌ای برای درخواست ویزای شنگن ارائه دهند.
طبق قانون جدید اداره مهاجرت یونان، فرد متقاضی باید مبلغ 126000 یورو در حساب خود در یونان سپرده کند و باید این مبلغ را به معادل ریالی در حساب بانکی خود در ایران نشان دهد.
برای اخذ اقامت تمکن مالی، فرد باید توانایی مالی خود را به‌صورت ماهانه به مبلغ 3500 یورو به مدت سه سال نشان دهد. همچنین مبلغ سپرده بانکی مورد نیاز برای فرد متقاضی 126000 یورو است و باید 20٪ بابت همسر و 15٪ بابت هر یک از فرزندان به این مبلغ اضافه شود.
ویزای تایپ D. برای دریافت این ویزا حتما با مشاوران شرکت آدونیس در دفتر تهران تماس بگیرید.
بله، در صورت کامل بودن مدارک و ارائه مستندات مالی معتبر با مشاوره از کارشناسان شرکت آدونیس می‌توانید برای این نوع اقامت اقدام کنید.
در شرکت آدونیس کل روندها از آغاز تا دریافت برگه اقامت یونان (وایت پیپر) حداقل 3 و حداکثر 4 ماه زمان می‌برد.
با حضور در شرکت آدونیس در دفتر تهران و دریافت مشاوره رایگان، پس از بررسی مدارک مورد نیاز توسط مشاوران می‌توانید با انعقاد قرارداد نسبت به شروع اقامت تمکن مالی خود اقدام نمایید.
بله، پس از تعیین وقت از سوی اداره مهاجرت کلیه اعضای خانواده باید برای انجام انگشت‌نگاری در اداره مهاجرت در آتن حاضر شوند.
تخصصی ترین گروه مهاجرتی برای اخذ اقامت و پاسپورت یونان
زندگی راحت آینده وابسته به تصمیم امروز شماست! اگر به دنبال زندگی با کیفیت در اروپا و دریافت یکی از قوی ترین پاسپورت های دنیا هستید، همین امروز اقدام نمایید. همراه با گروه وکلا و مشاورین حقوقی آدونیس به آینده درخشان خود و خانواده تان بیندیشید.طراحی شده با دقت توسط اکسونیر