آیا خرید ملک در یونان راهی مطمئن برای سرمایه‌گذاری و دریافت اقامت است؟ یونان یکی از مقاصد محبوب برای سرمایه‌گذاری خارجی و خرید ملک است که به دلیل موقعیت جغرافیایی، اقتصاد در حال رشد و سیاست‌های مهاجرتی جذاب، توجه سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده است. قوانین در کشور یونان در زمینه خرید ملک برای اتباع خارجی نسبتاً ساده است و افراد می‌توانند با خرید ملکی به ارزش حداقل ۲۵۰,۰۰۰ یورو، گلدن ویزا یونان دریافت کنند. این ویزا به سرمایه‌گذاران و خانواده آن‌ها اجازه می‌دهد بدون محدودیت در حوزه شینگن سفر کنند.
قوانین جدید یونان تلاش دارد تا سرمایه‌گذاری خارجی را تسهیل کرده و از طریق برنامه‌های تشویقی، سرمایه‌گذاران بیشتری را جذب کنند. برای کسب اطلاعات بیشتر، با ما تا انتهای این مقاله همراه باشید.
شرایط اقتصادی یونان
شرایط اقتصادی یونان در چند سال اخیر بهبود قابل توجهی داشته است، اما هنوز چالش‌هایی در زمینه بدهی‌های عمومی و نرخ بیکاری وجود دارد. یونان به‌عنوان یکی از کشورهای عضو اتحادیه اروپا، از سیاست‌های اقتصادی مشترک این اتحادیه بهره‌مند است، که بر رشد و ثبات اقتصادی آن تأثیرگذار است. در دهه گذشته، یونان با بحران مالی شدیدی مواجه شد که باعث شد این کشور به کمک‌های مالی بین‌المللی نیاز داشته باشد. با این حال، اقتصاد یونان اکنون در حال رشد است و بخش‌هایی مانند گردشگری، حمل‌ونقل و کشاورزی به‌ویژه در مناطق ساحلی و جزایر این کشور، سهم عمده‌ای در تولید ناخالص داخلی دارند.
همچنین، اصلاح قوانین در کشور یونان در زمینه نرخ مالیات‌ها و تجارت، به رشد اقتصادی این کشور کمک می‌کند. در عین حال، یونان از تورم نسبتا پایین و هزینه‌های زندگی متوسط برخوردار است.
قوانین حاکم در شهرهای یونان
به‌طور کلی شهرهای یونان تحت نظارت قوانین ملی این کشور هستند، اما هر شهر ممکن است قوانین خاص خود را برای مسائل محلی مانند ساخت‌وساز، مدیریت منابع طبیعی، حمل‌ونقل و برنامه‌ریزی شهری داشته باشد. به‌طور مثال، در آتن، قوانین به‌ویژه در زمینه حفاظت از میراث فرهنگی و آثار تاریخی بسیار سختگیرانه هستند، چرا که این شهر میزبان بسیاری از بناهای تاریخی مانند آکروپولیس است. مسئولین نظارت بر قوانین در کشور یونان در برابر تبعیض، از جمله تبعیض جنسیت، مذهب و قومیت سختگیرانه عمل می‌کنند.
قوانین در کشور یونان برای خرید ملک توسط خارجی‌ها یکسان است و محدودیت‌های خاصی برای سرمایه‌گذاری در بخش‌هایی مانند کشاورزی وجود ندارد. علاوه بر این، در برخی از شهرهای بزرگ مانند آتن، تسالونیکی و سالونی که ظرفیت بالاتری برای سرمایه‌گذاری وجود دارد، برنامه‌های خاصی برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی و رشد اقتصادی تدوین شده است.
از سوی دیگر، قوانین زیست‌محیطی در شهرهای یونان جهت کاهش آلودگی هوا، استفاده از انرژی‌های تجدیدپذیر و حفاظت از منابع طبیعی حاکم است. همچنین در برخی مناطق شهری، مشوق‌هایی برای سرمایه‌گذاری در پروژه‌های سبز و محیط‌زیست وجود دارد.
برخی از بایدها و نبایدهای قوانین در کشور یونان
برای سرمایه‌گذاری و دریافت اقامت دائم یونان با خرید ملک، رعایت برخی اصول و نکات کلیدی اهمیت زیادی دارد. در اینجا به بررسی برخی از بایدها و نبایدها در این زمینه پرداخته‌ایم:
1. بایدها: انتخاب مکان مناسب برای خرید ملک
برای دریافت گلدن ویزا یونان، خرید ملکی به ارزش حداقل ۲۵۰,۰۰۰ یورو الزامی است. اما انتخاب مکان مناسب برای خرید ملک اهمیت زیادی دارد. مناطقی که جاذبه‌های توریستی دارند، از رشد سریع‌تری برخوردارند و می‌توانند بازدهی بالاتری داشته باشند. همچنین در بعضی مناطق خاص، مثل آتن و جزایر معروف یونان، قیمت‌ها بالاتر است، اما پتانسیل رشد بلندمدت بیشتری دارند.
2. بایدها: انجام مشاوره حقوقی و مالی
قبل از خرید ملک در یونان و سرمایه‌گذاری در این کشور، ضروری است که وکلا متخصص آدونیس در زمینه امور املاک و مهاجرت مشورت کنید. وکلای ما شما را در مورد قوانین مالیاتی، قوانین خرید ملک برای خارجی‌ها، و مراحل قانونی کمک می‌کنند. همچنین مشاوران مالی آدونیس شما را در زمینه امور مالیاتی و بانکداری یونان راهنمایی خواهند کرد.
3. بایدها: تهیه اسناد قانونی و بررسی وضعیت ملک
قبل از خرید ملک در یونان، لازم است وضعیت حقوقی آن بررسی شود. به‌ویژه، باید از عدم وجود بدهی یا مشکلات قانونی مرتبط با ملک مطمئن شوید. همچنین بررسی اسناد مالکیت، تأسیس شرکت‌های وابسته یا شرایط خاص اجاره‌داری می‌تواند از مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری کند.
4. بایدها: تسویه مالیات‌ها و هزینه‌ها
هنگام خرید ملک در یونان، باید علاوه بر هزینه خرید، هزینه‌های دیگری مانند مالیات بر ارزش‌افزوده (VAT) و هزینه‌های انتقال مالکیت را پرداخت کنید. این هزینه‌ها ممکن است به ۱۰ درصد ارزش ملک برسند. همچنین باید از قوانین مالیات بر درآمد املاک و مالیات سالیانه آگاهی داشته باشید.
5. نبایدها: سرمایه‌گذاری در ملک بدون بررسی بازار
شما نباید بدون بررسی کامل بازار و تحلیل دقیق شرایط اقتصادی، اقدام به خرید ملک در یونان کنید. برخی از بازارها ممکن است در کوتاه‌مدت ارزان باشند، اما رشد طولانی‌مدت و سودآوری کمی داشته باشند. تحقیق در مورد روند رشد قیمت‌ها و وضعیت اقتصادی مناطق مختلف اهمیت زیادی دارد.
7. نبایدها: غفلت از هزینه‌های نگهداری و خدمات
پس از خرید ملک، نباید هزینه‌های نگهداری و خدمات مربوط به آن را نادیده بگیرید. هزینه‌هایی همچون پرداخت مالیات سالیانه، هزینه‌های تعمیرات، و حتی هزینه‌های مدیریت ملک (در صورت اجاره دادن آن) باید در نظر گرفته شود. این هزینه‌ها می‌توانند بر سودآوری سرمایه‌گذاری شما تاثیرگذار باشند.
8. نبایدها: عدم توجه به محدودیت‌های اقامت
اگرچه گلدن ویزا امکان اقامت در یونان را فراهم می‌آورد، اما نباید فراموش کنید که برای تمدید آن باید شرایط خاصی را رعایت کنید. برای تمدید ویزا نیازی به اقامت مستمر در یونان نیست، اما اگر ملک خریداری‌شده از نظر قانونی مشکل پیدا کند، ممکن است تاثیرات منفی بر وضعیت ویزای شما داشته باشد.
با رعایت این نکات می‌توانید از مزایای خرید ملک و دریافت پاسپورت یونان بهره‌مند شوید و از سرمایه‌گذاری خود سود بیشتری کسب کنید.
دیدگاه آدونیس درباره قوانین یونان در زمینه خرید املاک
به‌طور کلی، شرکت مهاجرتی آدونیس، دیدگاه مثبتی درباره قوانین در کشور یونان در زمینه خرید املاک دارد. ما معتقدیم که یونان از سیاست‌های حمایتی برای سرمایه‌گذاران خارجی پیروی می‌کند و تسهیلات ویژه‌ای برای دریافت گلدن ویزا فراهم کرده است. شما با خرید ملکی به ارزش حداقل ۲۵۰,۰۰۰ یورو، می‌توانید اقامت یونان را دریافت کنید که این امر به‌ویژه برای کسانی که قصد دارند در این کشور زندگی و کار کنند، جذاب است. همچنین، فرآیند خرید ملک در یونان شفاف و نسبتاً ساده است و سرمایه‌گذاران از تضمین‌هایی در زمینه حقوق مالکیت برخوردارند. قوانین خرید ملک در یونان به‌ویژه در مناطق گردشگری و ساحلی، فرصت‌های خوبی برای سرمایه‌گذاری فراهم کرده است.
