بهترین کشور برای زندگی !
بهترین کشور برای زندگی هستش و آشنایی با آدونیس یه فرصت بود برای ما. بهتون پیشنهاد میدم با آدونیس شروع کنید
گلدن ویزای یونان: اقامت یونان با خرید ملک (۲۰۲۶)
آخرین به‌روزرسانی: ۶ نوامبر ۲۰۲۶ · نوشته: دکتر میثم صبور · بازبینی حقوقی: Evangelia (دپارتمان حقوقی آدونیس)
گلدن ویزای یونان یک اقامت دائم است (هر ۵ سال یک بار جهت تمدید کارت باید اقدام شود) که با خرید ملک واجد شرایط در یونان به شما، همسر، فرزندان و والدین هر دو طرف داده می‌شود. حداقل سرمایه در سال ۲۰۲۶ بسته به نوع و منطقه ملک ۲۵۰، ۴۰۰ یا ۸۰۰ هزار یورو است، شرط حضور ندارد و با آن می‌توانید در ۲۹ کشور شنگن سفر کنید. در این راهنما هر چیزی که قبل از شروع باید بدانید آمده: مناطق و مبالغ، هزینه واقعی، مراحل، مدارک و اشتباهاتی که پرونده را رد می‌کنند.
خلاصه یک‌نگاه
| مورد | جواب کوتاه |
|---|---|
| حداقل سرمایه | ۲۵۰ هزار (ملک تغییر کاربریشده)، ۴۰۰ هزار یا ۸۰۰ هزار یورو |
| مدت کارت | ۵ سال، با حفظ ملک بدون محدودیت تمدید می‌شود |
| شرط حضور | ندارد |
| اعضای خانواده | همسر، فرزندان مجرد زیر ۲۱ سال، والدین متقاضی و همسر |
| سفر | ۲۹ کشور شنگن، حداکثر ۹۰ روز در هر ۱۸۰ روز |
| هزینه جانبی | حدود ۵ تا ۷ درصد ارزش ملک + در برخی موارد ۲ درصد املاک |
| مسیر تابعیت | پس از ۷ سال اقامت واقعی و قبولی در آزمون |
ویدیو
معرفی گلدن ویزای یونان
مرور کلی برنامه گلدن ویزا، شرایط سرمایه‌گذاری و مسیر پرونده
گلدن ویزای یونان چیست؟
گلدن ویزا (Golden Visa) نام رایج «اقامت سرمایه‌گذار» یونان است؛ برنامه‌ای که از سال ۲۰۱۳ به شهروندان کشورهای خارج از اتحادیه اروپا، از جمله ایران، در ازای سرمایه‌گذاری در یونان اقامت می‌دهد. مبنای قانونی فعلی آن ماده ۱۰۰ قانون مهاجرت (۵۰۳۸/۲۰۲۳) است که با قانون ۵۱۰۰/۲۰۲۴ تغییر کرد.
رایج‌ترین مسیر این برنامه خرید ملک است؛ به همین دلیل در فارسی به آن «اقامت یونان با خرید ملک» هم می‌گویند. تا وقتی مالک ملک واجد شرایط باشید، کارت اقامت هر ۵ سال تمدید می‌شود؛ لازم نیست در یونان زندگی کنید و برای تمدید هم تعداد روزهای حضور شما بررسی نمی‌شود.
فرق اصلی این اقامت با اقامت تمکن مالی یونان همین است: در تمکن مالی باید درآمد ماهانه ثابت کنید و بیشتر سال در یونان باشید؛ در گلدن ویزا فقط ملک را نگه می‌دارید.
اقامت یونان با خرید ملک چگونه است؟
مبلغ لازم برای گلدن ویزا از سال ۲۰۲۴ به منطقه و نوع ملک بستگی دارد و در سال ۲۰۲۶ همه پرونده‌های جدید با همین قوانین بررسی می‌شوند. مهم‌ترین نکته این است که هر ملک ۲۵۰ هزار یورویی به اقامت نمی‌رسد.
| مسیر | حداقل مبلغ | کجا | شرط اصلی |
|---|---|---|---|
| ملک تغییر کاربریشده (تجاری/اداری به مسکونی) | ۲۵۰,۰۰۰ یورو | همه یونان، از جمله آتن | تغییر کاربری بعد از ۵ آوریل ۲۰۲۴ و قبل از ثبت پرونده کامل شده باشد؛ حداقل متراژ ندارد |
| بازسازی ساختمان تاریخی (Listed) | ۲۵۰,۰۰۰ یورو | همه یونان | بازسازی قبل از اولین تمدید کامل شود |
| ملک معمولی در بقیه مناطق | ۴۰۰,۰۰۰ یورو | خارج از مناطق پرتقاضا | یک ملک، حداقل ۱۲۰ متر مربع فضای اصلی |
| ملک معمولی در مناطق پرتقاضا | ۸۰۰,۰۰۰ یورو | استان آتیکا (آتن)، تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و جزایر با جمعیت بیش از ۳,۱۰۰ نفر | یک ملک، حداقل ۱۲۰ متر مربع فضای اصلی |
چه ملکی واجد شرایط است؟
- یک ملک، نه چند واحد کوچک: در مسیر ۴۰۰ و ۸۰۰ هزار یورویی دیگر نمی‌شود با جمع چند آپارتمان به مبلغ رسید.
- ۱۲۰ متر فضای اصلی: انباری و پارکینگ جزو متراژ حساب نمی‌شوند، ولی اگر در همان سند و همان ساختمان باشند قیمتشان در مبلغ سرمایه‌گذاری حساب می‌شود.
- تغییر کاربری باید تمام‌شده باشد: ملکی که «قابلیت تغییر کاربری» دارد واجد شرایط نیست؛ گواهی مهندس باید قبل از ثبت پرونده صادر شده باشد. جزئیات بیشتر در برای گلدن ویزای یونان چه ملکی بخریم؟ و فرآیند تغییر کاربری ساختمان.
- اجاره کوتاهمدت ممنوع است: ملک گلدن ویزا را نمی‌شود روی Airbnb و سایت‌های مشابه گذاشت یا اجاره دوم داد. جریمه تخلف ۵۰ هزار یورو و لغو اقامت است. اجاره بلندمدت آزاد است.
- محل شرکت نباشد: ملک تغییر کاربریشده نباید مقر رسمی یا شعبه شرکت باشد.
پروژه‌های ۲۵۰ هزار یورویی آدونیس در آتن از نوع تغییر کاربریشده هستند؛ یعنی با وجود اینکه آتن در منطقه ۸۰۰ هزار یورویی است، با ۲۵۰ هزار یورو هم می‌توانید در پایتخت ملک واجد شرایط بخرید. پروژه‌های واجد شرایط را ببینید
€250,000
موجود برای فروش
پروژه مسکونی رویال
جنوب آتن جزییات این پروژه
€250K Plan
موجود برای فروش
پروژه مسکونی فیلادلفیا
شمال آتن جزییات این پروژه
€250,000
فروخته شده
پروژه مسکونی اونیکس (Onyx)
جنوب آتن جزییات این پروژه
از €۲۵۰,۰۰۰
فروخته شده
پروژه الیت
جنوب آتن جزییات این پروژه
از €۲۸۰,۰۰۰
فروخته شده
پروژه مسکونی ERMIS
پیرائوس جزییات این پروژه
از €۵۲۰,۰۰۰
فروخته شده
پروژه مسکونی ARTEMIS
آگیوس دیمیتریوس جزییات این پروژههزینه کامل گلدن ویزای یونان در ۲۰۲۶
غیر از قیمت ملک، حدود ۵ تا ۷ درصد ارزش آن را برای مالیات، دفترخانه، وکیل و هزینه‌های دولتی کنار بگذارید. ریز هزینه‌ها برای یک ملک ۲۵۰ هزار یورویی به این شکل است:
| هزینه | نرخ | برای ملک ۲۵۰ هزار یورویی (تقریبی) |
|---|---|---|
| مالیات انتقال | ۳.۰۹٪ | ۷,۷۲۵ یورو |
| دفترخانه (نوتر) | حدود ۱٪ | ۲,۵۰۰ یورو |
| ثبت سند و کاداستر | حدود ۰.۶٪ | ۱,۵۰۰ یورو |
| وکیل (با مالیات) | حدود ۱٪ + ۲۴٪ | ۳,۱۰۰ یورو |
| هزینه دولتی پرونده (متقاضی اصلی) | ثابت | ۲,۰۰۰ یورو |
| هزینه دولتی هر عضو بزرگسال خانواده | ثابت | ۱۵۰ یورو (زیر ۱۸ سال رایگان) |
| صدور کارت اقامت | هر نفر | ۱۶ یورو |
| بیمه درمانی، ترجمه و آپوستیل | متغیر | بسته به تعداد نفرات |
هزینه‌های بعد از خرید:
- مالیات سالانه ملک (ENFIA) که به ارزش و منطقه ملک بستگی دارد. راهنمای کامل در مالیات ملک در یونان.
- شارژ ساختمان و بیمه ملک.
- تمدید هر ۵ سال: همان هزینه‌های دولتی دوباره پرداخت می‌شوند.
مزایای گلدن ویزای یونان
مشاوره رایگان با کارشناسان آدونیس
برای دریافت راهنمای اختصاصی و پاسخ به سوالات خود، همین حالا با ما در ارتباط باشید.
بدون شرط حضور
برای حفظ و تمدید این اقامت لازم نیست حتی یک روز در سال در یونان باشید. برای صاحبان کسبوکار و خانواده‌هایی که فعلاً نمی‌خواهند مهاجرت کنند، مهم‌ترین مزیت همین است.
سفر در شنگن
با کارت اقامت یونان بدون ویزا به ۲۹ کشور شنگن می‌روید، حداکثر ۹۰ روز در هر بازه ۱۸۰ روزه. در خود یونان محدودیت مدت ماندن ندارید.
یک پرونده برای سه نسل
همسر، فرزندان و والدین هر دو طرف با همان یک ملک اقامت می‌گیرند. در بیشتر برنامه‌های اروپایی والدین وارد پرونده نمی‌شوند.
یک دارایی واقعی در اروپا
پول شما به یک ملک تبدیل می‌شود که می‌توانید در آن زندگی کنید، اجاره بلندمدت بدهید یا بعداً بفروشید. وضعیت بازار در بازار مسکن یونان ۲۰۲۶.
تحصیل فرزندان
فرزندان دارای کارت اقامت می‌توانند در مدارس و دانشگاه‌های یونان ثبت‌نام کنند. راهنما: گلدن ویزا و تحصیل فرزندان.
اعضای خانواده در گلدن ویزا
| عضو | شرط |
|---|---|
| همسر | ازدواج رسمی یا شراکت ثبت‌شده |
| فرزندان | مجرد و زیر ۲۱ سال |
| والدین متقاضی | بدون شرط سنی |
| والدین همسر | بدون شرط سنی |
در قوانین ۲۰۲۶ بهتر است مدارک همه اعضای خانواده از همان ابتدا در پرونده باشد. جزئیات در گلدن ویزای یونان برای خانواده.
چه کسی می‌تواند اقدام کند؟
- شهروند کشوری خارج از اتحادیه اروپا (ایرانیان می‌توانند)
- حداقل ۱۸ سال
- بدون سوء پیشینه کیفری
- بیمه درمانی معتبر برای خود و اعضای خانواده
- پول خرید از مسیر بانکی قابل ردیابی پرداخت شود
آیا با گلدن ویزا میتوان در یونان کار کرد؟
نه به عنوان کارمند. این اقامت مجوز اشتغال نمی‌دهد؛ اما می‌توانید ملک را اجاره بلندمدت بدهید و سرمایه‌تان را مدیریت کنید. برای کار یا راه‌اندازی کسبوکار مجوز جدا لازم است: ثبت شرکت در یونان یا ویزای دیجیتال نومد.
مقایسه با اقامت تمکن مالی
| معیار | گلدن ویزا | تمکن مالی |
|---|---|---|
| پایه پرونده | خرید ملک | درآمد ماهانه ثابت |
| شرط حضور | ندارد | دارد |
| والدین | وارد پرونده می‌شوند | نه |
| مدت کارت اول | ۵ سال | ۳ سال |
| مناسب برای | سرمایه‌گذار و خانواده چندنسلی | کسی که می‌خواهد در یونان زندگی کند |
مراحل دریافت گلدن ویزای یونان
از اولین مشاوره تا کارت اقامت معمولاً چند ماه طول می‌کشد. خرید ملک و ثبت پرونده با وکالت‌نامه از ایران انجام می‌شود؛ فقط برای انگشت‌نگاری باید به یونان بیایید.
-
1مرحله اول
مشاوره و بررسی شرایط
بودجه، تعداد اعضای خانواده و هدف شما (سکونت، اجاره یا فقط اقامت) مشخص می‌شود.
-
2مرحله دوم
کد مالیاتی (AFM) و حساب بانکی
برای خرید ملک در یونان لازم است. راهنما: کد مالیاتی یونان و افتتاح حساب بانکی.
-
3مرحله سوم
انتخاب ملک واجد شرایط
بازدید حضوری یا تصویری از پروژه‌ها.
-
4مرحله چهارم
بررسی حقوقی ملک
سند، بدهی، مجوزها، گواهی تغییر کاربری و متراژ اصلی.
-
5مرحله پنجم
امضای قرارداد نزد سردفتر و پرداخت
پرداخت باید از مسیر بانکی قابل ردیابی باشد. سند به نام شما ثبت می‌شود.
-
6مرحله ششم
ثبت پرونده اقامت
به صورت آنلاین در وزارت مهاجرت. گواهی ثبت پرونده (معروف به «وایت پیپر») صادر می‌شود که تا صدور کارت اقامت قانونی شماست.
-
7مرحله هفتم
انگشت‌نگاری در یونان
-
8
دریافت کارت اقامت ۵ ساله
برای متقاضی و همه اعضای خانواده.
مدارک لازم برای گلدن ویزای یونان
| دسته | مدارک |
|---|---|
| هویتی | پاسپورت معتبر، عکس بیومتریک، ویزای ورود |
| خانوادگی | سند ازدواج، شناسنامه فرزندان و والدین (ترجمه رسمی و تأییدیه) |
| ملکی | قرارداد خرید ثبت‌شده، گواهی ثبت سند، گواهی مهندس (برای تغییر کاربری) |
| مالی | رسید انتقال بانکی، کد مالیاتی، رسید هزینه‌های دولتی |
| سایر | بیمه درمانی معتبر در یونان، گواهی عدم سوء پیشینه (بسته به پرونده) |
ترجمه و تأیید مدارک ایرانی بیشترین زمان را می‌گیرد؛ بهتر است همزمان با انتخاب ملک شروع شود.
مشاوره رایگان با کارشناسان آدونیس
برای دریافت راهنمای اختصاصی و پاسخ به سوالات خود، همین حالا با ما در ارتباط باشید.
تمدید کارت گلدن ویزا
کارت هر ۵ سال تمدید می‌شود، به شرطی که همان ملک هنوز به نام شما باشد. درخواست تمدید باید حداقل ۲ ماه قبل از پایان اعتبار ثبت شود؛ ثبت دیرتر با جریمه همراه است. برای تمدید تعداد روزهای حضور شما بررسی نمی‌شود.
- اگر ملک را بفروشید، اقامت به همان ملک وابسته است و تمدید نمی‌شود؛ مگر اینکه ملک واجد شرایط دیگری بخرید.
- فرزندی که ۲۱ ساله می‌شود می‌تواند اقامت خود را تا ۲۴ سالگی به نام خودش ادامه دهد؛ این نکته را قبل از تمدید با وکیل چک کنید.
- آخرین تغییرات قانون در آخرین تغییرات گلدن ویزای یونان به‌روز می‌شود.
آیا گلدن ویزای یونان به پاسپورت می‌رسد؟
می‌تواند، اما خودکار نیست. برای تابعیت یونان باید ۷ سال اقامت قانونی و واقعی در یونان داشته باشید و در آزمون زبان و شهروندی یونان قبول شوید. یعنی کسی که فقط ملک دارد و در یونان زندگی نمی‌کند، بعد از ۷ سال پاسپورت نمی‌گیرد؛ اما اقامتش را بدون محدودیت تمدید می‌کند. برای آمادگی: آزمون شهروندی یونان.
اشتباهات رایج که پرونده را رد می‌کنند
- خرید ملک ۲۵۰ هزار یورویی معمولی در آتن: فقط ملک تغییر کاربریشده یا تاریخی با این مبلغ واجد شرایط است.
- خرید ملکی که تغییر کاربری‌اش تمام نشده: گواهی مهندس باید قبل از ثبت پرونده صادر شده باشد.
- جمع کردن چند واحد کوچک برای رسیدن به ۴۰۰ یا ۸۰۰ هزار یورو.
- اجاره دادن روی Airbnb: ۵۰ هزار یورو جریمه و لغو اقامت.
- پرداخت نقدی یا از مسیر غیربانکی: مبدأ پول باید قابل اثبات باشد.
- حساب نکردن هزینه‌های جانبی.
- خرید بدون وکیل مستقل یونانی که سند و بدهی ملک را بررسی کند.
چرا گلدن ویزای یونان را با آدونیس بگیرید؟
آدونیس هم سازنده ملک است و هم پرونده اقامت را انجام می‌دهد؛ یعنی از انتخاب ملک تا کارت اقامت با یک تیم فارسی‌زبان در تهران و آتن هستید. تا امروز بیش از ۱,۸۵۰ کارت اقامت برای مشتریان آدونیس صادر شده است.
-
خرید مستقیم از سازنده
بدون دلال و کمیسیون واسطه؛ نقشه، مجوز و وضعیت ساخت را از خود سازنده می‌گیرید.
-
ملک از پیش بررسی‌شده
قبل از پرداخت بیعانه، گواهی تغییر کاربری، متراژ و مدارک ثبتی ملک را دریافت می‌کنید تا مطمئن باشید ملک برای گلدن ویزا واجد شرایط است.
-
اجاره بلندمدت
املاک آدونیس با خیال راحت اجاره داده می‌شود. اجاره بلندمدت است و با قانون منع اجاره کوتاهمدت مشکلی ندارد.
-
مدیریت بعد از خرید
مدیریت ملک، تمدید کارت، امور مالیاتی و حقوقی در مدیریت املاک و خدمات حقوقی آدونیس.
رضایتمندی مشتریان
درباره ما چی میگن؟
ویدیوهای واقعی از تجربه مشتریان آدونیس در مسیر اقامت یونان
صداقت و جدیت آدونیس
صداقت و جدیت آدونیس ما رو جذب کرد و بعد از کلی تجربه بد با وکلای دیگه میتونم با اطمینان آدونیس رو بهتون معرفی کنم
تجربه دریافت گلدن ویزای یونان
برای دخترمون ملک خریداری کردیم که خودمون هم شامل گلدن ویزا بشیم
۳ روزه خونه خریدیم
کاری که چند سال با بقیه شرکت ها انجام نشد , آدونیس تو ۳ روز انجام داد.
تجربه خانواده ایرانی از زندگی در آتن و مزایای گلدن ویزای یونان
تیم آدونیس بسیار صبورانه پاسخگو بودن و خیلی خوش شانس بودیم که با آدونیس آشنا شدیم
کار آدونیس واقعا عالی بود
ما بدون حضور در آتن با اعتماد به آدونیس تمام کار های گلدن ویزا و خرید ملک انجام شد.
سوالات متداول گلدن ویزای یونان
پاسخ کوتاه به پرتکرارترین سوالات متقاضیان ایرانی
۲۵۰ هزار یورو برای ملک تغییر کاربریشده یا تاریخی، ۴۰۰ هزار یورو برای ملک معمولی در بیشتر مناطق و ۸۰۰ هزار یورو در آتیکا، تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و جزایر با بیش از ۳,۱۰۰ نفر جمعیت.
بله، فقط با ملکی که از کاربری تجاری یا اداری به مسکونی تغییر کاربری کامل داده شده، یا ساختمان تاریخی‌ای که بازسازی می‌شود. این مسیر در آتن هم معتبر است.
خیر. برای حفظ و تمدید اقامت لازم نیست در یونان زندگی کنید.
۵ سال. تا وقتی ملک واجد شرایط را نگه دارید، بدون محدودیت تمدید می‌شود.
همسر، فرزندان مجرد زیر ۲۱ سال و والدین متقاضی و همسر، همه با همان یک ملک.
قیمت ملک به علاوه حدود ۵ تا ۷ درصد برای مالیات انتقال، دفترخانه، وکیل و هزینه‌های دولتی. هزینه دولتی پرونده ۲,۰۰۰ یورو برای متقاضی اصلی و ۱۵۰ یورو برای هر عضو بزرگسال خانواده است.
بله، فقط اجاره بلندمدت. اجاره کوتاهمدت مثل Airbnb ممنوع است و ۵۰ هزار یورو جریمه و لغو اقامت دارد.
بله، بدون ویزا به ۲۹ کشور شنگن، حداکثر ۹۰ روز در هر ۱۸۰ روز.
به عنوان کارمند نه. برای کار یا کسبوکار مجوز جداگانه لازم است.
بعد از ۷ سال اقامت واقعی در یونان و قبولی در آزمون زبان و شهروندی، می‌توانید درخواست تابعیت بدهید. نگهداشتن ملک به‌تنهایی به پاسپورت نمی‌رسد.
خیر. خرید و ثبت پرونده با وکالت‌نامه انجام می‌شود؛ فقط برای انگشت‌نگاری یک سفر کوتاه لازم است.
بله. شهروندان ایرانی با خرید ملک واجد شرایط و پرداخت از مسیر بانکی قابل ردیابی می‌توانند اقدام کنند.
آماده شروع هستید؟
کارشناسان آدونیس در تهران و آتن شرایط شما را رایگان بررسی می‌کنند و پروژه واجد شرایط مناسب بودجه شما را معرفی می‌کنند.